Heimilismat er óhlutdrægt og faglegt mat á núverandi markaðsvirði eignar. Heimilismat er ekki það sama og húsaskoðun. Þó að bæði geti komið í veg fyrir að þú greiðir of mikið fyrir heimili, þá er ekki hægt að skipta þeim út.
Heimilismatið
Þó að kaupendur í reiðufé geti tæknilega afsalað sér mati á húsnæði, er úttekt krafist af lánveitendum fyrir kaupendur með húsnæðislán. Úttekt verndar stofnun frá því að lána lántaka meira en andvirði húsnæðis.
Með heimili sem veð fyrir húsnæðisláni taka lánveitendur áhættu þegar heimili er minna virði en lánsfjárhæðin.
Heimilismat er venjulega pantað af húsnæðislánafyrirtækinu. Hins vegar er kaupandi sá sem greiðir matsgjaldið sem hluta af lokunarkostnaði. Úttektir kosta venjulega á milli $300 og $600. Búast við að borga meira fyrir flókna eða óvenjulega eign sem krefst ítarlegrar greiningar.
Í matsferlinu framkvæmir löggiltur matsmaður skoðun á eigninni í eigin persónu til að meta eiginleika hennar. Stærð, fjöldi svefnherbergja, fjöldi baðherbergja, sérstakir eiginleikar og nýlegar endurbætur hjálpa til við að ákvarða núverandi verðmæti heimilisins. Að auki treysta matsmenn á nýlegar sölur á sambærilegum eignum til að komast á sanngjörnu markaðsverði. Yfirleitt eru aðeins gögn frá síðustu 90 dögum notuð þegar horft er á „samtöl“.
Hversu nálægt bankamatsskoðunarverði þarf að vera við uppsett verð
Þegar úttektinni er lokið mun matsaðilinn leggja fram matsskýrslu til lánveitanda. Flestir lánveitendur munu hafna umsókn um veð ef lánuð upphæð er meira en 80% af núverandi matsverði eignarinnar.
Matsbilið
Ef tilboðsverð á sölusamningi er hærra en núverandi markaðsvirði heimilisins er mismunurinn það sem kallast matsbil. Því miður þýðir matsbil að samningur gæti ekki gengið í gegn. Þegar kaupandi stendur frammi fyrir matsbili getur hann gert eitt af þremur hlutum:
Fylltu í skarðið með reiðufé Biddu seljandann um að lækka verðið
Nauðsynlegt er að hafa matsvara í fasteignasamningi! Matsákvæðið gerir kaupandanum kleift að ganga í burtu með alvöru innborgun sína ef heimilið er metið hærra en uppsett verð.
Þó að hægt sé að treysta því að úttektir séu nákvæmar, getur kaupandi einnig beðið veðfyrirtækið að leyfa aðra úttektarskoðun ef þeir hafa ástæðu til að gruna að upphafsmatið hafi verið ónákvæmt. Það er mögulegt að óreyndur matsmaður myndi gefa ónákvæma skýrslu. Hratt breyttar markaðsaðstæður geta einnig valdið ónákvæmu mati.
Heimilisskoðunin
Stærsti munurinn á úttekt og skoðun er sá að skoðun er tæknilega valkvæð. Kaupendur falla stundum frá skoðunum til að gera tilboð sín meira aðlaðandi fyrir seljendur á heitum mörkuðum.
Heimilisskoðanir eru almennt ekki krafist af lánveitendum.
Húsaskoðun telst hluti af lokagjaldi kaupanda. Þeir kosta á milli $200 og $500 á flestum stöðum. Munurinn á skoðunarmanni vs matsmanni er að hlutverk matsmanns er að úthluta heimili dollaraverðmæti á grundvelli mats í stað þess að framkvæma „byggingar“ greiningu. Hins vegar eru báðir löggiltir sérfræðingar sem hafa það hlutverk að veita hlutlægar, staðreyndir byggðar skýrslur.
Húsaskoðun veitir væntanlegum kaupanda ítarlegt heimilismat. Skoðunarmenn leita að skemmdum eða hættum. Þeir geta líka bent á snyrtivörur. Hér er yfirlit yfir það sem hússkoðun getur tekið til:
Utanhússmál Þakklæðningar Sjáanlegar skemmdir innanhúss Skaðvalda Mygla Rotn Radon Grunnvandamál Rafmagns-, lagna- og loftræstikerfi Eldhætta
Starf heimiliseftirlitsmanns er að leggja fram staðreyndaskýrslu um ástand heimilis. Skoðunarmönnum er óheimilt að „stíga út úr línu“ til að koma með skoðanir á því hvað kaupandi ætti að gera. Þeim er einnig bannað að greina orsakir vandamála sem þeir fylgjast með.
Þegar heimili bregst við skoðun
Ef sölusamningur inniheldur ófyrirséð heimilisskoðun, hefur kaupandinn þessa þrjá möguleika til að nýta án þess að fyrirgera alvöru innborgun sinni:
Farðu fram á verðlækkun sem gerir kaupanda kleift að standa straum af kostnaði við nauðsynlegar viðgerðir að hluta eða öllu leyti. Biðjið seljanda um að laga málið sem olli því að húsið mistókst í skoðuninni. Fara út úr kaupunum
Heimilisskoðun veitir kaupendum upplýsingar sem þarf til að geta tekið upplýstar ákvarðanir. Auk þess að veita útgönguleið ef heimili er mikið skemmt umfram það sem augað er, getur skoðun verið mikilvægt samningstæki til að lækka söluverð.
Hér er hvernig heimilisskoðun og mat eru eins
Bæði mat og skoðanir hafa tilhneigingu til að gagnast kaupanda meira en seljanda vegna þess að þær veita kaupanda upplýsingar sem eru ekki endilega tiltækar á nafnverði. Að auki afhjúpa báðir hugsanleg vandamál sem gætu stöðvað hússöluna.
Báðar þjónusturnar eru einnig með svipaða verðmiða sem falla almennt undir lokunargjöld kaupanda.
Hér er hvernig heimilisskoðun og mat er mismunandi
Skoðanir og úttektir hafa mismunandi markmið. Tilgangur mats er að ákvarða húsnæðisverð. Þó að ástand heimilis gegni hlutverki við að ákvarða verðmæti, er markaðurinn almennt oft enn stærri þáttur. Aftur á móti beinist skoðun aðeins að eigninni sem er til staðar án tillits til markaðarins.
Heimilismat er venjulega framkvæmt án þess að kaupandi eða seljandi sé viðstaddur. Hins vegar fara kaupendur oft með skoðunarmanninum í húsaskoðun til að fylgjast með atriðum sem koma í ljós og spyrja spurninga.
Að lokum er stærsti munurinn á öllu því að úttekt er skilyrði sem þarf að uppfylla til að samþykkja veð. Þó að lánveitendur hvetji kaupendur eindregið til að gera heimaskoðanir, er fjármögnun möguleg án þess.
Niðurstaðan í mati vs skoðun er að þessi tvö mismunandi skref í lokunarferlinu sýna sannleikann um heimili.
Úttektir og skoðanir hafa áhrif á kaupendur með því að leiða í ljós verðmæti og íbúðarhæfni eignar. Þeir eru mikilvægir fyrir seljendur vegna þess að þeir ákvarða arðsemi heimilisins.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
