Ունե՞ք այն, ինչ անհրաժեշտ է տուն կառուցելու համար՝ ընդդեմ գնելու:

Տասնյակ բաց տներ, անթիվ ցուցադրություններ, և դուք դեռ ավելի մոտ չեք ձեր երազանքների տունը գտնելուն, քան երբ սկսեցիք փնտրել: Միգուցե պարզապես տուն կառուցելու ընտրությունը, որպեսզի համոզվեք, որ դուք կարող եք ստանալ այն ամենը, ինչ ցանկանում եք, ճանապարհն է գնալ: Այո, ձեր ցանկություններն ու կարիքները կարող են լիովին բավարարվել, բայց տան կառուցման գործընթացն ունի իր մարտահրավերները, և կարևոր է նախքան քայլ կատարելը կշռադատել տուն կառուցելու և գնելու առավելություններն ու թերությունները: Դա դեռևս ամենամեծ գնումներից մեկն է, որը դուք կկատարեք ձեր կյանքի ընթացքում, և երբեմն ամբողջովին հարմարեցված տուն տանող ճանապարհն ավելի բարդ է:

Ճիշտ այնպես, ինչպես դուք գնահատում և ստուգում եք պոտենցիալ անշարժ գույքի գործակալին, դուք պետք է ստուգեք ձեր ճարտարապետին կամ շինարարին նախքան սկսելը: Հղումները ստուգելը և նախորդ հաճախորդների հետ խոսելը կարևոր է, նախքան որևէ մեկի հետ ստորագրելը: Երբ սկսում եք, դիտեք տուն կառուցելու այս առավելություններն ու թերությունները ընդդեմ գնելու.

Գոյություն ունեցող տուն գնելու առավելությունները

Դա ավելի հարմար է

Եթե դուք մի կողմ դնեք բոլոր այն քայլերը, որոնք ընդհանուր են տուն կառուցելն ընդդեմ գնելու, ինչպես օրինակ՝ անշարժ գույքի գործակալ գտնելը և հիփոթեքի համար որակավորում ստանալը, գոյություն ունեցող տուն գնելը կարող է շատ ավելի պարզ լինել: Դուք պարզապես գնումներ կատարեք, գտնեք ձեզ դուր եկած մեկը, կատարեք ձեր տնային աշխատանքը սեփականության վրա և այնուհետև առաջարկ արեք: Եթե դուք շատ ազատ ժամանակ չունեք, սա ավելի լավ տարբերակ է:

Այն հաճախ կարող է ավելի էժան լինել

Կախված բնակարանաշինության կոնկրետ շուկայից, որտեղ դուք գտնվում եք, Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի տվյալները ցույց են տվել, որ երբեմն կարող է ավելի էժան լինել գոյություն ունեցող տուն գնելը: Այն տարածքները, որոնք տուժել են բնակարանային ճգնաժամից, դեռևս կարող են լավ գործարքներ ունենալ տների հետ կապված:

Դուք կարող եք ապրել հաստատված թաղամասում

Հաճախ, այն տարածքները, որտեղ հասանելի են տների շինարարության վայրերը, գտնվում են նոր ստորաբաժանումներում, որոնք գտնվում են արվարձանների եզրին: Այս նոր թաղամասերը երբեմն չեն գտնվում ամենահայտնի դպրոցական թաղամասերում կամ առավել գրավիչ տարածքներում: Ընտրելով գոյություն ունեցող տուն՝ կարող եք ընտրել ձեր աշխատավայրի կամ մանկական դպրոցի մոտ գտնվելու վայրը: Բացի այդ, հավանական է, որ կանաչապատումը և ծառերը արդեն հասուն և հաճելի են:

Գոյություն ունեցող տուն գնելու թերությունները

Դուք միշտ չեք կարող ստանալ այն, ինչ ցանկանում եք

Չնայած գոյություն ունեցող տուն գնելու առավելություններին, քիչ հավանական է, որ ձեր հայտնաբերածը ունենա այն ամենը, ինչ ցանկանում եք: Եթե դուք նայում եք հին տներին, ապա այն փոքրիկ շքեղությունը, որը ցանկանում եք, ինչպիսին է նորագույն տեխնոլոգիան կամ շքեղ լոգարանի ոճը, հավանաբար այնտեղ չեն լինի: Նույնիսկ ավելին, երբեմն այն լրացումները, որոնք դուք ցանկանում եք անել, հնարավոր չէ տարբեր պատճառներով:

Գնել ուրիշի խնդիրները

Երբ դուք գնում եք գոյություն ունեցող տուն, դուք ստանում եք բոլոր վատերը լավի հետ: Նույնիսկ եթե դուք մանրակրկիտ ստուգեք ամեն ինչ նախքան գնելը, հնարավոր է, որ տունը նոր խնդիր առաջանա ձեր տուն տեղափոխվելուց հետո: Իհարկե, դա տեղի է ունենում նաև նոր շինարարության դեպքում, սակայն, որքան հին է կառույցը, այնքան ավելի շատ եք վերանորոգում և փոխարինում: ստիպված կլինի ժամանակի ընթացքում կատարել:

Տուն կառուցելու առավելությունները

Դուք ստանում եք հենց այն, ինչ ցանկանում եք

Սա է հիմնական պատճառը, որ մարդիկ նախընտրում են տուն կառուցելն ընդդեմ գնելու: Հատակի հատակագիծը, ավարտվածքները, ոճը և գույներն այն են, ինչ դուք ընտրում եք հենց սկզբից: Սիրու՞մ եք բաց հատակագիծ: Դուք ունեք այն. Ուզու՞մ եք մեծ մուտք: Իհարկե: Ընդհանրապես, միակ բանը, որը կթագավորի ձեր ցանկություններում, ձեր բյուջեն է։

…Եվ ոչինչ, որ չես ուզում

Գուցե դուք գտել եք գոյություն ունեցող տուն, որն ունի գրեթե այն ամենը, ինչ դուք ցանկանում եք: Միևնույն ժամանակ կարող է ունենալ նաև մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք դուք իսկապես չեք ցանկանում, որոնք բարձրացնում են տան գինը: Թերևս այն ունի շքեղ ավելի ցածր մակարդակ՝ լիովին կահավորված բարով և գինու նկուղով: Գուցե այն ներառում է տնային կինոթատրոն կամ բակի լողավազան: Սրանք կարող են առավելություններ լինել որոշ գնորդների համար, բայց եթե դուք չեք ցանկանում դրանք, դրանք պարզապես ավելացնում են ծախսերը՝ առանց որևէ օգուտի: Եթե դուք տուն եք կառուցում ընդդեմ գնելու, պետք չէ վճարել այդ հավելյալ գումարների համար: Նաև նոր շինությունում ամեն ինչ թարմ է, մաքուր և ձերն է։ Ոչ մի հին հում, որը մաքրելու համար հիմքի տախտակների շուրջը կամ հոտերը մաքրելու համար նախկին տիրոջ ընտանի շնից:

Նոր շինարարությունն ավելի էներգաարդյունավետ է

Խելամիտ է, որ բոլոր նոր էներգաարդյունավետ սարքավորումներով և սարքավորումներով նոր շինարարությունը կբերի ավելի ցածր կոմունալ վճարումներ: Երբ դուք ընտրում եք տուն կառուցելն ընդդեմ գոյություն ունեցող տուն գնելու, հավանական է, որ մեկուսացումը նույնպես ավելի լավ կլինի: Տուն պատրաստելը նաև հեշտ է, քանի որ այն կառուցվում է ճանապարհին հետագա տեխնոլոգիական արդիականացման համար:

Նոր տները կարող են ավելի առողջ լինել

Երբ դուք կառուցում եք նոր տուն, դուք կարող եք ընտրել այնպիսի նյութեր, որոնք ավելի քիչ թունավոր են, քան նրանք, որոնք օգտագործվել են հին գոյություն ունեցող տներում: Ընտրեք ցածր VOC ներկեր, փայտանյութ, որը պակաս թունավոր է կամ վերամշակված բնական նյութեր ձեր տան համար: Նոր տունը նույնպես չի ունենա թաքնված թունավոր վտանգներ, ինչպիսիք են բորբոսները և ալերգենները, կամ ավելի վտանգավոր նյութեր, ինչպիսիք են ասբեստը կամ կապարի ներկը:

Նրանք սովորաբար ավելի հեշտ է վերավաճառել

Թեև դա ավելի բարդ է և, հավանաբար, ավելի թանկ, տուն կառուցելն ընդդեմ գոյություն ունեցող տան գնելու կարող է հանգեցնել ավելի արագ վերավաճառքի: Ենթադրելով, որ ձեր նոր տունը գտնվում է ցանկալի տարածքում, եթե դուք պետք է տեղափոխեք, այն հավանաբար ավելի գրավիչ կլինի գնորդների համար, քան հին տունը: Ասված է, որ շատ ոլորտներում դուք չեք կարող փոխհատուցել շինարարության ամբողջ արժեքը, երբ դուք վաճառում եք, հատկապես, եթե երկար ժամանակ չեք ապրում այնտեղ:

Շատ երաշխիքներ!

Նոր շինարարության մեջ բոլոր սարքերը նույնպես նոր են և առնվազն առաջին մի քանի տարիների ընթացքում ամեն ինչ, հավանաբար, ծածկվելու է տարբեր երաշխիքներով: Այնուամենայնիվ, դուք երբեք չեք ցանկանում հրաժարվել տան ստուգման գործընթացից, նույնիսկ եթե այն ամբողջովին նոր է: Մարդիկ մարդ են և սխալվում են, ուստի ձեր անվտանգության համար դուք կցանկանաք ստուգել նոր վայրը մինչև վերջնական վճարումները և փակումը: Տեսուչը նաև կհամոզվի, որ ամեն ինչ արվել է տեղական շինարարական կանոնների պահանջներին համապատասխանելու համար:

Եթե դուք ընտրել եք մի թաղամաս, որը զբաղվում է կոնկրետ շինարարով, ապա շինարարությունը և տեղադրումը հիմնականում տրվում են շինարարի երաշխիքով: Այն պետք է ծածկի շենքի ամբողջականությունը և վարպետությունը առնվազն մեկ տարի: Այս երաշխիքները կարող են մեծապես նպաստել ձեր երազանքի տան սկզբնական տարիները ավելի անհանգստանալու համար:

Տուն կառուցելու թերությունները

Դա բարդ է

Տուն կառուցելն ընդդեմ գոյություն ունեցող տուն գնելն այնքան էլ հարմար չէ: Նախքան դիզայնի և դեկորների մասին երազել սկսելը, դուք պետք է գտնեք հարմար տարածք կառուցելու համար: Երբեմն դա մի փոքր ավելի հեշտ է, եթե դուք տեղափոխվում եք նոր ստորաբաժանում, որտեղ շինարարը զբաղվել է այնպիսի խնդիրներով, ինչպիսիք են կոյուղու և ջրի միացումը, շենքի պայմանները և այլն: Եթե ձեր ուզած հողամասը նման հարևանությամբ չէ, ապա ձեզ հարկավոր է ճարտարապետը, որը կնախագծի ձեր տունը, և շինարարը, որը կվերահսկի և կառավարի շինարարությունը և բոլոր ենթակապալառուները: Բացի այդ, դուք պետք է անհանգստանաք բոլոր շինարարական թույլտվությունների և, հնարավոր է, սեպտիկ համակարգ փորելու և ջրի համար ջրհոր հորատման մասին:

Դուք ավելի շատ ժամանակ կծախսեք նոր շինարարության վրա

Տուն կառուցելն ընդդեմ գնելու, հաստատ ավելի երկար ժամանակ է պահանջում, նախքան դուք կարող եք տեղափոխվել, բայց դա միայն ժամանակի նկատառումներից մեկն է: Ընդհանուր նախագծի համար շինարարության փորձագետները առաջարկում են ձեզ պայմանագիր ունենալ, որը ներառում է շինարարության ժամկետ: Սա նաև օգնում է բյուջեն հսկողության տակ պահել: Նույնիսկ այս տեսակի պայմանագրով, այլ գործոններ կարող են ավելացնել ժամկետը: Եղանակը կարող է հետաձգել շինարարության որոշ ասպեկտներ, հատկապես սկզբնական փուլերում: Հատուկ պատվերով ապրանքները, ինչպիսիք են հատուկ բաղադրիչները կամ էկզոտիկ նյութերը, կարող են հետաձգվել՝ հետ մղելով ժամանակացույցը:

Անկախ նրանից, եթե դուք ստիպված լինեք վաճառել ձեր ներկայիս տունը, որտե՞ղ եք ապրելու նախքան տեղափոխվելը: ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի տվյալներով՝ նոր տան կառուցումը տևում է միջինը յոթ ամիս: Ավելի բարդ ձևավորումները կարող են ավելի երկար տևել: Եթե դուք չեք պլանավորում ցուցակագրել ձեր տունը, քանի դեռ նորը գրեթե չի ավարտվել, կարո՞ղ եք ձեզ թույլ տալ կրկնակի հիփոթեքը:

Ժամանակի մեկ այլ գործոն կապված է այն զգալի ժամանակի հետ, որը դուք պետք է ներդնեք որոշումներ կայացնելու համար: Այո, դուք կընտրեք ձեր տան բոլոր տարրերի ոճն ու հարդարանքը՝ սկսած դռան բռնակներից և լոգարանի հարմարանքներից մինչև փայտամշակման ոճ: Սա նշանակում է նայել, թե ինչ եք ուզում, ինչ է թույլ տալիս ձեր բյուջեն և նախքան ընտրություն կատարելը գնահատել տարբերակները: Այս բոլոր ընտրությունները ժամանակ են պահանջում և կարող են առաջացնել «որոշման հոգնածության» մենամարտ՝ նախքան ամեն ինչ ասելն ու արվածը:

Վերջին, բայց ոչ պակաս, դուք պետք է լավ հաղորդակցության մեջ լինեք ձեր շինարարի հետ ողջ գործընթացում: Շատ մարդիկ, ովքեր տուն են կառուցում ընդդեմ գնելու, նույնպես ժամանակ են գտնում կանոնավոր կերպով այցելել շինհրապարակ: Անշուշտ, դուք ցանկանում եք հավասարակշռություն պահպանել և հետևել, թե ինչ է կատարվում՝ առանց շինարարի կամ կապալառուների համար անհանգստություն դառնալու:

Դա ձեզ ավելի շատ կարժենա

Սովորաբար ձեր շինարարը և կապալառուները կարող են ձեզ ներկայացնել ողջ գործընթացի ընթացքում գումար խնայելու տարբերակներ: Շատերը ձեզ ցույց կտան ընտրություններ, որոնք լավ/ավելի լավ/լավագույն են ձեր նոր տան տարբեր հարդարման և տարրերի համար: Ամենակարևորն այն է, որ ունենաք տան համար ձեր առաջնահերթությունների խիստ ցանկը և համապատասխանաբար ծախսեք: Եթե ավելի թանկ տարբերակը չի համապատասխանում ցուցակին, ապա չարժե ծախսել:

Բացի այդ, ինչպես վերանորոգման դեպքում, դուք կցանկանաք որոշակի գումար հատկացնել անսպասելի ծախսերի համար: Անհնար է ասել, թե դրանք ինչ կարող են լինել, բայց միշտ ռիսկ կա: Եթե դուք չունեք ռեզերվ, ապա ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել կրճատել որոշ կամընտիր արդիականացումներ, որոնք իսկապես ցանկանում եք, որպեսզի ծածկեք մի բան, որը առաջանում է գործընթացի ընթացքում:

Կանաչապատման գործոնը

Տուն կառուցելն ընդդեմ գնելու, ակնհայտ տեսադաշտում թաքնված մեծ ծախսեր ունի՝ կանաչապատում: Բազմաթիվ տներ գնորդներ տարվում են այն ամենով, ինչ կա տան ներսում և մոռանում են դրսի համար բավարար բյուջեի մասին: Թեև գոյություն ունեցող տունը կարող է ունենալ շատ ծառեր և ծաղկե մահճակալներ, ինչպես նաև խնջույքի համար պատրաստ պատշգամբ, նոր շինարարությունը չի ունենա այն, ինչ դուք չեք պլանավորել: Եթե դուք չեք ցանկանում ունենալ հիանալի տուն, որը նստած է մերկ հողամասի վրա, առանց բացօթյա հարմարությունների, այս նկատառումները ձեր բյուջեում պետք է ունենան ամուր կետ: Հիշեք, որ հնարավոր է ընտրել սովորականից մեծ ծառեր և բույսեր, բայց դրանք զգալիորեն ավելի թանկ կարժենան։

Դա դատարկ թերթիկ է

Թեև դուք կարող էիք բյուջեով նախատեսել բոլոր ներկառուցված զանգերն ու սուլիչները, արդյո՞ք գումար եք հատկացրել դեկորացիայի համար: Երբ դուք տեղափոխվում եք գոյություն ունեցող տուն, ներս մտնելիս, ամենայն հավանականությամբ, պատուհանների վրա կան շերտավարագույրներ կամ վարագույրներ, անկախ նրանից՝ դրանք ձեզ դուր են գալիս, թե ոչ: Երբ դուք տեղափոխվում եք նոր շինարարություն, դուք սավան կկախեք պատուհանների վրա, եթե հաշվի չեք առել պատուհանների մշակման միջոցներ գնելը: Եթե դուք ընտրում եք բոլոր կոշտ փայտյա հատակները, ապա որոշ տեղերում դուք կցանկանաք գորգեր: Բացի այդ, ձեր հին տան ողջ կահույքը կհամապատասխանի՞ նոր վայրին: Սրանք բոլոր ծախսերն են, որոնք գնորդները երբեմն մոռանում են պլանավորել:

Տուն կառուցելն ընդդեմ գնելու կարող է թվալ սարսափելի հեռանկար, բայց տանտերերի համար, ովքեր իսկապես ցանկանում են սեփական տուն ունենալ, դա միակ ճանապարհն է: Սկսելով գործընթացը լավ ուսուցում այն մասին, թե ինչ է ներառված, դա կլինի ավելի հաճելի ձեռնարկություն, որի արդյունքը հնարավոր չէ հաղթել. ձեր սեփական երազանքի տունը:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք