Það gæti virst eins og öll erfiðisvinnan sé búin: Þú hefur ákveðið að þú viljir kaupa hús, hafa fjármagn og ert tilbúinn og tilbúinn til að sækja um húsnæðislán. Nú kemur skemmtilegi hluti þess að ferðast um hús til sölu og velja uppáhalds þinn.
En áður en þú verður of ástfanginn af þessu virðulega gamla heimili með veröndinni sem er umkringdur, þá eru nokkrar lykilspurningar sem þú þarft að spyrja þegar þú kaupir hús sem þú mátt ekki líta framhjá. Nánast hvert hús mun hafa eitthvað sem kemur upp við skoðun, allt frá minniháttar aðlögun sem þarf til meiriháttar skipulagsvandamála. Það er mikilvægt að vita þessa hluti áður en þú lokar eigninni. Ef þú skoðar ekki þessi mál getur það skilið þig óhamingjusaman og peningalausa á nýja heimilinu þínu.
Hvaða spurningar þarf að spyrja þegar þú kaupir hús
Hversu gömul eru helstu tækin í húsinu, svo sem hita- og loftræstikerfi, vatnshitar, eldhústæki o.s.frv.
Þú gætir viljað festa efri hluta vegna fjárhagsáætlunar þinnar eða vegna þess að þú hefur gaman af því að gera helgarverkefni, en hefurðu efni á að skipta um helstu heimilistæki? Áður en þú gerir tilboð í hús skaltu finna út aldur hvers búnaðar. Eldri hús eru oft með eldri – stundum upprunalegum – búnaði eins og ofni, loftkælingu eða vatnshitara. Þessar skipti geta verið mjög kostnaðarsamar og þú vilt taka það með í reikninginn. Athugaðu einnig aldur helstu eldhústækja af sömu ástæðu. Við the vegur, jafnvel þótt vatnshitarinn sé ekki gamall, vertu viss um að athuga stærð hitarans: Að hafa ekki nóg heitt vatn fyrir fjölskylduna til að fara í sturtu getur verið dónaleg vakning.
Hversu gömul eru helstu tækin í húsinu, svo sem hita- og loftræstikerfi, vatnshitar, eldhústæki o.s.frv.
Hafa miklar endurbætur átt sér stað og hvenær voru þær framkvæmdar.
Ein af lykilspurningunum sem þarf að spyrja við húsakaup er hvers konar vinna hefur verið unnin við húsið og hvort þau hafi verið unnin á löglegan hátt. Horfðu á nóg af endurnýjunarskóm á heimilinu og þú munt sjá að nýir húseigendur komast oft að því að breytingar voru ekki gerðar á löglegan hátt eða eru ekki í samræmi við kóða og þeir bera síðar fjárhagslega byrðina af uppfærslu eða jafnvel fjarlægingu. Þú vilt ekki komast að því að það þarf að rífa nýju fjölskylduherbergið eftir að þú flytur inn!
Eru ábyrgðir og kvittanir í boði fyrir endurbætur og ný tæki?
Biðjið um pappíra um nýlegar endurbætur og nýuppsett tæki. Þetta verður dýrmætt ef eitthvað myndi fara úrskeiðis. Í mörgum tilfellum geta ábyrgðir náð yfir óvænt þjónustuköll jafnvel eftir að þú tekur við sem nýr eigandi.
Hefur húsið einhvern tíma orðið fyrir sprungnu röri, flóði eða öðrum vatnstjónum?
Þú vilt vita hvort kjallarinn sé undir flóði, eða hvort það hafi verið vandamál með rör sem springa eða annars konar vatnsskemmdir. Reyndar, samkvæmt tryggingaiðnaðinum, eru sprungnar rör ein algengasta tegund tjóna. Þetta getur bent til undirliggjandi byggingarvandamála eða skorts á fullnægjandi einangrun sem skoðunarmaður þinn mun þurfa að athuga. Einnig geta fyrri vatnsskemmdir bent á svæði sem ætti að athuga með tilliti til myglu.
Hefur húsið einhvern tíma orðið fyrir sprungnu röri, flóði eða öðrum vatnstjónum?
Hvað er þakið gamalt?
Þó að þetta sé eitthvað sem heimiliseftirlitsmaður mun örugglega athuga, þá er það örugglega ein helsta spurningin sem þarf að spyrja þegar þú kaupir hús áður en þú gerir tilboð í eignina. Dæmigert malbiksþak endist í 15 til 20 ár. Að skipta um þak er eitt af kostnaðarsamari hlutunum sem hægt er að gera við heimili og getur, allt eftir stærð hússins, auðveldlega farið yfir $10.000. Einnig hvaða efni er notað á þakið? Hrististilla eða steinsteypt flísaþak endist lengur en er mun dýrara að skipta um það.
Hvað er þakið gamalt?
Hvers konar grunn er húsið með?
Ef heimilið er ekki með kjallara, er það þá með upphækkuðum grunni? Báðar þessar leyfa greiðan aðgang að pípulagnum og rafmagnsrásum. Sums staðar á landinu er oft að finna helluundirstöður í nýbyggingum. Ef það er raunin, viltu vita hvað var á jörðinni áður en húsið var byggt. Ef landið er mjög blautt eða var áður votlendi gæti raki orðið vandamál og eftirlitsmaður þinn ætti að vita það.
Er húsið með rotþró?
Ef heimilið sem þú vilt kaupa er ekki í þéttbýli gæti það verið með rotþró í stað þess að vera tengt við þjónustu sveitarfélaga. Ef það er með einn, þá þarftu að vita hvenær það var síðast dælt. Helst er þetta eitthvað sem ætti að gera á þriggja til fimm ára fresti. Tíðni dælingar fer einnig eftir fjölda fólks sem býr í húsinu: Stærri fjölskylda þýðir tíðari dælingu. Dæmigerð dæluþjónusta mun kosta um $300.
Er húsið með rotþró?
Hvað er innifalið — eða ekki innifalið — í sölu hússins?
Þetta er oft ein af þeim spurningum sem gleymast þegar þú kaupir hús. Það sem lítur út eins og innbyggðar hillur gæti ekki verið það og þessi töfrandi ljósakróna yfir borðstofuborðinu sem þú elskar gæti verið hluti sem mun flytja út með núverandi eigendum. Þú munt vilja hafa allt útlistað í samningnum hvað varðar hluti sem fylgja með sölu hússins og þá sem eru ekki. Þetta hjálpar til við að koma í veg fyrir óvart á innflutningsdegi, eins og að koma til að komast að því að allar blindur og gluggameðferðir hafa verið fjarlægðar.
Hversu margir mismunandi eigendur hafa verið?
Þú munt vilja vita hvers vegna núverandi húseigendur eru að flytja og hversu margir mismunandi fólk hefur átt húsið. Gömul heimili geta haft langan lista yfir eigendur, en ef nýrra hús hefur skipt um hendur margoft gæti það hugsanlega bent til vandamála í húsinu eða hverfinu.
Hversu stór eru mikilvæg svæði hússins eins og bílskúrinn?
Hversu stór eru mikilvæg svæði hússins eins og bílskúrinn?
Áttu poolborð? Passar það handan við hornið að fara niður í kjallaramannhellinn sem þú hefur skipulagt? Hvað með þennan stóra sófa sem þú vilt setja í hjónaherbergið á efri hæðinni? Jafnvel mikilvægara, mun stóri jeppinn þinn, pallbíll eða sendibíll passa inn í bílskúrinn? Þetta eru nokkrar algengar óhamingjusamar óvart sem fólk finnur þegar það flytur inn í nýtt heimili. Forðastu þá með því að bæta því við lista yfir spurningar sem þú ættir að spyrja þegar þú kaupir hús og mælir rýmin áður en þú kaupir.
Hefur eitthvað neikvætt gerst í húsinu?
Þetta er ein helsta spurningin sem þarf að spyrja þegar þú kaupir hús – og ein af spurningunum sem enginn vill spyrja: Var einhver myrtur hér? Hefur heimilið verið notað sem fíkniefnahús? Hefur einhvern tíma orðið eldur eða skemmdir af völdum óveðurs? Sum ríki krefjast þess að hússeljendur upplýsi um þessa hluti á meðan önnur gera það ekki. Vertu viss um að spyrja. Það er líka gott að spyrja umboðsmanninn hvort það sé eitthvað um húsið sem hann eða hún myndi vilja vita áður en þeir flytja það.
Hvað er annað í hverfinu?
Skoðaðu vel um hverfið. Hvað er í næsta húsi og niður götuna? Er verslun á bak við girðinguna eða er stór íbúðabyggð við jaðargötu? Keyrðu um og skoðaðu svæðið. Er það sérstaklega upptekið eða hávær? Gakktu úr skugga um að þú heimsækir á ýmsum tímum dags til að fá hugmynd um hávaða og virkni í hverfinu. Hafðu líka í huga að ákveðnar tegundir fyrirtækja geta haft áhrif á verðmæti eigna þinna: Iðnaðarfyrirtæki, fatahreinsun, veitingahús – allt þetta getur gefið frá sér pirrandi lykt eða notað efni sem geta verið eitruð.
Hverjir eru nágrannar?
Hverjir eru nágrannar?
Talandi um hverfið, þá viltu vita hverjir nágrannar þínir verða þegar þú kaupir nýtt heimili. Þetta er annað sem þarf að athuga þegar þú heimsækir hverfið. Er vel hugsað um nágrannaeignirnar? Er fullt af leikföngum í garðinum? Þetta gefur líklega merki um yngri börn. Fjölmargir bílar í innkeyrslunni? Kannski búa þar eldri unglingar. Eiga nágrannarnir hunda? Gelta þeir oft eða hátt? Þessir þættir geta haft áhrif á hávaðastigið og ef til vill hamingjustig þitt á nýja heimilinu.
Hvernig er skólakerfið á staðnum?
Skólar eru gríðarlega mikilvægur hlutur sem þarf að huga að þegar þú kaupir húsnæði – jafnvel þó þú eigir ekki börn. Þegar það er kominn tími á endursölu munu hugsanlegir kaupendur með börn vilja vita um staðbundna skóla. Gæði skólakerfisins eru ein af lykilspurningunum sem þarf að spyrja þegar þú kaupir hús hvar sem er.
Hef ég efni á einhverjum breytingum sem þarf að gera til að ég geti verið ánægð á heimilinu?
Hef ég efni á einhverjum breytingum sem þarf að gera til að ég geti verið ánægð á heimilinu?
Horfðu framhjá sætu veröndinni og gólfplaninu sem þú elskar og íhugaðu allan pakkann. Ef húsið þarfnast viðgerðar eða ef það eru hlutir sem þú vilt breyta, hefur þú efni á að gera það innan hæfilegs tímaramma? Geturðu lifað með hlutunum sem þér er sama um? Ef þú átt eftir að vera ömurlegur á nýja staðnum þar til breytingarnar eru gerðar og hefur ekki fjármagn til þess strax skaltu leita að annarri eign.
Listi okkar yfir spurningar til að spyrja þegar þú kaupir hús er kannski ekki tæmandi en hann nær yfir helstu vandamálin sem oft koma upp við hússölu. Það gæti verið að eitt af þessum viðfangsefnum leiði þig niður á leið að fleiri spurningum. Það mikilvægasta sem þarf að muna er að forðast að spyrja. Þú ert að gera eitt af stærstu kaupum lífs þíns og þú átt skilið svörin.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
