Heimilismat ákvarðar sanngjarnt markaðsvirði eignar. Úttektir eru gerðar af löggiltum húsmatsmönnum. Ef þú ert að sækja um húsnæðislán mun lánveitandinn þinn krefjast þess að þú gerir úttekt til að tryggja að þú sért ekki að borga of mikið fyrir heimili. Þessi grein fjallar um það sem gerist við úttekt.
Hvað er heimilismat?
Úttekt ákvarðar hvort samningsverð heimilis sé viðeigandi miðað við verðmæti heimilisins. Úttektir eru ekki löglega nauðsynlegar til að kaupa heimili. Hins vegar krefjast lánveitendur þess að þeir staðfesti húsnæðisverð áður en þeir samþykkja húsnæðislán. Kaupendur í reiðufé þurfa ekki að hafa áhyggjur af fasteignamati vegna þess að þeir geta á endanum ákveðið hversu mikið þeir vilja borga fyrir heimili án þess að fjármögnunarkröfur hangi yfir höfuð. Það er samt góð hugmynd að fá úttekt sem peningakaupandi til að hafa allar upplýsingar sem þú þarft til að taka skynsamlega ákvörðun. Það er ekki óalgengt að seljendur ofmeti heimili sín verulega.
Af hverju lánveitendur krefjast úttektar
Lánveitendur gera allt sem hægt er til að draga úr áhættu. Þegar kaupendur „oflána“ fyrir heimili eykur það áhættuna. Heimili er sjálfgefið veð fyrir veði. Ef um fjárnám er að ræða er ólíklegra að lánveitandinn endurheimti eitthvað sem er nálægt fullri upphæð ef húsnæðislánið var blásið upp miðað við raunverulegt verðmæti heimilisins.
Hvernig úttektir virka
Í hverju felst húsnæðismat? Með því að skoða ástand heimilis, stærð, staðsetningu og eiginleika, getur fasteignamatsmaður ákvarðað núverandi markaðsvirði þess. Auk þess að skoða heimili í eigin persónu mun matsmaður einnig skoða gögn frá sambærilegum eignum. Þekktar sem „samstæður“ í fasteignaheiminum, sambærilegar eignir eru svipuð heimili sem hafa nýlega selt á tilteknu svæði. Samkeppnisverð gefur oft bestu vísbendingar um hvers virði ný skráning er.
Búast má við að matsmaður eyði tíma í að ganga í gegnum heimili til að athuga ástand þess. Matsmaður mun einnig nota eignaskrár til að staðfesta forskriftir heimilisins. Uppfærslur, endurbætur og sérstakir eiginleikar geta allt aukið verðmæti heimilisins í samanburði við sambærilegar eignir í hverfinu. Hér er litið á 4 þætti sem koma á óvart sem geta haft áhrif á mat á heimili:
1. Staðsetning: Nálægð við aðra nágranna, nálægð við götu, staðbundin þægindi, hávaðamengun og aðrir umhverfisþættir hafa í raun áhrif á verðmat. Að auki getur nálægð við skóla og almenningsgarða einnig haft áhrif á verðmæti heimilisins. 2. Efni: Byggingarefni heimilis spila inn í gildi þess. Heimili sem eru smíðuð úr efnum sem standast ekki veðuratburði geta í raun verið metin lægra en sambærileg heimili sem hafa verið uppfærð með nútímalegum efnum. 3. Taka áfrýjun: Þó að það sé ekki stærsti ákvörðunarvaldurinn um verðmæti heimilisins, getur ytri fagurfræði heimilis haft áhrif á mat. Ofvaxnar plöntur, sprungnar innkeyrslur og brotin klæðning eru nokkrar af augnsárunum sem geta valdið því að heimili tapar stigum. 4. Geymslurými: Stórir skápar og fataherbergi geta gefið verðmæti heimilisins kraftmikla aukningu.
Það sem gerist við mat á húsnæði getur einnig haft áhrif á hvers konar heimili er metið. Til dæmis mun sérsniðið eða óvenjulegt heimili krefjast meiri rannsókna og tíma.
Matsmenn eru sérfræðingar frá þriðja aðila án „húð í leiknum“. Þó að þeir séu pantaðir af lánveitendum, starfa þeir ekki fyrir hönd lánveitandans. Markmið þeirra er að veita staðreyndabyggða, hlutlæga greiningu á markaðsvirði heimilis. Af þessum sökum geta þeir ekki gefið álit á því hvort þeir telji að kaupandinn eigi að halda áfram með söluna miðað við markaðsvirði heimilisins á móti uppsettu verði.
Þó að matsmaður verði alltaf að halda hlutlausri afstöðu, er honum heimilt að tala við seljanda og umboðsmann þeirra til að afla upplýsinga um eignina.
Hversu langan tíma tekur úttekt?
Flestar úttektir taka eina til tvær vikur. Á annasömum tíma árs á annasömum markaði gæti það tekið allt að fjórar vikur. Lánveitandi þinn mun venjulega skipuleggja úttekt um leið og veðumsókn þín er lögð fram eftir að tilboði hefur verið samþykkt.
Hér er það sem gerist eftir úttekt
Ef matsverð kemur nálægt ásettu verði heimilis getur salan haldið áfram. Ef það er verulegur munur á matsverði og ásettu verði er þetta það sem er þekkt sem matsbil. Lánveitendur munu ekki samþykkja veð á heimilum með matsbil.
Virkja úttektarviðbúnað
Þegar hann stendur frammi fyrir matsbili hefur kaupandi þrjá valkosti. Í fyrsta lagi er að ganga frá sölunni. Ef þú ert að kaupa heimili með veði inniheldur sölusamningur þinn eitthvað sem kallast heimilismatsviðbúnaður. Um er að ræða ákvæði í samningi sem heimilar kaupanda að ganga í burtu ef úttekt húsnæðis fer undir tilboðsverði. Með því að virkja þetta ákvæði geturðu rofið samninginn án þess að tapa alvöru innborguninni sem þú gafst upp með tilboði þínu til að sýna seljanda að þér sé alvara.
Kaupendur í reiðufé falla stundum frá matsviðbúnaði til að gera tilboð sín meira aðlaðandi. Ef þú lætur gera úttekt á heimilinu eftir að þú hefur afsalað þér viðbúnaði muntu tapa alvöru innborgun þinni ef þú hættir sölunni vegna þess að þetta er samningsbrot.
Að halda áfram með íbúðakaup eftir að úttekt kemur í lágmarki
Þó að of lágt heimilismat endi oft hússölu, þá þarf það ekki endilega að hamla kaupáformum þínum. Ef seljandi er sveigjanlegur getur salan haldið áfram. Algengasta leiðin til að þetta gerist er í gegnum nýja verðsamningagerð.
Seljandi gæti verið tilbúinn að lækka ásett verð í eitthvað sem er meira í samræmi við matsverðið. Þó að seljandinn muni taka á sig högg gæti þetta verið eina leiðin til að þeir geti selt heimili sitt. Sumir seljendur gætu fljótt tekið tilboðinu um að lækka verðið til þess að samningurinn gangi í gegn. Aðrir gætu ákveðið að slíta sölu vegna þess að þeir vilja halda út fyrir peningakaupanda sem getur keypt húsið óháð matsbilinu.
Að fylla út matsbil með reiðufé
Þriðji kosturinn er að dekka matsbilið með eigin peningum. Lánveitandi mun samt gefa þér veð ef þú ert með matsbil ef þú getur dekkað mismuninn með eigin peningum. Auðvitað hafa ekki allir aukapening til að gera þetta. Ef þú hefur peninga til að vinna með geturðu íhugað að biðja seljandann um að semja um verðið á stað þar sem þú getur auðveldlega fyllt út matsbilið með því magni af reiðufé sem er í boði. Ef seljandinn neitar geturðu þá gengið í burtu með alvöru peningainnstæðuna þína.
Heimilismatskostnaður
Heimilismat kostar venjulega á milli $400 og $500. Kaupandi greiðir úttektina. Í raun ætti fasteignamat að vera lína á lista yfir væntanlegan lokakostnað.
Kaupandinn getur ekki valið matsmanninn þó hann sé að borga reikninginn. Lánveitendur velja matsmenn. Flest húsnæðislánafyrirtæki ráða fyrirtæki sem útvega matsmenn af handahófi til að tryggja að það séu engir hagsmunaárekstrar sem geta sprottið af því að nota sama matsmanninn aftur og aftur.
Er hægt að endurtaka heimilismat?
Markmið heimilismats er ekki einfaldlega að halda áfram að gera þær þar til þú færð svarið sem þú vilt. Lánveitendur eru mjög tregir til að leyfa kaupendum að gera viðbótarmat ef fyrsta úttekt sýnir matsbil. Þú gætir hugsanlega gert þína eigin rannsóknir til að sannfæra þá um að samþykkja endurgerð.
Ef þú getur sýnt fram á sönnunargögn og skjöl um uppfærslur eða eiginleika á heimili sem ekki voru rétt teknar með í úttekt, gæti lánveitandi haft áhuga. Að auki eru lánveitendur stundum opnir fyrir öðru áliti á mörkuðum þar sem verðmæti breytast nánast á einni nóttu. Að lokum er hægt að samþykkja annað mat ef skort á reynslu matsmanns á markaði er hægt að nota til að sýna fram á að matsverðið sé ekki alveg rétt.
Hversu lengi gildir húsnæðismat?
Flest húsnæðismat er talið gilda í 90 daga. Ef þú lokar ekki á réttum tíma gætirðu þurft að borga fyrir annað úttekt.
Lokahugsanir um að fá heimilismat
Heimilismat er mikilvægt skref í að fá samþykki fyrir húsnæðisláni við húsnæðiskaup. Staðfestu við fasteignasala þinn að tilboðssamningurinn þinn innihaldi matsviðbúnað sem gerir þér kleift að bakka án þess að tapa alvöru peningum þínum áður en þú leggur fram tilboð! Ef þú ert að kaupa heimili með reiðufé er úttekt mikilvægt tæki til að taka upplýsta ákvörðun. Að lokum, ekki gera ráð fyrir að þú getir sleppt hússkoðun bara vegna þess að þú ert að fá heimili metið. Þó að úttektin staðfesti verðmæti heimilis, staðfestir hússkoðun burðarvirki þess og öryggi.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
