Գնահատման պայմանականությունը գնման պայմանագրում դրույթ է, որը թույլ է տալիս գնորդներին հետ կանգնել առանց լուրջ գումար կորցնելու: Բնակարան գնելիս գնահատման չնախատեսված իրավիճակից հրաժարվելը կարող է մեծ սխալ լինել:
Ինչու են անհրաժեշտ գնահատումները
Գնահատումները օգնում են որոշել տան արդար շուկայական արժեքը: Ցուցակման գները միշտ չէ, որ արտացոլում են շուկայական իրականությունը: Երբ գնորդը առաջարկում է տուն, որն ավելի բարձր է, քան իրական շուկայական արժեքը, սա այն է, ինչը հայտնի է որպես գնահատման բացթողում: Գնահատման բացերի ընդհանուր պատճառները ներառում են.
Վեր ու վար շուկա՝ անընդհատ փոփոխվող տան արժեքներով: Չափազանց ուռճացված տեղական շուկա։ Վաճառողի կողմից գերագնահատում: Եզակի կամ հատուկ սեփականություն, որը չունի համադրելի սեփականություն տվյալ տարածքում: Հարևանությամբ կարճ վաճառքների և առգրավումների մեծ քանակություն: Գույքի ոչ ճշգրիտ գրառումներ. Անփորձություն գնահատողի կողմից.
Գնահատման բացը կարող է գնորդների մեծամասնության համար անհնարին դարձնել ներկայիս պահանջվող գնով տուն գնելը:
Գնահատման պատահականությունը բացատրված է
Գնահատման պատահականությունը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տունը գնահատվում է պայմանագրով նախատեսված գնից ցածր գնով: Գնորդներն այս պաշտպանության կարիքն ունեն տներ գնելու համար ֆինանսավորում օգտագործելիս, քանի որ վարկատուները տան արժեքից ավելի հիփոթեք չեն տրամադրի:
Այս քաղաքականությունը գործում է, քանի որ այն մեծացնում է բռնագանձման դեպքում վարկատուի կողմից գումար հետ ստանալու հավանականությունը:
Նույնիսկ կանխիկ գնորդները պաշտպանված են այս պատահականությունից, քանի որ դա խանգարում է նրանց գնել գերարժեք տուն:
Ինչպես է Գնահատման աննախադեպ դեպքն աշխատում գնման պայմանագրում
Գնորդը և նրանց գործակալը գնման առաջարկի մեջ ներդնում են գնահատման պատահականություն: Գնահատման պայմանական դրույթը ծանուցում է վաճառողին, որ գնորդը գույքը գնահատելու է որպես հիփոթեքային գործընթացի մաս: Եթե գնահատումը զիջում է պահանջվող գնին, գնորդը կարող է հետ կանգնել՝ առանց կորցնելու իր լուրջ դրամական ավանդը: Այս կետը պաշտպանում է գնորդին նաև այլ իրավական գործողություններից:
Տնային գնահատման գործընթացը
Շատ դեպքերում, գնորդին հիփոթեք տրամադրող վարկատուն վարձում է գնահատող: Գնահատողը լիցենզավորված մասնագետ է, որը հանձնարարված է գնահատել գույքը: Նրանք օգտագործում են վերջին վաճառքի տվյալները նույն տարածքում գտնվող համեմատելի տներից՝ թվեր գտնելու համար: Գնահատումից հետո գնահատողն իր գտածոները զեկուցում է գնորդին և վարկատուին:
Գնահատողին ոչ մի օգուտ չի տալիս, որ ինչ-որ ուղղությամբ շեղվի։ Նրանք պարզապես ծառայում են որպես չեզոք փորձագետ։
Դուք կարող եք հրաժարվել գնահատման անկանխատեսելի հանգամանքներից
Գնորդները, ովքեր տներ են գնում կանխիկ գումարով, կարող են հրաժարվել գնահատման չնախատեսված հանգամանքներից: Սա բավականին տարածված է մրցակցային շուկաներում, քանի որ այն ավելի գրավիչ է դարձնում գնորդին: Վաճառողի համար չափազանց ցածր գնահատականը կարող է մեծ խնդիր ստեղծել, որը, ի վերջո, կարող է կանխել կամ հետաձգել փակումը: Գնահատման հրաժարման դրական և բացասական կողմերը դիտարկելիս սրանք են դրական կողմերը.
Օգնում է գնորդներին մրցութային պատերազմում: Արագացնում է փակումը: Նվազեցնում է փակման ծախսերը: Կարող է օգտագործվել որպես բանակցային գործիք ավելի ցածր առաջարկի համար:
Գնահատումից հրաժարվելու լավագույն թեկնածուն այն գնորդն է, ով գիտի, որ իսկապես տուն է ուզում: Անկախ տան իրական գնահատված արժեքից, տունը որոշակի արժեք ունի գնորդի համար՝ պայմանավորված իր գտնվելու վայրով, գնով, առանձնահատկություններով և այլն: Ահա առանց գնահատման հնարավորության գնալու թերությունները.
Գնորդները ռիսկի են դիմում վճարել գերագնահատված գույքի համար: Եթե տունը գնորդի կողմից պետք է վաճառվի, նրանք կարող են մեծ վնասով վաճառել։
Թեև գնահատման աննախադեպ հեռացումը հիմնականում սահմանափակվում է կանխիկ գնորդներով, կան հազվադեպ բացառություններ: Որոշ վարկատուներ հրաժարվում են գնահատումներից, եթե տան շուկայական արժեքը շատ վերջերս է հաշվարկվել:
Ինչ անել, եթե գնահատումը չափազանց ցածր է
Եթե գնահատումը ցածր է գնորդի առաջարկից, գնորդը պետք է պահանջի երկրորդ գնահատում: Ճիշտ տեղեկատվություն ստանալը կարող է օգնել վարկատուին համոզել գնահատական տալ, նորից կանաչ լույսը:
Տեղական տների վաճառքի վերաբերյալ վերջին տվյալների ապացուցումը, տվյալ տան վերջին բարելավումների ապացույցը և այլ մանրամասները կարող են բարելավել երկրորդ գնահատում ստանալու հավանականությունը:
Գնորդը կարող է նաև հաշվի առնել գնահատման բացը կանխիկ գումարով ծածկելը: Սա կարող է նշանակել ավելի մեծ կանխավճար: Ի վերջո, վաճառողից պահանջելն իջեցնել գինը մինչև գնահատված արժեքը, կարող է փոխշահավետ տարբերակ լինել:
Վաճառողը, որը հրաժարվում է փոխել պահանջվող գինը, ամենայն հավանականությամբ, կբախվի նույն խնդրին հաջորդ առաջարկի հետ, եթե նրանք չկարողանան կանխիկ գնորդ գտնել:
Ի վերջո, գնորդները պետք է պատրաստ լինեն թույլ տալ, որ դրույթը կատարի իր նպատակային աշխատանքը՝ թույլ տալով նրանց հեռանալ գործարքից՝ իրենց լուրջ դրամական ավանդը վերադարձնելուց հետո: Թեև դա այն եզրակացությունը չէ, որ փնտրում են շատ գնորդներ, այն կարող է լինել ֆինանսապես ամենաապահով տարբերակը, երբ վաճառողը չի զիջում գնին:
Գնահատման պայմանականությունը առանձնացված է հիփոթեքային և տեսչական անկանխատեսելի դեպքերից
Գնահատումից կախված առաջարկ անելը ձեզ չի պաշտպանում ստուգումների արդյունքների կամ ֆինանսական բարդությունների հետ կապված խնդիրներից: Դրանց համար ձեզ անհրաժեշտ են առանձին պատահարներ:
Հիփոթեքային վարկը թույլ է տալիս գնորդին անվնաս հետ կանգնել, եթե նրանք չկարողանան ֆինանսավորում ստանալ տան գնման համար: Գնորդները արգելափակված չեն մինչև հիփոթեքային ընկերության վերջնական հաստատման նամակը ստանալը, եթե նրանք ակտիվացնեն այս չնախատեսված դեպքը:
Դժբախտ պատահար չէ, որ իրական հիփոթեքային վարկերի համար դիմելիս գնորդները հաստատվեն իրենց նախաորակավորման կամ նախնական հաստատման ընդհանուր գումարից ցածր գնով:
Ստուգման աննախադեպ դեպքը թույլ է տալիս գնորդին հետ կանգնել, եթե տան ստուգումը բացահայտի լուրջ թերություններ: Սա կարող է ներառել հիմքի հետ կապված խնդիրներ, կառուցվածքային վնաս, բորբոս կամ վնասատուների ծանր ներթափանցում: Ստուգման աննախադեպ դեպքերը գնորդին իրավունք են տալիս կամ բանակցել վաճառողի հետ կամ հեռանալ, երբ այս խնդիրները ի հայտ գան:
Վերջնական մտքեր այսօրվա շուկայում գնահատման չնախատեսված իրավիճակների վերաբերյալ
Էականն այն է, որ գնահատումից հրաժարվելը կարող է օգնել գնորդին ընդունելու իրենց առաջարկը: Այնուամենայնիվ, գնորդը կկորցնի իր լուրջ դրամական ավանդը, եթե անհրաժեշտ լինի չեղարկել առաջարկը տան գերարժևորման պատճառով:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
