Կարող է թվալ, թե ամբողջ ծանր աշխատանքն ավարտված է. դուք որոշել եք, որ ցանկանում եք տուն գնել, ունեք միջոցներ և պատրաստ եք և պատրաստ եք դիմել հիփոթեքի համար: Այժմ գալիս է զբոսաշրջային տների վաճառքի զվարճալի մասը և ընտրել ձեր նախընտրածը:
Բայց նախքան չափից դուրս շատ սիրահարվեք այդ շքեղ հին տանը՝ փաթաթված պատշգամբով, կան մի քանի հիմնական հարցեր, որոնք պետք է տալ տուն գնելիս, որոնք չպետք է անտեսեք: Գործնականում յուրաքանչյուր տուն կունենա մի բան, որը ի հայտ կգա ստուգման ընթացքում՝ սկսած աննշան ճշգրտումից, որը պահանջվում է մինչև հիմնական կառուցվածքային խնդիր: Չափազանց կարևոր է իմանալ այս բաները նախքան գույքը փակելը: Այս խնդիրները չուսումնասիրելը կարող է ձեզ դժբախտ և կանխիկացնել ձեր նոր տանը:
Ի՞նչ հարցեր պետք է տալ տուն գնելիս
Քանի՞ տարեկան են տան հիմնական կենցաղային տեխնիկան, ինչպիսիք են ջեռուցման և օդորակման համակարգերը, ջրատաքացուցիչը, խոհանոցային տեխնիկան և այլն:
Հնարավոր է, որ դուք ցանկանաք ամրացնող վերնաշապիկ ձեր բյուջեի պատճառով կամ այն պատճառով, որ ձեզ դուր է գալիս հանգստյան օրերի նախագծերը, բայց կարո՞ղ եք ձեզ թույլ տալ փոխարինել հիմնական կենցաղային տեխնիկան: Նախքան տան առաջարկ անելը, պարզեք հիմնական սարքավորումների յուրաքանչյուր մասի տարիքը: Հին տները հաճախ ունեն ավելի հին, երբեմն օրիգինալ սարքավորումներ, ինչպիսիք են վառարանը, օդորակիչը կամ ջրատաքացուցիչը: Այդ փոխարինումները կարող են շատ ծախսատար լինել, և դուք կցանկանաք դա հաշվի առնել: Նույն պատճառով ստուգեք նաև հիմնական խոհանոցային տեխնիկայի տարիքը: Ի դեպ, նույնիսկ եթե ջրատաքացուցիչը հին չէ, համոզվեք, որ ստուգեք տաքացուցիչի չափը. ընտանիքի համար բավարար տաք ջուր չունենալը կարող է կոպիտ արթնացում լինել:
Քանի՞ տարեկան են տան հիմնական կենցաղային տեխնիկան, ինչպիսիք են ջեռուցման և օդորակման համակարգերը, ջրատաքացուցիչը, խոհանոցային տեխնիկան և այլն:
Կա՞ն հիմնովին վերանորոգումներ և ե՞րբ են դրանք կատարվել:
Առանցքային հարցերից մեկը, որ պետք է տալ տուն գնելիս, այն է, թե ինչպիսի աշխատանք է կատարվել տան հետ, և արդյոք այն կատարվել է օրինական ճանապարհով: Դիտեք բավականաչափ տան վերանորոգման կոշիկները և կտեսնեք, որ նոր տանտերերը հաճախ հայտնաբերում են, որ փոփոխությունները օրինական կերպով չեն արվել կամ չեն համապատասխանում ծածկագրին, և նրանք հետագայում կրում են արդիականացման կամ նույնիսկ հեռացման ֆինանսական բեռը: Դուք չեք ցանկանում պարզել, որ նոր ընտանեկան սենյակի հավելումը պետք է քանդվի՝ տեղափոխվելուց հետո:
Արդյո՞ք երաշխիքները և անդորրագրերը հասանելի են վերանորոգման և նոր տեխնիկայի համար:
Խնդրեք փաստաթղթերը վերջին վերանորոգման և նոր տեղադրված տեխնիկայի վերաբերյալ: Սրանք արժեքավոր կլինեն, եթե ինչ-որ բան սխալ լինի: Շատ դեպքերում երաշխիքները կարող են ծածկել սպասարկման անսպասելի զանգերը նույնիսկ այն բանից հետո, երբ դուք ստանձնեք նոր սեփականատեր:
Տանը երբևէ պայթե՞լ է խողովակը, ջրհեղեղը կամ ջրի այլ վնաս:
Դուք կցանկանաք իմանալ, թե արդյոք նկուղը ենթակա է ջրհեղեղի, կամ խողովակների պայթելու կամ ջրի այլ տեսակի վնասների հետ կապված խնդիրներ են եղել: Փաստորեն, ըստ ապահովագրական արդյունաբերության, պայթած խողովակները պահանջների ամենատարածված տեսակներից են: Դրանք կարող են ցույց տալ հիմքում ընկած կառուցվածքային խնդիր կամ համապատասխան մեկուսացման բացակայություն, որը ձեր տեսուչը պետք է ստուգի: Բացի այդ, նախկինում ջրի վնասը կարող է բացահայտել այն տարածքները, որոնք պետք է ստուգվեն բորբոսի համար:
Տանը երբևէ պայթե՞լ է խողովակը, ջրհեղեղը կամ ջրի այլ վնաս:
Քանի՞ տարեկան է տանիքը:
Թեև սա մի բան է, որը տան տեսուչը, անշուշտ, կստուգի, դա, անկասկած, հիմնական հարցերից մեկն է, որը պետք է տալ տուն գնելիս՝ նախքան գույքի վերաբերյալ առաջարկ անելը: Տիպիկ ասֆալտապատ տանիքը տևում է 15-ից 20 տարի: Տանիքի փոխարինումը տան համար ամենաթանկ գործերից մեկն է և, կախված տան չափից, հեշտությամբ կարող է գերազանցել $10,000-ը: Բացի այդ, ինչ նյութ է օգտագործվում տանիքի վրա: Թափահարման շինգլի կամ բետոնե սալիկապատ տանիքը ավելի երկար է տևում, բայց փոխարինելը շատ ավելի ծախսատար է:
Քանի՞ տարեկան է տանիքը:
Ինչպիսի՞ հիմք ունի տունը:
Եթե տունը նկուղ չունի, այն ունի՞ բարձր հիմք: Այս երկուսն էլ թույլ են տալիս հեշտ մուտք գործել սանտեխնիկա և էլեկտրական խողովակներ: Երկրի որոշ տարածքներում սալաքարային հիմքերը հաճախ հանդիպում են նոր շինարարության մեջ: Եթե դա այդպես է, դուք կցանկանաք իմանալ, թե ինչ կար հողի վրա նախքան տունը կառուցելը: Եթե հողը շատ խոնավ է կամ նախկինում եղել է խոնավ տարածք, խոնավությունը կարող է խնդիր դառնալ, և ձեր տեսուչը պետք է իմանա դա:
Տունն ունի՞ սեպտիկ բաք:
Եթե տունը, որը ցանկանում եք գնել, քաղաքային տարածքում չէ, ապա այն կարող է ունենալ սեպտիկ բաք՝ կոմունալ ծառայություններին կցվելու փոխարեն: Եթե այն ունի մեկը, ապա դուք պետք է իմանաք, թե վերջին անգամ երբ է այն մղվել: Իդեալում, սա մի բան է, որը պետք է արվի երեքից հինգ տարին մեկ: Պոմպերի հաճախականությունը կախված է նաև տանը ապրող մարդկանց թվից. ավելի մեծ ընտանիք նշանակում է ավելի հաճախակի մղում: Տիպիկ պոմպային ծառայությունը կարժենա մոտ $300:
Տունն ունի՞ սեպտիկ բաք:
Ի՞նչ է ներառված կամ ներառված չէ տան վաճառքում:
Սա հաճախ անտեսված հարցերից մեկն է, որը պետք է տալ տուն գնելիս: Այն, ինչ կարծես ներկառուցված դարակ է, կարող է չլինել, և ճաշասենյակի սեղանի վրա գտնվող այդ ցնցող ջահը, որը դուք սիրում եք, կարող է լինել մի կտոր, որը կտեղափոխվի ներկայիս սեփականատերերի հետ: Դուք կցանկանաք, որ պայմանագրում ամեն ինչ շարադրված լինի տան վաճառքի հետ կապված իրերի, ինչպես նաև չներառված ապրանքների հետ կապված: Սա օգնում է խուսափել տեղափոխման օրը անակնկալներից, օրինակ՝ ժամանումը պարզելու, որ բոլոր շերտավարագույրները և պատուհանների մշակումները հանվել են:
Քանի՞ տարբեր սեփականատերեր են եղել:
Դուք կցանկանաք իմանալ, թե ինչու են ներկայիս տների սեփականատերերը տեղափոխվում, ինչպես նաև, թե քանի տարբեր մարդկանց են պատկանում տունը: Հին տները կարող են ունենալ սեփականատերերի երկար ցուցակ, բայց եթե նոր տունը բազմիցս փոխել է իր ձեռքը, դա կարող է ազդարարել տան կամ թաղամասի հետ կապված խնդիր:
Որքա՞ն մեծ են տան կարևոր տարածքները, ինչպիսին է ավտոտնակը:
Որքա՞ն մեծ են տան կարևոր տարածքները, ինչպիսին է ավտոտնակը:
Ունե՞ք լողավազանի սեղան: Արդյո՞ք այն կտեղավորվի անկյունում, որպեսզի իջնեք ձեր ծրագրած նկուղային մարդու քարանձավը: Ի՞նչ կասեք այն մեծ բազմոցի մասին, որը ցանկանում եք տեղադրել վերևի գլխավոր ննջասենյակում: Նույնիսկ ավելի կարևոր է, արդյոք ձեր մեծ ամենագնացը, բեռնատարը կամ ֆուրգոնը տեղավորվելու են ավտոտնակում: Սրանք մի քանի սովորական դժբախտ անակնկալներ են, որոնք մարդիկ ունենում են, երբ նրանք տեղափոխվում են նոր տուն: Խուսափեք դրանցից՝ ավելացնելով այն ձեր հարցերի ցանկում, որոնք պետք է տալ տուն գնելիս, որը չափում է տարածքները նախքան գնելը:
Բացասական բան պատահե՞լ է տանը։
Սա հիմնական հարցերից մեկն է, որը պետք է տալ տուն գնելիս, և այն հարցերից մեկը, որը ոչ ոք իսկապես չի ուզում տալ. այստեղ ինչ-որ մեկին սպանե՞լ են: Արդյո՞ք տունն օգտագործվել է որպես թմրանյութերի տուն: Երբևէ եղե՞լ է հրդեհ կամ վնաս վատ փոթորիկից: Որոշ նահանգներ պահանջում են բնակարան վաճառողներից բացահայտել այս բաները, իսկ մյուսները՝ ոչ: Անպայման հարցրեք. Լավ կլինի նաև հարցնել գործակալին, թե արդյոք կա որևէ բան տան մասին, որը նա կցանկանար իմանալ նախքան այն տեղափոխելը:
Էլ ի՞նչ կա հարևանությամբ:
Լավ նայեք շրջակայքը: Ո՞րն է կողքին և փողոցում: Ցանկապատի հետևում խանութ կա՞, թե՞ սահմանամերձ փողոցի վրա մեծ բազմաբնակարան համալիր կա։ Քշեք շուրջը և ստուգեք տարածքը: Հատկապես զբաղվա՞ծ է, թե՞ աղմկոտ: Համոզվեք, որ այցելում եք օրվա տարբեր ժամերին՝ պատկերացում կազմելու շրջակայքում առկա աղմուկի և ակտիվության մակարդակի մասին: Նաև հիշեք, որ բիզնեսի որոշ տեսակներ կարող են ազդել ձեր գույքի արժեքի վրա.
Ովքե՞ր են հարևանները:
Ովքե՞ր են հարևանները:
Խոսելով թաղամասի մասին, դուք կցանկանաք իմանալ, թե ովքեր կլինեն ձեր հարևանները, երբ նոր տուն գնեք: Սա մեկ այլ բան է, որը պետք է ստուգել, երբ այցելում եք թաղամաս: Արդյո՞ք հարևան սեփականությունները խնամված են: Բակում շա՞տ խաղալիքներ կան: Սա, հավանաբար, ազդանշան է տալիս ավելի փոքր երեխաներին: Բազմաթիվ մեքենաներ ավտոճանապարհին. Հավանաբար այնտեղ ավելի մեծ պատանիներ են ապրում։ Հարևանները շներ ունե՞ն։ Նրանք հաճա՞խ են հաչում, թե՞ բարձր: Այս գործոնները կարող են ազդել աղմուկի մակարդակի և գուցե ձեր երջանկության մակարդակի վրա նոր տանը:
Ինչպիսի՞ն է տեղի դպրոցական համակարգը:
Դպրոցները չափազանց կարևոր կետ են, որը պետք է հաշվի առնել տուն գնելիս, նույնիսկ եթե դուք երեխաներ չունեք: Երբ հասնի վերավաճառքի ժամանակը, երեխաների հետ ցանկացած պոտենցիալ գնորդ կցանկանա իմանալ տեղական դպրոցների մասին: Դպրոցական համակարգի որակը առանցքային հարցերից մեկն է, որը պետք է տալ ցանկացած վայրում տուն գնելիս:
Կարո՞ղ եմ ինձ թույլ տալ որևէ փոփոխություն, որը պետք է արվի, որպեսզի ես երջանիկ լինեմ տանը:
Կարո՞ղ եմ ինձ թույլ տալ որևէ փոփոխություն, որը պետք է արվի, որպեսզի ես երջանիկ լինեմ տանը:
Նայեք գեղեցիկ առջևի պատշգամբից և հատակագծին, որը դուք սիրում եք, և հաշվի առեք ամբողջ փաթեթը: Եթե տունը վերանորոգման կարիք ունի կամ կան բաներ, որոնք կցանկանայիք փոխել, կարո՞ղ եք ձեզ թույլ տալ դրանք կատարել ողջամիտ ժամկետում: Կարո՞ղ եք ապրել այն բաների հետ, որոնց համար ձեզ չեն հետաքրքրում: Եթե դուք պատրաստվում եք թշվառ մնալ նոր վայրում, քանի դեռ փոփոխությունները չեն կատարվել, և դրա համար միջոցներ չունեք անմիջապես, փնտրեք այլ գույք:
Մեր հարցերի ցանկը, որոնք պետք է տալ տուն գնելիս, կարող է սպառիչ չլինել, բայց այն ներառում է հիմնական խնդիրները, որոնք հաճախ առաջանում են տների վաճառքի հետ կապված: Կարող է լինել, որ այս թեմաներից մեկը ձեզ կտանի դեպի ավելի շատ հարցերի ճանապարհ: Ամենակարևորը, որ պետք է հիշել, երբեք չխուսափելն է խնդրելուց: Դուք կատարում եք ձեր կյանքի ամենամեծ գնումներից մեկը և արժանի եք պատասխանների:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
