Þegar þú ert að ráða eða vinna með miðlara eða fasteignasala eru ákveðnir hlutir á huldu. Þú grunar líklega að það séu hlutir sem miðlari þinn eða umboðsmaður er ekki að segja þér en þú veist ekki hvað þeir eru og allt sem þú getur gert er að ímynda þér hluti. Við ákváðum að afhjúpa nokkur af þessum leyndarmálum og sýna hina raunverulegu hlið á sambandi fasteignasala og viðskiptavinarins.
Miðlarar vinna ekki fyrir kaupandann.
Þú gætir freistast til að halda að viðskiptavinurinn sé sá sem ræður öllu þegar þú vinnur með miðlara. Jæja, það er ekki beint satt. Raunin er sú að fasteignasalar eru almennt ekki fulltrúar kaupandans en kaupendurnir telja að þeir geri það og þannig kemur ruglingur fram. Svo næst þegar þú hefur samband við miðlara mundu að þessi manneskja er í vinnu hjá seljandanum og táknar þig ekki sem kaupanda.
Opið hús er langtímaplan.
Önnur mistök sem fólk gerir venjulega er að halda að tilgangur opins húss sé að laða að kaupendur. Í raun og veru er næsta víst að opna húsið mun ekki veita neinum alvarlegum kaupendum. Þessar móttökur eru í raun langtímaáætlun umboðsmannsins og hafa ekki mikið með seljandann að gera.
Þóknunin er samningsatriði.
Jafnvel þó að flestir haldi að 6 prósent þóknun sé staðallinn, eins og það kemur í ljós, er þóknunin algerlega samningsatriði. Vertu því ekki hræddur eða skammast þín fyrir að semja. Þú gætir kannski fengið betri samning. Þóknunin ætti að vera nógu há til að hvetja miðlarann en þarf ekki endilega að vera 6 prósent.
Svæðisverkirnir sem fylgja heimili þínu.
Enginn fasteignasali mun fúslega vara þig við öllum skipulagsvandamálum sem þú þarft að takast á við eftir að þú kaupir eignina. Svo ef þú ætlar að gera breytingar skaltu láta þig vita áður en þú kaupir. Eina ástandið þegar fasteignasalinn væri algjörlega einlægur við þig um alla þá kvöl sem bíða þín er ef hann/hún er vinur þinn og líkurnar á því að það gerist eru litlar.
Þú getur BYOB.
Það eru ekki margir meðvitaðir um þá staðreynd að þegar þú vinnur með umboðsmanni geturðu líka komið með þína eigin kaupendur að borðinu og það gerir þér kleift að komast í kring um að borga þóknun ef einhver þeirra reynist vera alvarlegur kaupandi. Það er best að ræða þennan þátt fyrirfram og áður en þú ræður miðlara.
Þú getur ekki treyst á heimiliseftirlitsmenn þeirra.
Eins og þig hefði kannski grunað þá er hver fasteignasali með húsaeftirlitsmann nálægt, tilbúinn og reiðubúinn að grípa til smá vandamála og hunsa stór og það er nánast aldrei viðskiptavinum í hag. Þú getur ekki treyst á það sem skoðunarmaðurinn segir í raun og veru, sem kaupandi er best að velja þinn eigin löggilta skoðunarmann. Að minnsta kosti þannig ef þú átt í vandræðum seinna meir muntu vita að það er þín vegna og þarft ekki að kenna einhverjum öðrum um.
Þú getur selt húsið sjálfur.
Auðvitað mun enginn fasteignasali segja þér að þú þurfir ekki aðstoð þeirra til að selja húsið þitt. En í raun og veru geturðu gert það. Þú getur skráð húsið á netinu, fundið mögulega kaupendur, skipulagt fundi, gert samning og sparað fullt af peningum. Nú er það auðveldara en nokkru sinni fyrr að gera það þökk sé öllum vefsíðum sem eru sérstaklega hönnuð í þessum tilgangi.
Samningurinn sem þú skrifar undir verndar þig ekki.
Mjög oft skrifar fólk undir samninga án þess að skilja til hlítar afleiðingarnar. Í samningunum er ákvæði þar sem tekið er fram að kaupandi byggi ekki á neinum munnlegum yfirlýsingum seljanda eða fasteignasala og það stangast á við það sem kaupandi raunverulega veit og byggir á. Svo vertu viss um að þú lesir samninginn vandlega áður en þú skrifar undir hann og hafið mögulega einhvern með þér til að passa upp á bakið á þér.
Miðlarar eru hlynntir hraðri sölu.
Í sumum tilfellum getur verið að það sé ekki í þágu umboðsmannsins að bíða eftir besta tilboðinu og því mun umboðsmaðurinn reyna að þrýsta á hraðari sölu. Jafnvel þó þú hafir heyrt miðlarann tala fallega um húsið þitt og alla þá frábæru eiginleika sem það hefur, til þess að fá hraðari sölu gætu þeir komið og sagt þér að þú ættir að lækka verðið vegna gamla þaksins eða ýmissa annarra ástæðna. Til að forðast það skaltu vera skýr og ganga úr skugga um að miðlari þinn skilji að þú munt ekki breyta uppsettu verði.
Ábyrgðin veita í raun enga vernd.
Þegar byggt er nýtt hús bjóða verktaki og umboðsmenn oft ábyrgð. Hins vegar eru þetta ekki eitthvað sem þú getur raunverulega treyst á. Þær eru afar vandlega orðaðar og flestar fullyrðingar og eru ógildar svo það er best að finna ekki mikla huggun í þeim. Best er að fá eigin lögfræðing í slíkum málum.
Myndaheimildir:1, 2,3.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
