Չկա ոչ ոք, որը նման է հաջողակ տնային ֆլեյփերների խմբին, ով գիտի, թե ինչպես արագ զսպել գրավչությունը: Ի վերջո, իրենց տները վաճառելու համար նրանք նախ պետք է մարդկանց հետաքրքրեն ցուցադրությամբ, որը սկսվում է գրավիչ արտաքինից:
Թեև շատ փորձագետներ ողբում են, որ դա վաճառողների շուկա է, ճշմարտությունն այն է, որ բարձր տոկոսադրույքները և տների ամենաբարձր գները դժվարացնում են գնորդներին արդարացնել հիփոթեքը: Սա նշանակում է, որ տուն վաճառելու համար այն պետք է լինի հնարավորինս ներկայանալի դիրքում:
Պարզելու համար, թե ինչ արտաքին նախագծերի համար արժե ժամանակն ու ծախսը, ես հարցազրույց վերցրեցի հինգ փորձառու տնային թռչող սարքերի հետ՝ իմանալու նրանց գաղտնիքները՝ զսպելու գրավչությունը խթանելու համար: Ահա թե ինչ պետք է ասեին.
Հեշտ, բայց կարևոր. Մարգագետինները հնձված պահեք
«Վաճառվող տան արտաքին գրավչությունը բարելավելու համար ես սովորաբար սկսում եմ ամենահեշտ, ամենաէժան բարելավումից, որը համոզվելն է, որ սիզամարգը կոկիկ կտրված է», – ասում է Գեյբ Էնդրյուսը, Cash Homebuyers Wisconsin-ի հիմնադիրը:
«Հավասարաչափ կտրված խոտն ավելի կոկիկ տեսք ունի, ինչն անմիջապես ազդարարում է գնորդներին, որ տանը մեծ խնամք և ուշադրություն է հատկացվել: Սրանք հիմնական գործոններն են, որոնք փնտրում են գնորդները: Պետք չէ մեծ գումար ծախսել՝ լանդշաֆտային մասնագետ վարձելու համար՝ ձեր սիզամարգերի խոտը կտրելու համար: Ձեզ իսկապես անհրաժեշտ է խոտհնձիչ և մի քիչ ժամանակ: Եթե դու չունես խոտհնձիչ, կարող ես էժան վարձել կամ խնդրել հարեւանիցդ մի քանի ժամով պարտք վերցնել»:
Մաքրեք բոլոր արտաքին մակերեսները էլեկտրական լվացքի մեքենայով
Գրեթե բոլոր տնային ֆլեյպերները, որոնց հետ ես խոսեցի, համաձայնեցին մի քանի կետերի շուրջ, ներառյալ արտաքինի բոլոր անկյունները լվանալը: Ճնշման լվացման մեքենան, որը դուք կարող եք վարձակալել 100 դոլարից պակաս գնով, կարող է հեռացնել կուտակումները երեսպատումից, երթևեկելի ճանապարհներից, քայլուղիներից և բակերից:
«Ճնշումով լվանալով երեսպատումը, անցուղիները և երթևեկելի հատվածը, հեռացնում են կեղտը և կեղտը` աշխուժացնելով տան արտաքին տեսքը: Մաքուր պատուհանները թույլ են տալիս, որ բնական լույսը թափանցի միջով, դարձնելով տունը ավելի պայծառ ու գրավիչ», – ասում է Մեթ Վուկովիչը Ինդիանա նահանգի Միշավակա քաղաքում գտնվող Matt Buys Indiana Houses-ից:
Մաքրել ձեր կանաչապատումը և ավելացնել թարմ ցանքածածկ
Պարզ կանաչապատումը ևս մեկ հայտնի հուշում էր, որը բազմիցս հայտնվեց: Կանաչապատումը կարիք չունի թանկարժեք կամ շռայլ լինել. թփերը էտելը, մոլախոտերը քաշելը և մի քանի գույների ավելացումը՝ դրսի դռան մոտ տնկված բույսերը դնելով, մեծ տարբերություն են տալիս, խորհուրդ են տվել փորձագետները:
Ցանքածածկի թարմ շերտը նաև խթանում է գրավչությունը: Այն տանն տալիս է խնամված, խնամված տեսք, որը ցանկանում են գնորդները:
Դարձրեք առջևի դուռը փոփ
«Տան առանցքային կետերից մեկը մուտքի դուռն է», – ասում է Բրայան Մոլոն, Trusted House Buyers-ի գործադիր տնօրեն Սան Դիեգոյում, Կալիֆորնիա: «Այսպիսով, կախված դռան և շրջանակի վիճակից, դուք կարող եք խուսափել այն նորաձև գույնով ներկելուց, կամ գուցե ստիպված լինեք ամբողջությամբ փոխարինել այն»:
Երբեմն, սակայն, դուռը ներկելը բավարար չէ: «Եթե դուք պետք է այն փոխարինեք, ես առաջարկում եմ կամ կեղծ փայտի տեսք, կամ ապակեպլաստե մուտքի դուռ՝ պողպատե շրջանակով: Դրանք հիանալի տեսք կունենան և կհայտնվեն լուսանկարներում, ինչը մեծ բարելավում կլինի նաև տան թվային զսպման գրավչության մեջ», – ասաց Մոլոն:
Ցանկապատումն ավելացնում է արժեք և սահմանափակում է բողոքարկում
«Լավ պահպանված և էսթետիկ ցանկապատը գրավիչ տեսք ունի աչքերի համար և նաև ազդում է արգելքի գրավչության վրա», – ասում է Ջոն Սենբորնը, Brotherly Love Real Estate-ի համահիմնադիրը Ֆիլադելֆիայում, Փենսիլվանիա: «Այն սահման է կազմում, որը համընկնում է տների ընդհանուր արտաքին գեղագիտության հետ և ավարտում տեսքը»:
Եթե ձեր սեփականության վրա պարիսպ ունեք, լվացեք այն կամ ներկեք ներկով: Եթե դուք չունեք ցանկապատ, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք ROI-ն արժե այն: Ցանկապատերը կարող են օգտակար լինել այն թաղամասերին, որտեղ տները մոտ են և չունեն սահմանային գծեր և գաղտնիություն:
Տանիքը կարևոր է, շատ
Ոչ բոլոր արդիականացումներն են էժան, բայց շատերը կարևոր են, օրինակ՝ տանիքի փոխարինումը: «Նոր տանիքի տեղադրումը ոչ միայն բարելավում է տան արտաքին տեսքը, այլև ապահովում է նրա կառուցվածքային ամբողջականությունը, ինչը զգալի վաճառքի կետ է», – ասաց Վուկովիչը: Արտահոսքը, վնասվածը նախազգուշական նշան է գնորդների համար և կարող է ավերածություններ առաջացնել ձեր տան ինտերիերի վրա՝ առաջացնելով փտում կամ բորբոս:
Թեև նոր տանիքը կարող է արժենալ $1-ից մինչև $15 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար, կախված տանիքի նյութից, դուք պետք է վերանորոգեք ձեր տանիքը կամ փոխարինեք վնասի առաջին նշանների դեպքում:
Երբեմն, դուք պետք է վերաներկեք կամ փոխարինեք ձեր երեսպատումը
Դուդի Շամիրը, Proven House Buyers-ի համահիմնադիրը Քլիվլենդում, Օհայո, ունի էժան և թանկարժեք զսպվածության արդիականացման փորձ: «Օրինակ, ես մի անգամ շրջեցի մի տուն Քլիվլենդում, որը նոր երեսպատման կարիք ուներ: Այն նոր վինիլային սայդինգով փոխարինելուց հետո մենք տեսանք գույքի վերաբերյալ առաջարկների զգալի աճ», – ասաց նա:
Եթե դուք կատարում եք բոլոր էժան արդիականացումները, ինչպիսիք են ճնշման լվացումը, ձեր կանաչապատման մաքրումը և ձեր դուռը ներկելը, այնուամենայնիվ ձեր տունը դեռ անփայլ տեսք ունի, մտածեք վերաներկելու կամ փոխարինելու ձեր երեսպատումը:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք