Fyrstu íbúðarkaupendur vita kannski ekki muninn á íbúð og raðhúsi, þar sem þeir deila mörgum líkt. Ef þú ert að hugsa um annað hvort sem nýtt heimili, þá viltu halda áfram að lesa.
Ekki má rugla saman við íbúðir eða tvíbýli, íbúðir og raðhús bjóða upp á betri lífsreynslu. Þessi einbýlishús eru staðsett á frábærum fasteignasvæðum og koma til móts við þá sem vilja fjárfesta í eignum eða eiga húsnæði.
Saga íbúðarinnar
Íbúð er stytting á „íbúð“. Það er sambland af „con,“ sem þýðir „saman,“ og „dominium,“ sem þýðir „eignarhald“. Það þýðir í rauninni „sameign“.
Greystone Manor, byggt árið 1960, er nefnt sem fyrsta nútímalega íbúðarhúsið í Bandaríkjunum. Nýlega raktu sögulegar frásagnir íbúðarhúsið aftur til New York borgar á 1800. Sambýli geta verið stór háhýsi með nokkrum einingum eða einnar hæðar húsaröð.
Íbúðir urðu vinsælar í Bandaríkjunum á níunda áratugnum. Í stórum borgum eru íbúðarbyggingar nokkrar hæðir og nýta lóðrétt rými þar sem land er takmarkað.
Í dag er hægt að kaupa íbúð og búa í henni eða leigja hana. Margir fasteignafjárfestar kaupa íbúðir og leigja þær á skammtímamarkaði í gegnum síður eins og Airbnb.
Saga raðhússins
Raðhúsið var frumraun í London og París á 1600. Orðið „raðhús“ er upprunnið snemma í Englandi, þar sem það vísaði til bústaðar sem fjölskyldu var geymd „í bænum“ þegar aðalbústaður þeirra var í landinu.
Síðar komu upp raðhús í Bandaríkjunum eftir að Evrópubúar fluttu til New York borgar. Raðhús urðu að mynd af millistéttarhúsnæði. Í dag veita raðhús þeim húsnæði sem vilja búa í þéttbýli eða stórborgum. Þar sem þessi heimili deila að minnsta kosti einum vegg með nærliggjandi heimilum, hámarka þau flatarmál og leyfa meira húsnæði á svæðum með minna pláss.
Íbúð, eða sambýli, er bygging sem hefur mörg mismunandi vistarverur í henni. Hvert svæði hefur sinn inngang, stundum í gegnum gang, og eigin þægindi, svo sem baðherbergi og eldhús.
Munurinn á íbúð og íbúð er sá að þú getur keypt íbúð frekar en aðeins leigt hana. Íbúðir og íbúðir líta mjög svipað út.
Hver eining hefur eiganda, en byggingin er í eigu eigenda íbúðarinnar. Samningar tryggja jafnan rétt innan samfélagsins.
Sumar íbúðir eru með þægindum eins og tennisvöllum, líkamsræktarstöðvum og sundlaugum. Til að eiga íbúð þarf að greiða mánaðarlegt íbúðagjald. Þessi gjöld greiða fyrir þægindi og viðhald og viðgerðir á byggingunni og grasflötinni. Að eiga íbúð felur einnig í sér að greiða veð, fasteignaskatta og húseigendatryggingu.
Hvað er raðhús?
Raðhús er heimili sem deilir að minnsta kosti einum hliðarvegg með nágrannahúsi. Raðhús eru sambyggð eða parhús.
Flest raðhús eru staðsett í þéttbýli þar sem land er takmarkað. Til að nýta plássið eru raðhús þröng en nokkrar hæðir. Raðhús er venjulega búið litlum bakgarði.
Sum raðhús eru með HOA sem krefjast mánaðargjalds, á meðan önnur gera það ekki. Ef raðhús er ekki með HOA, muntu hafa meira frelsi í hönnun og innréttingu ytra byrði heimilis þíns en þú munt einnig bera ábyrgð á öllu landmótun, viðhaldi á grasflötum og ytra viðhaldi heimilis þíns.
Mikilvægur munur á íbúð og raðhúsi
Hér er að líta á nokkurn af stærstu mununum á íbúðum og raðhúsum.
Eigendur íbúða og raðhúsaeigenda: Ábyrgð
Íbúðareigandi tekur á sig minni ábyrgð vegna þess að eign þeirra er hluti af byggingu. Á hinn bóginn er raðhúsaeigandi venjulega ábyrgur fyrir viðhaldi ytra byrði heimilis síns og landmótunar. Eigendur íbúða þurfa ekki að hafa áhyggjur af viðgerðum að utan, slátt eða viðhald á neinum þægindum.
Gjöld
Raðhúseigandi gæti þurft að greiða HOA gjöld, en íbúðareigandi mun alltaf greiða íbúðargjöld.
Sameiginleg rými
Eigendur íbúða hafa fullt eignarhald á einingu sinni en deila samt sameiginlegu eignarhaldi á byggingunni. Eigendur íbúða eiga sameiginlegt svæði með öðrum íbúum hússins. Áður en þú flytur inn skaltu ganga úr skugga um að það passi rétt.
Sem íbúðareigandi átt þú hluta af líkamsræktarstöðinni, sundlauginni og öðrum þægindum eins og ruslaflutningi, snjómokstri og snjómokstri. Þú átt jafnvel hluta af ganginum, garðinum og loftrýminu.
Í raðhúsi muntu deila vegg með nærliggjandi heimilum, en það eru engin sameiginleg sameign.
Hvað kostar íbúð eða raðhús?
Kostnaður er alltaf þáttur, hvort sem þú ert að byggja hús eða kaupa. Bæði íbúðir og raðhús eru ódýrari en sérbýli á sama svæði.
Í flestum tilfellum er íbúð ódýrari en raðhús. Ekki aðeins er kaupverð íbúðarinnar ódýrara heldur einnig fasteignaskatturinn og húseigendatryggingin. Auðvitað eru verð mismunandi eftir svæðum, svo hafðu samband við fasteignasala til að fá nákvæmar upplýsingar í borginni þinni.
Rétt passa
Íbúðir eru frábærar fyrir þá sem vilja ekki sinna neinu viðhaldi, eru að leita að þægindum og er ekki sama um sameiginlegt svæði. Hágæða íbúðabyggingar veita oft öryggi líka.
Raðhús eru best fyrir fólk sem vill hafa sína eigin lóð og heimilisuppsetningu svipaða einbýlisstíl. Gallinn er sá að raðhúsum fylgir meira viðhald.
Íbúð vs Townhouse Communities
Jafnvel með HOA þátt, munt þú hafa meira samfélag sem býr í íbúð. Á sama nótum muntu hafa meira næði í raðhúsi. Hvert þeirra hefur lista yfir kosti og galla.
Ef þú átt börn með sem þú vilt hafa samskipti við önnur börn á öruggan hátt, getur íbúð verið frábær vegna þess að þú getur haldið því staðbundið. Hins vegar geta þvinguð samskipti átt sér stað með íbúð sem er ekki frábært ef þú metur næði.
Hvar get ég haft garð?
Ef það er mikilvægt að hafa þinn eigin garð skaltu ekki einu sinni íhuga íbúð. Þú ert með húsgarð, en hann er deilt með öðrum leigjendum. Ef þú velur íbúð, munt þú ekki hafa neitt persónulegt útirými. Þegar kemur að raðhúsum geturðu haft þinn eigin bakgarð og einstaka sinnum lítinn framgarð.
Fjárfesting í íbúðum og raðhúsum
Ertu að spá í hvort íbúð eða raðhús sé betri fjárfesting? Svarið fer eftir því svæði sem þú býrð á og efnahag á staðnum.
Að eiga íbúð
Íbúðir eru ódýrari og í flestum tilfellum geturðu leigt út íbúðina þína ef þú vilt. Á ferðamannasvæðum eru íbúðaleiga frábær fjárfesting sem færir eigendum sínum nokkur þúsund dollara á ári.
Gallinn við að fjárfesta í íbúð er sá að þeir þakka á hægari hraða en sérbýli. Gott kaupverð tryggir góða fjárfestingu.
Fjárfesting í raðhúsi
Með raðhúsi hefurðu meira frelsi og getu til að setja svitafé inn á heimilið. Til dæmis geturðu keypt úrelt raðhús, lagað það, búið í því og þegar þú ert tilbúinn að selja, græða. Þetta fer auðvitað líka eftir markaði. Á lágmarkaði er erfitt að selja hvers kyns eign með miklum hagnaði.
Skammtímaleiga
Skammtímaleiga (STR) er að aukast. Þú gætir keypt íbúð eða raðhús og skráð eignina á Airbnb, þar sem það myndi skapa peninga. Húseigendur á eftirlaunum og fyrstu íbúðakaupendur hafa verið að flýta sér að komast inn í STR-leikinn.
Þar sem fleira fólk vinnur að heiman hefur viðskiptaferðaupplifunin breyst og ýtt undir mikinn vöxt innan STR-iðnaðarins. Hins vegar, eins og flestir hlutir sem eru vinsælir og ábatasamir, eru kostir og gallar við fjárfestingu í fasteignum.
Algengar spurningar (FAQ) Algengar spurningar
Hvað eru húseigendafélög?
Húseigendafélög, þekkt sem HOA, stjórna sameiginlegum eða sameiginlegum eignum, vernda eignaverðmæti eigenda, veita íbúum þjónustu og þróa samfélagstilfinningu með félagslegri starfsemi og þægindum.
Húseigendafélagsgjöld eru mánaðarleg gjöld sem HOA innheimtir af eigendum fasteigna. Þessi gjöld eru staðalbúnaður fyrir flest keypt sambýli, íbúðir og fyrirhuguð samfélög. Sum hverfi sem samanstanda af einbýlishúsum hafa einnig HOA gjöld.
Hvaða hæð er best í íbúðinni?
Að kaupa einingu á einni af miðhæðunum er kjörinn kostur ef þú vilt forðast öfgar á efri og neðri hæðinni. Þú getur samt notað stigann auðveldlega og umferðarhávaði er þolanlegur á þessu stigi. Á hærri hæð þarftu ekki að takast á við götuhávaða.
Geturðu skipt um gólf í íbúðinni?
Margir HOA þurfa aðeins leyfi þar sem húseigandi er að gera skipulagsbreytingar á einingu sinni. Nýtt gólfefni er almennt ekki talið vera byggingarbreyting á einingu, sérstaklega ef ekki er verið að breyta fullbúnu gólfefni, td úr teppi í við.
Geturðu sett harðvið í íbúð?
Þar sem flestar íbúðir eru með steyptu undirgólfi, þarf hannað harðviðargólf fyrir heimili þitt. Steinsteypt undirgólf gleypa einnig hávaða í lofti og burðarvirki og þarfnast hljóðhindrana undirlags eða líms með hljóðhimnu við harðviðargólfið þitt.
Af hverju eru raðhús ódýrari?
Persónuvernd: þú hefur minna einkarými en í húsi og deilir venjulega veggjum með nágrönnum þínum. Land: minni lóð. Endursöluverðmæti: Raðhús upplifa venjulega minni fjármagnsvöxt en hús, nokkurn veginn það sama og íbúð.
Viðhald grasflöt er ekkert mál. Þetta er venjulega tryggt í HOA gjaldinu þínu. Vertu viss um að athuga HOA reglur og reglugerðir áður en þú samþykkir neitt. Sum raðhús eru sérbýli, en eins og við höfum sagt fer það eftir þínu svæði.
Hvað kostar að byggja raðhús
Einbýlishús, meðalkostnaður á landsvísu fyrir að byggja eitt raðhús er á bilinu $115.500 til $237.500, þar sem flestir borga um $175.000 á hvern ferfet.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
