Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանի և քաղաքային տան միջև:

Առաջին անգամ տուն գնողը կարող է չգիտի բնակարանի և քաղաքային տան միջև տարբերությունը, քանի որ դրանք շատ նմանություններ ունեն: Եթե մտածում եք որևէ մեկի մասին որպես նոր տան մասին, կցանկանաք շարունակել կարդալ:

Չշփոթել բնակարանների կամ դուպլեքսների հետ, բնակարանները և քաղաքային տները առաջարկում են բարձրակարգ կենսափորձ: Այս մեկ ընտանիքի տները գտնվում են առաջնային անշարժ գույքի տարածքներում և սպասարկում են նրանց, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել սեփականությունում կամ սեփական տուն ունենալ:

Բնակարանի պատմությունը

Condo-ն կրճատված է «համատիրություն» բառից: Դա «con», որը նշանակում է «միասին» և «dominium», որը նշանակում է «սեփականություն» բառերի համակցություն է: Դա ըստ էության նշանակում է «համատեղ սեփականություն»։

Graystone Manor-ը, որը կառուցվել է 1960 թվականին, նշվում է որպես ԱՄՆ-ի առաջին ժամանակակից համատիրությունը: Վերջերս պատմական պատմությունները համատիրության հետքերով հայտնաբերեցին մինչև 1800-ական թվականներին Նյու Յորք քաղաք: Համատիրությունները կարող են լինել մեծ բարձրահարկ շենքեր մի քանի միավորներով կամ մեկ հարկանի տների շարքով:

Condos-ն ԱՄՆ-ում հայտնի դարձավ 1980-ականներին: Խոշոր քաղաքներում բնակարանների շենքերը մի քանի հարկանի են՝ օգտվելով ուղղահայաց տարածությունից, որտեղ հողը սահմանափակ է:

Այսօր դուք կարող եք գնել բնակարան և ապրել այնտեղ կամ վարձակալել այն: Գույքի շատ ներդրողներ գնում են բնակարաններ և վարձակալում դրանք կարճաժամկետ շուկայում՝ Airbnb-ի նման կայքերի միջոցով:

Townhouse-ի պատմություն

Թաունհաուսի դեբյուտը տեղի է ունեցել Լոնդոնում և Փարիզում 1600-ականներին: «Թաունհաուս» բառը ծագել է վաղ Անգլիայում, որտեղ այն վերաբերում էր մի կացարանի, որը ընտանիքը պահում էր «քաղաքում», երբ նրանց հիմնական բնակավայրը երկրում էր:

Քաղաքային տները հետագայում առաջացան Միացյալ Նահանգներում այն բանից հետո, երբ եվրոպացիները ներգաղթեցին Նյու Յորք: Քաղաքային տները դարձան միջին խավի բնակարանների ձև: Այսօր քաղաքային տները բնակարան են տրամադրում նրանց, ովքեր ցանկանում են ապրել քաղաքային կամ մեծ քաղաքներում: Քանի որ այս տները կիսում են առնվազն մեկ պատը հարևան տների հետ, նրանք առավելագույնի են հասցնում ակրերը, ինչը թույլ է տալիս ավելի շատ բնակարաններ ունենալ ավելի քիչ տարածք ունեցող տարածքներում:

Բնակարանը կամ համատիրությունը շենք է, որն իր մեջ ունի բազմաթիվ տարբեր բնակելի տարածքներ: Յուրաքանչյուր տարածք ունի իր սեփական մուտքը, երբեմն միջանցքով, և ունի իր հարմարությունները, ինչպիսիք են լոգարանը և խոհանոցը:

Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ դուք կարող եք գնել բնակարան, այլ ոչ միայն վարձակալել այն: Բնակարաններն ու բնակարանները շատ նման են:

Յուրաքանչյուր միավոր ունի սեփականատեր, սակայն շենքը պատկանում է բնակարանատերերին: Պայմանագրերը ապահովում են համայնքի ներսում հավասար իրավունքներ:

Որոշ բնակարաններ ունեն հարմարություններ, ինչպիսիք են թենիսի կորտերը, ֆիթնես կենտրոնները և լողավազանները: Բնակարանի սեփականությունը պահանջում է ամսական վարձավճար վճարել: Այս վճարները վճարում են հարմարությունների և շենքի և սիզամարգերի պահպանման և վերանորոգման համար: Բնակարանի սեփականությունը ներառում է նաև հիփոթեքի, գույքահարկի և տան սեփականատերերի ապահովագրության վճարում:

Ի՞նչ է քաղաքային տունը:

Քաղաքային տունը տուն է, որը կիսում է առնվազն մեկ կողային պատը հարևան տան հետ: Քաղաքային տները կցված են կամ կիսակառույց։

Քաղաքային տների մեծ մասը գտնվում է քաղաքային տարածքներում, որտեղ հողը սահմանափակ է: Տարածությունից օգտվելու համար քաղաքային տները նեղ են, բայց մի քանի հարկանի: Քաղաքային տունը սովորաբար հագեցած է փոքրիկ բակով:

Որոշ քաղաքային տներ ունեն HOA-ներ, որոնք պահանջում են ամսական վճար, իսկ մյուսները՝ ոչ: Այն դեպքում, երբ քաղաքային տունը չունի HOA, դուք ավելի շատ ազատություն կունենաք ձեր տան արտաքին տեսքի ձևավորման և ձևավորման մեջ, բայց նաև պատասխանատու կլինեք ձեր տան բոլոր կանաչապատման, սիզամարգերի պահպանման և արտաքին պահպանման համար:

Հիմնական տարբերությունը Condo-ի ընդդեմ Townhouse-ի միջև

Ահա բնակարանների և քաղաքային տների միջև եղած ամենամեծ տարբերություններից մի քանիսը:

Բնակարանների սեփականատերերը և քաղաքի տների սեփականատերերը. պարտականություններ

Բնակարանի սեփականատերը զբաղվում է ավելի քիչ պարտականություններով, քանի որ նրանց գույքը շենքի մաս է: Մյուս կողմից, քաղաքային տան սեփականատերը սովորաբար պատասխանատու է իրենց տան արտաքին տեսքի և կանաչապատման պահպանման համար: Բնակարանների սեփականատերերը կարիք չունեն անհանգստանալու արտաքին վերանորոգման, հնձման կամ որևէ հարմարության պահպանման մասին:

Վճարներ

Քաղաքային տան սեփականատերը կարող է ստիպված լինել վճարել HOA-ի վճարներ, բայց բնակարանի սեփականատերը միշտ վճարելու է բնակարանի վճարներ:

Համօգտագործվող տարածքներ

Բնակարանների սեփականատերերը ունեն իրենց միավորի ամբողջական սեփականությունը, սակայն կիսում են շենքի համատեղ սեփականությունը: Բնակարանների սեփականատերերը ընդհանուր տարածքներ ունեն շենքի այլ բնակիչների հետ: Նախքան տուն տեղափոխվելը, համոզվեք, որ դա ճիշտ է:

Որպես բնակարանի սեփականատեր՝ դուք տիրապետում եք մարզասրահի, լողավազանի և ցանկացած այլ հարմարության, ինչպիսիք են աղբահանությունը, ձյուն մաքրելը և ձյուն մաքրելը: Դուք նույնիսկ ունեք միջանցքի, բակի և օդային տարածքի մի մասը:

Քաղաքային տներում դուք կկիսեք պատը հարևան տների հետ, բայց ընդհանուր ընդհանուր տարածքներ չկան:

Որքա՞ն արժե բնակարանը կամ քաղաքային տունը:

Արժեքը միշտ գործոն է՝ անկախ նրանից՝ դուք տուն եք կառուցում, թե գնում: Ե՛վ բնակարանները, և՛ քաղաքային տներն ավելի էժան են, քան նույն տարածքում գտնվող առանձնատները:

Շատ դեպքերում բնակարանն ավելի էժան է, քան քաղաքային տունը: Ոչ միայն բնակարանի գնման գինն էժան է, այլև գույքահարկը և տան սեփականատերերի ապահովագրությունը: Իհարկե, գները տարբերվում են ըստ տարածքի, այնպես որ կապվեք ռիելթորի հետ՝ ձեր քաղաքում ճշգրիտ տեղեկություններ ստանալու համար:

The Right Fit

Բնակարանները հիանալի են նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում որևէ սպասարկում կատարել, փնտրում են հարմարություններ և դեմ չեն ընդհանուր ընդհանուր տարածքներին: Բնակարանների բարձրակարգ շենքերը հաճախ ապահովում են նաև անվտանգություն:

Քաղաքային տները լավագույնն են այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են իրենց սեփական հողատարածքը և առանձնացված ոճին նման տուն կառուցել: Բացասական կողմն այն է, որ քաղաքի տները ավելի շատ սպասարկում ունեն:

Condo vs Townhouse համայնքներ

Նույնիսկ եթե HOA-ն ներգրավված լինի, դուք կունենաք ավելի շատ համայնք, որն ապրում է բնակարանում: Նույն նկատառումով, դուք կունենաք ավելի շատ գաղտնիություն քաղաքային տանը: Սրանցից յուրաքանչյուրն ունի դրական և բացասական կողմերի ցուցակ:

Եթե դուք ունեք երեխաներ, որոնց հետ ցանկանում եք ապահով շփվել այլ երեխաների հետ, ապա բնակարանը կարող է հիանալի լինել, քանի որ դուք կարող եք պահել այն տեղական: Այնուամենայնիվ, հարկադիր փոխազդեցությունը կարող է տեղի ունենալ բնակարանի հետ, որը հիանալի չէ, եթե կարևորում եք գաղտնիությունը:

Որտեղ կարող եմ բակ ունենալ:

Եթե ձեր սեփական բակ ունենալը կարևոր է, ապա նույնիսկ մի մտածեք բնակարանի մասին: Դուք ունեք բակ, բայց այն ընդհանուր է այլ վարձակալների հետ: Եթե դուք ընտրում եք բնակարան, դուք չեք ունենա անձնական բացօթյա տարածք: Երբ խոսքը վերաբերում է քաղաքային տներին, դուք կարող եք ունենալ ձեր սեփական բակը և երբեմն փոքրիկ բակ:

Ներդրումներ Condos և Townhouses

Հետաքրքիր է, արդյոք բնակարանը կամ քաղաքային տունը ավելի լավ ներդրում է: Պատասխանը կախված է այն տարածքից, որտեղ դուք ապրում եք և տեղական տնտեսությունից:

Բնակարանի սեփականատեր

Բնակարաններն ավելի քիչ թանկ են, և շատ դեպքերում, ցանկության դեպքում, կարող եք վարձակալել ձեր միավորը: Զբոսաշրջային վայրերում բնակարանների վարձույթը մեծ ներդրում է, որը տարեկան մի քանի հազար դոլար է բերում իրենց սեփականատերերին:

Բնակարաններում ներդրումներ կատարելու բացասական կողմն այն է, որ դրանք ավելի դանդաղ են գնահատվում, քան առանձին տները: Լավ գնման գինը կապահովի լավ ներդրում:

Ներդրումներ քաղաքային տան մեջ

Թաունհաուսով դուք ունեք ավելի շատ ազատություն և կարողություն՝ ներդնելու սեփական կապիտալը տանը: Օրինակ, դուք կարող եք գնել հնացած քաղաքային տուն, վերանորոգել այն, ապրել այնտեղ և երբ պատրաստ լինեք վաճառել, շահույթ ստանալ: Սա, իհարկե, կախված է նաև շուկայից։ Անջատված շուկայում դժվար է ցանկացած տեսակի գույք վաճառել մեծ շահույթով:

Կարճաժամկետ վարձակալություն

Կարճաժամկետ վարձակալությունները (STR) արագորեն աճում են: Դուք կարող եք գնել բնակարան կամ քաղաքային առանձնատուն և ցուցակագրել գույքը Airbnb-ում, որտեղ այն գումար կբերի: Թոշակի անցած բնակարանատերերը և առաջին անգամ տուն գնողները շտապում են մասնակցել STR խաղին:

Քանի որ ավելի շատ մարդիկ են աշխատում տնից, գործնական ճանապարհորդության փորձը փոխվել է՝ խթանելով STR արդյունաբերության մեծ աճը: Այնուամենայնիվ, ինչպես հանրաճանաչ և եկամտաբեր բաների մեծ մասը, անշարժ գույքի ներդրումը ունի առավելություններ և թերություններ:

Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ

Որոնք են բնակարանատերերի ասոցիացիաները:

Տնատերերի ասոցիացիաները, որոնք հայտնի են որպես HOA, կառավարում են ընդհանուր կամ ընդհանուր սեփականությունը, պաշտպանում են սեփականատերերի գույքային արժեքները, ծառայություններ են մատուցում բնակիչներին և զարգացնում են համայնքի զգացումը սոցիալական գործունեության և հարմարությունների միջոցով:

Տնատերերի ասոցիացիայի վճարները HOA-ի կողմից գույքի սեփականատերերից գանձվող ամսական վճարներն են: Այս վճարները ստանդարտ են գնված համատիրությունների, բնակարանների և պլանավորված համայնքների մեծ մասի համար: Որոշ թաղամասեր, որոնք բաղկացած են մեկ ընտանիքի տներից, ունեն նաև HOA վճարներ:

Ո՞ր հարկն է լավագույնը բնակարանում:

Միջին հարկերից մեկում միավոր գնելը իդեալական ընտրություն է, եթե ցանկանում եք խուսափել վերին և ստորին մակարդակների ծայրահեղություններից: Դուք դեռ կարող եք հեշտությամբ օգտվել աստիճաններից, և այս մակարդակում երթևեկության աղմուկը տանելի է: Ավելի բարձր հարկում դուք ստիպված չեք լինի գործ ունենալ փողոցի աղմուկի հետ:

Կարո՞ղ եք փոխել հատակները բնակարանում:

Շատ HOA-ներ թույլտվություն են պահանջում միայն այն դեպքում, երբ տան սեփականատերը կառուցվածքային փոփոխություններ է կատարում իրենց միավորում: Նոր հատակը սովորաբար չի համարվում միավորի կառուցվածքային փոփոխություն, հատկապես, եթե հատակի պատրաստի նյութը չի փոխվում, ասենք՝ գորգից փայտ:

Կարո՞ղ եք կոշտ փայտ դնել բնակարաններում:

Քանի որ բնակարանների մեծ մասն ունի բետոնե հատակ, ձեր տան համար պահանջվում է ինժեներական կոշտ փայտյա հատակ: Բետոնե հատակները նաև կլանում են օդային և կառուցվածքային աղմուկները և կպահանջեն ձայնային պատնեշի տակ դնել կամ սոսինձ ձայնային պատնեշով ձեր կոշտ փայտյա հատակի հետ:

Ինչու են քաղաքային տներն ավելի էժան:

Գաղտնիություն. դուք ավելի քիչ անձնական տարածք ունեք, քան տանը և սովորաբար կիսում եք պատերը ձեր հարևանների հետ: Հողատարածք՝ ավելի փոքր հողատարածք: Վերավաճառքի արժեքը. քաղաքային տներում սովորաբար կապիտալի ավելի քիչ աճ է նկատվում, քան տունը, մոտավորապես նույնը, ինչ բնակարանը:

Մարգագետինների սպասարկումը խնդիր չէ: Սա սովորաբար ծածկված է ձեր HOA վճարով: Համոզվեք, որ ստուգեք HOA-ի կանոններն ու կանոնակարգերը՝ նախքան որևէ բանի համաձայնվելը: Որոշ քաղաքային տներ առանձնատներ են, բայց, ինչպես արդեն ասացինք, դա կախված է ձեր տարածքից:

Որքա՞ն է արժի քաղաքային տուն կառուցելը

Մեկ ընտանիքի համար մեկ տնակ կառուցելու համար ազգային միջին արժեքը կազմում է $115,500-ից $237,500, ընդ որում մարդկանց մեծ մասը վճարում է $175,000 մեկ քառակուսի ոտքի համար:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք