Որո՞նք են ամենատարածված խնդիրները, որոնք հայտնաբերվել են տան ստուգման ժամանակ:

Որո՞նք են ամենատարածված խնդիրները, որոնք հայտնաբերվում են տնային զննման ժամանակ: Երբ դուք ոգևորված եք գնելու նոր տուն, որի վրա ձեր սիրտը դրել է, հեշտ է չնկատել թերությունները, որոնք կարող են հանգեցնել չափազանց թանկ վերանորոգման:

Ահա թե ինչու գոյություն ունի տնային զննում. չափավոր գումարի համար դուք կարող եք խուսափել հազարավոր դոլարներ ծախսելուց վերանորոգման վրա: Եթե ցանկանում եք տուն գնել, ապա տան ստուգման այս հոդվածը, անկասկած, արժանի ընթերցանություն է:

Ի՞նչ է տան ստուգումը:

Տնային զննումը տան ֆիզիկական կառուցվածքի և համակարգերի մանրակրկիտ տեսողական հետազոտություն է: Մեկ ընտանիքի տնային ստուգումը սովորաբար տևում է երկու-չորս ժամ, թեև դա զգալիորեն տարբերվում է կախված տան չափից և վիճակից:

Ստուգումից հետո տեսուչը հաճախորդին կտրամադրի հաշվետվություն՝ ուրվագծելով նրանց գտածոները՝ հագեցած լուսանկարներով, վերլուծություններով և առաջարկություններով:

Ինչու՞ պետք է տան ստուգում

Նոր տուն գնելը կարևոր իրադարձություն է մարդու կյանքում: Թեև սա նոր արկածախնդրության սկիզբն է, այն նաև կարևոր որոշում է, որը չպետք է անլուրջ վերաբերվել:

Հնարավոր է, որ դուք գտել եք ձեր և ձեր սիրելիների համար իդեալական տունը, կարևոր է, որ դուք հաստատեք, որ տունն իսկապես այնքան հիասքանչ է, որքան ասվում է: Ներկերի գույները, խոհանոցի պահարանները և սալիկները հեշտությամբ կարող են փոխվել, գույքի որոշ այլ մասեր կարող են ավելի դժվար լինել փոխարինելը կամ վերանորոգելը:

Տնային զննումը, որն իրականացվել է նախքան տան կամ համատիրության առաջարկ անելը, կարող է ապահովել առավելագույն հանգստություն մինչև պայմանագիրը ստորագրելը: Այսպիսով, դուք հստակ կհասկանաք, թե ինչի մեջ եք մտնում ձեր նոր գույքի հետ:

Ձեր պոտենցիալ տան իրական վիճակի իմացությունը ձեզ հնարավորություն է տալիս տեղեկացված դատողություն անել տան արժեքի մասին՝ նախքան առաջարկ անելը: Դուք պատկերացում կունենաք, թե որքան գումար պետք է հատկացնեք հետագա սպասարկման և վերանորոգման համար:

Ո՞վ է սովորաբար ստանում տնային ստուգում:

Ընդհանուր առմամբ, գնորդը պատասխանատու է սեփական գնահատման և տնային ստուգման համար: Այնուամենայնիվ, կան դեպքեր, երբ վաճառողը կարող է ընտրել այս ծախսերից մեկը կամ երկուսը:

Եթե դուք մտադիր եք տուն գնել, ապա ունեք պայմանագրում նշված օրերի քանակ՝ գույքի զննում կազմակերպելու համար: Սա ձեր հաշվին է, և գները տարբերվում են՝ կախված անշարժ գույքի գտնվելու վայրից և չափից, ազգային միջինը տատանվում է $300-ից $500-ի սահմաններում:

Վերապատրաստված տնային տեսուչը սողում է տան միջով ձեղնահարկից մինչև նկուղ՝ ստուգելով, փորձարկելով, գնահատելով և գնահատելով տան տարբեր մասերի կյանքի տեւողությունը:

Ձեր պայմանագիրը պետք է ներառի ֆինանսական գումար, որը ցույց է տալիս, թե որքան եք պատրաստ ծախսել բնակավայրը ձեր չափանիշներին համապատասխանեցնելու համար:

Եթե ստուգումը բացահայտում է հիմնական թերությունները, ինչպիսիք են տերմիտները, տանիքի արտահոսքը, կոտրված ջեռուցման համակարգերը կամ որևէ այլ բան, որը պահանջում է լայնածավալ վերանորոգում, դուք ունեք երեք տարբերակ՝ հեռանալ, սակարկել վաճառողի հետ կամ ընդունել բացահայտումները և շարունակել գործարքը:

Տնային զննման ժամանակ հայտնաբերված ընդհանուր խնդիրներ

Տնային տեսուչը կապահովի, որ տան կառուցվածքը առողջ է, և սանտեխնիկան և էլեկտրական համակարգերը, ի թիվս այլ բաների, ապահով են: Տեսուչը կարող է նույնիսկ առաջարկել կապ հաստատել պրոֆեսիոնալ տնային տեսուչների հետ հետագա հետազոտությունների համար, երբ նրանք շրջում են տան շուրջը:

1. Էլեկտրական հարցեր

Ամեն տարի մոտ 51000 տնային հրդեհ է բռնկվում էլեկտրական անսարքությունների պատճառով, ուստի բնական է, որ տնային տեսուչները մանրակրկիտ ուսումնասիրեն տան էլեկտրական համակարգը՝ համոզվելու համար, որ ամեն ինչ աշխատում է: Էլեկտրական տեսուչները հաճախ հայտնաբերում են քայքայվող մեկուսացում, ինքնուրույն լարեր, սխալ լարեր և ավելորդ միաձուլում:

2. Սանտեխնիկական խնդիրներ

Սանտեխնիկայի հետ կապված խնդիրները և խողովակների արտահոսքը հաճախակի պատճառներ են տան ստուգման ձախողման համար: Այս դժվարությունները կարող են լինել նույնքան հիմնական, որքան դանդաղ արտահոսքը կամ ծորակի արտահոսքը, կամ կարող են լինել ավելի բարդ, օրինակ՝ խաչաձեւ միացման խնդիրները (որտեղ այլ աղբյուրի ջուրը աղտոտում է կենցաղային ջուրը):

Որոշ իրավիճակներում խողովակները պետք է ամբողջությամբ փոխարինվեն: Սանտեխնիկան անհանգստության հիմնական աղբյուր է, քանի որ եթե թաքնված արտահոսքը մնա առանց հսկողության, դա կարող է հանգեցնել բորբոսի տարածմանը ամբողջ տանը:

Արտահոսքերը հայտնաբերելու համար տան տեսուչը կփնտրի միլերի վնասման նշաններ և խողովակների շուրջ կոտրվածքներ ամբողջ տանը: Բացի այդ, նրանք կստուգեն առաստաղը խոնավ բծերի կամ կոտրվածքների համար:

3. Հիմնադրամի հիմնախնդիրներ

Եթե հիմքի հետ կապված խնդիրներ կան, տեսուչը կարող է նկատել կախվող հատակներ, խրված պատուհաններ և դռներ, կամ նույնիսկ դռներ, որոնք ճոճվում են միայն մեկ ձևով, երբ մնում են կիսաբաց: Հիմնադրամի ճաքերը կարող են առաջանալ մի շարք այլ հիմնական խնդիրների պատճառով:

Տան հիմքի վերանորոգումը թանկ աշխատանք է, և կախված հիմքի անսարքությունների հիմքում ընկած պատճառներից, հիմքում ընկած խնդիրները կարող են ժամանակի ընթացքում սրել հիմքի առկա դժվարությունները:

Բացի դրենաժային խնդիրներից և սուզվող հողից, հիմքերը կարող են ճաքել հետևյալի հետևանքով.

Ծառերի արմատները ներխուժում են հիմքը. Հաշվարկը դիֆերենցիալ հիմունքներով (հիմքի միայն մի մասի տեղաշարժով): Երկրորդական պատմության ավելացում՝ առանց սկզբնական հիմքի ամրապնդման: Բնական երևույթներ, ինչպիսիք են խորտակումները, երկրաշարժերը, սողանքները և լանջերի սողումները:

4. Հին պատուհաններ

Սկսելու համար, առավել ակնհայտ նշաններն են արտահոսքը, ձախողված կնիքները և ճեղքված ապակիները: Երկկողմանի պատուհանների վրա հեշտ է տեսնել ձախողվող պատուհանի կնիքը, քանի որ ապակե ապակիները դրանց միջև խտացման նշաններ ունեն:

Կնիքները ապակիների միջև օդային խցիկ են պահպանում՝ ձևավորելով ջերմային պատնեշ, որը նպաստում է պատուհանի էներգաարդյունավետությանը: Կնիքի խափանումը կհանգեցնի խոնավության ներթափանցմանը ապակիների միջև և խտացնելու ջերմաստիճանի փոփոխության դեպքում:

Փակման խափանումները կամ կոտրված ապակիները կամ պատուհանների երեսպատումը կարող են հանգեցնել արտահոսքի: Պատուհանի ճեղքված ապակին անհանգստացնում է ձեր անվտանգությանը: Կոտրված ապակին չափազանց վնասակար է։

Վերանորոգման կամ փոխարինման համար պետք է խորհրդակցել պատուհանների հմուտ կապալառուի հետ:

5. Տանիքապատման հարցեր

Տանիքների հետ կապված խնդիրներն այն առաջնային ոլորտներից են, որոնք տնային տեսուչը կգնահատի, քանի որ դրանք գույքի կարևոր բաղադրիչն են: Տանիքի արտահոսքի դեպքում տունը խոցելի է մի շարք խնդիրների նկատմամբ:

Տնային տեսուչները կստուգեն՝ համոզվելու համար, որ նյութերը դեռ լավ վիճակում են, դրանք պատշաճ կերպով տեղադրված են, և ջրի վնասման տեսանելի նշաններ չկան: Տան գնորդներից շատերը կհեռանան պայմանագրից, եթե տունը տանիքի հետ կապված դժվարություններ ունենա, քանի որ սա ամենաթանկ վերանորոգումներից մեկն է:

6. Դրենաժային խնդիրներ

Այս խնդիրը հաճախ կապված է ջրի վնասման հետ, քանի որ ոչ պատշաճ դասավորված տները թույլ չեն տալիս ջրի պատշաճ արտահոսքը:

Տեսուչը կարող է նկատել տան հիմքի և նկուղի շուրջը սպունգանման հողեր: Տարբեր հանգամանքները կարող են հանգեցնել տան շուրջ տարատեսակ մտահոգությունների:

Երբ տունը շրջապատող տեղանքը թեքվում է դեպի ներքև՝ դեպի տուն, դա կարող է հանգեցնել խոնավ կամ թաց սողացող տարածքների, հիմքի շարժման կամ հիմքի ճաքերի: Եթե ջուրը թափի տան հիմքը, դա կարող է առաջացնել պատերի փտում և բորբոս:

7. թեքության խնդիրներ

Տեսուչները սովորաբար հետևում են թեքության աստիճանի հետևյալ ախտանիշներին.

Երբ փակ է, ներքին դռները վերևում ունեն անկանոն բացեր: Ոչ քառակուսի պատուհաններ կամ պատուհաններ, որոնք կարծես անհամապատասխան են: Բաց թողնելով, ներքին դռները, որոնք հստակորեն ճոճվում են այս կամ այն կողմ: Տեսանելիորեն սուզվող հատակները մեկ կամ երկու կողմերից:

8. Փայտի փտում

Մինչ տեսուչը քայլում է տան միջով, նրանք կփնտրեն ցանկացած բաց փայտ: Նրանք պատրաստվում են ստուգել փայտը, որպեսզի համոզվեն, որ այն չի վնասվել տերմիտներից կամ բորբոսից: Չափազանց կարևոր է հիշել, որ տեսուչները նաև կփնտրեն փայտի փտում, որն առաջացել է տարիքից և խոնավությունից:

Նրանք կստուգեն դրսի դռների խցիկները, տանիքը, պատուհանները և ցանկացած փայտե շինություն, օրինակ՝ տախտակամած կամ աստիճանավանդակ:

9. Կաղապար

Երբ մենք մտածում ենք տանը վտանգավոր բորբոսի մասին, անմիջապես մտածում ենք սև բորբոսի մասին: Այն, ինչի մասին շատերը չգիտեն, այն է, որ ցանկացած տեսակի բորբոսի ազդեցությունը կարող է հանգեցնել մի շարք առողջական խնդիրների, ներառյալ մաշկի գրգռվածությունը և շնչառական խնդիրները:

Հարկ է նշել, որ բորբոսը միշտ չէ, որ երևում է կամ ունի այդ աներևակայելի բորբոսնած հոտը, որն ավելի է դժվարացնում գտնելը։ Սա նշանակում է, որ երբ կան թաց նյութեր և արտահոսքի ախտանիշներ, բորբոսը կարող է աճել:

Գիտե՞ք, որ բորբոսը կարող է նաև ծառայել որպես տերմիտների բազմացման հիմք:

Եթե բորբոսից վնասը չվերահսկվի, ինչը հաճախ տեղի է ունենում, քանի որ տանտերերը տեղյակ չեն արտահոսքի մասին, դա կարող է գրավել տերմիտներին: Տերմիտները թունել կանցնեն ճառագայթների, պատերի միջով և երբեմն դեպի այն տարածքները, որոնք ակնհայտ չեն ստուգման համար:

ՀՏՀ

Ի՞նչ է ներառված տան սովորական ստուգման մեջ:

Շատ դեպքերում տան ստուգման հաշվետվությունը կներառի տան էլեկտրական և սանտեխնիկական համակարգերի, նկուղի, հիմքի և տանիքի կառուցվածքի, ջեռուցման և օդորակման համակարգերի մասին տեղեկություններ, ինչպես նաև ամբողջ տան վերլուծություն: կառուցվածքը, որը ծածկում է ամեն ինչ՝ առաստաղներից և հատակից մինչև դռներ և պատուհաններ:

Արդյո՞ք տնային զննումն իսկապես արժե այն:

Հատկանշականն այն է, որ նույնիսկ վերջին 15 տարվա ընթացքում կառուցված բնակելի շենքերի վերանորոգման միջին արժեքը ավելի բարձր է, քան ստուգման արժեքը: Այսպիսով, թեև վերանորոգման առարկաների քանակի հայտնաբերման հավանականությունը կրճատվում է, ստուգման ծախսերը հաճախ արդարացված են:

Ի՞նչ բաներ են անհաջող տան ստուգման ժամանակ:

Ամենատարածված խնդիրները, որոնք տեսուչները հայտնաբերում են տան ստուգման ժամանակ, ներառում են՝ հիմքի թերություններ, էլեկտրական լարերի կամ սանտեխնիկայի խնդիրներ, թաքնված բորբոս, ջրահեռացման խնդիրներ և վնասատուների ներխուժում:

Վերջնական խոսք

Թեև պարզելը, որ ձեզ հետաքրքրող տունն ունի այս ցանկի թերություններից մեկը կամ մի քանիսը, կարող է հուսահատեցնող լինել, դա չի նշանակում, որ դուք հնարավորություններից դուրս եք: Կարող եք կա՛մ ներկայացնել վերանորոգման հավելում (որը չի երաշխավորում, որ վաճառողը կլուծի խնդիրները), ինքներդ վերանորոգեք (եթե գտնում եք, որ դա ֆինանսապես արժե), կամ պարզապես նոր գույք փնտրեք:

Այս հոդվածն օգտակար համարեցի՞ք: Ազատորեն կիսվեք ձեր մտքերով և մեկնաբանություններով ստորև: Եվ տան համար ավելի հիանալի խորհուրդների համար ստուգեք մեր ուղեցույցը, թե ինչ անել նախքան տուն գնելը:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք