Hvað er ADU? Aukaíbúð er það sem ADU stendur fyrir. Aukaíbúðir bjóða upp á hagkvæman valkost við venjulegt húsnæði. Einingarnar þjóna fleiri en einum tilgangi, en einn af þeim tilgangi er húsnæði.
voldugar byggingar
Í 2019 rannsókn frá Terner Center on Housing Innovation kom fram að ein eining af húsnæði á viðráðanlegu verði í San Francisco, Kaliforníu kostar um $450,000. ADU og JADU er oft hægt að smíða á broti af því verði. Og til að gera það ódýrara er húseigendum heimilt að nota núverandi lóðir til að búa til viðbótarhúsnæði, án þess að þurfa að útvega auka innviði.
Hvað er ADU?
ADU stendur fyrir Accessory Dwelling Unit. Byggingin er notuð til búsetu og annarra ástæðna. ADUs eru á milli 800 og 1.000 fermetrar.
Þeir eru oftast notaðir fyrir áhugamál, gesti og viðbætur fyrir aukaherbergið sem þú þarft en hefur ekki pláss fyrir í aðalhúsinu þínu. En það eru fleiri ástæður fyrir því að hafa ADU en að vera ekki með ADU.
Saga aukabústaðaeiningarinnar
Fyrstu ADU lyfin komu fram eftir seinni heimsstyrjöldina þegar fjölgun íbúa í vissum löndum ásamt aukinni fátækt veitti eftirspurninni. Á 5. og 6. áratugnum var líklega mestur fjöldi ADU.
Á milli stríðsloka og 1960 var San Francisco ein með yfir 20.000 ADU, næstum öll smíðuð ólöglega.
Á áttunda áratugnum þurfti leyfi til að byggja sérstaklega ADU og lög voru sett til að forðast smíði þeirra. Þeir stóðu ekki margir og dró ekki úr smíði þeirra fyrr en á tíunda áratugnum.
ADU stíll
Við skulum skoða mismunandi ADU stíla sem þú finnur á flestum einbýlishúsum.
Flavin arkitektar
Það virðist kannski ekki mikilvægt að læra ADU stílana, en þeir hafa áhrif á nauðsynlega kóða og leyfi.
Aðskilinn ADU
Þessir ömmubelgir eru aðskildir frá heimilinu. Þeir þurfa flest leyfi og hafa flestar reglur. Svo, smíðaðu þetta af alúð og fræddu þig um hvað þú þarft til að byggja þau.
Meðfylgjandi ADU
Meðfylgjandi ADUs eru festir við heimili þitt en smíðaðir í þeim tilgangi að ADU. Þau eru viðbót við heimilið þitt og virka eins og hver önnur viðbót. Þau eru skráð sem viðbót frekar en aðskilin ADU.
Fyrir ofan bílskúr ADU
Þú getur byggt ofan á núverandi bílskúr en skrefin sem þú ferð í gegnum fer eftir því hvort bílskúrinn þinn er festur eða ekki. Heim til þín semsagt. Þetta er frábær leið til að spara pláss og bæta við miklu meira plássi.
Bílskúr ADU
Smíði hægri arma
Ef þú átt bílskúrsrýmið og vilt ekki nota það sem bílskúr geturðu breytt því í ADU. Þetta er venjulega frekar auðvelt og þarf ekki eins mörg skref svo lengi sem þú hefur leyfi til að byggja á þínu svæði.
Kjallara ADU
ADUs í kjallara eru líklega besti kosturinn þinn ef þú vilt komast í kringum reglur og lög. Vegna þess að kjallarinn er inni á heimili þínu geturðu breytt honum eins og þú vilt og þarft líklega ekki leyfi.
Það eru nokkur ríki þar sem þú þarft að fá leyfi til að gera hvers kyns byggingu inni á heimili þínu. Svo athugaðu með það fyrst. Að öðru leyti ættirðu að vera góður að fara og borgar enga aukaskatta fyrir það.
Notar fyrir ADU
Northwest Heritage Renovations
ADUs voru vinsælar á sjöunda áratugnum. Það var þá þegar einbýliseiningarnar voru kallaðar bakgarðshús.
Í dag, og vegna eftirspurnar eftir húsnæði, eru ADUs að verða vinsæl viðbyggingarverkefni. Þú ættir að ganga úr skugga um að þú þurfir ekki leyfi til að nota ADU fyrir eitthvað af þessu áður en þú byggir þá.
Amma íbúð
Ömmubelgur er ein vinsælasta notkunin fyrir ADU. Reyndar er það talið upprunaleg notkun. Vegna þess að ömmubelgir voru notaðir fyrir tengdafjölskyldu til að vera í þegar þeir gátu ekki verið einir eða vildu vera nálægt fjölskyldunni.
Í sumum menningarheimum, eins og Amish menningu, er það staðall fyrir tengdafjölskyldu að dvelja í því sem kallast „dawdi haus“ sem er bygging þar sem foreldrar eða afar og ömmur búa. Þetta má sjá í mörgum, mörgum menningarheimum.
Tómstundaherbergi
Það er varla til betri staður fyrir tómstundaherbergi en ADU. Að hafa sérstakt svæði fyrir áhugamálið þitt getur verið frjálslegt og heimilislegt. Svo ekki sé minnst á, það gerir þér kleift að vera skipulagður með stað til að setja allt dótið þitt.
Áhugamálið sem þú hefur skiptir ekki máli. Það getur verið saumaskapur, föndur, skúlptúr eða eitthvað allt annað. Aðalatriðið er að skapa rými fyrir þig til að láta sköpunargáfu þína flæða frjálst og óslitið.
Heimilisrækt
Hvert hús þarf heimaleikfimi. Því það er ekki mikið betra sem þú getur gert fyrir sjálfan þig en að verða heilbrigð og í formi. Þú getur búið til líkamsræktarstöð heima með litlum ADU og það er allt sem þú þarft fyrir líkamsþjálfun þína.
Þú þarft ekki að hafa almenna líkamsræktarstöð með öllu sem einhver gæti beðið um. Allt sem þú þarft í raun er lítið svæði þar sem þú getur haft búnaðinn sem þú og þú einn notar reglulega.
Gestahús
Þetta er önnur ofuralgeng notkun fyrir ADU. Þú getur notað aukaíbúð fyrir gestaherbergið þitt. Það veitir gestum einhvern einkastað til að vera hvenær sem þeir eru nálægt, jafnvel með eigin eldhúskrók ef þér sýnist.
Að öðrum kosti geturðu notað gistihúsið eins og sundlaugarhús ef þú ert með sundlaug. Það getur virkað sem bæði, notað það sem sundlaugarhús þegar þú hefur enga gesti og gistihús þegar þú hefur það. Þannig er það alltaf í notkun.
Man Cave Or She Shed
Gembuilt smíði
Að hugsa um ADU sem stykki af ferskum leir. Þú getur mótað tilgang þess hvernig sem þú vilt. Breyttu ADU þínum í karlmannshelli eða skúr. Ef þú þarft pláss sem býður upp á flótta, og ADU væri tilvalið eða hvaða fjölskyldumeðlimur sem er.
Notaðu ADU mannhellinn þinn sem stað þar sem þú tekur blund eða les. Ef þig hefur langað til að skrifa þá skáldsögu, veitir ADU rólegt rými þar sem þú gætir skrifað án truflana hvenær sem þú vilt.
Leikjaherbergi
ADU myndi gera gott leikherbergi. Þú gætir líka breytt því í VR herbergi. Ef þú ert með stærra pláss geturðu búið til ótrúlegt VR herbergi sem gefur þér frelsi til að sökkva þér niður.
Notaðu rýmið sem fjölskylduleikherbergi í stað VR herbergi. Þú gætir haldið fjölskylduleikjakvöld einu sinni í viku.
Leikhús
Vantar þig öruggan stað fyrir börnin til að komast í burtu og skemmta sér? Þú getur notað leikhús sem lítur út eins og þú vilt með því að breyta ADU í einn. Þetta getur virkað fyrir inni eða úti leik á hvaða árstíð sem er.
Ef það er extra heitt geturðu sett upp AC svo þau haldist köld sama hversu heitt það er úti. Útvegaðu lítinn ísskáp ef þú vilt bjóða upp á hressingu og kalt vatn fyrir þá líka. Gerðu það eins þægilegt og mögulegt er.
Hvað er unglingabústaðaeining (JADU)?
Junior accessory dwelling unit (JADU) er litli bróðir ADU. Hér eru staðlaðar forskriftir JADU.
Stærð – að hámarki 500 ferfeta Inngangur og útgangur – leyfa 150 ferfeta Staðsetning – verður að vera innan fyrirhugaðs eða núverandi einbýlishúss eða aukabúnaðar. Sérinngangur – Aðgangur að utan er nauðsynlegur frá fyrirhugaðri eða núverandi einbýlishúsi. Bílastæði ekki krafist – JADU þarf ekki bílastæði. Baðherbergi – Getur verið aðskilið baðherbergi eða deilt með einbýlishúsinu. Eldhús – Verður að uppfylla kröfur um skilvirkt eldhús. Eldunaraðstaða með tækjum sem nota 240 volta innstungur er leyfð
ADU byggingarreglur
Ekki er hægt að hafa ADU eða JADU á hverju heimili. Eignarhald á landi og eignum verður að fylgja staðbundnum lögsögum varðandi eignir. Svipað og A-frame húseign, þó að þú sért eignareigandi þýðir það ekki að þú getir bætt sjálfstæðri einingu við núverandi heimili þitt hvenær sem þú vilt.
Sterkar byggingar
Deiliskipulag
ADUs sem lagt er til fyrir deildanefnd í íbúðarhverfum verður að taka til greina á hvaða svæði sem er fyrir íbúðabyggð eða blandaða notkun. Fyrir önnur ADUs geta sveitarfélög, með reglugerð, tilnefnt svæði á svæðum þar sem íbúðanotkun er leyfð sem mun einnig leyfa ADUs.
Hins vegar geta allar takmarkanir á því hvar ADUs eru leyfðar aðeins byggðar á fullnægjandi vatns- og fráveituþjónustu og áhrifum á umferðarflæði og almenningsöryggi. Ennfremur mega sveitarfélög ekki koma í veg fyrir stofnun ADUs.
Helgiathafnir og sáttmálar
Þegar þú leggur til aðskilið ADU íbúðarrými þarftu að ákvarða hvort það uppfyllir staðbundnar reglur og sáttmála.
Svæðið þitt gæti verið samþykkt til að byggja ákveðna gerð mannvirkis, en staðbundin reglugerð takmarkar stærð eða hæð þess mannvirkis.
Í Kaliforníu er ekki krafist lágmarksstærðar fyrir ADU. Hins vegar geta sveitarstjórnir framfylgt byggingar- og heilbrigðis- og öryggisstöðlum. Þeir gætu einnig íhugað hönnun, landslag og aðra staðla til að auðvelda eindrægni.
HOA lögsagnarumdæmi
Annar fyrirvari um ADU og JADU er hvernig staðbundin húseigendasamtök þín (HOA) geta ekki komið í veg fyrir að þú byggir þau. Sáttmálar, skilyrði og takmarkanir (CC
Algengar spurningar (FAQ) Algengar spurningar
Hvað er ADU í fasteignum?
ADUs í fasteignum eru „viðbótarhúsnæði á einbýlishúsalóðum sem eru óháðar aðalíbúðinni. Ef þú ert ekki með annað hús á eigninni, þá ertu ekki með ADU.
Eru ADU metin?
Hægt er að meta ADU. Þau eru metin á þann hátt að viðbygging eða gistihús er metin frekar en að heimili á eigninni er metið. Þeir geta hækkað fasteignaverð um 30%.
Hvað er CoC fyrir ADU?
Samræmisvottorð eða CoC er formleg vottun sem segir að eigandi ADU hafi uppfyllt sett skilyrði. Vottorðið kemur sér vel þegar þú selur ADU eða notar það í viðskiptalegum tilgangi.
Hver er hámarksstærð ADU?
Hámarksstærð ADU fer eftir svæðinu. Í Kaliforníu getur ADU verið allt að 800 fermetrar. Ef það er stærra en það gæti það ekki talist ADU. Byggingin getur líka orðið allt að 16 fet á hæð.
ADU Húsnæði: Umbúðir
Að finna ADU húsnæði er ekki alltaf auðvelt. Vegna laganna sem eru í gildi getur það liðið eins og allt og allir séu að vinna gegn þér. En ef þú tekur öll viðeigandi skref getur það verið besta ákvörðun lífs þíns.
Auðveldasta leiðin til að finna þá er að fá hjálp. Finndu einhvern sem þekkir inn og út á svæðinu og allt sem fer í að fá leyfi og byggja hluti. Þú getur jafnvel ráðið verktaka til að gera allt fyrir þig.
Auka fasteignagjöld fylgja ADU. Ekki láta þetta koma þér á óvart. Lærðu allt sem þú getur um ADUs.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook