Բրոքերի կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ աշխատանքի ընդունելիս կամ աշխատելիս կան որոշ բաներ, որոնք մնում են թաքնված: Դուք հավանաբար կասկածում եք, որ կան բաներ, որոնք ձեր բրոքերը կամ գործակալը ձեզ չի ասում, բայց դուք չգիտեք, թե դրանք ինչ են, և այն ամենը, ինչ կարող եք անել, պատկերացնելն է: Մենք որոշեցինք բացահայտել այդ գաղտնիքներից մի քանիսը և բացահայտել անշարժ գույքի գործակալի և հաճախորդի միջև հարաբերությունների իրական կողմը:
Բրոքերները չեն աշխատում գնորդի համար:
Դուք կարող եք գայթակղվել մտածելու, որ հաճախորդը նա է, ով թելադրում է ամեն ինչ բրոքերի հետ աշխատելիս: Դե, դա այնքան էլ ճիշտ չէ: Իրականությունն այն է, որ անշարժ գույքի գործակալները հիմնականում չեն ներկայացնում գնորդին, բայց գնորդները կարծում են, որ ներկայացնում են, և այս կերպ շփոթություն է առաջանում: Այսպիսով, հաջորդ անգամ, երբ կապվեք բրոքերի հետ, հիշեք, որ այս անձը աշխատում է վաճառողի մոտ և չի ներկայացնում ձեզ որպես գնորդ:
Բաց դռները երկարաժամկետ ծրագիր է։
Մեկ այլ սխալ, որը սովորաբար անում են մարդիկ, մտածում են, որ բաց դռների նպատակը գնորդներ ներգրավելն է: Իրականում գրեթե վստահ է, որ բաց դռները լուրջ գնորդներ չեն տա։ Այս ընդունելություններն իրականում գործակալի երկարաժամկետ պլանն են և առանձնապես կապ չունեն վաճառողի հետ:
Հանձնաժողովը սակարկելի։
Չնայած մարդկանց մեծամասնությունը կարծում է, որ 6 տոկոսանոց հանձնաժողովը չափանիշ է, սակայն, պարզվում է, հանձնաժողովը բացարձակապես սակարկելի է։ Այնպես որ, մի վախեցեք կամ ամաչեք սակարկել: Դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ձեռք բերել: Հանձնաժողովը պետք է բավականաչափ բարձր լինի միջնորդին մոտիվացնելու համար, բայց պարտադիր չէ, որ լինի 6 տոկոս:
Գոտիավորման ցավերը, որոնք գալիս են ձեր տան հետ:
Ոչ մի անշարժ գույքի գործակալ պատրաստակամորեն չի զգուշացնի ձեզ գոտիավորման բոլոր խնդիրների մասին, որոնց հետ դուք ստիպված կլինեք զբաղվել գույքը գնելուց հետո: Այսպիսով, եթե նախատեսում եք փոփոխություններ կատարել, նախքան գնելը տեղեկացրեք ինքներդ ձեզ: Միակ իրավիճակը, երբ անշարժ գույքի գործակալը լիովին անկեղծ կլինի ձեզ հետ բոլոր այն ցավերի մասին, որոնք սպասում են ձեզ, դա այն է, եթե նա ձեր ընկերն է, և դրա հավանականությունը փոքր է:
Դուք կարող եք BYOB.
Քիչ մարդիկ գիտեն, որ գործակալի հետ աշխատելիս կարող եք նաև սեղանի շուրջ բերել ձեր սեփական գնորդներին, և դա թույլ կտա ձեզ շրջանցել միջնորդավճարը, եթե նրանցից մեկը լուրջ գնորդ դառնա: Ավելի լավ է քննարկել այս ասպեկտը նախօրոք և նախքան բրոքեր վարձելը:
Չի կարելի հույս դնել նրանց տնային տեսուչների վրա:
Ինչպես կարող էիք կասկածել, անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գործակալ մոտ ունի տնային տեսուչ, որը պատրաստ է և ցանկանում է բռնել փոքր խնդիրները և անտեսել մեծերը, և դա գրեթե երբեք չի ձեռնտու հաճախորդի: Դուք չեք կարող հիմնվել այն բանի վրա, թե ինչ է իրականում ասում տեսուչը, այնպես որ, որպես գնորդ, ավելի լավ է ընտրել ձեր սեփական արտոնագրված տեսուչին: Գոնե այս կերպ, եթե հետագայում խնդիր ունենաք, կիմանաք, որ դա ձեր պատճառով է, և ստիպված չեք լինի մեղադրել ուրիշին:
Դուք կարող եք ինքներդ վաճառել տունը։
Իհարկե, ոչ մի անշարժ գույքի գործակալ ձեզ չի ասի, որ ձեր տունը վաճառելու համար նրանց օգնության կարիքը չունեք: Բայց իրականում դուք կարող եք դա անել: Դուք կարող եք առցանց ցուցակագրել տունը, գտնել հնարավոր գնորդներ, կազմակերպել հանդիպումներ, գործարք կնքել և շատ գումար խնայել: Այժմ դա անելն ավելի հեշտ է, քան երբևէ, շնորհիվ բոլոր ինտերնետային կայքերի, որոնք հատուկ ստեղծված են այս նպատակով:
Ձեր ստորագրած պայմանագիրը ձեզ չի պաշտպանում:
Շատ հաճախ մարդիկ պայմանագրեր են կնքում՝ առանց դրա հետևանքները լիովին հասկանալու: Պայմանագրերը ներառում են դրույթ, որում ասվում է, որ գնորդը չի հիմնվում վաճառողի կամ անշարժ գույքի գործակալի որևէ բանավոր հայտարարությունների վրա, և դա հակասում է այն, ինչ գնորդը իրականում գիտի և հենվում է դրա վրա: Այսպիսով, համոզվեք, որ նախքան պայմանագիրը ստորագրելը մանրակրկիտ կարդացել եք և կամայականորեն որևէ մեկին ձեզ հետ ունենալ, ով հետևում է ձեր մեջքին:
Բրոքերները կողմ են արագ վաճառքին:
Որոշ դեպքերում գործակալին ձեռնտու չէ սպասել ամենալավ առաջարկին, և այդ պատճառով գործակալը կփորձի առաջ մղել ավելի արագ վաճառք: Թեև դուք լսել եք, որ միջնորդը գեղեցիկ կերպով խոսում է ձեր տան և դրա բոլոր հիանալի հատկությունների մասին, ավելի արագ վաճառք ստանալու համար նրանք կարող են գալ և ասել, որ դուք պետք է գները գցեք հին տանիքի կամ տարբեր այլ պատճառներով: Դրանից խուսափելու համար պարզ եղեք և համոզվեք, որ ձեր բրոքերը հասկանում է, որ դուք չեք փոխի պահանջվող գինը:
Երաշխիքները իրականում ոչ մի պաշտպանություն չեն առաջարկում:
Նոր տուն կառուցելիս մշակողները և գործակալները հաճախ երաշխիքներ են առաջարկում: Այնուամենայնիվ, դրանք այն բաները չեն, որոնց վրա իրականում կարող եք ապավինել: Դրանք չափազանց զգույշ են ձևակերպված, և պահանջների մեծ մասը և անվավեր են, ուստի ավելի լավ է դրանցում մեծ մխիթարություն չգտնել: Նման դեպքերում ավելի լավ է ձեր սեփական փաստաբանը ձեռք բերել:
Նկարների աղբյուրները:1, 2,3.
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
