Áður en þú kaupir heimili í HOA samfélagi ættir þú að vita hvernig húseigendafélög starfa og hvaða reglur munu gilda um heimili þitt. Þegar þú gerist meðlimur í HOA verður þú bundinn af ákveðnum samningum sem kallast HOA sáttmálar. Þessir sáttmálar geta verið mismunandi eftir samfélagi og þess vegna ættir þú að eyða tíma í að lesa í gegnum þá. Með því að gera það muntu læra hvernig á að forðast að brjóta HOA reglurnar í samfélaginu þínu.
HOA sáttmálar skilgreindir
HOA sáttmálar vísa til yfirlýsingu um sáttmála, skilyrði,
Þessi yfirlýsing er álitin lagaleg skjal, sem þýðir að allir sem gerast meðlimir í HOA verða að fara að þeim reglum sem þar er að finna. HOA ber ábyrgð á að framfylgja öllum reglum sem skráðar eru í CC
Hvað HOA sáttmálar fela í sér
Tilgangur HOA er að setja reglur um hvernig samfélag hegðar sér til að viðhalda eða auka verðmæti eigna innan þess samfélags. HOAs stjórna með því að nota sáttmála sem þeir framfylgja þegar húseigandi brýtur eina eða fleiri af reglum.
Mismunandi sáttmálar snúast um mismunandi hluti. Til dæmis eru samningar um eignanotkun hannaðir til að tryggja að heimili haldi núverandi takmörkunaráfrýjun sinni. Ef aðdráttarafl fasteignar versnar mun verðmæti lækka. Húseigendur hafa einnig ákveðin réttindi sem eru gefin í sáttmálum. Til dæmis eiga allir húseigendur í HOA samfélagi rétt á að njóta eigna sinna í kyrrþey.
Algeng dæmi um HOA sáttmála
Þær takmarkanir sem fram koma í CC
Takmarkanir á gæludýrum – Það fer eftir HOA samfélaginu sem þú gengur í, það er mögulegt að CC
HOA samþykktir
HOA samþykktir segja til um hvernig HOA er stjórnað. Lítið er á HOA sem fyrirtæki sem ekki eru rekin í hagnaðarskyni í Bandaríkjunum, sem þýðir að samþykktir eru nauðsynlegar til að ákvarða hvernig daglegum rekstri verður framkvæmt. Þessar samþykktir eru framfylgjanlegar og geta innihaldið slík ákvæði eins og:
Fundarskilyrði Atkvæðisréttur stjórnarmanna Hversu lengi stjórnarmenn eiga að sitja Skyldur og skyldur stjórnarmanna Heildarfjöldi stjórnarmanna Tíðni stjórnarkjörs Fundaskilyrði Fundatíðni Kosningareglur
Samþykktir og CC
Þó að lög feli í sér allt frá atkvæðisrétti til að ákvarða fjölda funda sem verða að vera á hverju ári, þá snúast sáttmálar um hluti eins og gjaldskyldu og úrlausn ágreiningsmála.
Að auðkenna eign CC
HOAs eru aðeins opinberlega viðurkennd sem hafa lagalegt vald þegar þeir leggja fram CC
Ef þú býrð núna í einu af þessum samfélögum en vilt hressa upp á CC
Að gera breytingar á HOA CC
Það eru tímar þegar HOA mun gera breytingar á sáttmálum sem þegar eru til staðar. Hins vegar er ferlið við að gera það oft langt sem tekur fjölmörg skref til að ljúka. Áður en breytingar verða gerðar verður tillaga að þessari breytingu send stjórnar HOA. Þessi tillaga felur í sér allar upplýsingar um hvað breytingin mun hafa í för með sér.
Líklegt er að þá verði haldinn fundur þar sem stjórnarmönnum gefst kostur á frekari umræðum um breytingarnar áður en óskað er eftir umsögnum og áliti húseigenda. Lokaskrefið felur venjulega í sér að halda atkvæði meðal allra stjórnarmanna og húseiganda í samfélaginu.
Meirihluti félagsmanna þarf að samþykkja breytinguna til að hún geti átt sér stað. Þó að nákvæmar prósentur geti verið mismunandi þarf samþykki venjulega 66-75% félagsmanna til að samþykkja. Ef breytingin stenst verða allar breytingar að vera skjalfestar á skrifstofu sýsluritsins, eftir það ætti hver húseigandi að fá opinbera tilkynningu um þessar breytingar.
Brot á lögum og CC
Þar sem samþykktir og CC
Veðréttur – Ef þú hefur ekki greitt í nokkra mánuði, gæti verið sett veð á heimili þitt, sem myndi í raun gera HOA kleift að fá hlutaeign á mannvirkinu. Fullnustueign – Eftir að veð hefur verið fest við eign getur HOA hafið fjárnámsmeðferð til að fá greiðslu. Sektir – Einu broti á HOA sáttmálum fylgir venjulega há sekt. Frestun – Þú gætir fengið einhver af forréttindum þínum tekin af þér eftir að hafa brotið sáttmála, sem gæti falið í sér að hafa ekki aðgang að þægindum sem allt samfélagið nýtur. Fylgni – Það fer eftir tegund brots, HOA gæti farið inn á eign þína til að laga málið.
Komi til þess að HOA fylgir ekki eigin lögum, hafa húseigendur tækifæri til að upplýsa stjórn um þetta mál. Það er líka mögulegt fyrir húseigendur að biðja um sérstakan fund til að fjarlægja einn eða fleiri stjórnarmeðlimi í raun. Í mjög sjaldgæfum tilvikum hafa húseigendur getu til að höfða mál til að leysa vandamálið.
Þegar CC
Sáttmálar munu renna út eftir langan tíma, sem getur verið um 25-30 ár. Þegar þetta gerist getur HOA sett allar fyrri reglur sínar aftur upp með meirihluta atkvæða. Þetta ferli er nefnt endurlífgun sáttmála. Ef atkvæðagreiðslan gengur án málamynda virðist sem sáttmálarnir hafi alltaf verið til staðar. HOA getur valið að endurnýja ekki sáttmála sína líka. Ef gömlu sáttmálarnir eru nú gamlir, getur samfélagið flutt til að setja nýja CC
Þegar þú hefur skilið samþykktir og sáttmála í samfélaginu þínu muntu vita hver réttindi þín eru, hvernig á að forðast dýr brot og hvað þarf til að koma á breytingum. Niðurstaðan er sú að sáttmálar ráða næstum öllu um HOA samfélag. Lestu í gegnum sáttmálana og samþykktirnar áður en þú samþykkir að kaupa heimili í HOA.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook