Տան կառուցման միջին արժեքը. ծախսերի բաշխում

Եթե ցանկանում եք իմանալ տուն կառուցելու միջին արժեքը, ապա ճիշտ տեղում եք եկել: Իհարկե, ԱՄՆ-ում բնակարանների գների հսկայական տեսականի կա, ինչպես տներ գնելու, այնպես էլ կառուցելու համար: Բայց յուրաքանչյուր միջակայքում կա միջինը:

Սկսեմ նրանով, որ միջինը և ամենատարածվածը նույնը չեն: Միջինը յուրաքանչյուր տան գինն է, որը գումարվում է միասին և բաժանվում է դրանց քանակի վրա: Այնուամենայնիվ, ամենատարածվածն այն գինն է, որը տեղի է ունենում առավել հաճախ:

Այսօր մենք խոսում ենք միջին արժեքի մասին, որը միջին թիվն է: Այն, ինչի դիմաց կարող են վճարել վերին և ցածր խավերի մարդիկ: Այժմ, երբ մենք դա պարզեցինք, եկեք սկսենք:

Տան կառուցման միջին արժեքը

Փոլ Վեբերի ճարտարապետության միջոցով

2800 քառակուսի ֆուտ տան կառուցելու միջին արժեքը 2017 թվականին կազմել է $428,000: Բայց ի՞նչ է դա նշանակում ձեզ համար: Միայն մեկ թիվն այնքան էլ օգտակար չէ: Ի՞նչ անել, եթե ցանկանում եք ավելի մեծ կամ փոքր տուն: Որտե՞ղ կարող եք կրճատել:

Այս բոլոր հարցերի պատասխանները կտրվեն, երբ մենք բաժանենք այս թիվը և ինչ է դա նշանակում: Եկեք աշխատենք 2800 քառ.

Տան միջին չափը կախված է բազմաթիվ տարբեր գործոններից: Այն պետությունը, որտեղ դուք ապրում եք, շատ բան է նշանակում։ Բոլոր նահանգներում տան միջին չափը 1500-ից 2500 քմ է: Բայց ձեր վճարած գինը տատանվում է նույնիսկ ավելի մեծ:

Մասաչուսեթսում դուք կվճարեք գրեթե $300/քմ. Բայց Արկանզասում դուք կվճարեք մոտ $100/քմ. Սա հանրապետական միջինն է, քանի որ, ինչպես կտեսնենք ավելի ուշ, քաղաքն ավելի կարևոր է, քան նահանգը:

Շինարարության արժեքը – $237,760 – 55.6%

Via Orchard Hills Design and Construction, LLC

Սա ամենախոշոր գումարն է, որը դուք կվճարեք: Բայց դա այն է, որ դա է ամենակարևորը: Սա ձեր տունն է, և այն ներառում է ձեր տան յուրաքանչյուր հատվածի արժեքը, ներառյալ սանտեխնիկան, էլեկտրականությունը և նույնիսկ կանաչապատումը:

Կայքի աշխատանք – $15,903

Սա ներառում է թույլտվություններ, վճարներ և ստուգումներ, որոնցից օգտվելն անօրինական է: Սա օրինական աշխատանք է, որը պետք է կատարվի նախքան շինարարությունը սկսելը: Այն կազմում է շինարարության արժեքի մոտավորապես 6.7%-ը և պետք է արվի ամեն ինչից առաջ:

Հիմնադրամներ – $25,671

Սա աշխատանք է, որը պետք է արվի նախքան շինարարությունը սկսելը: Այս աշխատանքը ներառում է տան հիմքի ստեղծումը: Այն սկսվում է պեղումներից և ավարտվում է ձեր տան հիմքը դնելով, որի վրա պետք է կառուցվի: Այն կազմում է շինարարության արժեքի 10%-ից մի փոքր ավելին:

Շրջանակներ – $41,123

Շրջանակավորումը շատ կարևոր է: Սա ներառում է սենյակի, յուրաքանչյուր պատի շրջանակը և համոզվել, որ կա հարթ շրջանակ, որի հետ կարելի է աշխատել: Ներառված են նույնիսկ ֆերմաներ և պատյաններ: Սա շինարարության արժեքի մոտ 17%-ն է։

Արտաքին – $33,066

Դրսի հարդարումը կարող է ավելանալ՝ կախված ձեր ընտրած դռներից և պատուհաններից: Այն ներառում է նաև ձեր տանիքը և երեսպատումը: Գինը մեծապես կախված է ձեր ընտրած ապրանքների որակից: Բայց ընդհանուր առմամբ դա կկազմի շինարարության ընդհանուր արժեքի մոտ 14 տոկոսը։

Կոմունալ ծախսեր – $32,746

Սանտեխնիկա, էլեկտրականություն, ջեռուցում և հովացում։ Սրանք բոլորն անհրաժեշտություն են ցանկացած տան համար, որտեղ բնակվում են մարդիկ: Դա այն է, ինչ դուք կվճարեք միջին կոմունալ աշխատանքի համար: Այն նաև կպահանջի ձեր նախնական շինարարության բյուջեի մոտ 14%-ը:

Ներքին հարդարման աշխատանքներ – $67,939

Ներքին պատեր, ներկում, տեխնիկա, հատակներ, պահարաններ և այլն: Այն ամենը, ինչ մտնում է ձեր տան ներսում, որը կահույք չէ, կլինի այս բյուջեում: Սա ձեր շինարարության արժեքի հսկայական մասն է կազմում գրեթե 30%:

Բացօթյա – $16,591

Սա ներառում է ավտոճանապարհի սալահատակ, կանաչապատում և այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ձեր տարածքը բակի տեսք հաղորդելու համար: Այն սովորաբար կազմում է շինարարության արժեքի մոտ 7%-ը, որը տարբերվում է կախված նրանից, թե որքան աշխատանք եք ցանկանում կատարել:

Անսպասելի ծախսեր – $4,722

Եթե ինչ-որ բան սխալ է, այստեղից է գալիս փողը: Դուք միշտ կարող եք ակնկալել, որ կլինի անսպասելի ծախս, որքան էլ որ դա հեգնական է հնչում: Այս ծախսերի համար դա կարող է լինել մոտ 2%:

Լոտի արժեքը – 91,996 դոլար – 21,5%

Via Land Architects Inc

Ցածր արժեքը այն գումարն է, որը դուք ծախսում եք հողը կամ հողը գնելու համար ձեր տունը կառուցելու համար: Եթե դուք արդեն ունեք հողատարածք, կարող եք այդ հատվածը համարել կատարված՝ տալով 20% զեղչ, քանի որ դա մոտավորապես այն է, թե որքան է ծախսվել շատի վրա։

Ֆինանսավորման արժեքը – $7,637

Սա մոտավորապես այն է, թե որքան կծախսեք վարկ կամ ֆինանսավորում ստանալու համար: Գուցե հիմարություն թվա, բայց փող ստանալու համար պետք է գումար վճարել։ Սա կարող է ներառել կամ չներառել տոկոսներ, որոնք դուք վճարում եք ձեր վարկը ժամանակի ընթացքում մարելու համար:

Ընդհանուր ծախսեր – $21,835

Ընդհանուր ծախսերը և վերադիր ծախսերը երբեք հեշտ չէ կանխատեսել: Բիզնեսի համար վերադիր ծախսերը կարող են ներառել աշխատուժ: Բայց տուն կառուցելիս վերադիր ծախսերը սովորաբար ուղղակիորեն գնում են կապալառուի սեփական վերադիր ծախսերին:

Շուկայավարման արժեքը – $5,314

Այո, դուք պարզապես պետք է մարքեթինգային ծախսեր վճարեք կապալառուներին և այլ բիզնեսներին, որոնք դուք վարձում եք, ովքեր վարձել են մարքեթինգային թիմ: Նրանք գտել են ձեզ, կամ դուք գտել եք նրանց մարքեթինգի պատճառով, ուստի ձեր բյուջեի մի մասը գնում է այդ թիմին:

Շահույթ – $45,902

Սա այն շահույթն է, որ ստանում են կապալառուները։ Սա այն է, ինչ դուք նրանց վճարում եք ավելի բարձր, քան նրանք վճարում են իրենց կարիքի համար: Կապալառուներին սովորաբար վճարվում է ձեր նախագծի ընդհանուր արժեքի մոտ 10%-ը, ինչն էլ կլինի:

միջնորդավճար – $17,448

Երբ դուք տուն եք գնում կամ տուն եք վաճառում, ձեր ռիելթորին վճարում եք միջնորդավճար: Ե՛վ վաճառողի ռիելթորը, և՛ գնորդի ռիելթորը սրանից կտրվում են: Այն սովորաբար ավարտվում է գույքի արժեքի 4-6%-ի սահմաններում:

1500 քառակուսի ֆունտ տան կառուցելու միջին արժեքը

Heydt Designs-ի միջոցով

Քանի որ 1500 քառակուսի ոտնաչափ տունը միանգամայն նորմալ է, թեև տան միջին չափը ավելի քան 2000 քառակուսի ոտնաչափ է, եկեք դիտարկենք 1500 քառակուսի ֆուտ տան կառուցման միջին արժեքը: Սա բավականին հեշտ է պարզել, հաշվի առնելով, որ մենք գիտենք, թե ինչ արժե 2800 քառակուսի ֆուտ տուն կառուցելը:

Քանի որ 2800 քառակուսի ֆուտ տան կառուցելու միջին արժեքը կազմում է $428,000: Մենք կարող ենք հաշվարկել, որ 1500 քառակուսի ոտնաչափ տան կառուցման արժեքը կկազմի ընդամենը $230,000-ից քիչ: Քանի որ սա շատ ավելի հեշտ բյուջե է աշխատել, այն բավականին տարածված տան չափ է:

Եթե ցանկանում եք հաշվարկել, թե յուրաքանչյուր ծրագրի և շինարարության արժեքը որքան գումար է լինելու 1500 քառակուսի ոտնաչափ տան համար, գները կիսով չափ կրճատեք: Սա մոտավոր հաշվարկի հեշտ ճանապարհն է: Օրինակ, կոմունալ ծախսերը կկազմեն ավելի մոտ $16,000:

Տուն կառուցելու միջին արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար

Via Artistic Design and Construction, Inc

Տան կառուցման միջին արժեքը կազմում է մոտ $150 մեկ քառակուսի ֆուտի համար: Այս թիվը տատանվում է կախված յուրաքանչյուր կոմունալ ծառայության, նախագծի և դժբախտ պատահարի արժեքից: Բայց ընդհանուր առմամբ, միջին որակի նյութերի համար կարող եք ակնկալել վճարել $100-ից մինչև $200 մեկ քառակուսի ֆուտի համար:

Ձեր տան արժեքը պարզելու համար օգտագործեք պարզ բանաձև. Վերցրեք այն ապրանքի արժեքը, որը ձեզ հետաքրքրում է: Այնուհետև բաժանեք այն 2800-ի, նախքան այն բազմապատկեք ձեր նոր տան քառակուսիով:

Օրինակ, 2800 քառակուսի ֆուտ տան համար ներքին հարդարման միջին արժեքը կազմում է $67,939: 67,939-ը բաժանեք 2800-ի և ստացեք 24: Սա նշանակում է, որ ներքին հարդարման արժեքը կազմում է մոտ $24 մեկ քառ. Վերցրեք 24-ը և բազմապատկեք այն ձեր քառակուսու վրա՝ ձեզ համար մոտավոր գնահատական ստանալու համար:

Որքա՞ն է արժե տուն կառուցել զրոյից:

Զրոյից տուն կառուցելը ներառում է հիմք, պատեր, տանիք և ներսում գտնվող ամեն ինչ: Նրանք, ովքեր կառուցում են մոդուլային տան վրա կամ տեղափոխվում են նախապես կառուցված տուն, որն ավարտում են, զրոյից չեն կառուցում:

Զրոյից գոմի կառուցման արժեքը

Դուք կարող եք տուն կառուցել նախկինում գոյություն ունեցող գոմում կամ կարող եք զրոյից գոմ կառուցել: Գոմ կառուցելու և գոմ կառուցելու արժեքը տարբեր է, քանի որ նրանք երկուսն էլ տարբեր բաների կարիք ունեն և ծառայում են տարբեր նպատակների:

Գոմ կառուցելու արժեքը կկազմի մոտ $50,000, բայց կարող է արժենալ $10,000-ից $150,000: Սա առանց տան մասի։ Տան հետ դուք կարող եք ակնկալել վճարել մոտ երկու անգամ ավելի շատ միջնապատերի, մեկուսացման և լրացուցիչ կոմունալ ծառայությունների համար:

Առանց հողատարածքի տուն կառուցելու արժեքը

Եթե դուք ստիպված չեք լինի հող գնել ձեր տան համար, կարող եք իսկապես կրճատել դրա արժեքը: Ժամանակի մեծ մասը դուք կվճարեք ինչ-որ տեղ $50-ից $200 մեկ քառակուսի ոտքի համար: Այսպիսով, դա կախված է նրանից, թե որքան մեծ է ձեր տունը:

Եկեք միջինացնենք սա և ասենք, որ դուք ծախսում եք $130 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար: Այնուհետև դուք բազմապատկում եք դա ձեր քառակուսի մետրով: Օրինակ, վերցրեք $130 անգամ 1500 քմ և ստացեք $195,000: Սա միջին, ոչ վստահ բան է:

Նկուղով տուն կառուցելու արժեքը

Այժմ, երբ դուք գիտեք բուն տան արժեքը, ժամանակն է նայել նկուղի արժեքին: Նկուղը կավելացվի մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար ընդամենը 10 դոլարից մինչև մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար ավելի քան 100 դոլար՝ կախված նրանից, թե որքան բարդ է այն:

Կարևոր է նաև այն տարածքը, որտեղ դուք ապրում եք և այն տարին, որտեղ դուք կառուցում եք: Բետոնի ծախսերը կարող են ավելանալ, և սա ձեր տան հետ նկուղ կառուցելու հիմնական արժեքն է: Դա պետք է արվի նաև նախքան ձեր տունը կառուցելը:

Երկհարկանի տուն կառուցելու արժեքը

Չնայած այն տրամաբանությանը, որը կարող է ձեզ ստիպել հավատալ, երկհարկանի տունը երկու անգամ ավելի թանկ արժե, քան մեկ հարկանի տունը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ դուք, ի թիվս այլ բաների, երկու անգամ չեք վճարի հիմնադրամի համար:

Բայց լավ գաղափար է կրկնապատկել գինը, եթե բյուջե եք հաշվարկում, քանի որ դա ավելի լավ է ապահով, քան կներեք: Ընդհանուր առմամբ, մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար երկհարկանի տան համար մի փոքր ավելի քիչ կվճարեք, բայց մեկ քառակուսի մետրի համար դա կլինի մոտավորապես նույնը:

Լավագույն նյութերը տուն կառուցելու համար

Այժմ, երբ խոսքը վերաբերում է տուն կառուցելուն, դուք հավանաբար պատկերացնում եք, որ փայտը նրանց համար օգտագործվող հիմնական նյութն է: Բայց սա ամերիկանացված մտածելակերպ է, քանի որ շատ նյութեր կան տուն կառուցելու համար:

Ո՞րն է տան ամենահայտնի տեսակը:

Եկեք այս ամենից հանենք: Ամենահայտնի առանձին շինանյութը փայտն է, քանի որ այն ինչ-որ կերպ օգտագործվում է աշխարհի գրեթե բոլոր տներում: Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ ամենատարածվածն է յուրաքանչյուր տանը:

Բետոնը օգտագործվող սովորական նյութ է, ինչպես նաև քարը, աղյուսը և գիպսը/աղիճը: Դա կախված է նրանից, թե որտեղ եք ապրում, բայց նույնիսկ կոճը կարող է շատ սիրված շինանյութ լինել: Բայց եթե ընդհանուր առմամբ նայենք, փայտն ամենահայտնին է:

Ո՞րն է ամենաուժեղ շինանյութը տուն կառուցելու համար:

Թեև փայտը ամուր և հուսալի նյութ է, այն հաստատ չի կարելի համարել ամենաուժեղը: Առաջին հերթին, այն հաստատ հրդեհակայուն չէ: Երկրորդ, հեշտ է կիսով չափ կոտրել, կտրել և ծռել։ Հիանալի է, բայց ամենաուժեղը չէ:

Երկու ամենաուժեղ նյութերը, որոնցով կարելի է կառուցել, հավանաբար պողպատն ու բետոնն են: Չնայած որմնադրությանը մեծ է, հոդերի շնորհիվ այն պակաս ամուր է, քան պողպատը: Երկուսի՝ պողպատի և բետոնի միջև, պողպատն ունի մի փոքր եզր:

Ո՞րն է կառուցելու ամենաէժան տունը:

Ամենաէժան շինանյութերից մեկը փայտն է։ Եթե դուք օգտագործում եք այն պարզ տուփ կառուցելու և այն մեկուսացնելու համար: Ապա դուք ունեք աշխատանքի կեսն արդեն արված ամենաէժան եղանակով։ Տանիք ծածկոցներով՝ լրացուցիչ խնայողությունների համար:

Ինչ վերաբերում է ներսին, ապա վինիլը հատակի ամենաէժան տարբերակն է, իսկ նրբատախտակն ու գիպսաստվարաթղթերը ամենաէժան պատի ծածկերն են: Այսպիսով, զուգակցեք դրանք միասին՝ ձեր բյուջեից առավելագույն օգուտ քաղելու համար: Ավարտեք մի քանի էժան շոշափումներով:

Ո՞րն է ամենաէկոլոգիապես մաքուր նյութը տուն կառուցելու համար:

Ամենաէկոլոգիապես մաքուր շինանյութերից մեկը խճճված հողն է, որը նման է կոճին: Այնուամենայնիվ, սա հեշտ DIY տուն չէ կառուցել, և երկար ժամանակ է պահանջվում ճիշտ և անվտանգ դարձնելու համար: Կան էկոլոգիապես մաքուր այլ տարբերակներ:

Ցանկացած վերամշակված շինանյութ հիանալի շինանյութ է, բայց եթե ցանկանում եք փնտրել մի բան, որը հեշտ է օգտագործել, կենսաքայքայվող և կայուն, նայեք բամբուկին և այլ կայուն անտառներին: Մյուսները ներառում են կաղնու, կարմրափայտ ծառ և տեքի:

Այլ երկրներում տուն կառուցելու միջին արժեքը

Finne Architects-ի միջոցով

Հետաքրքիր սինգապուրցին որոշել է հաշվարկել տարբեր երկրներում ու քաղաքներում բնակարան կառուցելու արժեքը։ Նրանց ընտրած երկրները հարաբերական էին նրանց հետ, ինչը հետաքրքիր է, քանի որ դրանք չեն ներառում այն երկրները, որոնք կներդնեն ամերիկացիների մեծ մասը: Ահա թե ինչ են նրանք պարզել.

ԱՄՆ – $150/քմ Վիետնամ – $55-70/քմ Սինգապուր – $120-140/քմ Շանհայ – $60-65/քմ Սեուլ – $120-150/քմ Մանիլա, Ֆիլիպիններ – $80-90/քմ Մակաո – $20 քմ/քմ – $300/քմ Կուալա Լումպուր, Մալայզիա – $30-40/քմ Ջակարտա, Ինդոնեզիա – $65-70/քմ Հոնկոնգ – $300-350/քմ Բրունեյ – $75-100/քմ Պեկին $55-60/քմ Բանգկոկ, Թաիլանդ – $55 70/քառ

Ինչպես տեսնում եք, դրանք ճշգրիտ էին ԱՄՆ-ում և Լոնդոնում, ուստի կարելի է ենթադրել, որ դրանք ճշգրիտ էին նաև այլ վայրերում: Հետաքրքիրն այն է, որ նրանք մեզ ցույց տվեցին մի քանի քաղաքներ որոշակի երկրներում, օրինակ՝ Չինաստանում:

Տարբեր քաղաքներում գները շատ տարբեր էին։ Սա նշանակում է, որ տուն կամ նույնիսկ բնակարան կառուցելու գինը ավելի շատ կախված է երկրի տարածքից, որտեղ դուք ապրում եք: Ոչ թե այն երկրից, որտեղ դուք ապրում եք:

Տուն գնելու միջին արժեքը

Sicora Design/Build-ի միջոցով

Հիմնական պատճառն այն է, որ մարդիկ սկսում են մտածել տուն կառուցելու մասին, այն է, որ նրանք կարծում են, որ դա ավելի էժան է, քան տուն գնելը: Բայց արդյո՞ք դա իսկապես: Ըստ վերջին ուսումնասիրությունների՝ տուն գնելու արժեքը կազմում է մոտ 123 դոլար մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար:

Քանի որ տուն կառուցելու արժեքը կազմում է մոտ $150 քառակուսի ոտնաչափ, դուք կարող եք մտածել, որ տուն կառուցելն ավելի թանկ է: Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ այդպես է: Տուն գնելիս ստանում ես այն, ինչ ստանում ես։ Գինը սահմանված է։

Բայց երբ տուն եք կառուցում, անհրաժեշտության դեպքում կարող եք կրճատել ծախսերը: Ընդհանուր առմամբ, տուն գնելու տեսականին հսկայական է։ Դուք կարող եք վճարել $24/քմ Դեթրոյթում կամ $800/քմ Սան Ֆրանում: Որքան ցանկալի է տարածքը, այնքան թանկ է տունը։

Եթե ցանկանում եք գեղեցիկ տուն ունենալ, բայց թքած ունենալ շրջակայքի վրա, կարող եք զգալիորեն ավելի գեղեցիկ տուն ստանալ ավելի էժանով՝ պարզապես գնելու փոխարեն կառուցելով:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք