Նոր տուն կառուցելը շատ բարդ նախագիծ է, նույնիսկ երբ շինարար եք վարձում: Դուք երբեք չեք կարող չափազանց շատ տեղեկատվություն ունենալ: Միշտ չէ, որ շինարարները կամավոր են տրամադրում իրենց ունեցած ողջ տեղեկատվությունը: Ահա որոշ բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք:
Դուք կարող եք ստանալ նախնական տեղափոխման ստուգում
Անցեք անկախ ստուգում ձեր նոր տունը տիրանալուց առաջ: Շատերը ենթադրում են, որ նորակառույց տունը մոտ է կատարյալին և բաց են թողնում այս քայլը: Ստուգումները թանկ չեն, և տեսուչը կարող է գտնել փոքր կամ մեծ խնդիրներ, որոնք կարող են շտկվել նախքան դուք տեղափոխվելը:
Ստացեք ամեն ինչ գրավոր
Բանավոր պայմանավորվածություններ մի կնքեք. Ձեր պայմանագիրը պետք է պարունակի որքան հնարավոր է շատ մանրամասն տեղեկատվություն, ինչպիսիք են ժամանակացույցերը, ծախսերը, վճարման մանրամասները, բնութագրերը և ինչպես պետք է լուծվեն ցանկացած փոփոխություն: Մանրամասն գրավոր պայմանագրերն օգնում են կանխել թյուրիմացությունները և ապահովել, որ ձեր նոր տունն այն է, ինչի համար դուք վճարում եք:
Պայմանագիր կնքելուց առաջ հնարավորինս շատ հետազոտություն կատարեք: Եթե պայմանագրում և գծագրերում նշվում են այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են մեկուսացման տեսակները, տանիքի նյութերը, հատակի հարդարումը, ներկը և այլն, դուք կարող եք որոշակի ըմբռնում ստանալ նախքան աշխատանքը կատարելը:
Լիցենզավորված չէ
Որոշ դեպքերում «լիցենզավորված»-ը կարող է միայն ցույց տալ, որ ինչ-որ մեկը վճար է վճարել տեղական իշխանություններին՝ նրանց բիզնես վարելու հնարավորություն տալու համար: Այն չի ծածկում կապը, ապահովագրությունը կամ կարողությունը: Կատարեք ձեր սեփական տնային աշխատանքը՝ համոզվելու համար, որ շինարարը կարող է ապահովել այն տունը, որի համար պայմանագիր եք կնքել: Ստուգեք նախորդ աշխատանքը և խոսեք նախորդ հաճախորդների հետ: Փորձառու շինարարները պետք է պատրաստ լինեն տրամադրել հղումներ:
Առաջարկված առաջին գինը հիմնական միավորի համար է
Վահանակների և բրոշյուրների վրա գովազդվող տների գները միշտ «սկսվում են» տան հիմնական ծախսերից: Թարմացումները և հարմարեցված տարբերակները հեշտությամբ ավելացնում են 25% կամ ավելի: $400,000.00 հիմնական տունը հեշտությամբ կարող է դառնալ $500,000.00 տուն, երբ սկսեք ներառել ձեր բոլոր երազանքները նախագծում: Ստացեք ամեն ինչ գրավոր, հատկապես ծախսերը:
Փոխել պատվերները
Փոփոխությունները գրեթե միշտ տեղի են ունենում շինարարության ընթացքում: Որոշ շինարարներ նսեմացնում են ծախսերը, չնայած փոփոխությունները հաճախ թանկ են և ավելացված ժամանակ: Ձեզ կարող են ասել, որ փոփոխությունը կամ արդիականացումը ավելացնում է մի քանի հարյուր դոլար, և ձեզ կխնդրեն ստորագրել չգնահատված փոփոխության կարգը: Մի՛: Մի քանի հարյուր դոլար արդիականացված դռան համար, մի քանի հազար դոլար՝ պատուհանի համար, և մի քանի այլ, ըստ երևույթին, աննշան փոփոխությունները կարող են տհաճ անակնկալ մատուցել ձեզ, երբ վերջնական հաշիվը հասնի:
Ձեր և շինարարի կողմից այն ստորագրելուց առաջ յուրաքանչյուր փոփոխության պատվերը գնահատեք: Շինարարները բիզնեսով են զբաղվում, որ փող աշխատեն։ Շինարարության ընթացքում կատարված փոփոխություններն ու բարելավումները նյարդայնացնում են նրանց, և նրանք սովորաբար համապատասխանաբար գանձում են:
Դուք կարող եք գնումներ կատարել փոխատուի համար
Շատ շինարարներ աշխատում են վարկատու ընկերության հետ: Վարկատուները հաճախ տրամադրում են մրցակցային դրույքաչափեր, պայմաններ և նույնիսկ որոշակի տեսակի բոնուս: Համեմատեք նրանց առաջարկը ուրիշների հետ: Դուք չունեք հաղորդագրություն փակցնելու համար օգտագործել շինարարի վարկատու, եթե դուք կարող եք գտնել ավելի լավ գործարք այլ տեղ.
Կատարեք ձեր սեփական ստուգումները
Պարտադիր չէ, որ շինարարության ընթացքում ամեն րոպե գտնվեք աշխատանքի վայրում, բայց շաբաթը մեկ կամ երկու անգամ ներկայանալը ցույց է տալիս շինարարին և ենթավաճառներին, որ դուք ուշադիր հետաքրքրված եք առաջընթացով:
Օգտակար է շինարարության ոլորտում ընկերոջ կամ բարեկամ ռիելթորի հետ վերցնելը: Աչքերի մեկ այլ խումբ կարող է տեսնել մի բան, որը դուք կարոտում եք: Դուք բոլոր իրավունքներն ունեք տեղում գտնվելու: Դուք վճարում եք այն ամենի համար, ինչ տեղի է ունենում:
Ժամկետները միայն առաջարկ են
Ձեր շինարարի տրամադրած ցանկացած ժամանակացույց հիմնված է բազմաթիվ անվերահսկելի փոփոխականների վրա: Եղանակը, թույլտվությունները, մատակարարման շղթաները, ենթակապալառուների հետաձգումները և այլ գործոններ կարող են դավադրություն առաջացնել ձգձգումների պատճառ դառնալու համար: Պատրաստ եղեք և վաղաժամ մի հեռացեք ձեր գոյություն ունեցող տնից:
Ծրագրի սկզբից լավ հաղորդակցություն հաստատեք ձեր շինարարի հետ: Շինարարները միտումնավոր չեն հետաձգում շինարարությունը. Նրանց շահույթի մեծ մասը գալիս է վերջնական վճարման ժամանակ:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք