Շատ պոտենցիալ տանտերեր համարում են, որ մեկ ընտանիքի տունը իդեալական է աշխատելու համար: Այնուամենայնիվ, բնակարանային այս լուծումը բոլորի համար չէ: Շուկայում կան բնակարանների բազմաթիվ այլ ձևեր, որոնք ներառում են բնակարանային կոոպերատիվներ (կոոպերատիվներ) և բնակարաններ:
Թեև բնակարանների այս տեսակները հաճախ շփոթվում են միմյանց հետ, դրանք ունեն բազմաթիվ տարբերություններ, որոնց մասին դուք պետք է իմանաք նոր բնակավայր փնտրելիս: Այս ուղեցույցում դուք կբացահայտեք կոոպերատիվների և բնակարանների հիմնական տարբերությունները:
Condos Սահմանված
Համատիրությունը անշարժ գույքի տեսակ է, որը մասնավոր սեփականություն է, բայց գոյություն ունի ավելի մեծ շենքում: Բնակարան գնելու գործընթացը նման է այն բանին, ինչ տեղի է ունենում մեկ ընտանիքի տուն գնելիս: Դուք կաշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ սահմանափակելու ձեր ընտրանքները՝ նախքան ձեզ հետաքրքրող բնակարանի համար ավանդ տրամադրելը: Այնուհետև դուք կանցնեք կարճ փակման գործընթացի միջով, նախքան ձեզ կտրվեն գույքի բանալիները:
Թեև որոշ մարդիկ բնակարանները համարում են բնակարաններ, դրանք էապես տարբեր են: Բազմաբնակարան շենքերը բաղկացած են բազմաթիվ միավորներից, որոնք պատկանում են տանտիրոջը և կարող են վարձակալվել բազմաթիվ վարձակալների: Բնակարանը վերաբերում է մեկ միավորի, որը անհատ սեփականատերը գնում և ապրում է:
Բնակարան ունենալու առավելություններն ու թերությունները
Բնակարան ունենալու հիմնական առավելությունները ներառում են.
Համեմատաբար հեշտ է ֆինանսավորել բնակարանները, համեմատած կոոպերատիվների հետ: Դուք ունեք բնակարանի ամբողջական սեփականատերը, ինչպես նաև ընդհանուր տարածքները: Ձեր ամսական վճարները կփակեն պահպանման ծախսերը: Դա այնքան էլ դժվար չէ վարձակալել կամ վաճառել ձեր բնակարանը:
Բնակարան ունենալու հիմնական խնդիրները ներառում են.
Գույքի բարձր հարկերը և փակման ծախսերը: Առաջարկը և պահանջարկը միշտ չէ, որ բարձր են: Յուրաքանչյուրի համար հնարավոր է բնակարան գնել ձեր շենքում առանց պատշաճ ստուգման:
Բնակարանի սեփականություն
Երբ դուք գնում եք բնակարան, դուք ունեք միավորի ամբողջական սեփականությունը: Այնուամենայնիվ, նախասրահը, մարզասրահը և այլ ընդհանուր տարածքները կլինեն ձեր և մյուս միավորի սեփականատերերի համատեղ սեփականությունը: Բնակարանների ասոցիացիան, որը կառավարում է գույքը, գործում է ինչպես տան սեփականատերերի ասոցիացիա: Նրանք կհոգան սպասարկման խնդիրները և կհամոզվեն, որ համայնքը պահպանում է որոշակի ենթաօրենսդրական ակտեր: Նրանք կարող են նաև սահմանափակել սեփականատերերի տնային կենդանիների քանակը և համոզվել, որ ընդհանուր տարածքների օգտագործումը կանոնակարգված է: Կարդացեք այն կանոնների մասին, որոնք ունի ձեր բնակարանային ասոցիացիան մինչև գործարքը փակելը:
Սահմանված են կոոպերատիվներ
Կոոպերատիվը բնակարանների մի տեսակ է, որը մարդկանց թույլ է տալիս բաժնետոմսեր ձեռք բերել մի բիզնեսում, որը պատկանում է շենքին, ինչը նշանակում է, որ դուք ինքներդ չեք ունենա շենքի սեփականատերը: Եթե բավականաչափ բաժնետոմսեր եք ձեռք բերում, կարող եք ձեռք բերել բնակելի տարածք գույքում: Բաժնետոմսերի մեծ քանակի գնումը հնարավորություն է տալիս պահանջել մեծ բնակելի տարածք:
Կոոպերատիվի շենքերը հաճախ կառավարվում են կորպորացիաների նման, ինչը նշանակում է, որ դրանք վերահսկվելու են բաժնետերերի խորհրդի, ինչպես նաև ղեկավարների և գործադիր տնօրենի կողմից: Որպես կոոպերատիվի շահագրգիռ կողմ, ձեր «վարձակալությունը» հանդես է գալիս սեփականության վարձակալության տեսքով, որը թույլ է տալիս ձեզ ապրել այնտեղ մինչև ձեր բաժնետոմսերը փոխանցելը կամ վաճառելը:
Կոոպերատիվի առավելություններն ու թերությունները
Կոոպերատիվում ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելությունները ներառում են.
Սեփականատերերի բարձր բնակեցվածությամբ, մյուս վարձակալները ներդրումներ կկատարեն ցանկացած ընդհանուր տարածքի որակը պահպանելու համար: Բաժնետերերը շատ պարտականություններ չունեն ընդհանուր ընդհանուր տարածքների պահպանման հարցում: Կոոպերատիվները հաճախ ավելի շատ հարմարություններ ունեն, քան բնակարանները
Կոոպերատիվի որոշ բաժնետոմսերի տիրապետման հիմնական խնդիրները ներառում են հետևյալը.
Վճարները կարող են բարձր լինել: Հնարավոր է, որ կոոպերատիվները չընդունեն ֆինանսավորում կամ պահանջեն մեծ կանխավճարներ Դիմումի գործընթացը երկար է և ժամանակատար: Եթե ցանկանում եք վաճառել, դուք նախ պետք է գնորդ գտնեք, ով կստանա խորհրդի հավանությունը
Համատեղ սեփականություն
Երբ դուք բաժնետոմսեր եք գնում կոոպերատիվում, դուք ավտոմատ կերպով կունենաք ձեր ներդրած բիզնեսի տոկոսը: Քանի որ այս բիզնեսը նման է մի ընկերության, որը վաճառվում է ֆոնդային շուկայում, յուրաքանչյուր բաժնետեր կարող է քվեարկել տարբեր հարցերի շուրջ: որը կարող է ազդել վարձակալների վրա: Պահպանման և վարձավճարների հավաքագրումը թողնված է այդ պաշտոնում ընտրված անդամների խորհրդի վրա:
Կոոպերատիվի յուրաքանչյուր սեփականատեր կվերցնի հիփոթեքային վճարումների, պահպանման վճարների և գույքահարկերի բաժինը: Այս մասնաբաժինը համաչափ է շենքի ձեր սեփականության մակարդակին: Հնարավոր է, որ կոոպերատիվը ստանա գույքի կառավարման ընկերության ծառայությունները, որը կարող է հոգալ շենքի սեփականության առավել մանրամասն մանրամասները:
Հիշեք, որ կոոպերատիվ ասոցիացիաների մեծ մասը կարող է շատ ընտրողական լինել պոտենցիալ գնորդներին զննելու ժամանակ: Նախքան դուք կկարողանաք միանալ և գնել բաժնետոմսեր, ձեր դիմումը պետք է հաստատվի կոոպերատիվի խորհրդի կողմից: Նրանք պետք է վստահ լինեն, որ դուք կվճարեք բոլոր անհրաժեշտ վճարները, երբ դրանք կատարվեն, և հավատարիմ մնան համայնքի ուղեցույցներին: Ձեր ֆինանսական փաստաթղթերը վերանայելու հետ մեկտեղ խորհուրդը կարող է նաև հարցազրույց անցկացնել ձեզ հետ:
Հասկանալով Condos-ի և Co-ops-ի հիմնական տարբերությունները
Դուք կգտնեք, որ կոոպերատիվ գույքի և բնակարանների հիմնական նմանությունը համայնքային կյանքն է: Այնուամենայնիվ, գրեթե ամեն ինչ այլ է: Երբ փորձում եք հասկանալ բնակարանի և կոոպերատիվի միջև տարբերությունը, հաշվի առեք սեփականության իրավունքը: Որպես բնակարանի սեփականատեր, դուք ունեք մասնավոր միավոր: Կոոպերատիվները ներառում են սեփականության բաժնետոմսերի սեփականություն՝ ի տարբերություն իրական միավորի, որտեղ դուք ապրում եք:
Երբ հաշվի առնենք, թե ինչպես է գնումը ֆինանսավորվում, բնակարան գնելը ներառում է ձեր նախընտրած վարկատուից հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմելը: Կոոպերատիվի միջոցով դուք կարող եք կամ բաժնետոմսային վարկ ստանալ ձեր նախընտրած վարկատուից կամ գնել բաժնետոմսեր անմիջապես կոոպերատիվի միջոցով: Բաժնետոմսերի վարկը տրվում է ֆիքսված տոկոսադրույքով: Համեմատության համար, բնակարանները թույլ են տալիս ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկեր, անհուսալի վարկեր, պետական վարկեր և կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր:
Մտածեք, թե ինչպես է վարվում սեփական կապիտալը: Երբ դուք գնում եք բնակարան, դուք կկարողանաք կառուցել ձեր սեփական կապիտալը, երբ վճարեք ձեր վարկի մայր գումարը: Ձեր սեփական կապիտալը կարող է նաև աճել, եթե գույքի շուկայական արժեքը բարձրանա: Co-op-ում դուք սեփական կապիտալ կվաստակեք՝ գնելով լրացուցիչ բաժնետոմսեր կամ երբ փոխվում է շուկայական արժեքը:
Ձեր վճարած գույքահարկերը նույնպես տարբեր կերպ են վարվում: Օրինակ, բնակարան ունենալը նշանակում է, որ ձեր գույքահարկը կկազմի ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումը: Համեմատության համար, համագործակցության հարկերը տեղադրվում են ամեն ամիս ստացվող վճարների գնահատման մեջ: Բնակարանի և կոոպերատիվի միջև մեկ այլ հստակ տարբերություն այն է, որ կոոպերատիվին միանալը հաճախ պահանջում է խորհրդի հաստատում: Հազվադեպ է պատահում, որ բնակարանային ասոցիացիաներն ունենան նույն իրավունքները:
Որոշում Կոնդոների և Կոոպերատիվների միջև
Այժմ, երբ հասկանում եք բնակարանի ընդդեմ կոոպերատիվի միջև եղած տարբերությունները, դուք պետք է ավելի լավ պատկերացնեք, թե որ գույքն է լավագույնը ձեր իրավիճակի համար: Բնակարանները հաճախ ավելի թանկ են՝ համեմատած կոոպերատիվ բնակարանների հետ: Այնուամենայնիվ, ավելի բարձր ծախսերը ձեզ տալիս են ձեր գնած միավորի լիարժեք սեփականությունը: Ձեր անունը դրված է միավորի վերնագրի և ակտի վրա: Co-op-ը կարող է նախընտրելի լինել, եթե փնտրում եք առավել մատչելի գին:
Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու են կոոպերատիվները հայտնի են դարձել: Եթե դուք ապրում եք թանկարժեք քաղաքում, կոոպերատիվ բնակարանները հնարավորություն են տալիս ազատվել վարձակալությունից, նույնիսկ եթե դուք չեք կարող ձեզ թույլ տալ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տուն: Քանի որ կոոպերատիվները կենտրոնացած են ապահովելու, որ բնակարանային ծախսերը մնում են ցածր, նրանք ձեզ եզակի հնարավորություն են տալիս ապրելու ավելի ցանկալի վայրում:
Դուք կարող եք նաև վայելել համայնքային ապրելակերպը, որը տեղի է ունենում կոոպերատիվ շենքերում: Դուք և ձեր հարևանները միասին կաշխատեք գույքը արդյունավետ կառավարելու համար: Հիմնական փոխզիջումը ներառում է մեծ քանակությամբ սեփական կապիտալ ձեռք բերելու ձեր անկարողությունը, երբ ապրում եք կոոպերատիվում: Եթե դուք փնտրում եք ցածր բնակարանային ծախսեր, մտածեք համագործակցության մասին: Եթե դուք լավ եք ապրում մի փոքր ավելի վատ վայրում, մինչդեռ կարող եք ունենալ այն միավորը, որտեղ ապրում եք, մտածեք բնակարանի համար առաջարկ անելու մասին:
Անկախ նրանից, թե դուք ամենից շատ հետաքրքրված եք կոոպերատիվներով կամ բնակարաններով, այս տեսակի բնակարանները թույլ են տալիս ձեզ ստանալ սեփական տուն ունենալու առավելություններից շատերը՝ առանց մեկ ընտանիքի սեփականություն ձեռք բերելու համար պահանջվող գումարը ծախսելու: Անհնար է ասել, որ այս տարբերակներից մեկն ավելի լավն է, քան մյուսը:
Որոշելու համար, թե որ գույքն է ճիշտ ձեզ համար, հաշվի առեք ձեր ֆինանսական վիճակը և նախասիրությունները: Ի՞նչ ես փնտրում տանը: Որոշում կայացնելուց առաջ քաշեք յուրաքանչյուրի առավելություններն ու թերությունները:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք