Húseign er markmið margra. Niðurgreiðslur og húsnæðislán eru stóru atriðin sem þú hugsar um en það er falinn kostnaður sem veldur streitu ef þú ert ekki viðbúinn þeim. Sumir kostnaður gerist á kauptíma, sumir gerast í hverjum mánuði og sumir geta komið á óvart. Hér er það sem þú þarft að vita um þau öll.
Snemma óvæntur kostnaður
Margt af þessum kostnaði þarf að greiða áður en þú flytur jafnvel inn á heimilið og þeir geta auðveldlega samtals meira en $ 10.000,00 sem þú bjóst ekki við að borga.
Húsaskoðun og úttektir
Það eru hlutir sem heimiliseftirlitsmaðurinn þinn mun ekki segja þér en þú ættir að komast að því um hugsanleg stór vandamál. Þú getur notað upplýsingarnar til að semja um lægra verð eða neita að kaupa. Skoðanir kosta á milli $300.00 og $600.00. Sumir húsnæðislánastofnanir og tryggingafélög krefjast skoðunarvottorðs þegar þú kaupir húsnæði.
Allir lánveitendur krefjast úttektar áður en þeir skrifa upp veðsamninginn. (Þú munt líka komast að því hvort þú ert að borga of mikið fyrir eignina.) Úttektir kosta líka á milli $300,00 og $600,00.
Lokakostnaður
Meðaltalskostnaður á landsvísu í Bandaríkjunum er $6900,00 (tölfræði frá 2021.) Heildarupphæðin er venjulega 2% til 5% af söluverði. Gjöld og kostnaður getur verið breytilegur eftir lögsagnarumdæmum á hverjum stað. Lokakostnaður sem kaupandi greiðir felur venjulega í sér eitthvað eða allt af eftirfarandi:
Leiðréttingar. Dagpeningarvextir, skattar, HOA-gjöld (ef við á), osfrv. Umsóknargjald. Úttektargjald. Þóknun lögmanns. Kredittékkagjald. Upphafsgjald. Gjald fyrir fasteignakönnun. Upptökugjald. Titilleitargjald. Flutningaskattur. Sölutryggingagjald.
Húseigendatrygging
Veðlánveitendur krefjast húsnæðistryggingar áður en lánið er skrifað. Það er líka skynsamlegt að þú viljir vernda stærstu fjárfestingu þína. Meðalkostnaður við tryggingar fyrir $300.000.00 heimili er $2285.00 á ári – um $190.00 á mánuði. Þetta felur venjulega ekki í sér sérstaka umfjöllun eins og flóðatryggingu sem eykur kostnaðinn.
Flutningskostnaður
Faglegir flutningsmenn kosta $ 100,00 – $ 300,00 á klukkustund eftir fjölda starfsmanna sem þarf. Sparaðu peninga með því að pakka þínum eigin. Kassar kosta peninga og jafnvel matur og drykkur fyrir vini og ættingja getur orðið dýr.
Kostnaður við búnað og tæki
Ef þú ert að flytja úr íbúð í hús með garði gætirðu þurft að kaupa hluti eins og sláttuvél, strengjaklippa, garðverkfæri og jafnvel nokkur viðbótarhandverkfæri til að viðhalda staðnum.
Hús sem áður voru í eigu eru oft seld með ísskáp, eldavél og uppþvottavél en nýjum húsum fylgja yfirleitt engin tæki. Þú þarft líklega að kaupa þvottavél og þurrkara að lágmarki.
Mánaðarlegur kostnaður
Þegar þú leigir er þessi kostnaður að hluta eða allur greiddur af leigugreiðslu þinni. Sem húseigandi berð þú ábyrgð á þeim öllum. Þær koma mörgum óþægilega á óvart.
Fasteignaskattur
Árlegur að meðaltali fasteignaskattur er 1,1% af áætluðu virði heimilis í Bandaríkjunum. Það er greitt mánaðarlega sem hluti af veðgreiðslunni þinni. Veðlánafyrirtækið sendir það til þinnar lögsögu. Þú getur valið að fjarlægja það úr mánaðarlegum greiðslum þínum og greiða beint til borgarinnar, bæjarins, sýslunnar osfrv. Þú gætir fengið afslátt fyrir að borga að fullu árlega.
Húseigendasamtök (HOC) og íbúðagjöld
HOCs og íbúðasamtök rukka mánaðarlegt gjald sem nær til viðhalds utanhúss eins og slátt, snjómokstur, sorphirðu osfrv. Meðalgjöld eru $2292.00 árlega–$191.00 á mánuði. Vertu tilbúinn fyrir sérstakt mat til að ná yfir hluti eins og þak, endurbætur að utan, hellulögn á bílastæði og fleira.
Veitur
Rafmagnsreikningar – rafmagn, eldsneyti til hitunar, endurvinnsla, vatn, fráveita, internet, kapal, öryggi og sími – að meðaltali $429,33 á mánuði. Það er $5152.00 á ári eða um 10% af meðaltali bandarískra árstekna.
Viðhald og viðgerðir
Meðalkostnaður við viðhald heimilis og smáviðgerða er $ 1000,00 á ári – um $ 85,00 á mánuði. Þetta eru venjulega lítil DIY störf sem þurfa ódýra varahluti og verkfæri. Þetta felur í sér hluti eins og:
Umhirða grasflöt. Eldsneyti og rafmagn til að reka búnað. Að skipta út. Hlutir eins og kranar og hurðarhúfur, veðrönd. Málverk. Lítil störf eins og herbergi eða snyrting. Innsiglun. Skurð og sprungur til að veðurhelda eða halda meindýrum úti. Einangrun. Lítil störf eins og einangrun á felgum. O.s.frv.
Hinn óvænti mikli kostnaður
Sumum stórum útgjöldum er hægt að fresta þar til peningarnir liggja fyrir. Þetta felur í sér hluti eins og endurbætur á eldhúsi og baðherbergi eða uppfærðar þilfar, verandir og girðingar. Að hunsa sum stór útgjöld hefur skelfilegar afleiðingar.
Þak. Meðalkostnaður við endurnýjun er $9460,00. Loftræstikerfi. Meðaluppbótarkostnaður er $5000,00 til $11,000,00. Pípulagnir. Viðgerðarkostnaður við pípulagnir getur verið nokkur hundruð dollarar til nokkur þúsund – allt eftir þörfum þínum. Nýjir heitavatnstankar og lagnir eru dýrir og geta þurft vegg- og grindarviðgerðir sem auka kostnaðinn. Rafmagns. Lítil rafmagnsviðgerðir geta orðið mjög dýrar ef núverandi raflögn þín er áli. Állagnir voru notaðar í húsum á árunum 1965 til 1972. Það eru 55 sinnum líklegri til að vera eldhætta en kopar.
Vertu með kostnaðaráætlun fyrir viðgerðir á heimili
Margir fjármálaskipuleggjendur mæla með því að spara 1% – 2% af verðmæti heimilis þíns á viðgerðarreikningi til að vera fjárhagslega undirbúinn fyrir kostnaði við húseign. Meðalverð húsnæðis í Bandaríkjunum er rúmlega $400.000.00 – sem þýðir að þú ættir að spara á milli $4000.00 og $8000.00 á ári til að greiða fyrir meiriháttar viðhald og viðhald. Þú ættir að geta uppfært heimilið þitt með hverri viðgerð og aukið verðmæti þess.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook