Yfir 30 prósent Bandaríkjamanna borga mánaðarlega fyrir búsetu. Í stórborgum hækkar þessi tala um 80 prósent. Hvað er húsaleigueftirlit og er það enn til?
Það er mikilvægt að vera uppfærður með þróun leigu. Frá heimsfaraldrinum komu fram ný lög og reglur um húsaleigu. Þú gætir hafa heyrt um leigustjórnun úr gömlum sjónvarpsþáttum. Þó að það sé ekki eins vinsælt, er það til í dag.
Við skulum skoða hvað húsaleigueftirlit er og hvernig það hefur áhrif á leigjendur og fasteignaeigendur í Bandaríkjunum.
Hvað er leigueftirlit?
Stúdíó DuBois
Húsaleigueftirlit er stjórnvaldsáætlun sem takmarkar upphæðina sem leigusalar geta rukkað leigjendur um að leigja eignir sínar. Hugmyndin að baki stjórnarráðstöfuninni var að útvega húsnæði á viðráðanlegu verði.
Árið 1988 samþykkti þingið bandarísk húsnæðislög. Frumvarpið kom í veg fyrir að ríkisstjórnir gætu sett stefnu um húsaleigueftirlit. Árið 2019 varð Oregon fyrsta ríkið í Bandaríkjunum til að setja lög um húsaleigueftirlit á landsvísu.
Húsaleigueftirlit hefur áhrif á leigjendur og leigusala. Þeir sem búa við hliðina á leigðum heimilum og íbúðum verða fyrir áhrifum. Staðbundin og ríkishagkerfi finna líka fyrir áhrifunum.
Í dag vinna þeir sem berjast gegn húsaleigueftirliti.
Er húsaleigueftirlit ólöglegt?
Arkitektúr hryggjarliða
Þrjátíu og sjö ríki hafa lög gegn leigusala frá því að setja leigueftirlit. Það eru aðeins fjögur ríki og svæði sem stunda húsaleigueftirlit í dag. Ríkin eru meðal annars New York, New Jersey, Kalifornía, Maryland og District of Columbia.
Þó að leigueftirlit verndar leigjendur gegn leiguhækkunum á það ekki við um nýja leigjendur. Fasteignaeigendur geta rukkað nýja leigjendur hærri leigu en núverandi leigjendur.
Það eru tvær leiðir til að stjórna leigu. Þú getur annað hvort sett þak á leigu sem leigusali getur rukkað eða þú getur látið þá vinna með prósentu. Það eru tvær leiðir til að lögfesta húsaleigueftirlit.
Ein leiðin er að hækka mánaðarleigu á föstu hlutfalli á leigu. Hins vegar getur þessi framkvæmd komið í baklás þar sem það gerir eigendum kleift að hækka leigu þegar mögulegt er. Flestir munu ekki gera þetta, en það myndi virka fyrir þá.
Önnur leið er að fylgjast með markaðnum. Þeir verða að vera innan ákveðins magns af umdæmisstaðli sínum. Það er erfiðara að meta það, en það er sanngjarnt.
Þetta eru nokkrar af ástæðunum fyrir því að húsaleigueftirlit er bannað í mörgum ríkjum og borgum. Það gerir íbúðarhúsnæði á viðráðanlegu verði fyrir þá sem eru með lágar tekjur, en því fylgir áhætta.
Hvaðan kom leigueftirlit?
Vladimir Radutny arkitektúr
Húsaleigueftirlit hófst á 2. áratugnum eftir fyrri heimsstyrjöldina. Í stríðinu stjórnuðu sveitarnefndir leigutaxtum. Milli 1919 og 1924 voru lög um húsaleigu og brottrekstur samþykkt í borgum Bandaríkjanna.
Það var ekki fyrr en í kreppunni miklu að lög um húsaleigu voru sett. Vegna fjármálakreppunnar brást stjórnvöld við með því að takmarka leigufjárhæðir sem leigjendur þurftu að greiða.
Á áttunda áratugnum voru sett ný lög, bæði með og á móti. Flest lög um húsaleigu eru frá sjöunda áratugnum, sem þýðir að flestir leigjendur undir húsaleigu eru að borga það sem þeir borguðu fyrir fimm áratugum.
Árið 2020, vegna COVID-19, samþykktu bandarísk stjórnvöld lög um brottrekstur sem koma í veg fyrir þvingaðan brottrekstur. Þetta kom í veg fyrir að þeir sem urðu fyrir áhrifum heimsfaraldursins misstu heimili sín.
Í Kaliforníu munu nýju lögin gilda til febrúar 2021.
Hverjum hagnast leigueftirlit?
Jennifer Giersbrook
Hagfræðingar munu segja þér að húsaleigueftirlit gagnist engum til lengri tíma litið. Húsaleigueftirlit er ekki öðruvísi en önnur umræða. Það eru hagfræðingar, stjórnmálamenn og aðgerðarsinnar sem rífast fyrir sitt hvora hlið. En með þessum rökum fylgir ein spurning: fyrir hverju berjast hvor hlið?
Kostir vs. Gallar fyrir leigjendur
Pinnacle arkitektúr
Eiga leigjendur eða leigusalar að hafa meiri ávinning? Sumir rífast um leigjendur vegna þess að þeir eru fleiri og þeir tákna hið meiri góða. Þeir tákna Ameríku og lág-millistéttina.
Pro: Engir leigutodda
Þetta er það besta við húsaleigueftirlit. Leigjendur þurfa ekki að hafa áhyggjur af árlegum hækkunum á leigu. Þeir vita að hver mánuður verður eins. Húsaleigueftirlit var komið til framkvæmda af þessum sökum.
Galli: Ef leigusali tapar taparðu líka
Þó að það virðist frábært fyrir þig, gæti leigusali átt í erfiðleikum með leigueftirlit. Ef þeir ná ekki að halda í við gætu þeir misst staðinn. Líklegast þegar þetta gerist munu leigjendur sjá gáraáhrif sem munu ekki gagnast þeim.
Pro: Fyrirsjáanleg framtíðarleigu
Ekki aðeins munt þú vita að leigan þín mun ekki hækka í næsta mánuði, heldur veistu líka að eftir tíu ár muntu enn hafa efni á núverandi heimili þínu. Þetta gerir það auðveldara að ala upp börn á heimili þínu, vitandi að þau geti verið áfram.
Galli: Hverfið gæti breyst
Ef það er leigueftirlit á þínu svæði gætirðu tekið eftir því að hverfið mun breytast. Það er fólk sem vill frekar leigustýrð svæði og þetta er að breytast að eilífu.
Pro: Stöðugleiki
Stöðugleiki er mikilvægur. Það er léttir að vita að jafnvel þótt þú fáir aldrei launahækkun í vinnunni eða finnur þér betri vinnu, þá hefur þú efni á heimili þínu.
Gallar: Engar nýjar íbúðir
Leigueftirlitsstefnur koma í veg fyrir nýbyggingar. Ef þú ert að leita að uppfærslu mun það ekki gerast. Jafnvel þótt lögin breytist hefur hverfið þegar sett hraðann.
Pro: Verður ekki neyddur til að hreyfa sig
Brottflutningar eiga sér stað þegar leigjendur geta ekki borgað leigu. Þetta er hræðilegt sem enginn, jafnvel leigusalinn, vill að gerist. En þetta er ekki eitthvað sem gerist í leigustýrðum íbúðum.
Galli: Verra viðhald
Vegna þess að leigusali er ekki að fá eins mikla aðsókn og venjulega getur hann ekki staðið við viðhaldið eins og aðrir leigusalar. Svo þú gætir tekið eftir því að íbúðin er í fortíðinni í stað þess að halda áfram.
Kostir vs. Gallar fyrir leigusala
InFocus hönnun
Eiga leigusalar að fá meiri bætur? Þeir eiga flétturnar sem þeir eru að stjórna og ættu að setja reglurnar. Margir halda þessu máli fram og telja að þeir ættu að hafa sama rétt og aðrir eigendur fyrirtækja.
Pro: Aðlaðandi fyrir leigjendur
Þetta er mikilvægasti atvinnumaðurinn fyrir leigusala í leigustýrðum íbúðum. Þeir munu höfða til leigjenda og leigjenda sem eru að leita að einhverju sem þeir hafa efni á. Reyndu að halda verði nýrra leigjenda nálægt verðinu hjá gömlu leigjendum.
Galli: Minni fjárfestingarþátttaka
Leigjendur þínir græða meira þegar hagkerfið batnar. En sem leigusali gerirðu það ekki. Þetta er vegna þess að í íbúð með leiguverði er ekki hægt að hækka leiguna þar sem framfærslukostnaður hækkar.
Pro: Haltu leigjendum til langs tíma
Þú getur ekki bara haldið einum leigjanda í áratugi, heldur erfingja þeirra í áratugi í viðbót. Fólk flytur ekki mjög oft úr leiguíbúðum. Flestir leigjendur þínir munu líklega vera aldrað fólk sem hefur verið þar síðan á áttunda áratugnum.
Galli: Svæði getur versnað
Vegna þess að framfærslukostnaður á svæðinu er ódýrari munu fyrirtæki ekki setja inn nýjar verslanir og byggingar þar sem þau óttast að fólkið hafi ekki efni á þeim. Þetta hefur áhrif á leigusala sem vilja fallegri umgjörð.
Pro: Minni samkeppni
Þar sem nýjar verslanir eru ekki byggðar eru íbúðir vanræktar. Ef einhver vinnur í nágrenninu, og þú ert eini kosturinn, þá mun hann leigja það. Svo þú munt annað hvort hafa fullt hús eða engan.
Getur þú leigt leigustýrða íbúð eða hús?
Abelow Sherman Architects LLC
Fyrir leigjendur er ómögulegt að finna leigustýrða íbúð. Húsaleigueftirlit hefur til dæmis áhrif á leigjendur sem búa nú þegar í íbúð.
Sum leigustýrð svæði hafa aðeins áhrif á þá sem hafa búið í húsinu eða íbúðinni síðan á áttunda áratugnum. Ef þú erfir heimili frá fjölskyldumeðlim getur lögin haldist ósnortinn, en annars er það næstum ómögulegt.
Er leigueftirlit gott eða slæmt?
Flestir eru sammála um að það virki ekki í Bandaríkjunum. Af hverju er leigan frábrugðin öllu öðru? Þegar það er kreppa, eins og heimsfaraldurinn, verða aðrar reglur. Atvinnuleysishlutfallið minnkar, fólk getur ekki borgað reikningana sína og forgangsverkefnið er að halda fólki fóðruð, vistuð og örugg.
Húsaleigueftirlit kemur ekki aftur. Það mun vera fjarlæg minning og leið sem fólk snemma á 2000 komst upp með að borga $30 á mánuði í 50 ár.
Algengar spurningar (FAQ) Algengar spurningar
Hvaða borgir í Kaliforníu hafa leigueftirlit?
Í Kaliforníu eru 15 borgir sem hafa reglur um leigueftirlit. Borgirnar eru Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs og Richmond.
Hvernig geturðu sagt hvort heimili þitt hafi leigueftirlit?
Húsaleigueftirlit tekur ekki til einbýlishúsa. Íbúðir, íbúðir, húsbíla og tvíbýli geta verið með húsaleiguvernd.
Hvað eru lykilpeningar?
Sumir leigusalar munu láta nýjan leigjanda greiða lykilpeninga. Það er óskráð gjald sem eiganda er frjálst að rukka leigjanda áður en þeir flytja inn.
Niðurstaða húsaleigueftirlits
Markaðshagkerfi nútímans gerir húsaleigueftirlit nánast ómögulegt. Það gagnast fáum fáum og hefur áhrif á marga. Þegar fólk eyðir minna í leigu hefur það meira að eyða í annað sem knýr staðbundið hagkerfi áfram. Hins vegar munu heimili og eignir líða fyrir vanrækslu.
Húsaleigueftirlit hefur áhrif á fasteignaskatta, sem tekur fé frá hinu opinbera. Þar sem hver borg í Bandaríkjunum er öðruvísi er engin lausn á landsvísu.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
