Տան սեփականությունը շատերի համար նպատակ է: Կանխավճարները և հիփոթեքային վճարումները այն մեծ կետերն են, որոնց մասին մտածում եք, բայց դա թաքնված ծախսերն են, որոնք սթրես են առաջացնում, եթե դուք պատրաստ չեք դրանց: Որոշ ծախսեր տեղի են ունենում գնման ժամանակ, որոշները լինում են ամեն ամիս, իսկ որոշները կարող են անակնկալ լինել: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք նրանց բոլորի մասին։
Վաղ անսպասելի ծախսեր
Այս ծախսերից շատերը պետք է վճարվեն նախքան տուն տեղափոխվելը, և դրանք հեշտությամբ կարող են կազմել ավելի քան $10,000.00, որը դուք չէիք ակնկալում վճարել:
Տների ստուգումներ և գնահատումներ
Կան բաներ, որ ձեր տան տեսուչը ձեզ չի ասի, բայց դուք պետք է իմանաք հնարավոր հիմնական խնդիրների մասին: Դուք կարող եք օգտագործել տեղեկատվությունը ավելի ցածր գնի շուրջ բանակցելու կամ գնելուց հրաժարվելու համար: Ստուգումների արժեքը կազմում է $300,00-ից $600,00: Որոշ հիփոթեքային վարկատուներ և ապահովագրական ընկերություններ տուն գնելիս պահանջում են ստուգման վկայական:
Բոլոր վարկատուները պահանջում են գնահատում նախքան հիփոթեքային պայմանագիրը գրելը: (Դուք նաև կիմանաք, արդյոք չափազանց շատ եք վճարում գույքի համար:) Գնահատումները նույնպես արժեն $300,00-ից մինչև $600,00:
Փակման ծախսեր
ԱՄՆ ազգային փակման արժեքի միջին արժեքը $6900.00 է (վիճակագրություն 2021 թվականից): Ընդհանուր գումարը սովորաբար կազմում է վաճառքի գնի 2%-ից 5%-ը: Վճարներն ու ծախսերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված տեղական իրավասություններից: Գնորդի կողմից վճարվող փակման ծախսերը սովորաբար ներառում են հետևյալներից մի քանիսը կամ բոլորը.
Կարգավորումներ. Օրավարձի տոկոսներ, հարկեր, HOA վճարներ (եթե կիրառելի են) և այլն: Դիմումի վճար: Գնահատման վճար. Փաստաբանի վճար. Վարկային ստուգման վճար. Ծագման վճար. Գույքի հետազոտության վճար. Ձայնագրման վճար. Վերնագրի որոնման վճար. Փոխանցման հարկ. Փոխանցման վճար.
Տան սեփականատիրոջ ապահովագրություն
Հիփոթեքային վարկատուները պահանջում են տան սեփականատիրոջ ապահովագրություն նախքան վարկը գրելը: Նաև իմաստ ունի, որ դուք ցանկանում եք պաշտպանել ձեր ամենամեծ ներդրումը: 300,000,00 ԱՄՆ դոլարանոց տան համար ապահովագրության միջին արժեքը տարեկան 2285,00 ԱՄՆ դոլար է՝ ամսական մոտ 190,00 ԱՄՆ դոլար: Սա սովորաբար չի ներառում հատուկ ծածկույթ, ինչպիսին է ջրհեղեղի ապահովագրությունը, որն ավելացնում է ծախսերը:
Տեղափոխման ծախսեր
Պրոֆեսիոնալ տեղափոխիչներն արժեն $100,00 – $300,00 ժամում` կախված անձնակազմի անհրաժեշտ քանակից: Խնայեք գումար՝ կատարելով ձեր սեփական փաթեթավորումը: Արկղերը փող են արժենում, և նույնիսկ ընկերների ու հարազատների սնունդն ու խմիչքը կարող են թանկանալ:
Սարքավորումների և տեխնիկայի ծախսեր
Եթե բնակարանից տեղափոխվում եք բակ ունեցող տուն, ապա ձեզ հարկավոր է գնել այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են սիզամարգ, թելային հարմարանք, այգեգործության գործիքներ և նույնիսկ լրացուցիչ ձեռքի գործիքներ՝ տեղը պահպանելու համար:
Նախկինում պատկանող տները հաճախ վաճառվում են սառնարանով, վառարանով և աման լվացող մեքենայով, սակայն նոր տները սովորաբար ոչ մի տեխնիկայով չեն գալիս: Հավանաբար, պետք է նվազագույնը հագուստ լվացող և չորանոց գնել:
Ամսական ծախսեր
Երբ վարձակալում եք այս ծախսերից մի քանիսը կամ բոլորը, ծածկվում են ձեր վարձավճարով: Որպես տան սեփականատեր, դուք պատասխանատու եք դրանց բոլորի համար: Դրանք շատերի համար տհաճ անակնկալ են։
Գույքահարկ
Տարեկան միջին գույքահարկը կազմում է ԱՄՆ-ում գնահատված տան արժեքի 1,1%-ը: Այն վճարվում է ամսական որպես ձեր հիփոթեքի վճարման մաս: Հիփոթեքային ընկերությունը փոխանցում է այն ձեր տեղական իրավասությանը: Դուք կարող եք ընտրել այն հեռացնել ձեր ամսական վճարումներից և փոխանցել անմիջապես քաղաք, քաղաք, շրջան և այլն: Դուք կարող եք զեղչ ստանալ տարեկան ամբողջությամբ վճարելու համար:
Տնատերերի ասոցիացիա (HOC) և բնակարանների վճարներ
ՀՕԿ-ները և բնակարանային ասոցիացիաները գանձում են ամսական վճար, որն ընդգրկում է արտաքին գույքի պահպանումը, ինչպիսիք են սիզամարգերի հնձումը, ձյունը մաքրելը, աղբահանությունը և այլն: Միջին վճարները կազմում են տարեկան $2292,00 – ամսական $191,00: Պատրաստվեք հատուկ գնահատումների՝ ծածկելու այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են տանիքը, արտաքին վերանորոգումը, ավտոկայանատեղի սալահատակը և այլն:
Կոմունալ ծառայություններ
Կոմունալ վճարներ՝ էլեկտրաէներգիա, ջեռուցման վառելիք, վերամշակում, ջուր, կոյուղի, ինտերնետ, մալուխ, անվտանգություն և հեռախոս՝ ամսական միջինը $429,33: Դա տարեկան $5152.00 է կամ ԱՄՆ միջին տարեկան եկամտի մոտ 10%-ը:
Տեխնիկական սպասարկում և վերանորոգում
Տան պահպանման և փոքր վերանորոգման միջին արժեքը տարեկան $1000,00 է – ամսական մոտ $85,00: Սրանք սովորաբար փոքր DIY աշխատանքներ են, որոնք պահանջում են էժան մասեր և գործիքներ: Սա ներառում է այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են.
Մարգագետինների խնամք. Վառելիք և էլեկտրաէներգիա սարքավորումների շահագործման համար: Փոխարինելով. Ծորակներ և դռների բռնակներ, եղանակային գոտի: Նկարչություն. Փոքր աշխատանքներ, ինչպիսիք են սենյակը կամ հարդարումը: Կնքումը. Բացեր և ճաքեր՝ եղանակին դիմակայելու կամ վնասատուներից դուրս պահելու համար: Մեկուսացում. Փոքր աշխատանքներ, ինչպիսիք են եզրագծերի մեկուսացումը: և այլն:
Անսպասելի մեծ ծախսեր
Որոշ խոշոր ծախսեր կարող են հետաձգվել, քանի դեռ գումարը հասանելի չէ։ Դրանք ներառում են այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են խոհանոցի և լոգարանի վերանորոգումը կամ արդիականացված տախտակամածները, պատշգամբները և ցանկապատերը: Որոշ խոշոր ծախսեր անտեսելը սարսափելի հետևանքներ է ունենում։
Տանիք. Փոխարինման միջին արժեքը $9460,00 է: HVAC. Փոխարինման միջին արժեքը կազմում է $5000,00-ից $11,000,00: Սանտեխնիկա. Սանտեխնիկայի վերանորոգման ծախսերը կարող են լինել մի քանի հարյուր դոլարից մինչև մի քանի հազար՝ կախված ձեր կարիքներից: Տաք ջրի նոր տանկերը և խողովակաշարերը թանկ են և կարող են պահանջել պատերի և շրջանակի վերանորոգում, ինչը կավելացնի ծախսերը: Էլեկտրական. Էլեկտրական փոքր վերանորոգումը կարող է շատ թանկ դառնալ, եթե ձեր առկա լարերը ալյումինե են: Ալյումինե լարերը տներում օգտագործվել են 1965-1972 թվականներին: Այն 55 անգամ ավելի հավանական է, որ հրդեհի վտանգ լինի, քան պղնձը:
Ունեցեք տան վերանորոգման բյուջե
Շատ ֆինանսական պլանավորողներ խորհուրդ են տալիս խնայել ձեր տան արժեքի 1%-2%-ը վերանորոգման հաշվին, որպեսզի ֆինանսապես պատրաստվեք տան սեփականության ծախսերին: ԱՄՆ-ում տան միջին գինը կազմում է $400,000.00-ից մի փոքր ավելին, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է տարեկան խնայեք $4000.00-ից մինչև $8000.00՝ հիմնական պահպանման և պահպանման համար վճարելու համար: Դուք պետք է կարողանաք թարմացնել ձեր տունը յուրաքանչյուր վերանորոգման հետ և բարձրացնել դրա արժեքը:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք