Tekjubundnar íbúðir eru uppbyggingar fyrir þá sem hafa lágar tekjur. Svo þó að þeir gætu hljómað eins og það sé tekjuþak eða takmörk, þá er í raun og veru prósentuþak af því sem þú borgar.
Þessar íbúðir eru til til að auðvelda öllum og tryggja að allir geti átt heimili, sama hvað þeir búa til. Tekjutengdar íbúðir eru mismunandi en farið verður yfir báðar í dag.
Hvað eru tekjuháðar íbúðir?
Húsaleigueftirlit eitt og sér getur gert það mjög erfitt að fá íbúð, sérstaklega ef þú ert með lágar tekjur. Þess vegna eru þessar íbúðir til. Þessar íbúðir eru öðruvísi en þær hljóma.
Þrátt fyrir nafnið eru þessar íbúðir í raun fyrir lágtekjufólk og setja þér ekki skorður ef þú græðir ekki nóg. Þannig að þetta er bænasvar fyrir marga sem hafa ekki efni á flestum öðrum íbúðum.
Tekjuháðar íbúðir eru fyrirhugaðar uppbyggingar fyrir tekjulága leigjendur. Þau eru hluti af verkefnum bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytisins (HUD) sem eru fjármögnuð af stjórnvöldum sem og sjálfseignarstofnunum.
Hvenær byrjuðu tekjuháðar íbúðir?
Þetta byrjaði allt á sjöunda áratugnum þegar lög um húsnæðis- og borgarþróunardeild stofnuðu HUD. Það var stofnað til að útvega lágtekjufjölskyldur á viðráðanlegu verði, jafnt sem þeim sem ekki geta fengið vinnu.
Alríkisábyrgðin til að tryggja að allir ættu hús hófst strax eftir kreppuna miklu. En það var ekki fyrr en á sjöunda áratugnum að alríkistekjur voru settar í áhyggjuefni í formi þessara íbúða.
Á sama tíma hjálpaði borgaraleg réttindalöggjöf til að koma í veg fyrir mismunun á húsnæði einnig að hýsa fleiri Bandaríkjamenn, sem setti einnig þak á hlutfall tekna sem maður greiddi fyrir íbúð.
Í dag bera sveitarfélög ábyrgð á þessari tegund húsa og yfir milljón heimila flokkast sem tekjutakmörkuð almennt húsnæði í Ameríku. En hvernig fer maður að því að skoða þessar einingar?
Tekjutakmörkuð íbúðir vs. Tekjutengdar íbúðir
Mynd frá Flickr
Þetta eru tvö hugtök sem oft er hent og skarast en þetta eru tveir aðskildir hlutir. Tekjuháðar íbúðir og tekjumiðað húsnæði eru ekki sami hluturinn á fleiri en einn hátt.
Tekjuháðar íbúðir eru með hámarksleigu sem miðast við meðaltekjur á því svæði sem íbúðin er á sem og stærð íbúðar. Þetta er mismunandi eftir því hvar íbúðin er staðsett.
Tekjutengd íbúð byggir þakið á nákvæmum tekjum leigjanda. Þakið er venjulega um 30% af tekjum leigjanda. Þannig að þú getur ekki borgað meira en 30% af því sem þú gerir, sem gefur þér peninga til að eyða í aðrar nauðsynjar.
Hvernig á að finna íbúðir með takmörkuðum tekjum
Að finna tekjuháðar íbúðir er ekki svo auðvelt vegna þess að þær verða ekki auglýstar á venjulegu íbúðinni fyrir leiguauglýsingar og vefsíður. Þess í stað þarftu að gera það á réttan hátt, í gegnum stjórnvöld.
Þessi skref geta kennt þér hvernig á að finna tekjuháðar íbúðir og hvernig á að sækja um tekjuháða íbúð. Fylgstu því með og láttu streituna af því að gera hlutina einn hverfa.
Skref 1: Farðu á vefsíðu HUD
Það fyrsta sem þú ættir að gera er að fara til HUD, eða húsnæðis- og borgarþróunardeildarinnar. Þeir geta tekið þig í gegnum flest skrefin, en að læra meira í gegnum vefsíðuna þeirra getur verið mjög gagnlegt.
Þetta er fyrst og fremst bara þar sem þú færð þær upplýsingar sem þú þarft en ekki þar sem þú munt gera umsóknina. Það er alltaf best að tala við einhvern í síma áður en þú fyllir út eitthvað sem tengist stjórnvöldum.
Skref 2: Hafðu samband við PHA
Þar sem tekjuháðar íbúðir eru ópersónulegar og í staðinn miðast við miðgildi tekna svæðisins, getur þú haft samband við húsnæðismálayfirvöld til að finna hvað þú gætir borgað. Þá getur þú ákveðið hvort þetta sé rétt fyrir þig.
Ef ekki, og þú vilt persónulega greiðslu, þá ættir þú að íhuga tekjutengda íbúð í staðinn. Þeir munu miða mánaðarlega greiðslu af tekjum þínum í stað miðgildis tekna.
Skref 3: Fylltu út umsókn
Eftir að þú hefur hringt í PHA geta þeir hjálpað þér að finna tekjutakmarkaða íbúð á þínu svæði. Þeir sem þeir velja verða fyrst og fremst í eigu ríkisins. Þetta er ekki það sama og íbúðir í eigu góðgerðarmála.
Þeir sem eru í eigu sjálfseignarstofnana verða að finna í gegnum þá sjálfseignarstofnun eða sveitarstjórnarnefnd. Annars geturðu auðveldlega fyllt út umsókn í gegnum PHA. Þeir geta leitt þig í gegnum skrefin með auðveldum hætti.
Skref 4: Leggðu fram skjöl
Sérhver fullorðinn sem mun búa í nýju íbúðinni þarf að framvísa skilríkjum með mynd og hvert barn þarf að leggja fram fæðingarvottorð. Þú þarft einnig að leggja fram sönnun fyrir tekjum fyrir hvern fullorðinn í húsinu.
Þeir gætu einnig beðið um bakgrunnsathugun sem þú getur veitt eða þeir geta gert sína eigin bakgrunnsathugun. Svo vertu tilbúinn fyrir þetta ef þú ert með einhvern sem býr á heimili þínu sem gæti hægt á hlutunum.
Skref 5: Bíddu og sjáðu
Það fer eftir framboði og eftirspurn á svæðinu, þú gætir fengið íbúð strax eða þú gætir þurft að bíða í talsverðan tíma. Það fer allt eftir því hversu margir þurfa íbúðir á þínu svæði.
Ef þér finnst það taka of langan tíma skaltu hafa samband við samtök á svæðinu sem eiga húsnæði. Þetta getur annað hvort sett þig tímabundið eða varanlega, allt eftir því hversu langt þú ert á biðlistanum.
Algengar spurningar (FAQ) Algengar spurningar
Get ég leigt íbúð með lágar tekjur?
Já þú getur! Tekjubundnar íbúðir og tekjutengdar íbúðir eru báðar hannaðar fyrir fólk með lágar tekjur. Þannig að jafnvel þó þú hafir lágmarkslaun geturðu samt leigt íbúð fyrir fjölskylduna þína.
Frá því á sjöunda áratugnum hafa bandarísk stjórnvöld reynt að tryggja að allir hafi þak yfir höfuðið. Þó að við séum enn ekki þar, eru staðir eins og þessar íbúðir risastórt skref í rétta átt.
Hvernig á ég rétt á tekjutakmörkuðum íbúðum?
Til að eiga rétt á tekjuháðri íbúð þarf að leggja fram sönnun fyrir tekjum. Þó að flestir geti leigt íbúð, mun það að hafa tekjur tryggja leigusala að þú getir borgað leiguna.
Án þessa, þá verður þú fastur við að velja ókeypis húsnæði eða tekjutengdar íbúðir sem þú hefur efni á. Vegna þess að þú þarft að geta greitt miðverð fyrir íbúðina með þessari tegund af íbúðum.
Hvernig staðfesta tekjuháðar íbúðir tekjur?
Tekjuháðar íbúðir grafa venjulega ekki of djúpt þegar tekjur eru sannreyndar. Svo lengi sem þú ert með launaseðlana ættirðu að vera góður. Þeir hringja kannski á vinnustaðinn þinn og biðja um tilvísun, en það er allt.
Ef þú hefur greitt skatta þína undanfarin ár, eða að minnsta kosti árið á undan, þá ætti þetta ferli að vera mjög fljótlegt. Þeir geta einfaldlega skoðað skattframtalið þitt og séð hvað þú gerðir árið áður.
Eru tekjuháðar íbúðir öruggar?
Tekjuháðar íbúðir fá slæmt orð vegna þess að lágtekjusvæði eru með hærri glæpatíðni. En það að þeir séu tekjuskertir spilar ekki inn í þetta. Það fer einfaldlega eftir hverfinu.
Sama í hvaða tegund af íbúð eða húsi þú býrð, þá er alltaf góð hugmynd að hafa öryggisráðstafanir í skefjum. En í raun og veru eru margar tekjuháðar íbúðir einstaklega vel viðhaldnar þar sem stofnun eða stjórnvöld sjá um þær.
Hvers vegna eru tekjutakmarkaðar íbúðir til?
Tekjuháðar íbúðir eru til þannig að allir eiga möguleika á að eiga þak yfir höfuðið ef þeir hafa vinnu. Miðgildi launaprósenta fyrir svæðið er tekið í gildi en oftast er það stórt þak.
Þannig að þú munt líklega ekki borga nálægt þakinu, þetta er bara ráðstöfun sem þarf að gera til að vernda leigjendur. Þakið er sjaldan það sem þú borgar, sama hver tekjur þínar eru, það er einfaldlega varúðarráðstöfun.
Hvernig finn ég tekjuháðar íbúðir?
Að finna tekjuháðar íbúðir er erfitt að gera á eigin spýtur. Þó að fasteignasalar fái ekki prósentu eða þóknun fyrir að sýna þér íbúðina, ef þú þekkir einn persónulega gætu þeir aðstoðað.
Að gúgla þá á þínu svæði er líka leið til að finna þá, eins og að tala við PHA. Veistu bara að þú getur ekki gert það einn og það er ekkert athugavert við það. Tekjuháðar íbúðir snúast um að viðurkenna að við séum ein þjóð og eitt mannkyn.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
