Քաղաքային տները մատչելի, ցածր սպասարկման տներ են, որոնք կիսում են առնվազն մեկ կողային պատը հարևան տան հետ:
Քաղաքային տներն ավելի էժան են, քան փոքր տարածք ունեցող մետրոպոլիայի բնակելի տները: Երբեմն, տան սեփականատերերի կազմակերպությունը (HOA) կամ կառուցապատողը պահպանում է արտաքին տեսքը, ինչը թույլ է տալիս այս բնակարանների սպասարկումը:
Ինչ է Townhouse-ը:
Քաղաքային տունը կցված տուն է, որը կիսում է որոշ պատեր նմանատիպ տների հետ: Քաղաքային տները հաճախ երկու կամ երեք հարկանի են՝ մեկ ընտանիքի տան նման դասավորությամբ:
Որոշ քաղաքային տներ ներառում են փոքր բացօթյա տարածքներ, ինչպիսիք են բակերը:
Քաղաքային տները հայտնի էին Միացյալ Նահանգներում 19-րդ և 20-րդ դարերի սկզբին: Դրանք ստանդարտ էին քաղաքային վայրերում, որտեղ հողը սակավ էր: Քաղաքային տների հետքը գալիս է հին Հռոմից, որտեղ նրանք հայտնի էին որպես «Դոմուս»։
Թաունհաուսները հայտնի դարձան Լոնդոնում և Փարիզում 1600-ականներին: Նյու Յորքում նրանք վերածվեցին ավելի գործնական դիզայնի, որը հայտնի է որպես տող տներ: Նրանք այժմ ամբողջ աշխարհում հանդիպում են տարբեր ոճերում՝ դասականից մինչև ժամանակակից:
Քաղաքային տան ընդհանուր առանձնահատկությունները
Թեև քաղաքային տները տարբերվում են ճարտարապետական նախագծերից, որոշ ստանդարտ առանձնահատկություններ ներառում են հետևյալը.
Կցված կացարան Երկու կամ երեք հարկանի մեկ ընտանիքի նման դասավորություն Ընդհանուր պատեր Ավելի փոքր բաց տարածքներ Ընդհանուր հարմարություններ Անձնական ճանապարհներ կամ ավտոտնակներ Տարբեր ոճեր
Հանրաճանաչ Townhouse ճարտարապետական ոճեր
Դաշնային ոճ
Նաև հայտնի է որպես Ադամի ոճ, դաշնային ոճը տարածված էր Միացյալ Նահանգներում 1780-ից 1830 թվականներին: Այն ազդել է բազմաթիվ քաղաքային տների վրա, որոնք կառուցվել են հյուսիսարևելյան քաղաքներում, ինչպիսիք են Բոստոնը, Ֆիլադելֆիան և Նյու Յորքը:
Դաշնային ճարտարապետական ոճը ծագել է Անգլիայում 18-րդ դարի վերջին։ Այն ստացել է իր անվանումը Ջորջ Վաշինգտոնի դաշնային ժամանակաշրջանից: Նեոկլասիցիզմը մեծ ազդեցություն ունեցավ դաշնային ճարտարապետության վրա։ Ոճն առանձնանում է սիմետրիկ ճակատներով և դասական տարրերով, ինչպիսիք են սյուները կամ ֆրոնտոնները: Դաշնային ոճի տները նույնպես հավասարակշռված տեսք ունեն:
Հունական վերածնունդ
Հունական վերածննդի ճարտարապետությունը նշանավոր էր Միացյալ Նահանգներում 19-րդ դարում: Այն տարածված է Միջին Արևմուտքում, Միջին Ատլանտիկայում և Նոր Անգլիայում: Ոճը ժողովրդականություն է ձեռք բերել 1812 թվականի պատերազմի և Հունաստանի անկախության համար պատերազմի ժամանակ։
Ոճի առանձնահատկությունները ներառում են սյուներ, երեսպատումներ և ամբողջ բարձրությամբ կամ ամբողջ լայնությամբ շքամուտքեր։ Հունական վերածննդի քաղաքային տներն ունեն մուտքի դուռ՝ փոքր ուղղանկյուն պատուհաններով: Շատերը ունեն երկհարկանի կամ գլանաձև տանիքներ՝ տանիքի քիվերի լայն եզրագծերով:
Իտալական
Ամերիկյան իտալական ճարտարապետությունը համընկավ գեղատեսիլ ոճին և իտալական վերածննդի ճարտարապետությանը: Իտալական քաղաքային տներն ունեն կլոր կամարակապ պատուհաններ և դռներ, բարձր քիվեր և փակագծերով ծածկոցներ։
Հյուսիս-արևելքում իտալական ոճը ձևավորեց բազմաթիվ քաղաքային տների ձևավորում: Բոստոնում, Ֆիլադելֆիայում և Նյու Յորքի Չելսիի պատմական թաղամասում գտնվող այս տիպի քաղաքային տներին բնորոշ են մեծ ճակատները և հսկայական այգիները:
Թագուհի Աննա
Թագուհի Աննայի ճարտարապետությունն ունի հարուստ, գեղարվեստական մանրամասներ, ասիմետրիկ ճակատներ և ռոմանտիկ, գեղատեսիլ տեսք: Ունի զառիթափ խաչաձև տանիքներ և ուղղահայաց պատուհաններ։ Արտաքին առանձնահատկություններն են՝ ելնող թեւերը, շքամուտքերը, պատշգամբները և դեկորատիվ կաթսաներով ծխնելույզները։
Թագուհի Աննա քաղաքի տներում տարածված են նաև խոշոր կտրված քարե հիմքերը և փայտե «մեղրաբլիթը» պտտվող և կլորացված «ձկան կշեռքի» մոտիվներով: Անգլիացի ճարտարապետ Ռիչարդ Նորման Շոուն և ամերիկացի ճարտարապետ Հենրի Հոբսոն Ռիչարդսոնը ոճը տարածեցին հարավում և արևմուտքում: Փայտը գեղարվեստական արտահայտություն է տալիս թագուհի Աննա քաղաքի տների նախշերին և մանրամասներին:
Ի՞նչն է տարբերում քաղաքային տունը բնակարանից:
Քաղաքային տներում տան սեփականատերը պատկանում է իր միավորի ներքին և արտաքին տեսքին, ներառյալ բացօթյա տարածքները, ինչպիսիք են բակերը կամ պատշգամբները: Բնակարանում տան սեփականատերը պատկանում է միայն իր միավորի ինտերիերին: Տնատերերի ասոցիացիան տիրապետում և պահպանում է արտաքին և ընդհանուր տարածքները:
Քաղաքային տները հաճախ ավելի մեծ են և ավելի տարածված, քան մի քանի հարկերով և առանձին բացօթյա տարածքներով բնակարանները: Մյուս կողմից, բնակարաններն ավելի փոքր են և կոմպակտ: Արդյունքում, նրանք ունեն ավելի քիչ բացօթյա տարածքներ և ավելի շատ ընդհանուր ընդհանուր տարածքներ:
Քաղաքային տներում տան սեփականատերը զբաղվում է ներքին և արտաքինի պահպանմամբ և վերանորոգմամբ: Բնակարաններն ավելի էժան են և տարածված քաղաքային և բնակեցված վայրերում: Քաղաքային տներն առավել տարածված են ծայրամասային կամ բնակելի թաղամասերում:
Քաղաքային տան դրական և բացասական կողմերը
Կողմերը:
Պահպանման և պահպանման ավելի ցածր ծախսեր, քան մեկ ընտանիքի տները Մատչելիություն դեպի կոմունալ հարմարություններ Ավելի էժան, քան միայնակ բնակարանները Հարևանությամբ ապրելու ավելի մեծ զգացողություն Անվտանգության ավելի մեծ զգացում Վերափոխելու և հարմարեցնելու ներուժ Ավելի էներգաարդյունավետ, քան ավելի մեծ տները
Դեմ:
Բակում սահմանափակ տարածք բացօթյա հոբբիների կամ այգեգործության համար Կենդանիների համար խիստ օրենքների հնարավորություն Առանց ավտոտնակի կամ սահմանափակ կայանատեղի Չկա շատ պահեստային տարածք Ավելի ցածր վերավաճառքի արժեք, քան մեկ ընտանիքի սեփականությունը Հարևանների անհանգստության և աղմուկի հավանականությունը Հարևանների հետ համատեղ պատերը
4 բան, որ պետք է հաշվի առնել քաղաքային տուն գնելիս
1. Գտնվելու վայրը
Գտնվելու վայրը ազդում է հարմարությունների, արժեքի, անվտանգության և քաղաքային տների վերավաճառքի արժեքի հասանելիության վրա: Տեղ ընտրելիս հաշվի առեք հանցագործության մակարդակը, արտակարգ իրավիճակների ծառայությունները և բնական աղետները: Գտնվելու վայրը նույնպես ազդում է համայնքի զգացողության և հարևանների որակի վրա:
2. Չափ և դասավորություն
Քաղաքային տան մեջ պահեստային տարածքի քանակը կախված է դրա չափից: Ավելի մեծ թաունհաուսում ավելի շատ տեղ կա կահույքի և կենցաղային իրերի համար: Այցելուների ժամանցի տարածքը կախված է նաև դրա չափերից և դասավորությունից:
3. Անշարժ գույքի գործակալի խորհրդատվություն
Անշարժ գույքի գործակալներն ուղղորդում են գնորդներին և վաճառողներին բնակարան գնելու գործընթացում: Նրանք ծանոթ են տեղական շուկային։ Անշարժ գույքի բրոքերները տեղեկատվություն են տրամադրում թաղամասերի, գույքի և գնագոյացման մոդելների մասին:
4. HOA վճարներ և կանոններ
Տան սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) վճարները և ուղեցույցները արժե հաշվի առնել քաղաքային տուն գնելիս: HOA-ները գանձում են ամսական կամ տարեկան վճարներ: Ասոցիացիան պահպանում և բարելավում է ընդհանուր տարածքները, ներառյալ լողավազանները, խաղահրապարակները և կանաչապատումը:
Այս վճարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված քաղաքի տան չափից, գտնվելու վայրից և HOA-ի առանձնահատկություններից: Քաղաքային տուն գնելիս համոզվեք, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ HOA-ի վճարներ և ծանոթ եք HOA ուղեցույցներին:
Որքա՞ն է արժի Townhouse-ը:
Քաղաքային տան կառուցման արժեքը տատանվում է կախված չափից, բարդությունից, գտնվելու վայրից, նյութերից և աշխատուժից: Միջին հաշվով, մեկ քառակուսի ոտքը կառուցելու համար քաղաքային տան 125 դոլար արժե: 1500 քառակուսի ոտնաչափ թաունհաուսի կառուցումը կարժենա գրեթե 187500 դոլար:
2500 քառակուսի ոտնաչափ թաունհաուն կարժենա մոտ 312500 դոլար: Սրանք հիմնական գնահատականներ են, և իրական արժեքը կարող է տարբեր լինել՝ կախված նախագծից: Շինարարական աշխատանքի համար ավելի լավ է մանրամասն գնանշումներ ստանալ կապալառուներից կամ մասնագետներից:
Եթե հավանեցիք մեր էջը, խնդրում ենք կիսվել ձեր ընկերների հետ & Ֆեյսբուք
