Տան գնահատման ծախսերը վճարներ են, որոնք վճարվում են լիցենզավորված գնահատողին՝ գույքի ընթացիկ շուկայական արժեքը որոշելու համար: Ձեր վարկատուն կպահանջի տան գնահատում, եթե դուք հիփոթեք եք ստանում: Տան գնահատման միջին արժեքը $500 է: Ահա թե ինչ պետք է իմանալ գնահատումների մասին:
Ինչու՞ պետք է տնային գնահատում
Տնային գնահատումը որոշում է գույքի իրական շուկայական արժեքը: Վարկատուները պահանջում են դրանք նախքան հիփոթեքային վարկերը հաստատելը, որպեսզի խուսափեն ավելի շատ վարկ տալուց, քան արժե տունը: Գնահատման աննախադեպ դեպքերը, որոնք թույլ են տալիս գնորդներին հրաժարվել իրենց լուրջ դրամական ավանդների գործարքներից, օգտագործվում են հիփոթեքային վարկերի հետ: Թեև գնորդին թույլատրվում է հետ կանգնել, եթե առկա է գնահատման բացը, նա կարող է նաև ընտրել վաճառողի հետ ավելի ցածր գնի շուրջ բանակցել, որը համահունչ է գույքի գնահատված իրական շուկայական արժեքին:
Ինչ է ներառված տան գնահատման արժեքում
Գնահատման վճարը վճարում է գնահատողի ժամանակի և փորձաքննության համար: Գնահատողն անձամբ է տուն այցելում գնահատման ստուգում անցկացնելու համար: Գնահատումները ներառում են հետևյալը.
Սենյակ առ սենյակ՝ տան հիմնական վիճակը գնահատելու համար Գույքի շրջագայություն՝ արտաքին վիճակը գնահատելու համար Սահմանափակման բողոքարկման գնահատում Հատուկ առանձնահատկությունների գնահատում հատակագծի և քառակուսի նկարահանումների գնահատում Բարելավումների և բարելավումների գնահատում Միայնակ ընտանիքի կարգավիճակի հաստատում Անվտանգության կամ առողջության համար մեջբերումներ խախտումներ
Հաջորդը, գնահատողը գնահատում է տունը ներկայիս տեղական շուկայի հետ կապված: Օգտագործելով համեմատելի տեղական սեփականությունները, որոնք վաճառվել են վերջին 90 օրվա ընթացքում, գնահատողը կորոշի տան արդար շուկայական արժեքը:
Տան գնահատման միջին արժեքը
Մասնագիտական գնահատման վճարները կարգավորվում են 2010 թվականի Դոդ-Ֆրանկ Ուոլ Սթրիթի բարեփոխումների և սպառողների պաշտպանության մասին ակտով: Օրենքի համաձայն՝ գնահատողի վճարները պետք է լինեն ողջամիտ և սովորական՝ հիմնված տեղական շուկայում գնագոյացման վրա: Միացյալ Նահանգներում մեկ ընտանիքի տան միջին գնահատման վճարը կազմում է $300-ից $500: Գնահատման արժեքը կարող է լինել 500-ից 800 ԱՄՆ դոլար՝ ապրելու ավելի բարձր ծախսերով տարածքներում: Գնահատման արժեքի վրա ազդող ամենամեծ գործոնները ներառում են.
Գույքի չափը. մեծ գույքը գնահատելու համար անհրաժեշտ լրացուցիչ ժամանակը մեծացնում է գնահատման գինը: Վիճակը. մեծ վնասներ և խնդիրներ ունեցող տները ավելի շատ ժամանակ և ջանք են պահանջում գնահատողից: Հասանելի կոմպլեկտներ. Մեկուսացված տները կարող են պահանջել ավելի երկար գնահատման ժամանակ, քանի որ տվյալների արդյունահանման համար հասանելի են ավելի քիչ համեմատելի հատկություններ: Եզակի, սովորական կամ պատմական գույքի գնահատումը կարող է ավելի թանկ արժենալ, քանի որ գնահատողները չեն կարող հեշտությամբ դիմել «comp» հատկություններին՝ արժեքի որոշում կայացնելու համար: Տարվա եղանակը. ձյան ծածկույթը, սառույցը և այլ սեզոնային պայմանները կարող են դժվարացնել գնահատողների համար անշարժ գույքի մասեր մուտք գործելը:
Ի տարբերություն փակման ծառայությունների համար օգտագործվող այլ մասնագետների, գնորդը չի կարող անպայման «գնել» գնահատողին: Դաշնային օրենքները թույլ չեն տալիս գնորդներին և վաճառողներին ինքնուրույն ընտրել գնահատողներին: Գնահատողին ընտրելը հիփոթեքային վարկատուի գործն է:
Հաշվի առնելով օրենքները, որոնք արգելում են վարկատուներին փոխկապակցվել գնահատողների հետ, հիփոթեքային ընկերությունների մեծ մասն օգտագործում է երրորդ կողմի գնահատող ընկերություններ, որոնք ունեն վավերացված, լիցենզավորված գնահատողների երկար ցուցակներ:
Պրոֆեսիոնալ գնահատողի հավատարմագրերը կարող են ստուգվել՝ օգտագործելով Դաշնային ազգային ռեգիստրների ցուցակը:
Գնորդը ծածկում է տան գնահատման ծախսերը
Մինչ գնահատումները պատվիրվում են հիփոթեքային վարկատուների կողմից, բնակարանների գնորդները ծածկում են վճարները: Գնահատման վճարները հիմնականում հաշվվում են որպես գնորդի փակման վճարների մաս: Ելնելով ձեր վարկատուի կանոններից՝ վճարը կարող է վճարվել կամ փակվելուց առաջ կամ փակվելուց առաջ:
Ինչ գնահատման ծախսերը չեն ծածկում
Գնորդները չեն վճարում գնահատողներին խորհրդատվության համար: Գնահատողը նախատեսված է լինել 100% չեզոք երրորդ կողմի մասնագետ: Նրանց գործը միայն տվյալների վրա հիմնված տանն արդար շուկայական արժեք տալն է: Նրանց չի թույլատրվում խորհուրդներ տալ տուն գնելու գնորդի որոշման վերաբերյալ: Նրանք նաև չեն կարող արտահայտել իրենց կարծիքը վաճառողի կողմից պահանջվող գնի և շուկայական արժեքի վերաբերյալ:
Թեև գնահատողին թույլատրվում է խոսել վաճառողի և նրա գործակալի հետ գնահատման գործընթացում գույքի մասին տեղեկություններ ստանալու համար, նրանք չեն աշխատում վաճառողի անունից:
Տնային տեսուչը վճարվում է առանձին
Գնահատման արդյունքները չպետք է օգտագործվեն լիցենզավորված տնային տեսուչի կողմից տնային ստուգման փաստացի զեկույցի փոխարեն: Թեև հիփոթեքային վարկատուները սովորաբար պարտադիր չեն դարձնում տնային ստուգումները, դրանք խիստ խորհուրդ են տրվում, քանի որ դրանք գնորդներին տալիս են կարևոր պատկերացումներ տան կառուցվածքի, հիմքի կամ հիմնական համակարգերի հետ կապված խնդիրների վերաբերյալ: Երկրում տնային զննման միջին արժեքը կազմում է $400-ից $600:
Ի տարբերություն տնային գնահատողի, տնային տեսուչն ընտրվում է գնորդի կողմից:
Գնահատումից հետո
Օրենքով վարկատուից պահանջվում է գնահատումը տրամադրել նախանշված փակման ամսաթվից առնվազն երեք օր առաջ, որպեսզի գնորդը կարողանա ուշադիր վերանայել այն:
Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոյի (CFPB) կանոնների համաձայն՝ վարկառուները կարող են ստանալ բնակարանի գնահատման հաշվետվության անվճար պատճենը: Նրանք նաև իրավունք ունեն ստանալու գնահատման համար օգտագործվող փաստաթղթերի պատճենները:
Վճարում մեկից ավելի գնահատման համար
Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար օգտագործվող գնահատման հաշվետվությունները լավ են 120 օրվա համար: Եթե գնահատման ժամկետը լրանում է, քանի որ գնորդը և վաճառողը ժամանակին չեն փակվում, վարկատուն կարող է պահանջել երկրորդ գնահատում գնորդի հաշվին:
Եթե գնահատումը չափազանց ցածր է, որպեսզի թույլ տա, որ գործարքը շարունակվի ըստ նախատեսվածի, գնորդը կարող է միջնորդել վարկատուին պատվիրել երկրորդ գնահատում: Եթե փոխատուը համաձայնի, երկրորդ գնահատումը կգանձվի գնորդին: Թեև ոչ ճշգրիտ գնահատումները հազվադեպ են, շուկայական արագ պայմանները, յուրահատուկ սեփականությունը կամ անփորձ գնահատողը կարող են շեղել գնահատման արդյունքները:
Առաջին անգամ տուն գնողները պետք է հաշվի առնեն առնվազն $500 լրացուցիչ ծախսերը փակման համար՝ գնահատման վճարները հաշվի առնելու համար: Ձեր վարկատուն ձեր անունից կնշանակի գնահատումը: Եթե նախատեսում եք տուն գնել կանխիկ գումարով, կարող եք հրաժարվել գնահատումից՝ ձեր առաջարկն ավելի գրավիչ դարձնելու համար վաճառողի համար: Այնուամենայնիվ, սա ձեզ դնում է տան համար գերավճար վճարելու վտանգի տակ:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
