Heimilismatskostnaður er þóknun sem greidd eru til löggilts matsmanns til að ákvarða núverandi markaðsvirði eignar. Lánveitandi þinn mun krefjast heimilismats ef þú ert að fá veð. Meðalkostnaður við húsmat er $500. Hér er það sem þarf að vita um úttektir.
Af hverju þú þarft heimilismat
Heimilismatið ákvarðar gangvirði eignar. Lánveitendur krefjast þeirra áður en þeir samþykkja húsnæðislán til að forðast að lána út meira en heimili er þess virði. Matsviðbúnaður sem gerir kaupendum kleift að bakka út úr samningum með alvöru peningainnstæður sínar eru notaðar með húsnæðislánum. Þó að kaupanda sé heimilt að bakka ef það er matsbil, getur hann einnig valið að semja um lægra verð við seljanda sem er í samræmi við metið gangvirði eignarinnar.
Hvað er innifalið í húsmatskostnaði
Matsgjaldið greiðir fyrir tíma og sérfræðiþekkingu matsmanns. Matsmaður heimsækir heimilið í eigin persónu til að gera matsskoðun. Úttektir ná yfir eftirfarandi:
Herbergi fyrir herbergi til að dæma um grunnástand heimilis Eignaferð til að dæma utanaðkomandi ástand Mat á áfrýjun á kantsteinum Mat á sérkennum Mat á skipulagi og fermetrafjölda Mat á uppfærslum og endurbótum Staðfesting á stöðu einbýlishúsa Tilvitnanir um öryggi eða heilsu brot
Næst metur matsmaður heimilið í tengslum við núverandi staðbundinn markað. Með því að nota sambærilegar staðbundnar eignir sem hafa selst á síðustu 90 dögum mun matsmaður ákvarða sanngjarnt markaðsvirði fyrir heimilið.
Meðalkostnaður við húsmat
Fagmatsgjöld eru stjórnað af 2010 Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act. Samkvæmt lögum þurfa þóknun matsmanns að vera sanngjörn og hefðbundin miðað við verðlagningu á staðbundnum markaði. Meðalúttektargjald fyrir einbýlishús í Bandaríkjunum er á milli $300 og $500. Kostnaður við úttekt gæti verið allt að $500 til $800 á svæðum með hærri framfærslukostnað. Stærstu þættirnir sem hafa áhrif á kostnað við úttekt eru:
Fasteignastærð: Aukatíminn sem þarf til að meta stóra eign hækkar matsverð. Ástand: Hús með miklar skemmdir og vandamál krefjast meiri tíma og fyrirhafnar frá matsmanni. Tiltækar samsetningar: Einangruð heimili gætu þurft lengri matstíma vegna þess að færri sambærilegar eignir eru tiltækar fyrir gagnavinnslu. Einstakar, sérsniðnar eða sögulegar eignir geta verið dýrari að meta vegna þess að matsmenn geta ekki auðveldlega vísað til „samsettra“ eigna til að ákvarða verðmæti. Tími árs: Snjóþekja, ís og aðrar árstíðabundnar aðstæður geta gert það erfitt fyrir matsmenn að komast að hlutum eignar.
Ólíkt öðrum sérfræðingum sem notaðir eru til að loka þjónustu, þá er ekki endilega hægt að „versla“ matsmanninn af kaupanda. Alríkislög koma í veg fyrir að kaupendur og seljendur velji sjálfir matsmenn. Að velja matsmann er starf veðlánveitandans.
Vegna laga sem banna lánveitendum að vera tengdir matsmönnum, nota flest húsnæðislánafyrirtæki matsfyrirtæki frá þriðja aðila með langa skrá yfir löggiltir, löggiltir matsmenn.
Hægt er að staðfesta persónuskilríki fagaðila með því að nota alríkisskrárlistann.
Kaupandi ber kostnað við húsmat
Á meðan úttektir eru pantaðar af húsnæðislánum standa húsnæðiskaupendur undir gjöldunum. Matsgjöld eru almennt talin hluti af lokagjaldi kaupanda. Byggt á reglum lánveitanda þíns getur gjaldið verið gjaldfallið annað hvort fyrir lokun eða við lokun.
Hvaða úttektarkostnaður nær ekki
Kaupendur eru ekki að borga matsmönnum fyrir ráðgjöf. Matsmanni er ætlað að vera 100% hlutlaus fagmaður frá þriðja aðila. Starf þeirra er aðeins að úthluta heimili sanngjarnt markaðsvirði byggt á gögnum. Þeim er óheimilt að veita ráðgjöf vegna ákvörðunar kaupanda um íbúðarkaup. Þeir geta heldur ekki sagt skoðun sína á ásettu verði seljanda á móti markaðsvirði.
Þó að matsmanni sé heimilt að ræða við seljanda og umboðsmann hans meðan á matsferlinu stendur til að fá upplýsingar um eign, starfa þeir ekki fyrir hönd seljanda.
Heimiliseftirlitsmaður er greiddur sérstaklega
Niðurstöður úttektar skulu ekki notaðar í stað raunverulegrar hússkoðunarskýrslu frá löggiltum heimiliseftirlitsmanni. Þó að húsnæðislánaveitendur geri venjulega ekki heimilisskoðanir að skyldu, er mjög mælt með þeim vegna þess að þeir gefa kaupendum mikilvæga innsýn í vandamál með uppbyggingu heimilis, grunn eða kjarnakerfi heimilisins. Meðalkostnaður við hússkoðun um landið er á milli $400 og $600.
Ólíkt heimilismatsmanni er heimiliseftirlitsmaður valinn af kaupanda.
Eftir úttektina
Lánveitandi er skylt samkvæmt lögum að leggja fram matið að minnsta kosti þremur dögum fyrir áætlaðan lokadag til að leyfa kaupanda að fara vandlega yfir það.
Samkvæmt reglum Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) geta lántakendur fengið ókeypis afrit af úttektarskýrslu um heimili. Þeir eiga einnig rétt á afritum af gögnum sem notuð eru við verðmat.
Að borga fyrir fleiri en eina úttekt
Matsskýrslur sem notaðar eru til að eiga rétt á húsnæðislánum eru góðar í 120 daga. Ef úttekt rennur út vegna þess að kaupandi og seljandi loka ekki á réttum tíma getur lánveitandi krafist annað mats á kostnað kaupanda.
Ef mat kemur inn of lágt til að leyfa samningnum að halda áfram eins og ætlað er, getur kaupandinn óskað eftir því við lánveitanda að panta annað mat. Ef lánveitandi samþykkir verður annað matið gjaldfært á kaupanda. Þó ónákvæmt mat sé sjaldgæft, gætu hröð markaðsaðstæður, einstök eign eða óreyndur matsmaður allt skakkað matsniðurstöður.
Fyrstu íbúðakaupendur ættu að taka með að minnsta kosti 500 $ aukalega í lokakostnað til að gera grein fyrir matsgjöldum. Lánveitandi þinn mun skipuleggja úttektina fyrir þína hönd. Ef þú ætlar að kaupa heimili með peningum geturðu valið að falla frá matinu til að gera tilboð þitt meira aðlaðandi fyrir seljandann. Hins vegar er það hætta á að þú greiðir of mikið fyrir heimili.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
