Tugir opinna húsa, óteljandi sýningar – og samt ertu ekki nær því að finna draumahúsið þitt en þegar þú byrjaðir að leita. Kannski bara að velja að byggja hús til að tryggja að þú getir fengið allt sem þú vilt er leiðin til að fara. Já, óskir þínar og þarfir kunna að vera fullkomlega uppfylltar, en húsbyggingarferlið hefur sínar eigin áskoranir og það er mikilvægt að vega kosti og galla þess að byggja hús samanborið við að kaupa áður en þú tekur skrefið. Þetta eru samt ein stærstu kaup sem þú munt gera á ævinni og stundum er leiðin að fullkomlega sérsniðnu heimili flóknari.
Rétt eins og þú metur og skoðar hugsanlegan fasteignasala þarftu að rannsaka arkitektinn þinn eða byggingaraðila áður en þú byrjar. Það er mikilvægt að athuga meðmæli og tala við fyrri viðskiptavini áður en þú skráir þig inn með einhverjum. Þegar þú byrjar skaltu skoða þessa kosti og galla við að byggja hús samanborið við að kaupa:
Kostir þess að kaupa núverandi heimili
Það er þægilegra
Ef þú setur til hliðar öll skrefin sem að byggja hús vs kaup eiga sameiginlegt, eins og að finna fasteignasala og verða hæfur fyrir húsnæðislán, getur það verið mun einfaldara að kaupa núverandi heimili. Þú verslar bara, finnur einn sem þér líkar, gerir heimavinnuna þína á eigninni og gerir svo tilboð. Ef þú hefur ekki mikinn frítíma er þetta betri kosturinn.
Það getur oft verið ódýrara
Það fer eftir því á hvaða húsnæðismarkaði þú ert staðsettur, gögn frá Landssambandi húsbyggjenda hafa sýnt að það getur stundum verið ódýrara að kaupa núverandi húsnæði. Svæði sem hafa orðið fyrir barðinu á húsnæðiskreppunni gætu enn haft góð kaup á húsum.
Þú getur búið í rótgrónu hverfi
Oft eru svæði þar sem byggingarsvæði fyrir heimili eru í nýjum undirhlutum sem eru á jaðri úthverfa. Þessi nýrri hverfi eru stundum ekki í vinsælustu skólahverfunum eða aðlaðandi svæði. Með því að velja núverandi hús geturðu valið staðsetningu nálægt vinnustað þínum eða barnaskóla. Að auki er líklegt að landmótun og tré séu þegar þroskað og skemmtileg.
Gallar við að kaupa núverandi heimili
Þú getur ekki alltaf fengið það sem þú vilt
Þrátt fyrir kosti þess að kaupa núverandi heimili er ólíklegt að allt sem þú finnur hafi allt sem þú vilt. Ef þú ert að skoða eldri heimili, mun sá litli lúxus sem þú vilt eins og nýjustu tækni eða lúxus baðherbergisstíll ekki vera til þar. Jafnvel meira, stundum eru viðbæturnar sem þú vilt gera ekki mögulegar af ýmsum ástæðum.
Að kaupa vandamál einhvers annars
Þegar þú kaupir núverandi heimili færðu allt það slæma með því góða. Jafnvel ef þú skoðar allt vel áður en þú kaupir, er mögulegt að heimili muni þróast í nýtt mál eftir að þú flytur inn. Auðvitað gerist þetta líka með nýbyggingum, hins vegar, því eldra sem mannvirki er, því fleiri viðgerðir og endurnýjun. verður að gera með tímanum.
Kostir þess að byggja heimili
Þú færð nákvæmlega það sem þú vilt
Þetta er lang helsta ástæðan fyrir því að fólk velur að byggja hús í stað þess að kaupa. Gólfplanið, frágangurinn, stíllinn og litirnir eru það sem þú velur strax í upphafi. Elskarðu opið gólfplan? Þú fékkst það. Langar þig í glæsilegan inngang? Jú. Almennt er það eina sem mun ríkja í óskum þínum, fjárhagsáætlun þín.
…Og ekkert sem þú vilt ekki
Þú gætir hafa fundið núverandi heimili sem hefur næstum allt sem þú vilt. Á sama tíma getur líka haft fjölda eiginleika sem þú vilt virkilega ekki sem hækka verðið á húsinu. Kannski er það fínt neðri hæð með fullbúnum bar og vínkjallara. Kannski felur það í sér heimabíó eða sundlaug í bakgarðinum. Þetta geta verið kostir fyrir suma kaupendur en ef þú vilt ekki þá eru þeir bara að auka kostnaðinn án nokkurs ávinnings. Ef þú ert að byggja hús á móti því að kaupa eitt, þarftu ekki að borga fyrir þá aukahluti. Einnig í nýbyggingu er allt ferskt, hreint og allt þitt. Engin gömul græja til að þrífa af gólfborðum eða lykt til að eyða úr gæludýrahundi fyrri eiganda.
Nýbygging er orkunýtnari
Það er skynsamlegt að nýbygging með öllum nýjum orkunýtnum tækjum og tækjum muni leiða til lægri rafveitureikninga. Þegar þú velur að byggja hús í stað þess að kaupa það sem fyrir er, er líklegt að einangrunin verði líka betri. Það er líka auðvelt að undirbúa hús þar sem verið er að byggja það fyrir frekari tækniuppfærslur á leiðinni.
Ný heimili geta verið heilbrigðari
Þegar þú byggir nýtt heimili geturðu valið að nota efni sem eru minna eitruð en þau sem hafa verið notuð á eldri heimilum sem fyrir eru. Veldu lág-VOC málningu, timbur sem er minna eitrað eða endurunnið náttúrulegt efni fyrir heimili þitt. Nýtt hús mun heldur ekki hafa neinar duldar eitraðar hættur eins og mygla og ofnæmisvaka, eða hættulegri efni eins og asbest eða blýmálningu.
Þeir eru venjulega auðveldara að endurselja
Þó að það sé flóknara og líklega dýrara, getur það leitt til hraðari endursölu að byggja hús samanborið við að kaupa það sem fyrir er. Miðað við að nýja heimilið þitt sé á eftirsóknarverðu svæði ef þú þarft að flytja mun það líklega vera meira aðlaðandi fyrir kaupendur en eldra heimili. Sem sagt, á mörgum sviðum gætirðu ekki endurgreitt allan byggingarkostnaðinn þegar þú selur, sérstaklega ef þú býrð ekki mjög lengi þar.
Fullt af ábyrgðum!
Í nýbyggingu eru öll tæki líka ný og að minnsta kosti fyrstu árin mun líklega flest allt falla undir ýmsar ábyrgðir. Samt sem áður, þú vilt aldrei sleppa skoðunarferlinu á heimili, jafnvel þótt það sé glænýtt. Fólk er mannlegt og gerir mistök, svo til öryggis þíns þarftu að láta skoða nýja staðinn fyrir lokagreiðslur og lokun. Skoðunarmaðurinn mun einnig ganga úr skugga um að allt hafi verið gert til að uppfylla staðbundnar byggingarreglur.
Ef þú velur hverfi sem tiltekinn byggingameistari er að gera, fylgir framkvæmdum og uppsetningum yfirleitt ábyrgð frá byggingaraðila. Það ætti að ná til heilleika byggingarinnar og handverks í að minnsta kosti eitt ár. Þessar ábyrgðir geta farið langt í að gera fyrstu árin á draumaheimilinu áhyggjulausari.
Gallar þess að byggja heimili
Það er flókið
Að byggja hús á móti því að kaupa núverandi heimili er hvergi nærri eins þægilegt. Áður en þú byrjar að dreyma um hönnun og innréttingar þarftu að finna viðeigandi lóð til að byggja. Stundum er það aðeins auðveldara ef þú ert að flytja í nýtt deiliskipulag þar sem byggingaraðili hefur tekið á málum eins og fráveitu- og vatnstengingum, byggingaraðstæðum o.s.frv. Ef lóðin sem þú vilt er ekki í slíku hverfi þarftu að finna arkitekt til að hanna heimili þitt og byggingameistari til að hafa umsjón með og stjórna framkvæmdum og öllum undirverktökum. Að auki þarftu að hafa áhyggjur af öllum byggingarleyfum og hugsanlega grafa rotþró og bora brunn eftir vatni.
Þú munt eyða meiri tíma í nýbyggingar
Að byggja hús á móti því að kaupa eitt krefst örugglega lengri afgreiðslutíma áður en þú getur flutt inn, en það er bara eitt af tímasjónarmiðunum. Fyrir heildarverkefnið benda byggingarsérfræðingar til að þú hafir samning sem inniheldur byggingartíma. Þetta hjálpar einnig að halda fjárhagsáætluninni í skefjum. Jafnvel með þessa tegund samninga geta aðrir þættir bætt við tímaramma. Veður getur tafið suma þætti framkvæmda, sérstaklega á fyrstu stigum. Hlutir í sérpöntun, eins og sérsniðnir íhlutir eða framandi efni, geta verið seinkað og ýtt til baka tímaáætlunum.
Burtséð frá því, ef þú þarft að selja núverandi hús þitt, hvar muntu búa áður en þú getur flutt inn? Samkvæmt US Census Bureau tekur nýtt hús að meðaltali um sjö mánuði að byggja. Flóknari hönnun gæti tekið lengri tíma. Ef þú ætlar ekki að skrá húsið þitt fyrr en það nýja er næstum fullbúið, hefurðu efni á tvöföldu veðinu?
Annar tímaþáttur hefur að gera með þann tíma sem þú þarft til að fjárfesta í að taka ákvarðanir. Já, þú velur stíl og frágang allra þátta á heimili þínu, allt frá hurðarhúnum og baðherbergisinnréttingum til tréverkstílsins. Þetta þýðir að skoða hvað þú vilt, hvað fjárhagsáætlun þín leyfir og meta valkostina áður en þú velur. Öll þessi val tekur tíma og gæti ýtt undir „ákvarðanaþreytu“ áður en allt er sagt og gert.
Síðast en langt frá því að minnsta kosti þarftu að vera í góðum samskiptum við byggingaraðila þinn í gegnum ferlið. Margir sem eru að byggja hús í stað þess að kaupa eitt gefa sér líka tíma til að heimsækja byggingarsvæðið reglulega. Auðvitað vill maður ná jafnvægi og fylgjast með því sem er að gerast án þess að það verði byggingaraðilanum eða verktökum til ama.
Það mun kosta þig meira
Venjulega geta byggingameistari þinn og verktakar kynnt þér valkosti til að spara peninga í öllu ferlinu. Margir munu sýna þér val sem er gott/betra/best fyrir mismunandi áferð og þætti í nýja heimilinu þínu. Mikilvægast er að hafa strangan lista yfir forgangsröðun þína fyrir heimilið og eyða í samræmi við það. Ef dýrari kostur passar ekki við listann, þá er það ekki kostnaðar virði.
Einnig, rétt eins og með endurbætur, viltu hafa peninga til hliðar fyrir óvæntum útgjöldum. Það er ómögulegt að segja hvað þetta gæti verið, en það er alltaf áhætta. Ef þú ert ekki með varasjóð gætirðu þurft að skera niður nokkrar valfrjálsar uppfærslur sem þú vilt virkilega til að hylja eitthvað sem kemur upp á meðan á ferlinu stendur.
Landmótunarþátturinn
Að byggja hús á móti því að kaupa hefur mikinn kostnað sem felur sig í augsýn: Landmótun. Margir íbúðakaupendur lenda í því sem er að innan í húsinu og gleyma því að gera nógu mikið fjárhagsáætlun fyrir utan. Þó að núverandi heimili gæti verið með nóg af trjám og blómabeðum ásamt veislutilbúinni verönd, mun nýbygging ekki hafa neitt sem þú hefur ekki skipulagt fyrir. Ef þú vilt ekki enda með frábært hús sem situr á beinni lóð án útivistarþæginda, þá þurfa þessi sjónarmið að vera traustur liður í fjárhagsáætlun þinni. Hafðu í huga að það er hægt að velja tré og plöntur sem eru stærri en venjulega, en þau munu kosta umtalsvert meira.
Það er autt blað
Þó að þú hafir kannski gert ráð fyrir öllum innbyggðu bjöllunum og flautunum, lagðirðu til hliðar peninga fyrir innréttingarnar? Þegar þú flytur inn í núverandi heimili eru líklega gardínur eða gardínur á gluggunum þegar þú flytur inn, hvort sem þér líkar þær betur eða verr. Þegar þú flytur inn í nýja byggingu muntu hanga lak yfir gluggana ef þú hefur ekki gert grein fyrir því að kaupa gluggameðferðir. Ef þú velur öll harðviðargólf, þá viltu fá svæðismottur á sumum stöðum. Munu öll húsgögnin úr gamla húsinu þínu passa á nýja staðinn? Allt er þetta kostnaður sem kaupendur gleyma stundum að skipuleggja.
Það að byggja hús samanborið við að kaupa eitt gæti virst skelfilegt, en fyrir húseigendur sem virkilega vilja sérsniðið hús er það eina leiðin. Með því að hefja ferlið vel fræðslu um það sem um er að ræða verður þetta skemmtilegra verkefni með niðurstöðu sem ekki er hægt að slá: Þitt eigið draumaheimili.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
