Central Park Tower-ը Նյու Յորքի երկրորդ ամենաբարձր շենքն է: Գերբարձր երկնաքերը նաև աշխարհի ամենաբարձր բնակելի շենքն է: Մանհեթենի կենտրոնում գտնվող Billionaire's Row շենքը շքեղ կյանք է առաջարկում հանգստավայրի նման մթնոլորտում:
The Bare Essentials. Central Park Tower
Central Park Tower-ը, որը գտնվում է 225 West 57th Street հասցեում, գտնվում է Billionaire's Row-ի սրտում: Adrian Smith Gordon Gill Architecture-ը նախագծել է 1550 ոտնաչափ բարձրությամբ շենքը: Նախագծի մշակողների թվում էին Extell Development Company-ն և Shanghai Municipal Investment Group-ը:
Կառույցը երկրորդ ամենաբարձր շենքն է ԱՄՆ-ում և Արևմտյան կիսագնդում: Ամբողջ աշխարհում այն ճանաչվել է 15-րդ ամենաբարձր շենքը։ 98 վերգետնյա հարկերով և երեք նկուղային մակարդակներով, շենքը պրեմիերա մատիտաշտարակ է։
Այլապես հայտնի է որպես Nordstrom Tower, առաջին հինգ հարկերը նվիրված են համանուն հանրահայտ հանրախանութին։ Գերբարձր խառը բնակելի երկնաքերը ունի 179 բնակարան: Միջին հաշվով, յուրաքանչյուր միավորը 5000 քառակուսի ոտնաչափ է:
Շքեղ հարմարություններ
Central Park Tower-ի ներսում դուք կգտնեք գերժամանակակից շքեղ հարմարություններ: Շենքը կոչվում է «քաղաքային հանգստավայր»:
14-ից 16-րդ հարկերն ունեն շքեղ հավելումներ: Տարածքը ներառում է մասնավոր այգի, 60 ոտնաչափ բացօթյա լողավազան, արևային տախտակամած կաբանաներով, խորովածի գրիլներ, բար և բուխարի:
Ներսի հարմարությունները ներառում են նաև ֆիթնես և առողջարանային կենտրոն՝ 63 ոտնաչափ բարձրությամբ փակ ծովային լողավազանով և սպա: Սպորտի սիրահարների համար դուք կգտնեք սքվոշի և կես բասկետբոլի խաղահրապարակ: Հարմարությունները ներառում են նաև պահարաններ, ցնցուղներ, գոլորշու և սաունայի սենյակներ:
Բնակչի միակ լաունջում դուք կգտնեք խաղասենյակ և բիլիարդի սեղաններ: Ներառված են նաև անհատական ցուցադրությունների սենյակ, կենդանի ներկայացումների տարածք, կոնֆերանսների սենյակ և ժամանակակից բիզնես կենտրոն:
Central Park ակումբ
Ներառված է նաև Central Park Club-ը, որը կոչվում է «Աշխարհի ամենաբարձր մասնավոր ճաշկերույթի և զվարճանքի ակումբը»:
Ավելի քան 1000 ֆուտ բարձրության վրա 97-ից 100-րդ հարկերում ակումբը գտնվում է Մանհեթենից մոտավորապես 50000 քառակուսի ոտնաչափ բարձրության վրա:
Rottet Studio-ն նախագծել է ինտերիերը, իսկ Colin Cowie Lifestyle-ը ստեղծել է լուսավորության համակարգ, որն ավտոմատ կերպով հարմարվում է արևի մայր մտնելուն պես: Համակարգը ներառում է նաև երաժշտություն, որը զարգանում է օրվա ընթացքում՝ միաժամանակ տրամադրելով հատուկ բույրեր, որոնք փոխվում են ըստ եղանակների:
Հարսանիքների և մասնավոր միջոցառումների համար նախատեսված է պարասրահ՝ 120 նստատեղով: Ռեստորաններն ու բարերն ունեն պտտվող ճաշացանկ, որոնք ստեղծվել են Michelin-ի աստղեր ունեցող խոհարարների կողմից: Կա նույնիսկ սիգարի սենյակ և գինու սրահներ:
Սուպեր նիհար երկնաքերեր
Գեր նիհար երկնաքերերը, որոնք այլ կերպ կոչվում են «մատիտի աշտարակներ», նորություն չեն: Ավելի քան 20 տարի առաջ, երբ հողի արժեքն աճեց, քաղաքները դարձան ավելի խիտ, և գերբարձր երկնաքերը ծաղկեց:
Մատիտի աշտարակը առաջացել է 70-ականներին Հոնկոնգում, որտեղ շինարարական ոճը տարածված է։
Կենտրոնական պարկի աշտարակը ունի 25:1 հարաբերակցություն: Շինանյութերի և ինժեներական տեխնոլոգիաների բարելավումները սուպեր նիհար երկնաքերերն ավելի տարածված են դարձրել:
Հակասական ստվերներ
Սուպեր նիհար բարձր շենքերը, ինչպիսին է Central Park Tower-ը, առանց հակասությունների չեն: Շատ նյույորքցիներ բողոքում են դրանց դեմ, քանի որ նրանք երկար ստվեր են գցում Կենտրոնական այգում:
Այնուամենայնիվ, ոչ միայն նրանց երկար ստվերներն են ապացուցել, որ խնդրահարույց են: Ինժեներական ձեռքբերումները, որոնք կապված են 1000 ոտնաչափ բարձրությամբ գավաթակիր բնակարանների հետ, չեն կատարել իրենց խոստումները: Ջրի վնասը, վերելակների անսարքությունը և ճռռացող պատերը կրկնվող բողոքներ են:
Sky-Բարձր գներ
Central Park Tower բնակարանի գինը զարմանալի չէ: Ինչպես ասում են, «դու ստանում ես այն, ինչի համար վճարում ես»: Շենքի 179 միավորների ընդհանուր արժեքը կազմում է 4 միլիարդ դոլար՝ այն դարձնելով Նյու Յորքի ամենաթանկ բնակարանային նախագիծը:
Կենտրոնական Պարկ Թաուեր պենտհաուսն ուներ ամենաբարձր պահանջվող գինը՝ 95 միլիոն դոլար, սակայն 20-ից ավելի բնակարանները պահանջում էին 60 միլիոն դոլար կամ ավելի:
Վերջին հարկի պենտհաուսը ներառում է 15,898 քառակուսի ոտնաչափ տարածք և ունի յոթ ննջասենյակ: Այնտեղ կա հսկայական պատշգամբ և մասնավոր վերելակի նախասրահ՝ 1647 քառակուսի ոտնաչափ: Շքեղ նստավայրը նույնիսկ ունի մասնավոր պարասրահ:
Վերջին վերավաճառքները, սակայն, տեսել են ավելի ցածր գներ: Նյու Յորքի գնահատողներից մեկը Archinect-ին ասաց, որ շքեղ երկնաքերների մեծ մասի բնակիչները նկատել են արժեքների անկում, հատկապես միլիարդատերերի շարքում: 2015-2016 թվականներին իրենց գագաթնակետից ի վեր գներն իջել են 25-50 տոկոսով:
The New York Times-ը հայտնել է, որ Central Park Tower-ի վերջին երեք վաճառքները բավականին ցածր են եղել իրենց պահանջվող գներից: Օրինակ՝ 78,1 միլիոն դոլար արժողությամբ ցուցակը վաճառվել է 48 միլիոն դոլարով, իսկ մյուսը 63 միլիոն դոլարով վաճառվել է 40,8 միլիոն դոլարով:
Միլիարդատերերի շարքը
Նյու Յորքի այս ծայրահեղ շքեղ բնակելի շենքերից մի քանիսը գտնվում են Կենտրոնական զբոսայգու հարավային հատվածում: Սա գտնվում է Մանհեթենի Կենտրոնական զբոսայգու հարավային ծայրում: Քանի որ դրանք պարունակում են քաղաքի ամենաթանկ բնակավայրերը, այն կոչվում է Billionaire's Row:
Այս սուպեր նիհար երկնաքերերի մեծ մասը գտնվում է 57-րդ փողոցում, և շատերն այդ փողոցն անվանում են նաև միլիարդատերերի շարք:
Վաճառվում է օդային տարածք
Գոտիավորման օրենքների և բարձրորակ հիմքի շնորհիվ Նյու Յորքում տեղակայված են մի քանի մատիտ աշտարակներ: Աշտարակների առաջացման պատճառներից մեկը Նյու Յորքի գոտիավորման քաղաքականության սողանցքն է, որը թույլ է տալիս օդային իրավունքները փոխանցել այդ կառույցներին շրջակա շենքերից:
Ավելի կարճ շենքերը մեծ հողատարածքներով վաճառում են օդային տարածքը կամ փոխանցում են զարգացման իրավունքները (TDR) իրենց շենքերի վերևում գրեթե նույն արժեքով, ինչ իրենց ֆիզիկական շենքերի տակ գտնվող հողերը: Հողամասի իրավունքները շարված են միմյանց վրա՝ աշտարակի բարձրությունը բարձրացնելու համար: Այս իրավական բացը մասնավոր է և չունի պլանավորման գործընթացը կարգավորող սահմանափակումներ:
Նրանք, ովքեր ունեն ավելի կարճ շենքեր, բարձրացնում են իրենց օդային տարածքի գինը, ինչը բարձրացնում է իրավունքների արժեքը։
Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ)ՀՏՀ
Որտեղ է Central Park Tower-ը:
Central Park Tower-ը գտնվում է Միդթաուն Մանհեթենում՝ 225 West 57th Street հասցեում: Հայտնի է որպես Billionaires' Row, փողոցում կան մի շարք գերշքեղ բնակելի երկնաքերեր:
Որքա՞ն արժե ամենաէժան բնակարանը Central Park Tower-ում:
Այս գերմաշկ երկնաքերի բնակարանների արժեքը տատանվում է՝ կախված վաճառվող միավորներից: Առկա ցուցակները ցույց են տալիս 8,3 միլիոն դոլարի ցածր գներ երկու ննջասենյակով, 2,5 լոգարանով 2,141 քառակուսի ոտնաչափ բնակելի համար:
Ո՞րն է Central Park Tower-ի ամենաթանկ բնակարանը:
2021-ի կեսերին 127-րդ և 128-րդ հարկերում գտնվող դուպլեքսը գրանցված էր $150,000,000: Եթե այն ստանա այդ գինը, դա կլինի Նյու Յորքի երրորդ ամենաթանկ վաճառքը: Շենքի ամենաթանկ բլոկների վերջին վաճառքները բերել են պահանջվող գնի միայն կեսը:
Կենտրոնական պարկի աշտարակը ճոճու՞մ է:
Բոլոր գերբարձր շենքերը ճոճվում են: Ինժեներներն ասել են, որ 1000 ոտնաչափ բարձրություն ունեցող աշտարակը կարող է մի քանի սանտիմետր ճոճվել քամոտ օրվա ընթացքում: Եթե քամիները հասնում են ժամում մինչև 100 մղոն, ապա ճոճումը կարող է հասնել մինչև երկու ոտնաչափ:
Խնդիրներ կա՞ն գերբարձր շենքում ապրելու հետ կապված:
Ոմանք ասում են, որ գերբարձր շենքերը կայուն չեն, քանի որ դրանց կառուցումն այնքան թանկ արժե: Նրանք կարող են նաև խնդիրներ ունենալ, ինչպիսիք են արտահոսքի պատճառով վատ ջրհեղեղը և վերելակի մշտական խնդիրներ: Ամենաբարձր շենքերից մի քանիսը նույնպես աղմկոտ են: Նրանք ճռռում են, հարվածում և կտտացնում: Հաճախակի բարձրանում են նաև սպասարկման ամսական վճարները:
Կենտրոնական պարկի աշտարակի եզրակացություն
Նյու Յորքի ամենաբարձր բնակելի շենքն առաջարկում է ավելին, քան պարզապես ցնցող տեսարան: Որպես աշխարհի ամենաբարձր բնակելի երկնաքերը՝ Central Park Tower-ն ունի առողջարանային հարմարություններ և այլն: Մանհեթենից նայող հիանալի տեսարանով բարակ կառուցվածքն առաջարկում է շքեղ ապրելակերպ, բայց գնով:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
