Hvort sem þú ert í leit að nýju heimili eða býrð núna í HOA samfélagi, þá er nauðsynlegt að þú skiljir HOA reglurnar sem gilda um hverfið þitt. Jafnvel þó að leiðbeiningar HOA séu hannaðar til að halda samfélögum öruggum og hreinum fyrir alla íbúa, þá eru tímar þegar þessi samtök geta verið of krefjandi og ósanngjörn. Reyndar geta sumar reglurnar sem HOAs reyna að framfylgja verið ólöglegar.
Skilgreina HOAs
Húseigendafélag er tegund aðila sem hefur það verkefni að framfylgja ýmsum reglum og leiðbeiningum sem lúta að því hvernig samfélagi eða hverfi er stjórnað. Þessi samtök eru almennt að finna í fyrirhuguðum þróunarsamfélögum. Ef þú býrð í meðfylgjandi einingu gæti verið vísað til HOA þíns sem íbúðafélags.
Ef þú ert að velta því fyrir þér hvers vegna þú þarft að greiða mánaðarleg eða ársfjórðungsleg gjöld til HOA, þá eru peningarnir sem þú gefur þessu félagi oft settir í að viðhalda eignarverði og tryggja að lífsgæði samfélagsins haldist mikil. Sérhver HOA regla er að finna í sáttmálum, skilyrðum og takmörkunum (CCR). Samfélagsmeðlimir sem eru settir í stjórn HOA munu hafa umsjón með reglunum, innheimta íbúagjöld, setja viðhaldsskilyrði fasteigna og hafa umsjón með öllum sameiginlegum rýmum.
Eru HOA reglur framfylgjanlegar
Allar CCRs og HOA reglur eru framfylgjanlegar og lagalega bindandi nema þær teljist óframfylgjanlegar. Ef þú gerir eitthvað sem brýtur í bága við leiðbeiningar HOA muntu í raun brjóta samning sem þú gerðir þegar þú keyptir heimili í samfélaginu. Lagaleg heimildir sem HOA hefur aðgang að fela í sér að höfða mál, meta sektir og setja veð í eign þína.
Óframfylgjanlegar HOA reglur
Það eru margar mismunandi gerðir af óframkvæmanlegum HOA reglum. Þessar reglur innihalda þær sem brjóta í bága við réttindi þín og þær sem voru ranglega settar.
Reglur sem brjóta í bága við réttindi þín
Þó að stjórnarskjöl HOA séu lagalega bindandi, hafa stjórnarskrárbundin réttindi, ríkislög og sambandslög forgang. Ef regla er talin brjóta í bága við lög er ekki hægt að framfylgja henni. Þær tegundir reglna sem brjóta í bága við lög geta falið í sér allt frá málfrelsismálum til mismununar.
Málfrelsi er algengt svið ágreinings milli HOAs og húseigenda. Í flestum tilfellum snýst þessi ágreiningur um pólitískt tal og pólitísk merki. Margir HOA setja takmarkanir á tegundir skilta sem þú getur sett í garðinum þínum. Reyndar er mögulegt að öll merki séu bönnuð.
Þó að HOA gæti haft getu til að setja þessar reglur, þá eru sum ríki þar sem samtök hafa ekki mikla stjórn í þessu sambandi. Til dæmis, HOA í Maryland getur ekki hindrað húseigendur frá því að setja pólitísk skilti í görðum sínum nálægt kosningatíma. Þó að HOAs sé venjulega ekki leyft að hindra húseigendur frá því að setja bandaríska fánann á eignir sínar, geta þeir oft sett takmarkanir á stærð fánans.
HOA reglur eru einnig óframfylgjanlegar ef þær eru taldar mismunandi, sem er skilgreint af Federal Fair Housing Act. Þessi lög koma í veg fyrir að HOA mismuni væntanlegum húseigendum og núverandi húseigendum á grundvelli allt frá þjóðernisuppruna og trúarbrögðum til kynþáttar og kyns. Hafðu í huga að ákveðin ríki hafa gengið lengra en Federal Fair Housing Act til að verja verndaða flokka. Ef þú kaupir HOA heimili í Kaliforníu veita þessi lög einnig vernd byggða á kynvitund.
Vegna annarrar breytingarinnar sem veitir fólki rétt til að bera vopn, er HOA ekki heimilt að koma í veg fyrir að húseigendur eigi byssur eða önnur vopn. Hins vegar hafa félög rétt á því að takmarka að þessi vopn séu tekin inn í sameiginleg eða opin svæði um allt samfélagið.
Lögin um sanngjarnt húsnæði setja einnig takmarkanir á getu HOA til að framfylgja reglum sem brjóta í bága við trúfrelsi einhvers. Jafnvel þó að þessi lög séu til staðar þarf HOA reglan að vera sértæk til að hún sé óframfylgjanleg. Ef HOA ákveður að trúarlegar athafnir eða sýningar séu ekki leyfðar á sameiginlegu svæði, er hægt að framfylgja því svo framarlega sem tungumálið setur ekki þessa takmörkun á ákveðin trúarbrögð.
Það eru nokkur viðbótarlög ríkis og sambands sem gera ákveðnar reglur óframfylgjanlegar. Til dæmis leyfa mörg ríki ekki HOAs að hindra húseigendur í að þurrka þvott sinn á þvottasnúru. Nokkur ríki viðhalda lögum sem leyfa öllum húseigendum að nota plöntur sem þurfa ekki mikið magn af vatni. HOA getur ekki framfylgt reglum sem lúta að þessu formi landmótunar.
Óviðeigandi settar reglur
Ekki er hægt að framfylgja reglu ef hún hefur verið sett á rangan hátt á einhvern hátt. HOA setur venjulega allar reglur sínar og sáttmála í yfirlýsinguna þegar samfélagið er fyrst tekið upp. Þessum reglum er hægt að framfylgja án vandræða. Hins vegar, ef HOA reynir að breyta reglum sínum þegar þú hefur keypt heimili í samfélaginu, verða þeir að fylgja sérstökum leiðbeiningum til að breytingin sé framfylgjanleg.
Þú ættir að geta fundið nákvæmar leiðbeiningar um hvernig eigi að innleiða reglubreytingu í stjórnarskjölum HOA eða ríkislögum. Ef reglubreytingin á sér stað án þess að farið sé að stjórnarskjölum eða lögum er ekki hægt að framfylgja henni.
Sem dæmi má nefna að Georgía krefst þess að öll samtök fái yfirgnæfandi meirihluta atkvæða fyrir breytingu á yfirlýsingunni. Þröskuldurinn fyrir yfirgnæfandi meirihluta getur verið nánast hvað sem er svo framarlega sem hann er meira en einfaldur meirihluti 50%. HOA sjálft gæti líka haft leiðbeiningar til staðar sem þarf að uppfylla til að breyta skjölum sínum. Þessar leiðbeiningar geta falið í sér skriflega beiðni.
Getur HOA sektað þig án sannana?
Það er mögulegt að HOA hafi ekki heimild til að bregðast við þegar kemur að tiltekinni reglu. Í þessari atburðarás gæti reglan verið óframfylgjanleg. Eitt dæmi um þessa reglu er þegar sekt er lögð á. Þó að HOAs geti metið sektir þegar húseigandi brýtur aðfararhæfa reglu, er þeim ekki heimilt að sekta húseiganda að ástæðulausu. Þegar þú brýtur eina af reglum þeirra verða þeir að senda þér skriflega tilkynningu um brotið og gefa þér tíma til að laga það.
Sértækt framfylgt reglum
Ef HOA hefur reglur sem ekki er framfylgt jafnt, er líklegt að reglurnar séu óframfylgjanlegar. Stjórnarskjöl HOA sem og ríkislög segja til um hvaða málsmeðferð félög verða að fylgja þegar þau framfylgja reglu. Þessi aðferð felur venjulega í sér að húseiganda sé veitt skrifleg tilkynning og tækifæri til að koma á framfæri vörnum fyrir stjórn. Ef þessum verklagsreglum er ekki fylgt á réttan hátt eða þeim er gefið sértækt, eiga húseigendur rétt á að mótmæla því að HOA framfylgi þessari reglu.
Ef þú telur að HOA hafi tekið þátt í sértækri framfylgd gæti málshöfðun verið möguleg. Hins vegar verður þú að geta sannað að þú hafir verið miðuð fyrir að brjóta HOA viðmiðunarreglur á meðan aðrir húseigendur voru það ekki. Það getur reynst erfitt að vinna þessi rök án skýrra sannana.
Ef þú ert að spá í hvernig á að berjast gegn HOA, þá eru nokkrar aðferðir sem þú getur notað til að verja þig. Helsti valkosturinn sem er í boði fyrir þig er að tala beint við stjórnina, sem hægt er að gera með formlegu bréfi eða í eigin persónu. Þú gætir líka farið í gegnum lausnarferli ágreinings, sem sum ríki krefjast áður en þú höfðar mál. Úrlausn ágreinings gæti falið í sér allt frá gerðardómi til sáttamiðlunar. Ef allt annað mistekst er hægt að grípa til málaferla með málsókn fyrir ríkis- eða sambandsdómstóli.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook