Տնային գնահատումը որոշում է գույքի արդար շուկայական արժեքը: Գնահատումն իրականացվում է տնային տնտեսությունների լիցենզավորված գնահատողների կողմից: Եթե դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, ձեր վարկատուն ձեզանից կպահանջի գնահատում կատարել՝ համոզվելու համար, որ դուք գերավճար չեք վճարում տան համար: Այս հոդվածը ներառում է այն, ինչ տեղի է ունենում գնահատման ժամանակ:
Ի՞նչ է տան գնահատումը:
Գնահատումը որոշում է, թե արդյոք տան պայմանագրային գինը համապատասխանում է տան արժեքին: Գնահատումներ օրինականորեն չեն պահանջվում տուն գնելու համար: Այնուամենայնիվ, վարկատուները նրանցից պահանջում են հաստատել տան արժեքները նախքան հիփոթեքը հաստատելը: Կանխիկ գնորդները կարիք չունեն անհանգստանալու տների գնահատման մասին, քանի որ նրանք կարող են ի վերջո որոշել, թե որքան են ցանկանում վճարել տան համար՝ առանց իրենց գլխին կախված ֆինանսավորման պահանջների: Դեռևս լավ գաղափար է գնահատում ստանալ որպես կանխիկ գնորդ, որպեսզի ունենաք ողջ տեղեկատվությունը, որն անհրաժեշտ է առողջ որոշում կայացնելու համար: Հազվադեպ չէ, երբ վաճառողները կտրուկ գերագնահատում են իրենց տները:
Ինչու են վարկատուները պահանջում գնահատումներ
Վարկատուներն անում են հնարավոր ամեն ինչ ռիսկը նվազեցնելու համար: Երբ գնորդները «գերվարկ են վերցնում» տների համար, դա մեծացնում է ռիսկը: Տունը հիփոթեքի կանխադրված գրավն է: Բռնագրավման դեպքում վարկատուն ավելի քիչ հավանական է, որ փոխհատուցի ամբողջ գումարը, եթե հիփոթեքը ուռճացված է, համեմատած տան իրական արժեքի հետ:
Ինչպես են աշխատում գնահատումները
Ինչից է բաղկացած տնային գնահատումը: Դիտելով տան վիճակը, չափը, գտնվելու վայրը և առանձնահատկությունները՝ անշարժ գույքի գնահատողը կարող է որոշել դրա ներկայիս արդար շուկայական արժեքը: Բացի տունը անձամբ դիտելուց, գնահատողը կդիտարկի նաև համադրելի հատկությունների տվյալները: Անշարժ գույքի աշխարհում հայտնի որպես «կոմպսներ»՝ համեմատելի գույքը նմանատիպ տներ են, որոնք վերջերս վաճառվել են որոշակի տարածքում: Comp գները հաճախ ապահովում են լավագույն ցուցանիշները, թե ինչ արժե նոր ցուցակը:
Ակնկալեք, որ գնահատողը ժամանակ կանցկացնի՝ քայլելով տան միջով, որպեսզի նշի դրա վիճակը: Գնահատողը կօգտագործի նաև սեփականության գրանցումները՝ հաստատելու տան բնութագրերը: Թարմացումները, բարելավումները և հատուկ առանձնահատկությունները կարող են բարձրացնել տան արժեքը՝ համեմատած հարևանության համեմատելի գույքի հետ: Ահա 4 զարմանալի գործոններ, որոնք կարող են ազդել տան գնահատման վրա.
1. Գտնվելու վայրը. այլ հարևանների հետ հարևանությունը, փողոցին մոտ լինելը, տեղական հարմարությունները, աղմուկի աղտոտվածությունը և շրջակա միջավայրի այլ գործոններ իրականում ազդում են գնահատման գնի վրա: Բացի այդ, դպրոցներին և այգիներին մոտ լինելը կարող է նաև ազդել տան արժեքի վրա: 2. Նյութեր. տան կառուցվածքային նյութերը խաղում են դրա արժեքը: Եղանակային իրադարձություններին չդիմացող նյութերից կառուցված տունը կարող է իրականում ավելի ցածր գնահատվել, քան ժամանակակից նյութերով թարմացված համեմատելի տները: 3. Զսպել բողոքը. թեև տան արժեքի ամենամեծ որոշիչը չէ, տան արտաքին գեղագիտությունը կարող է ազդել գնահատման վրա: Չափազանց աճեցված բույսերը, ճաքճքված ճանապարհները և կոտրված երեսպատումը այն հիվանդություններից են, որոնք կարող են հանգեցնել տան միավորների կորստի: 4. Պահեստային տարածք. մեծ պահարաններն ու պահարանները կարող են հզոր խթանել տան արժեքը:
Այն, ինչ տեղի է ունենում տան գնահատման ժամանակ, կարող է ազդել նաև գնահատվող տան տեսակից: Օրինակ, սովորական կամ անսովոր տունը կպահանջի ավելի շատ հետազոտություն և ժամանակ:
Գնահատողները երրորդ կողմի մասնագետներ են՝ առանց որևէ «խաղի մեջ կաշի»: Թեև դրանք պատվիրված են վարկատուների կողմից, նրանք չեն գործում վարկատուի անունից: Նրանց նպատակն է ապահովել տան շուկայական արժեքի փաստերի վրա հիմնված, օբյեկտիվ վերլուծություն: Այդ իսկ պատճառով նրանք չեն կարող կարծիք հայտնել, թե արդյոք նրանք կարծում են, որ գնորդը պետք է առաջ գնա վաճառքի հետ՝ հիմնվելով տան շուկայական արժեքի՝ պահանջվող գնի հետ:
Թեև գնահատողը պետք է մշտապես չեզոք դիրքորոշում պահպանի, նրանց թույլատրվում է խոսել վաճառողի և նրա գործակալի հետ՝ գույքի մասին տեղեկություններ հավաքելու համար:
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գնահատումը:
Գնահատումների մեծ մասը տևում է մեկից երկու շաբաթ: Տարվա զբաղված ժամանակահատվածում բանուկ շուկայում դա կարող է տևել մինչև չորս շաբաթ: Ձեր վարկատուն սովորաբար նախատեսում է գնահատում, հենց որ ձեր հիփոթեքային դիմումը ներկայացվի առաջարկն ընդունելուց հետո:
Ահա թե ինչ է տեղի ունենում գնահատումից հետո
Եթե գնահատման գինը մոտ է տան պահանջվող գնին, ապա վաճառքը կարող է առաջ շարժվել: Եթե զգալի տարբերություն կա գնահատման գնի և պահանջվող գնի միջև, սա այն է, ինչը հայտնի է որպես գնահատման բաց: Վարկատուները չեն հաստատի գնահատման բացեր ունեցող տների հիփոթեքը:
Գնահատման պայմանականության ակտիվացում
Երբ բախվում է գնահատման բացը, գնորդը ունի երեք տարբերակ. Առաջինը վաճառքից հեռանալն է: Եթե դուք տուն եք գնում հիփոթեքով, ապա ձեր վաճառքի պայմանագիրը պարունակում է մի բան, որը կոչվում է տան գնահատման պատահականություն: Սա պայմանագրում դրված կետ է, որը թույլ է տալիս գնորդին հեռանալ, եթե տան գնահատումը ցածր է առաջարկի գնից: Ակտիվացնելով այս կետը՝ դուք կարող եք խզել պայմանագիրը՝ չկորցնելով լուրջ դրամական ավանդը, որը տրամադրել եք ձեր առաջարկի հետ՝ ցույց տալու վաճառողին, որ դուք լուրջ եք:
Կանխիկ գնորդները երբեմն հրաժարվում են գնահատման պատահականություններից՝ իրենց առաջարկներն ավելի գրավիչ դարձնելու համար: Եթե դուք կատարել եք տան գնահատում ձեր չնախատեսված դեպքերից հետո, դուք կկորցնեք ձեր լուրջ դրամական ավանդը, եթե ավարտեք վաճառքը, քանի որ դա պայմանագրի խախտում է:
Գնահատումից հետո տուն գնելը առաջ շարժվում է
Թեև տան գնահատումը, որը շատ ցածր է, հաճախ ավարտում է տան վաճառքը, այն պարտադիր չէ, որ տապալի ձեր գնման պլանները: Եթե վաճառողը ճկուն է, ապա վաճառքը կարող է առաջ գնալ: Ամենատարածված ձևը դա տեղի է ունենում նոր գնի շուրջ բանակցությունների միջոցով:
Վաճառողը կարող է պատրաստ լինել նվազեցնելու պահանջվող գինը մինչև մի բան, որն ավելի համահունչ է գնահատման գնին: Մինչ վաճառողը հարված կհասցնի, սա կարող է լինել միակ միջոցը, որով նրանք կարող են վաճառել իրենց տունը: Որոշ վաճառողներ կարող են արագ ընդունել իրենց գինը իջեցնելու առաջարկը, որպեսզի գործարքը կայանա: Մյուսները կարող են որոշել դադարեցնել վաճառքը, քանի որ նրանք կցանկանային կանխիկ գնորդին դիմանալ, ով կկարողանա գնել տունը՝ անկախ գնահատման բացթողումից:
Գնահատման բացը լրացնելը կանխիկով
Երրորդ տարբերակը գնահատման բացը ծածկելն է սեփական կանխիկ միջոցներով: Վարկատուն դեռ ձեզ հիփոթեք կտա, եթե դուք ունեք գնահատման բացթողում, եթե կարողանաք ծածկել տարբերությունը ձեր սեփական կանխիկ գումարով: Իհարկե, ոչ բոլորն ունեն լրացուցիչ գումար դա անելու համար: Եթե դուք որոշակի գումար ունեք աշխատելու համար, կարող եք վաճառողից խնդրել գնի շուրջ բանակցություններ վարել մինչև մի վայր, որտեղ դուք կարող եք հարմարավետորեն լրացնել գնահատման բացը հասանելի կանխիկ գումարի չափով: Եթե վաճառողը հրաժարվում է, ապա կարող եք հեռանալ ձեր լուրջ դրամական ավանդով:
Տան գնահատման արժեքը
Տան գնահատումը սովորաբար արժե $400-ից $500: Գնորդը վճարում է գնահատման համար: Փաստորեն, անշարժ գույքի գնահատումը պետք է լինի փակման ակնկալվող ծախսերի ցանկի գծային կետ:
Գնորդը չի կարող ընտրել գնահատողին, թեև վճարում է հաշիվը: Վարկատուներն ընտրում են գնահատողներին. Հիփոթեքային ընկերություններից շատերը վարձում են ընկերություններ, որոնք պատահականորեն մատակարարում են գնահատողներին, որպեսզի համոզվեն, որ շահերի բախում չկա, որը կարող է առաջանալ միևնույն գնահատողին անընդհատ օգտագործելուց:
Կարո՞ղ եք կրկնել տան գնահատումը:
Տնային գնահատման նպատակը պարզապես շարունակել դրանք անելը, մինչև չստանաք ձեր ուզած պատասխանը: Վարկատուները շատ դժկամությամբ են թույլ տալիս գնորդներին լրացուցիչ գնահատումներ կատարել, եթե առաջին գնահատումը ցույց է տալիս գնահատման բացը: Հնարավոր է, որ կարողանաք կատարել ձեր սեփական հետազոտությունը, որպեսզի համոզեք նրանց հաստատել վերափոխումը:
Եթե դուք կարող եք ապացույցներ և փաստաթղթեր ցույց տալ տան թարմացումների կամ առանձնահատկությունների մասին, որոնք պատշաճ կերպով չեն ներառվել գնահատման մեջ, ապա կարող է հետաքրքրվել վարկատուն: Բացի այդ, վարկատուները երբեմն բաց են երկրորդ կարծիքի համար այն շուկաներում, որտեղ արժեքները փոխվում են գործնականում մեկ գիշերվա ընթացքում: Վերջապես, երկրորդ գնահատումը կարող է հաստատվել, եթե գնահատողի փորձի բացակայությունը շուկայում կարող է օգտագործվել՝ ցույց տալու համար, որ գնահատման արժեքը կարող է լիովին ճշգրիտ չլինել:
Որքա՞ն ժամանակ է տնային գնահատումը վավեր:
Տնային գնահատումների մեծ մասը համարվում է վավեր 90 օր: Եթե ժամանակին չփակեք, գուցե հարկ լինի վճարել երկրորդ գնահատման համար:
Վերջնական մտքեր տան գնահատում ստանալու վերաբերյալ
Տան գնահատումը կարևոր քայլ է տուն գնելիս հիփոթեքային վարկի հաստատման համար: Հաստատեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ, որ ձեր առաջարկի պայմանագիրը պարունակում է գնահատման աննախադեպ դեպք, որը թույլ է տալիս ձեզ հետ կանգնել առանց ձեր լուրջ գումարը կորցնելու նախքան առաջարկ ներկայացնելը: Եթե դուք տուն եք գնում կանխիկ գումարով, ապա գնահատումը կարևոր գործիք է տեղեկացված որոշում կայացնելու համար: Ի վերջո, մի կարծեք, որ կարող եք բաց թողնել տան ստուգումը միայն այն պատճառով, որ դուք գնահատում եք տունը: Թեև գնահատումը հաստատում է տան արժեքը, տան ստուգումը հաստատում է նրա կառուցվածքային կայունությունն ու անվտանգությունը:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
