Ég setti húsið mitt á sölu fyrir um mánuði síðan. Ég gerði mér miklar vonir. Húsið mitt er gimsteinn (eða það hélt ég.) Stór bjálkakofi á 19 hektara landi – ein af fáum skráningum með meira en 10 hektara.
En innan nokkurra vikna hrundu miklar vonir mínar og raunveruleikinn sló mig yfir andlitið.
Enginn hefur efni á að kaupa hús – sérstaklega ekki í dreifbýli, miðstétt eða lágtekjusvæðum
Geðveikt hátt húsnæðisverð, ásamt háum vöxtum, gera það að verkum að enginn getur átt rétt á húsnæðisláni. Og jafnvel þótt þeir gætu, þá væru þeir brjálaðir að taka á sig svona háa greiðslu.
Ég keypti húsið mitt árið 2015. Veðlánið mitt, þar á meðal fasteignaskattur og tryggingar, er $1.053 á mánuði. Miðað við verð og gengi í dag myndi ég borga $3.100 fyrir sama húsið — næstum 300% hækkun.
Þú verður að selja hús til að kaupa hús
Ég gerði tilboð í nýtt hús með fyrirvara um sölu á húsinu mínu. Einhver gerði tilboð í húsið mitt með fyrirvara um að selja húsið sitt. Þetta fólk fékk tilboð um húsið sitt með fyrirvara um – þú giskaðir á það – að selja húsið sitt. Og þannig heldur hringrásin áfram, endalaus lykkja vonar og vonbrigða.
Enginn mun flytja nema einhver í bænum mínum (mjög dreifbýli) geti eytt hálfri milljón dollara til að kaupa eitt af þessum húsum. Og þar sem miðgildi heimilistekna er $60.000, þá virðist það ólíklegt.
Ég er samt heppinn í þessari stöðu. Við hjónin þurfum ekki að selja. Við vorum að prófa vatnið – að athuga hvort við gætum selt húsið okkar fyrir nóg til að borga af húsnæðisláninu okkar og kaupa annað heimili. Áætlunin gæti gengið upp. Eða að ófyrirséð lykkja gæti aldrei tekið enda.
Hvort heldur sem er, ég get ekki ímyndað mér hvernig það hlýtur að líða að vera að kaupa íbúð í fyrsta skipti árið 2024.
Erfitt er að finna góð tilboð
Bróðir minn var svo heppinn að kaupa sitt fyrsta hús á þessu ári og fékk leigu af leigusala fyrir $82.000. Þetta er minna hús en í nógu fallegu hverfi og hann skreytti staðinn fljótt með góðri skúringu, smá málningu og nýjum gólfum.
En það tók mig ár að skoða MLS daglega til að finna þriggja herbergja eign sem var undir $100.000 og ekki í molum, og ég hef ekki séð eina síðan. Og þó að þú gætir haldið að $82.000 sé helvítis samningur, keypti leigusali húsið árið 2019 fyrir $31.000 – 264% verðhækkun á fimm árum.
(Og já, það var mjög algengt að fá smærri hús með lágmarksland fyrir $50k eða minna fyrir fimm árum.)
Hverjir eru valkostirnir fyrir þá sem þurfa húsnæði?
Að kaupa nýtt hús þýðir ekkert ef þú átt ekki peninga til að standa undir húsnæðisláninu. Áður en þú setur penna á blað og tekur lán sem gerir þig fátækan í húsinu skaltu íhuga þessa valkosti.
Haltu áfram að leigja
Húsaleiguhækkanir eru næstum jafn slæmar og húsnæðisverð og vextir á húsnæðislánum — þó erfiðara sé að finna áþreifanleg gögn um leiguverð. (Miðað við auglýsingar á Facebook markaðstorginu mínu hefur leigan að minnsta kosti tvöfaldast á síðustu fimm árum.)
Hins vegar hefur þú forskot ef þú ert enn að borga fyrir 2021 verð. Í þessu tilfelli skaltu halda leigukostnaði með litlum(ri) kostnaði og geyma eins mikið fé í sparnað og mögulegt er.
Kauptu miklu ódýrara/minni hús en þú vildir í upphafi
Fyrir fimm árum hefðu 80.000 dollara fengið mér að minnsta kosti hektara lands einhvers staðar á landinu. Í dag geta þessir 80 þúsund dollarar fengið mér litla pakka í bænum. Það er ástandið sem bróðir minn lenti í – það sem hann keypti var langt frá draumaheimilinu sínu en gaf honum ódýrt húsnæði. (Veð hans er um helmingur af því sem hann myndi borga í leigu fyrir þriggja herbergja heimili.)
Þú gætir verið í sömu stöðu.
Frekar en að fá draumahúsið þitt gætirðu þurft að fá eitthvað minna en það sem þú sást fyrir. Hugsaðu um það eins og skref – finndu eitthvað þar sem húsnæðislánið verður ódýrara en þú myndir borga fyrir leigu. Sparaðu síðan eins mikinn pening og þú getur. Þegar þú færð góða upphæð af peningum geymt og vextirnir lækka aðeins skaltu selja húsið sem þú keyptir og uppfæra í eitthvað annað.
Kauptu Tiny House
Ef þú átt land eru pínulítil hús alltaf valkostur. Þær geta verið varanlegar eða tímabundnar lausnir. Hér er listi yfir pínulítið hússett sem ég tók saman á síðasta ári. Þú þarft að byggja þessi heimili, en það eru fullt af valkostum til að velja úr.
Býr í húsbíl tímabundið
Ef þú ert með húsbíl og ert að reyna að spara peninga til að kaupa hús gæti verið erfitt að búa í því tímabundið, en það er leið til að forðast stjarnfræðilegt leiguverð. Frekar en að borga leigu geturðu borgað lítið gjald einhvers staðar fyrir að tengja við vatn og rafmagn og bætt leigufénu við hússparnaðarreikninginn þinn.
Sparaðu eins mikla peninga og þú getur og krossaðu fingur fyrir lægra verð eða lægri vexti
Núna búum við við háa vexti á húsnæðislánum og met húsnæðisverð á landsvísu. Samkvæmt Yahoo Finance er búist við að vextir húsnæðislána lækki lítillega (um 0,5%) á næsta ári. Við getum ekki annað en vonað að húsnæðisverð lækki aðeins, sem gerir heimilin á viðráðanlegu verði til að kaupa og selja. (Vegna þess að það er erfitt að selja hús þegar enginn hefur peninga til að kaupa það!)
Hvort heldur sem er, ef þú ert að leita að kaupa í náinni framtíð, byrjaðu að taka erfiðar ákvarðanir núna. Fylgstu með eins miklum peningum og mögulegt er og hafðu auga með góðum tilboðum því að finna einn mun líklega taka smá tíma.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
