Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • The Do’s and Don’ts of Cleaning with Vinegar
    Քացախով մաքրման անելիքներն ու չարժեները crafts
  • Cool And Sophisticated Designs For Gray Bathrooms
    Թույն և բարդ դիզայն մոխրագույն լոգարանների համար crafts
  • Renovated Pirate Palace in Mallorca Blends the Traditional and Modern
    Վերանորոգված ծովահեն պալատը Մայորկայում համատեղում է ավանդականն ու ժամանակակիցը crafts
Property Tax Before You Purchase a Home

Գույքի հարկ՝ նախքան տուն գնելը

Posted on December 4, 2023 By root

Գույքահարկը հենց հիփոթեքային վճարումների հետևում է, երբ խոսքը վերաբերում է այն գործոններին, որոնք ազդում են տան մատչելիության վրա: Մինչ գնորդները ուշադիր հետևում են գների հարցմանը, նրանք պետք է նաև հաշվի առնվեն գույքահարկերը:

Property Tax Before You Purchase a Home

Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք գույքահարկ 101-ին, որպեսզի օգնենք ձեզ հասկանալ, թե ինչ են նշանակում հարկերը ձեր և ձեր «գնողունակության» համար:

Table of Contents

Toggle
  • Ի՞նչ են գույքահարկերը:
  • Ե՞րբ է վճարվում գույքահարկը:
  • Ինչպես հաշվարկել տան գույքահարկը
  • Ինչու՞ պետք է գույքահարկ վճարենք.
  • Ո՞ր նահանգներն ունեն ամենաբարձր գույքահարկը:
  • Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք չեք վճարում գույքահարկը:
    • Կարո՞ղ եք որակավորվել գույքահարկից ազատվելու համար:
  • Արդյո՞ք անշարժ գույքի հարկը նույնն է, ինչ գույքահարկը:

Ի՞նչ են գույքահարկերը:

Գույքահարկը գույքի արժեքի հարկ է, որը հաշվարկվում և գանձվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Գույքահարկի հարկի դրույքաչափը տատանվում է ըստ գտնվելու վայրի: Ձեր պարտքի չափը որոշվում է գույքահարկի տեղական դրույքաչափը բազմապատկելով գույքի ընթացիկ գնահատված արժեքով: Գնահատված արժեքը որոշվում է տեղական հարկերի հաշվարկներով, որոնք անցկացվում են յուրաքանչյուր մեկից հինգ տարին մեկ անգամ:

Տեղական ինքնակառավարման մարմինների մեծ մասը հարկային գանձումները հիմնում է անշարժ գույքի վրա, որը ներառում է հողը, հիմնական կառուցվածքը և գույքի վրա գտնվող ցանկացած այլ ֆիքսված շինություն:

Գույքահարկի լրացուցիչ արժեքը հաշվի է առնվում գնելու և վարձակալության առավելությունները կշռելիս:

Ե՞րբ է վճարվում գույքահարկը:

Քաղաքապետարաններից շատերը գույքահարկ են հավաքում կիսամյակային կտրվածքով, երկու բաժանված վճարներով հունվարին և հունիսին: Այնուամենայնիվ, շատ մարդիկ իրենց վարկատուների օգնությամբ աշխատում են գույքահարկով իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումների մեջ:

Գումարը պահառության մեջ դնելը հարմար միջոց է գույքահարկը կառավարելու ձեր վարկատուի օգնությամբ: Միջոցները կմնան պահուստային հաշվում մինչև ձեր հարկային օրինագծի ավարտը: Երբ հաշիվը գա, ձեր վարկատուն այն կվճարի ձեր անունից:

Շատերին դուր է գալիս այս պայմանավորվածությունը, քանի որ այն վերցնում է իրենց ուսերից վճարումներ կատարելու մասին հիշելու բեռը` միաժամանակ ապահովելով, որ գույքահարկերը միշտ ժամանակին վճարվեն: Սա նաև բյուջետավորման հիանալի ռազմավարություն է՝ ապահովելու համար, որ հարկային օրինագծի ավարտին չհասնեք:

Ինչպես հաշվարկել տան գույքահարկը

Գույքի հարկերը հաշվարկվում են պետական և մունիցիպալ կանոնների հիման վրա՝ օգտագործելով գործարանային դրույքաչափ: Ջրաղացի դրույքաչափով դուք որոշակի հարկ եք վճարում տան արժեքի յուրաքանչյուր $1000-ի համար:

Տան գույքահարկը որոշելու առաջին քայլը տեղական գործարանի դրույքաչափն է: Հաջորդը, ջրաղացի տոկոսադրույքը բաժանեք 1000-ի: Այնուհետև բազմապատկեք տան գնահատված արժեքը այդ ջրաղացով: Այս ցուցանիշը կլինի գույքի տարեկան հարկային հաշիվը: Ահա 300,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տան օրինակ 9.0 ջրաղացով աշխատող տարածքում:

Քայլ 1. 9/1000 = 0,009 դոլար Քայլ 2. 300,000 դոլար x 0,009 դոլար = 2,700 դոլար Քայլ 3. Այս տան գույքահարկը տարեկան 2700 դոլար է:

Ինչու՞ պետք է գույքահարկ վճարենք.

Գույքահարկից ստացված եկամուտները ֆինանսավորում են հիմնական համայնքային ծառայությունները: Գույքահարկերի մեծ մասը գնում է տեղական հանրակրթական դպրոցներին: Գույքահարկը նաև ֆինանսավորում է ոստիկանության, հրշեջների, ճանապարհների սպասարկման, կոյուղու, ենթակառուցվածքների բարելավման, գրադարանների և այլն:

Ո՞ր նահանգներն ունեն ամենաբարձր գույքահարկը:

Գույքահարկը որոշվում է՝ ելնելով տան արժեքից՝ օգտագործելով քառակուսի մետրը, ծանրոցների չափը և այլ մանրամասներ: Դա նշանակում է, որ բնակության բարձր արժեքով (HCOL) բնակավայրերի տները գալիս են ավելի թանկ հարկային հաշիվներով: Դուք չեք կարող խնձոր-խնձոր համեմատություններ անել տարբեր նահանգներում գտնվող հատկությունների համար:

Նյու Ջերսիում կես ակր տարածքի վրա գտնվող համեստ 1500 քառակուսի ֆուտ ռանչոն կարող է ունենալ գույքահարկի հնգանիշ հաշիվ, որը հինգից տասը անգամ գերազանցում է Արևմտյան Վիրջինիա նահանգի 5 ակր հողատարածքի վրա գտնվող պալատական 3000 քառակուսի ոտնաչափ տան հարկը: .

Ընդհանրապես, հյուսիս-արևելքն ունի ամենաբարձր գույքահարկը Միացյալ Նահանգներում: Ավելի բարձր հարկերը կապված են գույքի ավելի բարձր արժեքների և տեղական հարկերի ավելի բարձր դրույքաչափերի խառնուրդի հետ: Ըստ Miami Herald-ի կողմից կազմված տվյալների՝ սրանք այն հինգ նահանգներն են, որտեղ 2022 թվականին միայնակ ընտանիքի գույքի ամենաբարձր միջին հարկն է.

Նյու Ջերսի ($9,527) Կոնեկտիկուտ ($7,671) Մասաչուսեթս ($7,044) Նյու Հեմփշիր ($6,855) Նյու Յորք ($6,673)

Հարավային և հարավ-արևելյան նահանգները հակված են երկրում նվազագույն գույքահարկին: Ահա 2022 թվականի համար միայնակ ընտանիքի գույքի ամենացածր միջին հարկ ունեցող նահանգները.

Արևմտյան Վիրջինիա (928 դոլար) Ալաբամա (1022 դոլար) Արկանզաս (1228 դոլար) Լուիզիանա (1296 դոլար) Միսիսիպի (1311 դոլար)

Իհարկե, գույքահարկը ենթակա է փոփոխության։ Քանի որ ավելի շատ մարդիկ տարածվում են Ամերիկայի հարավում և արևմուտքում, տեղական կառավարությունները տեսնում են տեղական ծառայությունների և ենթակառուցվածքների աճող կարիքները: Արդյունքում շատ հարկային տարածքներ ստիպված են լինում բարձրացնել գույքահարկի դրույքաչափերը: Ավելին, երկրի ցանկացած մասում բնակարանների արժեքի բարձրացումը նշանակում է ավելի բարձր գույքահարկ:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք չեք վճարում գույքահարկը:

Գույքահարկը գերազանցում է հիփոթեքային վարկի ժամկետը: Դա նշանակում է, որ դուք դեռևս կվճարեք գույքահարկ այն բանից հետո, երբ դուք ամբողջությամբ կունենաք տուն: Դրանք վճարվում են ամեն տարի՝ տուն գնելու պահից մինչև այն ժամանակ, երբ այն այլևս չեք զբաղեցնում:

Թեև չվճարված գույքահարկի մասին օրենքները տարբերվում են ըստ նահանգների, դուք կանգնած եք հարկային վաճառքի կամ բռնագանձման պատճառով տուն կորցնելու վտանգի տակ, եթե չկարողանաք վճարել գույքահարկը: Երբ տան սեփականատերը դառնում է հարկերի վճարման ժամկետանց, տեղական հարկային մարմինը գույքի վրա արգելանք է տալիս: Եթե տան սեփականատերը չլուծի խնդիրը՝ վճարելով չմարված հարկային հաշիվը կամ պահանջելով նվազեցում, քաղաքը կամ հարկային մարմինը կբռնագրավեն և կվաճառեն գույքը:

Նվազեցումը գույքահարկի նվազեցում է՝ հիմնված գույքի գնահատված արժեքի նվազման վրա: Տնատերերը կարող են պահանջել կրճատումներ, եթե կարծում են, որ իրենց տները գերագնահատվել են՝ գնահատվելով ավելի բարձր արժեքով, քան իրական իրական դրամական արժեքը:

Կարո՞ղ եք որակավորվել գույքահարկից ազատվելու համար:

Որոշ դեպքերում տնային տնտեսությունների արտոնությունը կարող է կիրառվել՝ օգնելու որոշ տանտերերին իրենց գույքահարկը թույլ տալ: Տնային տնտեսություններից ազատվելու կանոնները տարբեր են՝ կախված նահանգային և տեղական քաղաքապետարանից: Շատ դեպքերում դրանք կարող են օգտագործվել տարեց քաղաքացիների, վետերանների, վետերանների ողջ մնացած ամուսինների և հաշմանդամություն ունեցող իրավապահ մարմինների թոշակի անցած անդամների կողմից:

Արդյո՞ք անշարժ գույքի հարկը նույնն է, ինչ գույքահարկը:

Մարդիկ օգտագործում են «գույքի հարկ» և «անշարժ գույքի հարկ» տերմինները փոխադարձաբար, երբ խոսում են սեփականության սեփականություն հանդիսացող տեղական հարկերի մասին:

Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ ինչ-որ մեկը կարող է օգտագործել «գույքահարկ» տերմինը՝ նկատի ունենալով որոշակի հարկ, որը վերաբերում է որոշ սեփականություն հանդիսացող գույքին, որը տուն կամ հողամաս չէ: Այս դեպքում անձնական գույքահարկը կարող է կիրառվել շարժական անձնական գույքի երկար ցանկի վրա, որը կարող է ներառել մեքենաներ, կցանքներ, շարժական տներ, անձնական ինքնաթիռներ, նավակներ և այլն:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք

crafts

Post navigation

Previous Post: Աշնանային արհեստագործության 20 գեղեցիկ գաղափարներ, որոնք կարող եք անել թարմ խնձորներով
Next Post: Հեռուստացույցի շրջանակի գաղափարներ – Ձեր տունն առանց կլիշերի անհատականացնելու միջոց

Related Posts

  • 12 Micro Houses That Let You Live Big In A Tiny Shell
    12 միկրո տներ, որոնք թույլ են տալիս մեծ ապրել փոքրիկ պատյանում crafts
  • 30 Buy and DIY Candle holders to Cozy Up Your Entire Home
    30 Գնեք և DIY մոմակալներ՝ ձեր ամբողջ տունը հարմարավետ դարձնելու համար crafts
  • 27 Timeless Ways To Add Open Shelving To A Kitchen
    Խոհանոցում բաց դարակներ ավելացնելու 27 հավերժական եղանակներ crafts
  • Home Art Studio Ideas To Get Your Creative Juices Flowing
    Home Art Studio-ի գաղափարներ՝ ձեր ստեղծագործական հյութերը հոսելու համար crafts
  • Popcorn Asbestos Ceiling: Dangers And Removal
    Պոպկորն Ասբեստի առաստաղ. վտանգներ և հեռացում crafts
  • The Best Porch Chairs Will Make You Want To Sit Outside More
    Լավագույն պատշգամբը կստիպի ձեզ ավելի շատ դրսում նստել crafts
  • House Designs Featuring Glass Extensions – Enjoy Nature From The Comfort Of Your Home
    Ապակե ընդլայնումներով տների ձևավորում. վայելեք բնությունը ձեր տան հարմարավետությունից crafts
  • Living Room Lighting Ideas That Inspire Us To Think Outside The Box
    Հյուրասենյակի լուսավորության գաղափարներ, որոնք մեզ ոգեշնչում են մտածել տուփից դուրս crafts
  • How Tar and Gravel Roofs Stack Up Against Other Options
    Ինչպես են խեժ և մանրախիճ տանիքները միաձուլվում այլ տարբերակների դեմ crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme