Að vita hvernig á að gera tilboð í hús undirbýr þig til að hoppa fljótt þegar þú finnur það. Þó að það sé engin trygging fyrir því að tilboði verði tekið, þá eykur það líkurnar á því að þitt fái grænt ljós að gera frábært tilboð. Þessi grein fjallar um allt sem þú þarft að vita um að gera fasteignatilboð.
Skref 1: Fáðu samþykki fyrirfram
Að setja tilboð í hús er næstum ómögulegt nema þú sért fyrirfram samþykktur fyrir veð. Seljendur kjósa fyrirfram samþykkta kaupendur vegna þess að þeir eru „raunverulegi samningurinn“. Margir fasteignasalar munu ekki vinna með kaupendum án samþykkisbréfa.
Áður en þú byrjar jafnvel að veiða hús skaltu fara í gegnum forsamþykkisferlið til að læra lántökumátt þinn. Forsamþykkisferlið er eins og „lítið“ veðsamþykki. Hér er það sem lánveitendur skoða:
Lánshæfiseinkunn Lánasaga Skuld/tekjuhlutfall (DTI) Eignir Tekjustaðfesting Launaseðlar síðustu 30 daga Skattframtöl síðustu tveggja ára
Fyrirframsamþykkisbréf fyrir veð eru almennt góð í 90 til 120 daga. Þú getur fengið bréfið þitt endurnýjað ef þú gerir ekki tilboð í húsnæði á þeim tíma.
Gakktu úr skugga um að þú biðjir um forsamþykkisbréf í stað forvalsbréfs. Hraðari útgáfa af forsamþykki, forval er talið minna áreiðanlegt vegna þess að það inniheldur ekki lánstraust.
Með forsamþykkisbréfinu þínu í höndunum skaltu finna fasteignasala sem nær yfir svæðið sem þú vilt kaupa í.
Skref 2: Ákveðið stærð heimilistilboðsins
Áður en þú gerir tilboð til seljanda skaltu ákveða hversu mikið þú vilt eyða í heimili. Hitastig staðbundins markaðar spilar stórt hlutverk við að ákvarða hversu mikla áræðni þú ættir að hafa þegar þú setur inn tilboð í hús. Notaðu þessa þætti við stefnumótun:
Lengd á markaðnum: Skráning sem hefur verið viðvarandi er lítið samkeppnishæft heimili sem skilur þig eftir með samningsvald. Tími sem eigandinn hefur dvalið: Eigendur sem búa á heimilum í langan tíma hafa oft tilfinningaleg viðhengi sem hindra þá frá að taka lágum tilboðum. Þessir seljendur eru líka sértækari varðandi kaupendur. Æskilegt hverfi: Eyddu tíma í að safna tölfræði um kosti og galla staðsetningar, þæginda og auðlinda hverfisins. Nýleg heimilissala: Hvað hafa önnur heimili farið í nýlega? Nýlegar sölur geta leiðbeint þér í átt að viðeigandi uppsettu verði.
Að lokum mun forsamþykkisbréf þitt þjóna sem varnargarður fyrir hversu hátt þú getur farið þegar þú gerir tilboð. Það sem meira er, hámarksupphæðin sem þú hefur efni á er ekki alltaf það sem er best fyrir fjárhagsáætlun þína og persónuleg fjárhagsleg markmið. Þú þarft ekki að bjóða upp á það hámark sem þú hefur fengið samþykki fyrir þegar þú leggur fram tilboð í húsnæði. Haltu þér við fjárhagsáætlunina sem þú ert sátt við!
Athugasemd um „Comps“ fasteigna
Biddu umboðsmann þinn um að sýna þér „samsetningar“ heima áður en þú ákveður tilboðsupphæð. Comps hjálpa þér að ákvarða verðmæti heimilis með því að bera það saman við næstum eins eignir sem hafa nýlega selst á svæðinu. Sambærilegt heimili er heimili með sama fermetrafjölda, fjölda svefnherbergja, fjölda baðherbergja, eiginleika og garðstærð í aðliggjandi eða nærliggjandi hverfi.
Auk þess að hjálpa þér að móta tilboð sýnir samsetning seljanda að tilboð þitt sé sanngjarnt.
Skref 3: Ákvarðaðu alvöru peningatilboð þitt
Innborgun í alvöru er sú upphæð sem þú leggur upp þegar þú leggur fram tilboð í húsnæði. Ef þú dregur út, verður þessum peningum fyrirgert til seljanda í flestum tilfellum. Alvarlegur peningur er settur á útborgun þína ef þú lokar.
Flestar raunverulegar innstæður eru samtals 1% til 2% af kostnaði heimilis.
Skref 4: Íhugaðu viðbúnað
Kaupendur nota viðbúnað til að vernda sig í fasteignasamningum. Þessar ákvæði gefa þér rétt til að hverfa frá tilboði án þess að tapa alvöru innborgun þinni eða verða kært. Íhugaðu að bæta þessum viðbúnaði við heimilistilboðið þitt:
Heimilisskoðunarviðbúnaður gerir þér kleift að bakka út eða semja upp á nýtt ef skoðunin leiðir í ljós alvarleg vandamál. Matsviðbúnaður gerir þér kleift að bakka eða semja upp á nýtt ef matsverð heimilisins er umfram tilboð þitt. Óákveðinn greinir í ensku titla ófyrirséð gerir þér kleift að hætta við tilboð ef vandamál eru með titil eignarinnar. Ef þú átt húsnæði sem þú þarft að selja, gerir húsnæðissöluviðbúnaður þér kleift að halda áfram að loka þar til núverandi heimili þitt selst. Fjármögnunarviðbúnaður gerir þér kleift að bakka út ef veðsamþykki þitt fellur í gegn.
Sumir kaupendur falla frá þessum viðbúnaði til að gera tilboð sín samkeppnishæfari. Hins vegar taka þeir mikla áhættu þegar þeir gera þetta!
Þú gætir líka beðið um ívilnanir seljanda. Ívilnanir eru hluti af lokunarkostnaði sem seljandi greiðir til að gera viðskipti hagkvæmari fyrir kaupandann.
Skref 5: Sendu inn tilboð í hús skriflega
Ef þú ert í fyrsta skipti sem kaupandi gerir tilboð, þá mun þetta vera í fyrsta skipti sem þú skrifar skjal sem kallast „tilboð um að kaupa fasteign“. Góðu fréttirnar eru þær að fasteignasali þinn mun sjá um flest verkin. Heimilistilboð þurfa að innihalda eftirfarandi hluta:
Nafn seljanda Nafn kaupanda/hvers sem er á titlinum Heimilisfang eignar Kaupverð (tilboðsupphæð) Upphæð innborgunar innlánsfjárhæð Umbeðin ófyrirséð ófyrirséð ívilnun seljanda Listi yfir lokakostnað og gjöld Umbeðnir innflutningsdagar Svarfrestur
Mundu að tilboð þitt gæti þurft að fylgja ríkissértækum reglum miðað við hvar þú býrð. Ráðið fasteignasala til að fara yfir tilboðið til að tryggja gildi þess áður en það er sent til seljanda í gegnum fasteignasala þinn.
Skref 6: Samið um tilboðið þitt
Það er mögulegt að seljandinn muni samþykkja tilboðið þitt. Í þessu tilviki muntu undirrita samninginn og leggja fram alvöru innborgun. Tímasettu heimilisskoðunina um leið og þú veist að tilboði þínu er samþykkt.
Ef seljandi gerir gagntilboð þarftu að vinna í gegnum umboðsmann þinn til að semja um verð og skilmála. Þetta felur almennt í sér mikið af samtölum fram og til baka milli kaupanda, seljanda og umboðsmanna. Það er líka tími sálarleitar til að ákveða hversu mikið þig langar í heimili.
Ef seljandi hafnar tilboði þínu geturðu ákveðið að annað hvort halda áfram eða endurskipuleggja tilboð þitt. Sumir seljendur eru fljótir að hafna tilboðum vegna þess að þeir hafa blásið upp verðmæti heimilis í huga sínum. Það er undir þér komið að ákveða hvort þú vilt hafa nóg heimili til að tilboð þitt endurspegli það uppblásna verðmæti. Vinndu með umboðsmanni þínum til að endurskipuleggja tilboð til að höfða til óska seljanda ef þú vilt reyna aftur.
Hvernig gerir þú varatilboð á heimili?
Ef einhver hefur þegar gert tilboð í húsnæði sem þú vilt getur seljandi samþykkt varatilboð sem verða virt ef upprunalega tilboðið fellur í gegn. Varatilboð er lagalega bindandi samningur sem gerir þig að næsta kaupanda ef fyrsti kaupandi hættir. Ferlið er næstum eins og að gera „fyrsta“ tilboð.
Nauðsynlegt er að leggja inn alvöru peninga til að gera varatilboð. Ef upphaflega tilboðið gengur eftir færðu endurgreitt þegar þú losnar undan samningnum.
Vertu meðvituð um að það er ekki óalgengt að seljendur samþykki mörg varatilboð á ofurheitum mörkuðum. Þessum tilboðum verður virt í þeirri röð sem þeim er tekið.
Skref 7: Gengið frá samningnum
Þegar tilboð hefur verið samþykkt þurfa báðir aðilar að leggja fram undirskrift sína. Undirritaður samningur þinn verður síðan sendur til lánveitanda sem þú valdir til að koma veðferlinu af stað. Lánveitandi þinn mun panta úttekt strax.
Ef matið kemur inn lægra en söluverðið er þetta það sem er þekkt sem matsbil. Lánveitandi þinn mun ekki leyfa veðinu að ganga í gegn ef það er matsbil.
Þú hefur tvo kosti þegar mat kemur inn of lágt. Í fyrsta lagi er að semja um lægra verð við seljanda. Annað er að dekka mismuninn með eigin peningum.
Íhugaðu að biðja lánveitandann þinn um að panta annað mat áður en þú tekur ákvörðun.
Er í lagi að fara lágt þegar þú gerir tilboð í hús?
Það er rétt að gera „lowball“ tilboð á heimili ef staðbundin gögn um söluþróun og sambærilegt söluverð geta stutt tilboð þitt. Að gera tilboð lægra en skráningarverð heimilis er hefðbundin venja. Hins vegar ættu kaupendur að vera viðbúnir höfnun eða gagntilboðum þegar þeir gera þetta.
Athugaðu aftur á hafnað tilboði
Fékkstu tilboði hafnað? Settu þá eign á bakbrennuna á meðan þú leitar að öðru heimili. Ef skráningin stendur í nokkra mánuði gæti seljandinn verið nægilega auðmjúkur á þeim tímapunkti til að skemmta þér áður en þú hefur hafnað tilboði þínu.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
