Meðalkostnaður við að skipta um þak er á milli $6.700 og $80.000. Fyrir meðalstærð heimili (2.000 fermetra hús) er kostnaðurinn um $ 11.500. Þakskipti eru nauðsynleg fyrir hús sem eru eldri en 30 ára. Þakviðgerðir eru nauðsynlegar þegar húseigendur verða fyrir leka, skemmdum ristill, hagl eða stormskemmdum.
Skipting um þak kostar þætti sem þarf að huga að
Við útreikning á kostnaði nota verktakar mælikvarðann „þakferningur“. Þessi einstaka eining táknar 10 feta á 10 feta hluta af þakinu, eða 100 ferfeta. En mikið fer í að reikna út kostnað við að skipta um þak.
Stærð
Uppsetning á nýju þaki kostar um $ 4 og $ 40 á ferfet, með $ 7 landsmeðaltali. Í þakreitum þýðir þetta $400 til $4.000 á hvern þakferning, eða um $700. Þetta verð inniheldur vinnu og efni.
Til að reikna út stærð þaksins er nauðsynlegt að þekkja halla og lögun. Sumir toppar eru mjaðmargir, gaflar eða flatir, sem mun ákvarða fjölda ristils, hristinga eða flísa fyrir starfið. Reiknivél fyrir endurnýjun þaks getur verið gagnleg.
Aldur
Aldur þaksins mun hækka aðallega vinnustundirnar. Eldri þök þurfa algjörlega að rífa af áður en nýtt þakefni er sett upp.
Að fjarlægja gamla þakið felur einnig í sér fjölda laga sem þarf að fjarlægja og takmarkað aðgengi eða veldur öryggisáskorunum – til dæmis brattar brekkur, brothætt efni eða svæði sem erfitt er að ná til.
Pitch og hönnun
Þakhallinn ákvarðar gerð mannvirkis sem þarf að setja upp undir ristilinn. Stærð þess á hvern fermetra getur breytt kostnaði á hvern fermetra. Það fer eftir bröttu þakinu, verktakar munu þurfa frekari öryggissjónarmið.
Að skipta um flatt þak með 1/12 halla getur kostað um $7.000. Á sama tíma mun það kosta $10.000 að skipta um 12/12 bröttu þaki.
Efni
Efnisverð sveiflast eftir gerð og gæðum efnisins. Hér er listi yfir algengustu efnin með uppsetningarkostnaði miðað við að meðaltali 2.000 fermetra heimili:
Malbiksristill: Meðalkostnaður $5.800 til $12.700. Malbik er ódýrasta tegundin af þakefni. Það er endingargott, létt og auðvelt að setja upp. Samsett ristill: Meðalkostnaður $15.000 til $26.700. Samsett eða gervi ristill samanstendur af blöndu af malbiki, trefjagleri og endurunnum pappírsefnum. Þessar ristill eru þekktar fyrir eld- og rakaþol og bjóða upp á að minnsta kosti 50 ára líftíma. Leir og keramik ristill: Meðalkostnaður $35.300 til $60.000. Þetta verð er á bilinu eftir því hvers konar leir húseigandinn fer í. Terracotta leir kostar frá $6 til $15 á ferfet. Brenndur keramik leir kostar frá $8 til $20 á ferfet. Leirþök hafa langan líftíma í næstum 100 ár. Metal ristill: Meðalkostnaður $5.600 til $16.400. Málmþök geta borið öfgaloftslag og eru minna viðkvæm fyrir myglu og annarri uppbyggingu en önnur efni. Cooper er þekktur lúxus málmur fyrir þak, með meðalverð upp á $40.000. Slate Flísar: Meðalkostnaður $5.500 til $22.700. Skífurplötur eru eitt algengasta þakefni vegna endingar. Viðarhristingur og ristill: Meðalkostnaður $5.500 til $22.700. Þó að þetta þak gefi aðlaðandi og náttúrulegt útlit, krefst það mikils viðhalds til að standast pöddur og mygluvöxt.
Vinnuafl
Meðalvinnutíminn fyrir þakskiptiþjónustu er um $40 og $60 á klukkustund. Efri svið nær yfir verkefni sem fela í sér flókin verkefni á bröttum þökum, krefjandi svæðum eða stöðum þar sem framfærslukostnaður er hærri.
Árstíðabundin, eftirspurn og landfræðileg staðsetning geta öll haft áhrif á heildarkostnaðinn. Til dæmis, á háannatíma, venjulega yfir sumarmánuðina, getur launakostnaður verið hærri vegna aukinnar eftirspurnar.
Að auki, ef þú býrð á svæði með hærri framfærslukostnað, gætirðu búist við að borga meira fyrir vinnuafl. Það er mikilvægt að hafa þessa þætti í huga þegar þú gerir fjárhagsáætlun fyrir þakskiptiverkefnið þitt. Vertu viss um að rannsaka og velja virt þakfyrirtæki með reynslu í starfi á þínu svæði.
Aðrir þættir sem þarf að hafa í huga
Mismunandi og breytilegir þættir eru innifaldir í heildarkostnaði við að skipta um þak.
Gamla þakförgun
Vinnan við að farga gamla þakinu hefur að meðaltali $1.000 og $1.500. Kostnaðurinn getur verið mismunandi eftir efnum í gamla þakinu. Ef verktakarnir uppgötva gamalt eða rotið timbur getur endurnýjunarkostnaðurinn hækkað í $1.000 og $10.000, allt eftir alvarleika vandans.
Skoðanir og leyfi
Húseigendur þurfa skoðun og leyfi í flestum bæjum og borgum. Þakskoðun hefur að meðaltali $120 til $321. Stundum þurfa eftirlitsmenn að athuga þakið á nokkrum stöðum meðan á ferlinu stendur.
Leyfi til að skipta um þak kosta um $250 og $500. Kostnaður er mismunandi eftir aðseturum, en hann er ekki valfrjáls eða samningsatriði. Þegar þú ræður þakverktaka skaltu ganga úr skugga um að þeir hafi kostnað við leyfi og skoðanir í tilboðum sínum til að forðast falin gjöld eða óvæntar gjöld síðar.
Viðgerðir og viðbætur
Þakviðgerðir eins og göt, vatnsskemmdir eða meindýravandamál geta aukið heildarkostnað verkefnisins um $364 og $1.556.
Sumar þakviðbætur munu hafa áhrif á heildarverð á þakskipti. Þessir eiginleikar geta aukið vinnutímann og gæti þurft meira efni. Hér eru þær algengustu:
Þakgluggar: Þeir hafa að meðaltali lágmarksverð $150 fyrir sérsniðna gerð. Uppsetning þeirra er um $500 eða meira. Skorsteinar: Þessi eiginleiki hefur að meðaltali endurnýjunarverð upp á $5.000. Að endurbyggja stromp að hluta getur kostað á milli $1.000 og $3.000. Pípulagnastokkar: Þessir eiginleikar geta kostað $79,88 til $239,63 fyrir hverja loftræstingu. Loftræstiop: Að skipta um AC uppsetningu getur kostað um $3.800. Þessi kostnaður er aðskilinn frá endurnýjun þaks en gæti talist aukakostnaður.
Ábyrgðir og tryggingar
Heimilisábyrgðir og tryggingar geta hjálpað húseigendum að standa straum af hluta þakskipta. Sum heimilisábyrgð er almennt slit en mun ekki ná yfir haglskemmdir. Umfang tryggingar mun vera mismunandi eftir tilteknu ábyrgðarfyrirtæki og valinni áætlun húseigandans.
Á hinn bóginn eru tryggingafélög líklegri til að veita vernd fyrir skipti á þaki í þeim tilvikum þar sem þakið hefur orðið fyrir áhrifum af slæmu veðri, eldi, skemmdum af völdum ökutækis eða flugvéla, skemmdarverka eða hvers kyns annarra hættu sem taldar eru upp undir vátryggingunni.
Kostnaður við að skipta um þak: DIY vs að ráða fagmann
Þar sem vinnuafl stendur fyrir 60% af heildarkostnaði fyrir þakskipti, er DIY valkostur til að spara peninga. Hins vegar þarf að skipta um DIY þak á réttu verkfærin, öryggisbúnaðinn og þekkinguna. Húseigendur gætu þurft að leigja eða kaupa sérstakt verkfæri eins og ristilsköfur, gluggatjöld og pneumatic roofing negler. Svo ekki sé minnst á hættuna við að vinna á þaki og hugsanleg slys.
Það getur verið besti kosturinn að ráða fagmann með reynslu af að skipta um þak.
Reyndir verktakar geta veitt reynslumiðaðar efnisráðleggingar og komið auga á hugsanlegar þakskemmdir. Þeir hafa nauðsynlegan búnað og vinnuafl. Einnig geta þeir sagt þér hvort þakið þitt þurfi aðeins að skipta um eða bara gera við.
Húseigendur verða að skipta um þak ef núverandi hús þeirra er mikið skemmt, burðarvirki óheilbrigð eða þegar lagskipt. Að skipta um gömul þök getur aukið endursöluverðmæti og tryggt þurrt umhverfi laust við myglu og myglu.
Algengar spurningar
Hvað kostar að skipta um 1.000 fm af þaki?
Meðalkostnaður við að skipta um 1.000 fermetra þak er um $7.000. Þessi kostnaður inniheldur vinnutíma og efni. Það getur verið mismunandi eftir efnum sem þú hefur valið, hvort þakið þitt þarfnast viðgerðar eða einhverrar viðbótarþjónustu sem þú vilt bæta við.
Hvað kostar nýtt þak?
Heildarbreytingarkostnaður á þaki er að meðaltali á milli $6.700 og $80.000. Þetta verð inniheldur vinnustundir til að farga gamla þakinu, sem er meðalverð á $1.000 og $1.500. Endanleg kostnaður er mismunandi eftir efnum gamla þaksins og efna þess nýja. Ef þú ætlar að fá nýtt þak mun borgin þín eða sveitarfélagið biðja þig um skoðun ($120 til $321) og leyfi ($250 til $500).
Hversu oft ætti að skipta um þak?
Þakefni eru mismunandi eftir líftíma þeirra. Viðarristill getur varað í 30 til 40 ár, á meðan malbiksristill endist venjulega í um 15 til 30 ár. Segjum sem svo að þú hafir búið á heimili þínu í yfir 20 ár án nokkurrar sögu um þakskipti eða þekkingu á viðhaldi fyrri eiganda. Í því tilviki er mælt með því að hafa samband við faglegan þakverktaka til að framkvæma skoðun.
Hver er ódýrasti þakvalkosturinn?
Ódýrasti þakvalkosturinn er malbiksskífur. Það er algengasta kostnaðarvæna efnið í mismunandi litum og stílum. Auðvelt er að setja upp malbiksskífur og hafa góða endingu. Önnur ráð til að spara peninga við að skipta um þak eru að leita að viðbótartilboðum, uppsetningum utan árstíðar og grunnhönnun.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
