Margar borgir í heiminum standa frammi fyrir húsnæðisskorti. Verðbólgan er að éta inn í ráðstöfunartekjur fólks. Að breyta ónotuðum kjallara í íbúð getur hjálpað til við að létta bæði vandamálin. Mörg lögsagnarumdæmi eru að slaka á svæðatakmörkunum til að leyfa kjallarasvítur.
Ástæður til að breyta kjallara þínum í íbúð
Það eru margar ástæður fyrir því að breyta kjallara í sjálfstætt íbúðarrými.
Íbúð til leigu. Fyrir fasta leigjendur. Airbnb. Fyrir einstaka leigjendur. Inlaw svíta. Útvega þægilegt og einkahúsnæði fyrir aldraða fjölskyldumeðlimi. Gestaíbúð. Fyrir langtíma gesti. Barnaíbúð. Sonur þinn eða dóttir getur ekki – eða vill ekki fara að heiman en þú vilt ekki að hún/hann eða þau – ef þú ert gift – búi með þér.
Skref-fyrir-skref kjallarabreyting
Að breyta kjallara í íbúð kann að virðast vera ógnvekjandi verkefni. Það þarf vissulega skipulag og skipulagningu.
Athugaðu staðbundna kóða
Áður en þú gerir eitthvað skaltu fá afrit af staðbundnum skipulagslögum og byggingarreglum. Ekki er víst að svítur í kjallara séu leyfðar á þínu svæði. Eða allt verkefnið getur farið út af sporinu með einhverju eins einfalt og lofthæð í kjallaranum.
Allar löglegar framkvæmdir þurfa líklega leyfi. Verkið verður skoðað. Þú getur neyðst til að rífa út allt sem ekki uppfyllir kóðann. Það er enginn ávinningur af því að vinna neitt fyrr en leyfin eru gefin út. Skattar þínir munu einnig hækka vegna endurbótanna.
Kjallaraíbúð Fjárhagsáætlun
Einn af stóru kostunum við að hafa verktaka er fjárhagsáætlun. Ítarleg tilboð byggð á vettvangsskoðun og teikningum veitir vissu um kostnað. Ef það á að vera DIY verkefni skaltu ganga úr skugga um að öll tilboð í vöru og undirverktaka séu skrifleg. Vertu heiðarlegur um eigin getu og hvaða vinnu þú ætlar að gera. Bættu 10% við lokatöluna til að mæta breytingum og ófyrirséðum vandamálum.
Bygging íbúða í kjallara kostar venjulega á milli $ 50.000.00 og $ 75.000,00. Sumir geta verið fleiri. Ef kjallarinn er fullbúinn að hluta og uppfyllir kóðann gæti kostnaðurinn verið minni. (Gakktu úr skugga um að núverandi smíði standist skoðun.)
Arðsemi fjárfestingar getur verið allt að 70% fyrir gæðaviðskipti. Hvenær og ef þú ákveður að selja.
Skipulag og teikningar
Allar kjallaraíbúðir ættu að hafa þessi svæði með í byggingu.
Eldhús. Líklega minna en eldhús á aðalhæð en með vaski, nægu borðplássi og rafmagnsinnstungum. Uppsetning tækja auðveldar leigu. Baðherbergi. Fullbúið 4 stykki baðherbergi. Svefnherbergi. Að minnsta kosti einn. Stofa. Matsalur. Eða krók. Geymsla/skápur. Eins mikið og hægt er. Það er enginn kjallari og yfirleitt ekkert bílskúrsrými fyrir leigutaka til að geyma aukahluti.
Byggingarleyfi og búsetuleyfi krefjast uppdrátta. Venjulega teikningar. Góðar áætlanir sýna ekki aðeins hvar veggir verða byggðir heldur ljósa staði, efni sem á að nota eins og gólfefni, staðsetningu glugga og stærðir, staðsetningu hurða og stærðir, og jafnvel gufuvörn meðal annarra smáatriða.
Teikningar eru mjög skilvirk leið til að fá tilboð í efni, gólfefni, upphengda loftplötur, pípulagnir, rafmagn og hita án þess að verktakar og birgjar komi í hús. Sérstaklega ef það á að vera DIY verkefni. Fáðu 15 eintök. Þú verður heppinn að eiga tvo eftir þegar allt er búið.
Ef þú átt í vandræðum með að sjá stærðir á pappír skaltu kríta útlínur af herbergjum á steyptu gólfinu – þar á meðal hurðarrólur og skápa til að fá tilfinningu fyrir endanlegri stærð. Ekki gleyma að veggirnir eru 4 ½” þykkir.
Áður en þú byrjar að gera verkefnalisti
Gakktu úr skugga um að ekki sé farið yfir vandamál áður en þú byrjar á byggingu.
Raki. Rakaeftirlit er mikilvægt í kjöllurum. Það gæti verið þörf á rakatæki fyrir, á meðan og eftir byggingu. Leki. Gakktu úr skugga um að enginn leki sé í veggjum kjallara eða gólfi. Vatn í fullgerðum kjallara er sóðalegt og dýrt. Mygla. Mygla og mygla vaxa á hvaða lífrænu vöru sem er; bætið bara vatni við. Jafnvel einangrun getur fengið myglu. Gakktu úr skugga um að einhver mygla sé fjarlægð. Meindýr. Kjallarar geta verið heimili fyrir nagdýr og skordýr. Fjarlægðu þá alla og innsigluðu alla aðgangsstaði.
Einangrun í lofti í kjallara og einangrun á felgum er miklu auðveldara að setja á og áhrifaríkara ef það er sett upp áður en hún er innrömmuð. Stíf froðuplötur veita grunneinangrun og gufuvörn þegar þær eru límdar á steypta veggi.
Pípulagnir, hiti og rafmagn
Besti kosturinn fyrir sjálfstæða kjallaraíbúð er að setja upp algerlega aðskilda þjónustu. Láttu þvottavél og þurrkara fylgja með í skipulagningu þinni. Það fer eftir skipulagi heimilisins, þú getur bætt við stöflun í baðherbergi íbúðarinnar til afnota fyrir leigjanda og haldið áfram að nota þær sem þú hefur. Eða planið að flytja persónulega þvottaaðstöðuna þína á aðalhæðina – ef pláss leyfir. Vertu viss um að hafa kostnaðinn með í fjárhagsáætlun þinni.
Pípulagnir
Pípulagnir í kjallaraíbúðinni nota núverandi vatnsveitu- og fráveitulagnir. Rétt tengdar fráveitulínur sjá venjulega um auka afrennsli án mikilla vandræða. Það er svipað og að eiga stærri fjölskyldu.
Fráveitulagnir eru ekki alltaf þar sem þær þurfa að vera eða þar sem þær óskast. Vertu viðbúinn að brjóta út steypt gólf til að setja línur og gera síðan við gólfið. Mörg nýrri hús eru með grófar pípulagnir í kjallaranum þegar hann er byggður – sem sparar mikinn tíma og kostnað við breytingar á kjallara.
Kljúfa skal innkomuvatnslínuna við upptökin til að veita hæfilegan þrýsting á bæði vistarverurnar. Aðskilin dreifikerfi og heitavatnsgjafar virka best. Vatnshitarar á eftirspurn taka minna pláss og pípulagnir en hefðbundnir heitavatnstankar.
Upphitun
Kjallarar eru nánast alltaf kaldari en efri hæðir. Ef hitinn er stilltur fyrir þægindi á aðalhæð verður kjallaraíbúðin undantekningarlaust of köld. Aðskildir hitagjafar og stýringar gera hverju íbúðarrými kleift að velja sinn eigin þægindasvæði. Upphitun er hægt að veita með sérstökum ofni með sérstökum leiðslum, rafmagnshitara, gólfhita eða viðareldatækjum.
Hafðu í huga að kjallaragólf eru köld og geta verið rakagjafi. Flestir þvingaðir loftofnar eru staðsettir í loftum kjallara og eru ekki áhrifaríkar við að hita gólfið. Láttu gufuvörn og gólfeinangrun fylgja með í upphitunaráætlunum þínum. Grunnhitarar eru betri kostur. Eða íhugaðu rafhituð teppi.
Gólf með köldu lofti gera óþægilega kjallaraíbúð.
Rafmagns
Flestir kjallarar hafa aðeins það lágmarksmagn af ljósum og innstungum sem uppfylltu byggingarreglur þess tíma. Að breyta rýminu í íbúð krefst margra rafmagnsuppfærslna til að veita þægindi og uppfylla núverandi byggingarreglur.
Það gæti þurft að skipta um rafmagnstöflu til að koma fyrir fleiri rofum. Eða hægt er að bæta við öðru þrælspjaldi og tileinkað kjallaraíbúðinni. Það gæti þurft að uppfæra alla þjónustuna til að takast á við aukaálagið. 100-amp þjónusta er venjulega talin fullnægjandi.
Aðgangur, útgangur og ljós
Að komast inn og út úr kjallaraíbúðum eru mikilvæg atriði fyrir næði, öryggi og þægindi. Einnig sem flóttaleið í neyðartilvikum. Náttúrulegt ljós skapar velkomið umhverfi.
Aðgangur
Flestir byggingarreglur krefjast sérstakra innganga í kjallaraíbúðir. Oft er hægt að breyta núverandi inngangi á aðalhæð þannig að hún felur í sér lendingargang með aðskildum læsingarhurðum sem leiða niður í kjallara og inn á aðalhæðarstofu. Gakktu úr skugga um að þetta sé viðunandi uppsetning þegar þú talar við leyfisskrifstofuna.
Hægt er að gera sér inngang í gegnum vegg í kjallara. Þessi valkostur felur venjulega í sér að grafa niður á kjallarahæð, skera út vegg í kjallara og setja upp hurð. Það fer eftir aðstæðum sem þú þarft einnig skjólvegg, þrep og steyptan púða c/wa holræsi í grátflísar.
Útgöngukjallarar eru þegar með hurðum og landmótun. Það er oft æskilegt að skipta um hurðir fyrir meira öryggi og næði. (Rennihurðir á verönd eru erfiðar í notkun og læsingu.) Breyttu innréttingunni til að veita inngang aðskilinn frá stofunni.
Útrás
Kröfum um svefnherbergi í kjallara er vel stjórnað. Allir svefnherbergisgluggar verða að veita útgönguleið – leið til að komast út úr herberginu ef eldur kviknar og nógu stórir til að hleypa slökkviliðsmönnum inn í herbergið utan frá. Egress gluggar hafa kröfur um stærð og gluggabúnað samkvæmt flestum byggingarreglum. Og skynsemi.
Margir – ef ekki flestir – núverandi kjallaragluggar uppfylla ekki kóðann. Skera þarf út veggjahluta og setja nýja glugga c/w gluggabrunn og rétt frárennsli.
Náttúrulegt ljós
Allar kjallaraíbúðir eru meira aðlaðandi með miklu náttúrulegu ljósi. Tvíhæðarhús eru venjulega með stórum kjallaragluggum. Bústaðirnir eru oft með pínulitla 30" x 12" glugga sem opnast ekki. Þegar þú setur upp útgönguglugga í svefnherbergjum skaltu íhuga stærri glugga í stofum á sama tíma.
Útgöngukjallarar eru með nóg af glersvæði – að minnsta kosti á einum vegg. Þeir eru oft settir í hlíðina. Þetta þýðir að svefnherbergisgluggarnir mæta hugsanlega ekki útgangi og því verður að breyta. Að bæta við fleiri gluggum mun aðeins skapa skemmtilegra umhverfi.
Ráðið verktaka eða DIY
Að ráða verktaka með reynslu í kjallarabreytingum er venjulega besti kosturinn – en dýrari. Þeir sjá um allt, þar á meðal að ráða undirverktaka, leyfisveitingar og skoðanir, tímasetningu, hreinsun og förgun. Öll vinna ætti að falla undir ábyrgðir og uppfylla reglur.
Að breyta kjallara í íbúð skattar oft hæfileika DIYers. Gakktu úr skugga um að þú sért ánægður með allar hliðar þess að vera þinn eigin aðalverktaki áður en þú heldur áfram á þessari braut. Að vinna verkið sjálfur mun spara peninga en krefst mikils tíma og skipulags.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook