Նկուղը վերածեք բնակարանի

Աշխարհի շատ քաղաքներ բախվում են բնակարանների պակասի։ Գնաճը խժռում է մարդկանց տնօրինվող եկամուտը. Չօգտագործված նկուղը բնակարանի վերածելը կարող է օգնել թեթևացնել երկու խնդիրները: Շատ իրավասություններ հանգստացնում են գոտիավորման սահմանափակումները՝ նկուղային սենյակները թույլատրելու համար:

Ձեր նկուղը բնակարան դարձնելու պատճառները

Գոյություն ունեն բազմաթիվ պատճառներ նկուղը ինքնուրույն բնակելի տարածքի վերածելու համար:

Վարձով բնակարան. Բնակարանային մշտական վարձակալների համար. Airbnb. Պատահական վարձակալների համար: Inlaw Suite. Ընտանիքի տարեց անդամներին ապահովել հարմարավետ և մասնավոր բնակարաններով: Հյուրերի բնակարան. Երկարաժամկետ հյուրերի համար. Մանկական Բնակարան. Ձեր տղան կամ դուստրը չեն կարող կամ չեն պատրաստվում հեռանալ տնից, բայց դուք չեք ցանկանում, որ նա կամ նրանք, եթե ամուսնացած են, ապրեն ձեզ հետ:

Քայլ առ քայլ նկուղի փոխակերպում

Նկուղը բնակարանի վերածելը կարող է անհանգստացնող ծրագիր թվալ: Դա, անշուշտ, պահանջում է կազմակերպում և պլանավորում:

Ստուգեք տեղական ծածկագրերը

Նախքան որևէ բան անելը, ստացեք տեղական գոտիավորման կանոնակարգի և շինարարական ծածկագրերի պատճենը: Հնարավոր է, որ ձեր տարածքում նկուղային սենյակներ չթույլատրվեն: Կամ ամբողջ նախագիծը կարող է շեղվել նկուղում գտնվող առաստաղի բարձրությունից:

Բոլոր օրինական շինարարությունը հավանաբար թույլտվություն է պահանջում: Աշխատանքները կստուգվեն։ Ձեզ կարող են ստիպել ջնջել որևէ բան, որը չի համապատասխանում կոդին: Մինչև թույլտվությունները չտրամադրվեն որևէ աշխատանք կատարելը օգուտ չունի։ Բարելավումների պատճառով ձեր հարկերը նույնպես կավելանան։

Նկուղային բնակարանի բյուջետավորում

Կապալառու ունենալու մեծ առավելություններից մեկը բյուջեն է: Կայքի զննման և գծագրերի վրա հիմնված մանրամասն մեջբերումն ապահովում է արժեքի որոշակիություն: Եթե դա պետք է լինի DIY նախագիծ, համոզվեք, որ բոլոր ապրանքների և ենթակապալառուի գնանշումները գրավոր են: Ազնիվ եղեք ձեր սեփական կարողությունների և այն աշխատանքի մասին, որը նախատեսում եք անել: Վերջնական թվին ավելացրեք 10%՝ փոփոխություններին և չնախատեսված խնդիրներին համապատասխանելու համար:

Ամբողջական նկուղային բնակարանների կառուցումը սովորաբար արժե $50,000.00-ից $75,000.00: Ոմանք կարող են ավելի շատ լինել: Եթե նկուղը մասամբ ավարտված է և համապատասխանում է կոդին, արժեքը կարող է ավելի քիչ լինել: (Համոզվեք, որ գոյություն ունեցող շինարարությունը անցնում է ստուգում):

Ներդրումների վերադարձը կարող է հասնել մինչև 70% որակյալ փոխակերպման համար: Երբ և եթե որոշեք վաճառել:

Պլանավորում և գծագրեր

Բոլոր նկուղային բնակարանները պետք է ներառեն այդ տարածքները շինարարության ընթացքում:

Խոհանոց. Հավանաբար ավելի փոքր է, քան հիմնական հատակի խոհանոցը, բայց ունի լվացարան, բավարար վաճառասեղան և էլեկտրական վարդակներ: Կենցաղային տեխնիկայի տեղադրումը հեշտացնում է վարձակալությունը: Սանհանգույց. Ամբողջական 4 կտորանոց սանհանգույց։ Ննջասենյակ. Գոնե մեկը. Հյուրասենյակ. Ճաշասենյակ. Կամ անկյուն: Պահեստ/պահարան. Ինչքան հնարավոր է շատ. Չկա նկուղ և սովորաբար չկա ավտոտնակ, որտեղ վարձակալները լրացուցիչ իրեր պահեն:

Շենքի թույլտվությունները և բնակության թույլտվությունները պահանջում են հատակագծեր: Սովորաբար գծագրեր: Լավ պլանները ոչ միայն ցույց են տալիս, թե որտեղ են կառուցվելու պատերը, այլև թեթև վայրերը, օգտագործվող նյութերը, ինչպիսիք են հատակը, պատուհանների տեղադրությունն ու չափերը, դռների տեղակայումը և չափերը, և նույնիսկ գոլորշիների արգելքը, ի թիվս այլ մանրամասների:

Նախագծերը շատ արդյունավետ միջոց են նյութերի, հատակի, կախովի առաստաղի վահանակների, սանտեխնիկայի, էլեկտրականության և ջեռուցման համար գնանշումներ ստանալու համար՝ առանց կապալառուների և մատակարարների տուն գալու: Հատկապես, եթե դա պետք է լինի DIY նախագիծ: Ստացեք 15 օրինակ: Դուք բախտ կունենաք, որ երկուսը կմնան, երբ ամեն ինչ ավարտվի:

Եթե դուք դժվարանում եք պատկերացնել չափերը թղթի վրա, կավիճով ուրվագծեք բետոնե հատակի սենյակները, ներառյալ դռների ճոճանակները և պահարանները, որպեսզի զգաք վերջնական չափը: Մի մոռացեք, որ պատերը ունեն 4 ½ դյույմ հաստություն:

Նախքան անելիքների ցանկը սկսելը

Ցանկացած շինարարություն սկսելուց առաջ համոզվեք, որ խնդիրները ծածկված չեն:

Խոնավություն. Նկուղներում խոնավության վերահսկումը կարևոր է: Շինարարությունից առաջ, ընթացքում և հետո կարող է անհրաժեշտ լինել խոնավացուցիչ: Արտահոսքեր. Համոզվեք, որ նկուղի պատերին կամ հատակին արտահոսք չկա: Պատրաստի նկուղում ջուրը խառնաշփոթ է և թանկ: Բորբոսը. Բորբոսը և բորբոսը աճում են ցանկացած օրգանական արտադրանքի վրա. պարզապես ջուր ավելացնել: Նույնիսկ մեկուսացումը կարող է բորբոս ստանալ: Համոզվեք, որ ցանկացած բորբոս հեռացված է: Վնասատուներ. Նկուղները կարող են լինել կրծողների և միջատների տուն: Հեռացրեք դրանք բոլորը և կնքեք մուտքի բոլոր կետերը:

Նկուղային առաստաղի մեկուսացումը և եզրագծերի մեկուսացումը շատ ավելի հեշտ է կիրառվել և ավելի արդյունավետ, եթե դրանք տեղադրվեն նախքան շրջանակելը: Կոշտ փրփուր տախտակները ապահովում են հիմքի մեկուսացում և գոլորշիների արգելք, երբ սոսնձվում են բետոնե պատերին:

Սանտեխնիկա, Ջեռուցում և Էլեկտր

Անկախ նկուղային բնակարանի համար լավագույն տարբերակը բոլորովին առանձին ծառայություններ տեղադրելն է։ Ձեր պլանավորման մեջ ներառեք լվացքի և չորանոց: Կախված տան դասավորությունից՝ դուք կարող եք բնակարանի լոգարանում ավելացնել հավաքման միավոր՝ վարձակալի օգտագործման համար և շարունակել օգտագործել ձեր ունեցածը: Կամ պլանավորեք տեղափոխել ձեր անձնական լվացքատունը հիմնական հարկ, եթե տարածքը թույլ է տալիս: Համոզվեք, որ ծախսերը ներառեք ձեր բյուջեում:

Սանտեխնիկա

Նկուղային բնակարանի սանտեխնիկան օգտագործում է առկա ներգնա ջրամատակարարման և կոյուղու խողովակները։ Պատշաճ կերպով միացված կոյուղագծերը սովորաբար լուծում են լրացուցիչ կեղտաջրերը առանց մեծ խնդիրների: Դա շատ նման է ավելի մեծ ընտանիք ունենալուն:

Կոյուղագծերը միշտ չէ, որ այնտեղ են, որտեղ նրանք պետք է լինեն կամ այնտեղ, որտեղ նրանք ցանկանում են: Պատրաստ եղեք կոտրել բետոնե հատակները գծեր տեղադրելու համար, այնուհետև վերանորոգել հատակը: Շատ ավելի նոր տներ կոպիտ սանտեխնիկա են տեղադրել նկուղում, երբ այն կառուցվում է, ինչը շատ ժամանակ և ծախս է խնայում նկուղի վերափոխման ժամանակ:

Մուտքային ջրագիծը պետք է բաժանվի աղբյուրի մոտ՝ երկու բնակելի տարածքների վրա ողջամիտ ճնշում ապահովելու համար: Առանձին կոլեկտորները և տաք ջրի աղբյուրները լավագույնս աշխատում են: Ըստ պահանջի ջրատաքացուցիչները ավելի քիչ տարածք և սանտեխնիկա են զբաղեցնում, քան ավանդական տաք ջրի տանկերը:

Ջեռուցում

Նկուղները գրեթե միշտ ավելի զով են, քան վերին հարկերը: Հիմնական հարկի հարմարավետության համար ջերմության կարգավորումը մշտապես նկուղային բնակարանը շատ սառը կթողնի: Ջեռուցման առանձին աղբյուրները և կարգավորիչները հնարավորություն են տալիս յուրաքանչյուր բնակելի տարածք ընտրել իր հարմարավետության գոտին: Ջեռուցումը կարող է ապահովվել առանձին վառարանով հատուկ խողովակներով, էլեկտրական ջեռուցիչներով, հատակի տաքացմամբ կամ փայտ այրող սարքերով:

Հիշեք, որ նկուղային հարկերը սառը են և կարող են խոնավության աղբյուր լինել: Հարկադիր օդափոխման վառարանների մեծ մասը տեղադրված են նկուղների առաստաղներում և արդյունավետ չեն հատակը տաքացնելու համար: Ներառեք գոլորշիների արգելքը և հատակի մեկուսացումը ձեր ջեռուցման պլաններում: Ավելի լավ տարբերակ են հիմքի տաքացուցիչները: Կամ հաշվի առեք էլեկտրական ջեռուցվող գորգերը:

Սառը կպչուն հատակները ստեղծում են անհարմարավետ նկուղային բնակարան:

Էլեկտրական

Շատ նկուղներ ունեն միայն նվազագույն քանակությամբ լույսեր և վարդակներ, որոնք բավարարում էին այն ժամանակվա շինարարական կանոնները: Տարածքը բնակարանի վերածելու համար անհրաժեշտ է բազմաթիվ էլեկտրական արդիականացումներ՝ հարմարավետություն ապահովելու և ներկայիս շինարարական կանոններին համապատասխանելու համար:

Հնարավոր է, որ էլեկտրական վահանակը փոխվի, որպեսզի ավելի շատ անջատիչներ տեղադրվեն: Կամ մեկ այլ ստրուկ վահանակ կարող է ավելացվել և նվիրված լինել նկուղային բնակարանին: Հնարավոր է, որ ամբողջ ծառայությունը պետք է թարմացվի՝ լրացուցիչ բեռը հաղթահարելու համար: 100 ուժեղանոց ծառայությունը սովորաբար համարվում է համարժեք:

Մուտք, ելք և լույս

Նկուղային բնակարաններ մտնելն ու դուրս գալը կարևոր նկատառումներ են գաղտնիության, անվտանգության և հարմարավետության համար: Նաև որպես արտակարգ իրավիճակների դեպքում փախուստի միջոց։ Բնական լույսը ստեղծում է հյուրընկալ միջավայր:

Մուտք

Շենքերի շատ կոդեր պահանջում են հատուկ մուտքեր դեպի նկուղային բնակարաններ: Գոյություն ունեցող հիմնական հարկի մուտքերը հաճախ կարող են փոփոխվել՝ ներառելով մուտքի վայրէջք՝ առանձին փակ դռներով, որոնք տանում են դեպի նկուղ և հիմնական հարկի բնակելի տարածք: Համոզվեք, որ սա ընդունելի կոնֆիգուրացիան է, երբ խոսում եք թույլտվության գրասենյակի հետ:

Նկուղային պատի միջով կարելի է առանձին մուտք անել։ Այս տարբերակը սովորաբար ներառում է նկուղային հատակի մակարդակը փորելը, նկուղի պատը կտրելը և դռան տեղադրումը: Կախված իրավիճակից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև հենապատ, աստիճաններ և բետոնե բարձիկ, որը լցվում է լացող սալիկի մեջ:

Շրջապատի նկուղներն արդեն ունեն դռներ և կանաչապատում: Ավելի շատ անվտանգության և գաղտնիության համար դռները փոխելը հաճախ ցանկալի է: (Լոգարիթմական պատի դռները դժվար է գործել և կողպել:) Փոփոխեք ինտերիերը, որպեսզի ապահովեք մուտքը բնակելի տարածքից առանձին:

Ելք

Նկուղային ննջասենյակի պահանջները լավ կարգավորվում են: Ննջասենյակի բոլոր պատուհանները պետք է ապահովեն ելք՝ հրդեհի դեպքում սենյակից դուրս գալու միջոց և բավականաչափ մեծ, որպեսզի հրշեջներին թույլ տան դուրս գալ սենյակ դրսից: Egress պատուհանները ունեն չափի և պատուհանների ապարատային պահանջներ՝ համաձայն շինարարական կոդերի մեծ մասի: Եվ ողջամտությունը:

Շատ, եթե ոչ մեծ մասը, գոյություն ունեցող նկուղային պատուհանները չեն համապատասխանում կոդին: Պատերի հատվածները պետք է կտրվեն և տեղադրվեն նոր պատուհաններ, պատուհանների հորեր և պատշաճ ջրահեռացում:

Բնական լույս

Բոլոր նկուղային բնակարաններն ավելի գրավիչ են շատ բնական լույսով: Երկու մակարդակի տները սովորաբար ունեն մեծ նկուղային պատուհաններ: Բունգալոները հաճախ ունենում են փոքրիկ 30 դյույմ x 12 դյույմ պատուհաններ, որոնք չեն բացվում: Ննջասենյակներում ելքի պատուհաններ տեղադրելիս հաշվի առեք միաժամանակ բնակելի տարածքներում ավելի մեծ պատուհաններ:

Նկուղային նկուղներն ունեն շատ ապակե տարածք՝ առնվազն մեկ պատի վրա: Նրանք հաճախ տեղադրվում են սարալանջին: Սա նշանակում է, որ ննջասենյակի պատուհանները կարող են չհանդիպել ելքի հետ և պետք է փոխվեն: Ավելի շատ պատուհաններ ավելացնելը միայն ավելի հաճելի միջավայր կստեղծի:

Վարձեք կապալառու կամ DIY

Նկուղային փոխարկումների փորձ ունեցող կապալառուի վարձելը սովորաբար լավագույն տարբերակն է, բայց ավելի թանկ: Նրանք հոգ են տանում ամեն ինչի մասին, ներառյալ ենթակապալառուների ներգրավումը, թույլտվությունները և ստուգումները, պլանավորումը, մաքրումը և հեռացումը: Բոլոր աշխատանքները պետք է ծածկվեն երաշխիքներով և համապատասխանեն ծածկագրերին:

Նկուղը բնակարանի վերածելը հաճախ հարկում է DIYers-ի կարողությունները: Համոզվեք, որ ձեզ հարմար է ձեր սեփական գլխավոր կապալառու լինելու բոլոր կողմերը՝ նախքան այս ուղին անցնելը: Աշխատանքն ինքնուրույն կատարելը կխնայի գումար, բայց պահանջում է շատ ժամանակ և կազմակերպվածություն:

Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք