Að byggja nýtt heimili er mjög flókið verkefni – jafnvel þegar þú ræður byggingaraðila. Þú getur aldrei haft of miklar upplýsingar. Byggingaraðilar bjóða ekki alltaf fram allar þær upplýsingar sem þeir hafa. Hér eru nokkur atriði sem þú þarft að vita.
Þú getur fengið skoðun fyrir innflutning
Fáðu óháða skoðun áður en þú tekur nýja húsið þitt til eignar. Margir gera ráð fyrir að nýbyggt heimili sé nálægt því að vera fullkomið og sleppa þessu skrefi. Skoðanir eru ekki dýrar og skoðunarmaður gæti fundið vandamál – lítil eða stór – sem hægt er að laga áður en þú flytur inn.
Fáðu allt skriflegt
Ekki gera munnlega samninga. Samningur þinn ætti að innihalda eins ítarlegar upplýsingar og mögulegt er – svo sem tímalínur, kostnað, greiðsluupplýsingar, forskriftir og hvernig bregðast á við breytingum. Ítarlegir skriflegir samningar hjálpa til við að koma í veg fyrir misskilning og tryggja að nýja heimilið þitt sé það sem þú ert að borga fyrir.
Gerðu eins miklar rannsóknir og mögulegt er áður en þú skrifar undir samning. Ef samningur og teikningar tilgreina hluti eins og tegundir einangrunar, þakefni, gólffrágangur, málning osfrv. geturðu fengið smá skilning áður en þú skuldbindur þig til verksins.
Leyfi er ekki nóg
Í sumum tilfellum getur „leyfi“ aðeins gefið til kynna að einhver hafi greitt gjald til sveitarstjórnar til að gera þeim kleift að stunda viðskipti. Það nær ekki til skuldabréfa, tryggingar eða getu. Gerðu þína eigin heimavinnu til að tryggja að byggingameistarinn geti útvegað heimilið sem þú ert að gera samning um. Skoðaðu fyrri vinnu og talaðu við fyrri viðskiptavini. Reyndir byggingameistarar ættu að vera tilbúnir til að veita tilvísanir.
Fyrsta verð sem gefið er upp er fyrir grunneiningu
Húsaverð sem auglýst er á auglýsingaskiltum og bæklingum „byrjar á“ grunnkostnaði. Uppfærslur og sérsniðnir valkostir bæta auðveldlega við 25% eða meira. Grunnhús $400.000.00 getur auðveldlega orðið $500.000.00 hús þegar þú byrjar að taka alla drauma þína inn í verkefnið. Fáðu allt skriflegt – sérstaklega kostnað.
Breyta pöntunum
Breytingar verða nánast alltaf við framkvæmdir. Sumir byggingaraðilar gera lítið úr kostnaði – jafnvel þó að breytingar séu oft dýrar – og auka tíma. Þú gætir verið sagt að breyting eða uppfærsla bæti við nokkrum hundruðum dollara og þú verður beðinn um að skrifa undir óverðsetta breytingapöntun. Ekki gera það. Nokkur hundruð dollara fyrir uppfærða hurð, nokkur þúsund dollara fyrir útskotsglugga og nokkrar aðrar að því er virðist minniháttar breytingar geta komið þér illa á óvart þegar endanlegur reikningur berst.
Láttu hverja breytingapöntun kostnaðarverða áður en þú og byggingameistarinn skrifa undir hana. Byggingaraðilar eru í viðskiptum til að græða peninga. Breytingar og uppfærslur meðan á framkvæmdum stendur fara í taugarnar á þeim og þær rukka venjulega í samræmi við það.
Þú getur verslað fyrir lánveitanda
Margir byggingaraðilar vinna með lánafyrirtæki. Lánveitendur veita oft samkeppnishæf verð, kjör og jafnvel bónus af einhverju tagi. Berðu tilboð þeirra saman við aðra. Þú þarft ekki að nota lánveitanda byggingaraðilans ef þú getur fundið betri samning annars staðar.
Gerðu þínar eigin skoðanir
Þú þarft ekki að vera á vinnustaðnum á hverri mínútu meðan á framkvæmdum stendur, en að mæta einu sinni eða tvisvar í viku sýnir byggingaraðila og undirviðskiptum að þú ert að fylgjast vel með framvindunni.
Að taka með sér vin í byggingariðnaðinum eða vingjarnlegum fasteignasala er gagnlegt. Annað sett af augum gæti séð eitthvað sem þú saknar. Þú hefur allan rétt á að vera á staðnum. Þú ert að borga fyrir allt sem gerist.
Tímalínur eru aðeins tillaga
Sérhver tímalína sem smiðurinn þinn gefur upp er byggð á mörgum óviðráðanlegum breytum. Veður, leyfi, birgðakeðjur, tafir undirverktaka og aðrir þættir geta valdið töfum. Vertu viðbúinn og farðu ekki snemma út úr núverandi heimili þínu.
Komdu á góðum samskiptum við byggingaraðila þinn frá upphafi verkefnisins. Byggingaraðilar tefja ekki framkvæmdir viljandi. Stærstur hluti hagnaðar þeirra kemur þegar lokagreiðslan fer fram.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook