Það er enginn alveg eins og hópur af farsælum húsflippum sem vita hvernig á að auka aðdráttarafl í böndunum fljótt. Þegar öllu er á botninn hvolft, til að selja heimili sín, verða þeir fyrst að vekja áhuga fólks á sýningu, sem byrjar með aðlaðandi ytra byrði.
Þó að margir sérfræðingar muni harma að það sé markaður seljenda, þá er sannleikurinn háir vextir og hámarksverð á húsnæði gerir það erfitt fyrir kaupendur að réttlæta veð. Þetta þýðir að til að selja húsnæði þarf það að vera í sem frambærilegri stöðu.
Til að komast að því hvaða utanaðkomandi verkefni eru tímans og kostnaðar virði tók ég viðtöl við fimm reyndan húsflippara til að læra leyndarmál þeirra til að auka aðdráttarafl. Hér er það sem þeir höfðu að segja.
Auðvelt en mikilvægt: Haltu grasinu slætt
"Til að bæta ytra aðdráttarafl heimilis til sölu, byrja ég venjulega á auðveldustu, ódýrustu endurbótunum, sem er að tryggja að grasið sé snyrtilega snyrt," sagði Gabe Andrews, stofnandi Cash Homebuyers Wisconsin.
„Jafnfellt gras lítur snyrtilegra út, sem gefur kaupendum strax merki um að húsið hafi fengið næga umhyggju og umhyggju. Þetta eru lykilþættir sem kaupendur leita að. Þú þarft ekki að eyða peningum til að ráða landslagsfræðing til að slá grasið á grasflötinni þinni. Allt sem þú þarft í raun er sláttuvél og smá tíma. Ef þú átt enga sláttuvél geturðu leigt hana ódýrt eða beðið um að fá lánaða hjá nágranna þínum í nokkrar klukkustundir.“
Hreinsaðu alla ytri fleti með rafmagnsþvottavél
Næstum allar húsflippurnar sem ég talaði við voru sammála um nokkra punkta, þar á meðal að þvo hvern krók og kima að utan. Þrýstiþvottavél, sem þú getur leigt fyrir minna en $ 100, getur fjarlægt uppsöfnun frá hliðum, innkeyrslum, göngustígum og veröndum.
„Þrýstiþvottur á hliðum, gangbrautum og innkeyrslu fjarlægir óhreinindi og óhreinindi og lífgar upp á ytra byrði heimilisins. Hreinir gluggar leyfa náttúrulegu ljósi að skína í gegnum, sem gerir heimilinu bjartara og meira aðlaðandi,“ sagði Matt Vukovich hjá Matt Buys Indiana Houses í Mishawaka, Indiana.
Hreinsaðu upp landmótun þína og bættu við ferskum mold
Einföld landmótun var önnur vinsæl ábending sem kom ítrekað upp. Landmótun þarf ekki að vera dýrt eða eyðslusamur – að klippa runna, draga illgresi og bæta við nokkrum litum með því að setja pottaplöntur nálægt útidyrunum skiptir miklu máli, ráðlögðu sérfræðingarnir.
Nýtt lag af moltu eykur einnig aðdráttarafl. Það gefur húsi það vel hirða, snyrtilega útlit sem kaupendur vilja.
Gerðu útidyrnar poppa
„Einn af þungamiðjum heimilis er inngangshurðin,“ sagði Brian Mollo, forstjóri Trusted House Buyers í San Diego, Kaliforníu. „Þannig að það fer eftir ástandi hurðarinnar og rammans, þú gætir komist upp með að mála hana í töff lit eða þú gætir þurft að skipta um hana alveg.“
Stundum er þó ekki nóg að mála hurð. „Ef þú þarft að skipta um það þá legg ég til annað hvort gerviviðarútlit eða inngönguhurð úr trefjaplasti með stálgrind. Þetta mun líta vel út og birtast í myndum, sem mun einnig vera mikil framför í stafrænu aðdráttarafl heimilisins,“ sagði Mollo.
Girðingar auka virði og draga úr áfrýjun
„Vel viðhaldið og fagurfræðilegt girðing lítur aðlaðandi út fyrir augun og hefur einnig áhrif á aðdráttaraflið,“ sagði Jon Sanborn, annar stofnandi Brotherly Love Real Estate í Philadelphia, Pennsylvaníu. „Það myndar mörk sem fara saman við heildar ytri fagurfræði heimila og klára útlitið.
Ef þú ert með girðingu á lóðinni þinni skaltu þvo hana eða spreyta hana með málningu. Ef þú ert ekki með girðingu þarftu að ákveða hvort arðsemin sé þess virði. Girðingar geta gagnast hverfum þar sem heimili eru nálægt og skortir markalínur og næði.
Þakið skiptir miklu máli
Ekki eru allar uppfærslur á takmörkunum ódýrar, en margar eru mikilvægar, eins og að skipta um þak. „Að setja upp nýtt þak eykur ekki aðeins útlit heimilisins heldur tryggir það einnig byggingarheilleika þess, sem er mikilvægur sölustaður,“ sagði Vukovich. Lekandi, skemmdur er viðvörunarmerki fyrir kaupendur og getur valdið eyðileggingu innanhúss þíns og valdið rotnun eða myglu.
Þó að nýtt þak geti kostað allt frá $1 til $15 á ferfet, fer eftir þakefninu, þá þarftu að láta gera við þakið þitt eða skipta um það við fyrstu merki um skemmdir.
Stundum þarftu að mála aftur eða skipta um klæðningu þína
Dudi Shamir, annar stofnandi Proven House Buyers í Cleveland, Ohio, hefur reynslu af ódýrum og dýrum uppfærslum á höfði. „Til dæmis velti ég einu sinni húsi í Cleveland sem þurfti nýja klæðningu. Eftir að hafa skipt út fyrir nýja vinylklæðningu sáum við verulega aukningu á tilboðum í eignina,“ sagði hann.
Ef þú gerir allar ódýru uppfærslur á gangstéttum eins og háþrýstingsþvotti, hreinsun landmótunar og málun á hurðinni, en samt lítur heimilið þitt enn illa út, skaltu íhuga að mála aftur eða skipta um klæðningu.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook