Դուք հենց նոր գնե՞լ եք անշարժ գույք, որը տների սեփականատերերի ասոցիացիայի մաս է: Պատրաստ եղեք հետևելու որոշ կանոնների, որոնք կարող են տատանվել օգտակարից մինչև տարօրինակ:
Հայտնի է որպես HOA, տների սեփականատերերի ասոցիացիան կարող է և՛ պարզեցնել, և՛ բարդացնել տան սեփականատերերի կյանքը: Ինչու՞ են տների սեփականատերերի ասոցիացիաները, երբ տան սեփականության ամբողջ իմաստը ձեր տան հետ անելու ազատությունն է: Շատ մարդիկ ավելի քան ուրախ են հետևել կանոնների ցանկին, որպեսզի վայելեն թաղամասի հարմարությունները: Այս հոդվածը կներառի HOA թաղամասերում ապրելու հիմունքները:
Բացատրված են բնակարանատերերի ասոցիացիաները
Տնատերերի ասոցիացիան կազմակերպություն է, որը պատասխանատու է համայնքի կառավարման կանոնների պահպանման համար: Թեև ոչ բոլոր թաղամասերն ունեն HOA-ներ, դրանք բավականին տարածված են պլանավորված զարգացումներում:
Կցված ստորաբաժանումներում ապրելիս HOA-ները հաճախ կոչվում են բնակարանային ասոցիացիաներ:
Ո՞րն է HOA-ի իմաստը: HOA-ները գոյություն ունեն՝ պահպանելու սեփականության արժեքները և կյանքի որակը թաղամասերում կամ համայնքներում: HOA-ի կանոնները ներառված են ասոցիացիայի պայմանագրերի, պայմանների և սահմանափակումների մեջ (CCR):
HOA-ի դերն է վերահսկել կանոնները, պայմաններ սահմանել գույքի պահպանման և արտաքին տեսքի վերաբերյալ, կառավարել համայնքի ներսում համայնքային տարածքները և հավաքել վճարներ: Համայնքի բոլոր կանոններն ու կանոնակարգերը մանրամասնող փաստաթուղթը HOA-ի խորհրդի համար որոշումներ կայացնելիս առաջնորդող աստղ է:
HOA խորհուրդները հիմնականում կազմված են համայնքի անդամներից:
Արդյո՞ք HOA-ները օրինական լիազորություն ունեն:
Այո, HOA-ի կանոնները և CCR-ները իրավաբանորեն պարտադիր են: Երբ դուք խախտում եք HOA քաղաքականությունը, դուք ըստ էության խախտում եք պայմանագիրը: Անհամապատասխանության համար HOA-ի օրինական լիազորությունները կարող են ներառել տուգանքներ կիրառելը, ձեր տան վրա արգելանք դնելը և ձեր դեմ հայց ներկայացնելը: Սա պատճառներից մեկն է, թե ինչու է կարևոր հետազոտություն կատարելը, թե ինչպես են աշխատում HOA համայնքները, նախքան տուն գնելը, որը մաս է կազմում:
HOA-ները և ձեր տան արտաքին տեսքը
HOA կանոնները հաճախ թելադրում են, թե տանտերերը ինչ կարող են կամ չեն կարող անել իրենց տների հետ: Հնարավոր է՝ չկարողանաք փոփոխություններ կամ թարմացումներ կատարել ձեր տան արտաքին տեսքում՝ առանց խախտելու ձեր HOA կոնտակտի պայմանները:
Իհարկե, մենք բոլորս էլ տեսել ենք պատմություններ այն մասին, որ Մարգագետինների զարդանախշերի շուրջ վեճերը դուրս են եկել HOA-ների հարևանների միջև: Յուրաքանչյուր ոք, ով տեղափոխվում է HOA, պետք է պատրաստ լինի այն փաստին, որ որոշ հարևաններ, ովքեր գրավում են այս տեսակի կենցաղային պայմանավորվածությունը, զրոյական հանդուրժողականություն կունենան այն մարդկանց նկատմամբ, ովքեր անփույթ կերպով հետևում են կանոններին:
Որքանո՞վ են վերահսկվում HOA-ները: HOA-ների մեծ մասը կանոններ ունի հետևյալի վերաբերյալ.
Գույներ և նյութեր, որոնք կարող եք օգտագործել սայդինգի կամ արտաքին ներկերի համար: Տրանսպորտային միջոցների քանակը, որոնք կարող եք կայանել ձեր մուտքի մոտ: Ձեր կարողությունը կայանել նավակ, կցասայլ կամ ավտոմոբիլային վագոն ձեր ավտոճանապարհին Ցանկապատի տեղադրում Ցանկապատի բարձրությունը Խոտի բարձրությունը Ծառեր և թփուտներ Կանաչապատում Մարգագետինների ձևավորում Պատշգամբների զարդեր Սածաններ և օժանդակ կառույցներ Լողավազաններ և տաք լոգարաններ Տոնական զարդեր Լրացումներ
Բացի այդ, HOA-ների մեծամասնությունը արգելում կամ սահմանափակում է գույքը որպես արձակուրդի վարձույթ օգտագործելու ձեր հնարավորությունը: Ոմանք կարող են նույնիսկ սահմանափակել այցելուների կայանման քանակը, որը դուք կարող եք օգտագործել ձեր տանը մարդկանց հյուրընկալելիս:
Երբեք մի համաձայնեք տուն գնել HOA համայնքում, առանց նախապես հայացք նետելու համայնքի CCR-ներին: Ավելին, կարևոր է խնդրել տեսնել CCR-ները ձեր ուսումնասիրած յուրաքանչյուր համայնքի համար: Չնայած CCR-ները նման են ասոցիացիաների միջև, դրանք միշտ չէ, որ նույնական են: Հնարավոր է, որ մեկ ասոցիացիա ունենա կանոններ և ուխտեր, որոնք շատ ավելի ներխուժող են, քան նորմը:
HOA վճարներ
HOA-ի ծախսերը տարբերվում են ըստ համայնքի: Ընդհանուր առմամբ, վճարները կապված են HOA-ի կողմից տրամադրվող ծառայությունների և ռեսուրսների քանակի հետ: Նույնիսկ ձեր գտնվելու վայրը, թաղամասի չափը, գույքի տեսակը, որը դուք գնում եք, և HOA-ի գործառնական ոճը կարող են ազդել ամսական վճարների վրա:
Մինչ տան սեփականատերերի մեծ մասը վճարում է $100-ից մինչև $300 ամսական HOA վճարներ ամբողջ երկրում, շքեղ և բարձրակարգ համայնքները հաճախ ամսական հազարավոր դոլարներ են գանձում:
Կարևոր է նաև իմանալ, որ HOA անդամակցությունը երբեմն գալիս է «անակնկալ» վճարներով, որոնք գերազանցում են ձեր ամսական վճարները: Դա կարող է տեղի ունենալ, երբ HOA-ն պետք է ֆինանսավորի մեծ թարմացում կամ վերանորոգում: Երբ անհրաժեշտ է գումար հավաքել կոնկրետ ծրագրի համար, HOA-ն կարող է պարտադրել այն, ինչը հայտնի է որպես հատուկ գնահատման վճար:
Օրինակ, HOA-ն կարող է մեկանգամյա $400 վճար գանձել համայնքի յուրաքանչյուր անդամի վրա, եթե համայնքի լողավազանը լայնածավալ վերանորոգման կարիք ունի: Այնուամենայնիվ, HOA-ների համար պատահական չէ հազարավոր դոլարների ընդհանուր գումարի վճարներ սահմանել խոշոր ենթակառուցվածքային ծրագրերի համար:
Ինչպես ցանկացած կազմակերպություն, HOA-ն կարող է վատ շահագործվել: Եթե HOA-ի խորհուրդը չի տրամադրում ռեզերվները, վերանորոգման կամ թարմացումների անհրաժեշտությունը կարող է շատ հարկատու լինել այն բնակիչների համար, որոնց հանձնարարված է ֆինանսավորել ծրագրերը:
Որտե՞ղ կարող եք դիտել HOA-ի վճարները:
Կայքերը, որոնք տրամադրում են MLS համարներ, սովորաբար ներառում են նաև HOA-ի վճարները իրենց գույքի ցուցակներում: Խելացի է դիտել վերջին տարիների վճարների պատմությունը՝ պատկերացում կազմելու համար, թե որքան կարող եք ակնկալել վճարների ավելացում:
Եթե HOA-ի վճարները նշված չեն առցանց գույքի համար, խնդրեք ձեր գործակալին ձեռք բերել դրանք ձեզ համար՝ խոսելով վաճառողի հետ:
HOA ծառայություններ
HOA-ի կողմից փոխհատուցվող հատուկ ծառայությունները տարբերվում են ըստ թաղամասերի և համայնքների: Ընդհանուր առմամբ, ավելի շատ հարմարություններ ունեցող համայնքները ավելի բարձր գներ են գանձում:
Որոշ դեպքերում, HOA-ները հիմնականում գոյություն ունեն տների արտաքին տեսքը կառավարելու համար՝ որպես միատեսակ հարևանություն ստեղծելու միջոց, որը պաշտպանում է տների գույքային արժեքները: Այլ դեպքերում, HOA-ն պատասխանատու է լայնածավալ թաղամասի ենթակառուցվածքի խնամքի և պահպանման համար, որը ներառում է լողավազան, համայնքային կենտրոն, ակումբ, թենիսի կորտ, խաղահրապարակ և այլն:
Բնակարանների ոճով կամ բնակարանային միջավայրերում HOA-ի վճարները կարող են ուղղվել շենքի պահպանմանը, որը ներառում է ընդհանուր տարածքներ, վերելակներ, մարզասրահ և կանաչապատում:
Բացի շքեղությունը ծածկելուց, HOA-ները հաճախ հոգում են որոշ անհրաժեշտություններ: HOA-ների մեծ մասը ծածկում է ջրի, կոյուղու, ավտոտնակի հավաքագրման և որոշ կոմունալ ծառայություններ:
Եթե դուք գտնվում եք մի կետում, որտեղ դուք լրջորեն մտածում եք տուն գնելու HOA համայնքում, դուք իրավունք ունեք տեսնելու փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են ծախսերի ֆինանսավորմանը: Վատ գաղափար չէ փաստաթղթերը բերել ֆինանսական մասնագետին, որպեսզի պատկերացում կազմեք HOA-ի ֆինանսական վիճակի մասին և փորձեք չափել, թե դրանք ինչ նշանակություն ունեն ձեր սեփական երկարաժամկետ բյուջեի համար՝ որպես համայնքի անդամ:
Հաճախ հնարավոր է հանդիպում պատվիրել՝ ուղղակիորեն խոսելու HOA-ի նախագահի հետ: Թեև հաճախ անտեսվում է գնորդների կողմից, այս քայլը կարևոր է, քանի որ HOA-ի նախագահը մեծ ուժ կունենա ձեր կյանքի որակը թելադրելու հարցում այնքան ժամանակ, քանի դեռ դուք ապրում եք անշարժ գույքում:
Մի մոռացեք, որ մի օր խորհրդի կազմում ընտրվելը նույնպես հնարավոր է համայնքի անդամ դառնալուց հետո:
HOA-ի վճարները և ձեր հիփոթեքը
Ձեր վարկատուն հոգ է տանում HOA-ի վճարների մասին: Փաստորեն, վարկատուները հաշվի կառնեն HOA-ի ծախսերը գույքի վրա՝ ձեր հիփոթեքը հաստատելիս: Այո, դա նշանակում է, որ HOA-ն իրականում կարող է ձեզ ավելի քիչ գնողունակություն թողնել որոշ շուկաներում:
Կարևոր է նշել, որ HOA-ի վճարները չեն ներառում գույքի հարկերը: Տան սեփականատերը դեռևս 100% պատասխանատու է սեփական գույքահարկի համար, նույնիսկ եթե նրանք ապրում են HOA համայնքում: Ինչպես գույքահարկերը, HOA-ի վճարները համարվում են տան սեփականության թաքնված ծախսերից մեկը:
Տուն գնելը HOA-ում
Յուրաքանչյուր գնորդ պետք է կշռի HOA-ում տուն գնելու դրական և բացասական կողմերը:
Որոշ դեպքերում, դուք կարող եք ընտրության մեծ հնարավորություն չունենալ, եթե որոշակի տարածքի թաղամասերի մեծ մասը, որտեղ որոնում եք, ունեն HOA: Այստեղ է, որ կարող է օգտակար լինել տվյալների և փաստաթղթերի ձեռքբերումը, որոնք թույլ են տալիս համեմատել տան սեփականատերերի տարբեր ասոցիացիաների CCR-ները:
Ամփոփելու համար, ահա HOA-ում տուն գնելու առավելություններն ու թերությունները:
Կողմերը:
Հատկությունների արժեքները կարող են ավելի բարձր լինել HOA-ներում: HOA թաղամասերը կոկիկ են, կարգուկանոն և մանիկյուր: Եթե դուք խնդիր կամ վեճ ունեք հարևանի հետ, այն կարող է տեղափոխվել HOA խորհուրդ: Շատ HOA-ներ ունեն լողավազաններ, թենիսի կորտեր և այլ հարմարություններ ամբողջ ընտանիքի համար: Կյանքի որակը կարող է ավելի բարձր լինել HOA-ներում: Կարիք չկա անհանգստանալու, որ հարևանները աչքերի խայթոց են առաջացնում:
Դեմ:
HOA-ի վճարները կարող են զգալիորեն մեծացնել բնակարանի սեփականության ամսական արժեքը: Որոշ HOA տախտակներ շատ խիստ են այն հարցում, թե ինչ կարող եք կամ չեք կարող անել ձեր սեփականության հետ: Հարևանները ավելի հավանական է բողոքեն, եթե դուք որևէ փոփոխություն կատարեք ձեր սիզամարգում: Դուք սահմանափակ եք, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր տան թարմացման կամ ոճավորմանը: Եթե դուք գերազանցում եք ձեր տարածքը, ձեզ կարող է թույլ չտալ հավելում ավելացնել ձեր տանը: Արևային մարտկոցների, բակի հավերի և մեծ այգիների նման բաները կարող են արգելվել: HOA-ի բոլոր կանոններին չհետևելը կարող է հանգեցնել տուգանքների և իրավական գործողությունների:
HOA-ների հիմնական գիծն այն է, որ դրանք ինչ-որ չափով դառը քաղցր են: Թեև շատ տանտերեր հավանում են HOA-ների կողմից ստեղծված հարմարավետությունն ու կարգուկանոնը, մյուսներն իրենց կաշկանդված են զգում խիստ կանոնակարգերով, որոնք թելադրում են, թե ինչ կարող են և ինչ չեն կարող անել իրենց տներում: HOA-ն միշտ չէ, որ լավագույն ընտրությունն է այն մարդու համար, ով իր սիրտը դրել է յուրահատուկ, էկլեկտիկ սեփականություն ստեղծելու վրա: Այնուամենայնիվ, HOA-ի կյանքը կարող է զգալիորեն բարձրացնել կյանքի որակը, եթե դուք փնտրում եք կապակցված համայնք, որտեղ հարևանները ժամանակ են անցկացնում հեծանիվ վարելու, լողավազանում շաղ տալով կամ իրենց ընտանիքների հետ թենիսի դաշտում:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
