Fasteignaskattur er rétt á eftir greiðslum af húsnæðislánum þegar kemur að þáttum sem hafa áhrif á hagkvæmni heimilis. Á meðan kaupendur fylgjast grannt með verðum ættu þeir einnig að vera stilltir á fasteignagjöld.
Í þessari grein munum við fjalla um fasteignaskatt 101 til að hjálpa þér að skilja hvað skattar þýða fyrir þig og "kaupmátt þinn."
Hvað eru fasteignaskattar?
Fasteignaskattur er skattur á verðmæti eignar sem er metinn og innheimtur af sveitarstjórn. Skatthlutfall fasteignaskatts er mismunandi eftir staðsetningu. Hversu mikið þú skuldar er ákvarðað með því að margfalda staðbundið fasteignaskattshlutfall með núverandi matsverði eignarinnar. Matsverðið ræðst af útsvarsálagningum sem framkvæmt er á eins til fimm ára fresti.
Flestar sveitarfélög miða álagningu skatta á það sem kallað er fasteign, sem felur í sér jörðina, aðalbygginguna og hvers kyns aðrar fastar byggingar á eigninni.
Aukakostnaður fasteignaskatts er eitthvað sem þarf að hafa í huga þegar vegið er að ávinningi þess að kaupa á móti leigu.
Hvenær á fasteignaskattur að gjalda?
Flest sveitarfélög innheimta fasteignagjöld hálfsárslega, en tvær greiðslur eru á gjalddaga í janúar og júní. Hins vegar vinna margir fasteignaskatt inn í mánaðarlegar húsnæðislán með aðstoð lánveitenda sinna.
Að setja peninga í vörslu er þægileg leið til að stjórna fasteignagjöldum með hjálp frá lánveitanda þínum. Sjóðirnir munu sitja á vörslureikningi þar til skattreikningur þinn er á gjalddaga. Þegar reikningurinn kemur mun lánveitandi þinn greiða hann fyrir þína hönd.
Margir eru hrifnir af þessu fyrirkomulagi vegna þess að það tekur á sig byrðar að muna að borga af herðum þeirra á sama tíma og tryggt er að fasteignagjöld séu alltaf greidd á réttum tíma. Það er líka frábær áætlun um fjárhagsáætlunargerð til að tryggja að þú komir ekki upp á hausinn þegar skattareikningurinn er á gjalddaga.
Hvernig á að reikna út fasteignaskatta á heimili
Fasteignagjöld eru reiknuð út frá reglum ríkis og sveitarfélaga með því að nota eitthvað sem kallast mill tax. Með mill tax, ertu að borga ákveðinn skatt fyrir hverja $ 1.000 af verðmæti heimilis.
Fyrsta skrefið til að ákvarða fasteignaskatt heimilis er að fletta upp staðbundnu gjaldskránni. Næst skaltu deila gjaldinu með 1.000. Margfaldaðu síðan matsverð heimilisins með því gjaldi. Þessi tala mun vera árlegur skattreikningur fyrir eignina. Hér er dæmi um heimili að verðmæti $300.000 á svæði með 9,0 mill hlutfall.
Skref 1: 9/1000 = $0,009. Skref 2: $300.000 x $0.009 = $2.700. Skref 3: Fasteignaskattar á þessu heimili eru $2.700 á ári
Af hverju þurfum við að borga fasteignaskatta?
Tekjur af fasteignagjöldum fjármagna nauðsynlega samfélagsþjónustu. Flestir fasteignaskattar renna í átt að opinberum skólum á staðnum. Fasteignagjöld fjármagna einnig lögreglu, slökkvilið, viðhald vega, fráveitur, endurbætur á innviðum, bókasöfn og fleira.
Hvaða ríki eru með hæstu fasteignaskattana?
Fasteignagjöld eru ákvörðuð út frá verðmæti heimilis með því að nota fermetra, stærð pakka og aðrar upplýsingar. Það þýðir að heimilum á svæðum með háan framfærslukostnað (HCOL) fylgir dýrari skattareikningar. Þú getur ekki gert samanburð á eplum og eplum fyrir eignir í mismunandi ríkjum.
Hóflegur 1.500 fermetra búgarður á hálfum hektara í New Jersey gæti verið með fimm stafa fasteignaskattsreikning sem er fimm til 10 sinnum hærri en skattareikningurinn á 3.000 fermetra húsi á 5 hektara lóð í Vestur-Virginíu. .
Almennt er Norðaustur með hæstu fasteignaskatta í Bandaríkjunum. Hærri skattar hafa að gera með blöndu af hærra fasteignaverði og hærra útsvarshlutfalli. Samkvæmt gögnum sem Miami Herald tók saman eru þetta fimm ríki með hæstu meðaltalsskatta á einbýli fyrir árið 2022:
New Jersey ($9.527) Connecticut ($7.671) Massachusetts ($7.044) New Hampshire ($6.855) New York ($6.673)
Ríki á Suður- og Suðausturlandi hafa tilhneigingu til að hafa lægstu fasteignaskatta í landinu. Hérna er litið á ríkin með lægstu meðaltalseignaskatta fyrir 2022:
Vestur-Virginía ($928) Alabama ($1.022) Arkansas ($1.228) Louisiana ($1.296) Mississippi ($1.311)
Fasteignagjöld eru að sjálfsögðu breytingum háð. Eftir því sem fleira fólk dreifðist til Suður- og Vesturlanda Bandaríkjanna, sjá sveitarfélög vaxandi þörf fyrir staðbundna þjónustu og innviði. Þess vegna neyðast mörg skattvæn svæði til að hækka álagningu fasteignaskatts. Það sem meira er, hækkun húsaverðmæti í hvaða landshluta sem er þýðir hærri fasteignagjöld.
Hvað gerist ef þú borgar ekki fasteignaskatta?
Fasteignaskattar lifa út líftíma húsnæðislána. Það þýðir að þú munt enn borga fasteignaskatta eftir að þú átt heimili að fullu. Þær eru á gjalddaga á hverju einasta ári frá því að þú kaupir húsnæði þar til þú ert ekki lengur í því.
Þó að lög um ógreidda fasteignaskatta séu mismunandi eftir ríkjum er hætta á að þú missir heimili vegna skattasölu eða fjárnáms ef þú greiðir ekki fasteignaskatta. Þegar húseigandi verður gjaldþrota með skattgreiðslur mun skattyfirvöld á staðnum gefa út veð í eigninni. Ef húseigandi leysir ekki málið með því að greiða útistandandi skattareikning eða óska eftir niðurfærslu mun bær eða skattyfirvöld leggja hald á og selja eignina.
Lækkun er lækkun fasteignagjalda sem miðast við lækkun á matsverði eignar. Húseigendur geta óskað eftir niðurfærslu ef þeir telja að heimili þeirra hafi verið ofmetið með því að vera metið á hærra virði en raunverulegt gangvirði.
Getur þú átt rétt á undanþágum frá fasteignaskatti?
Í sumum tilfellum er hægt að beita undanþágu á húsnæði til að hjálpa ákveðnum húseigendum að hafa efni á fasteignagjöldum sínum. Reglur um undanþágur á bæjum eru mismunandi eftir ríki og sveitarfélögum. Í flestum tilfellum geta þau verið notuð af eldri borgurum, vopnahlésdagum, eftirlifandi maka vopnahlésdaga og eftirlaunafólki í löggæslu með fötlun.
Er fasteignaskattur það sama og fasteignaskattur?
Fólk notar hugtökin „fasteignagjöld“ og „fasteignagjöld“ til skiptis þegar talað er um útsvar sem eru í eigu fasteigna.
Hins vegar er mögulegt að einhver gæti verið að nota hugtakið „fasteignaskattur“ til að vísa til ákveðins skatts sem á við um einhverja eign í eigu sem er ekki heimili eða bögglar. Í þessu tilviki getur séreignarskattur átt við langan lista yfir lausafjármuni sem getur innihaldið bíla, tengivagna, húsbíla, einkaflugvélar, báta og fleira.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
