Hver eru algengustu vandamálin sem finnast við hússkoðun? Þegar þú ert spenntur fyrir því að kaupa nýtt heimili sem þú ert með hugann við, þá er auðvelt að taka ekki eftir þeim göllum sem gætu leitt til afar kostnaðarsamra viðgerða.
Þess vegna er heimilisskoðun til: fyrir hóflega upphæð geturðu forðast að eyða þúsundum dollara í viðgerðir. Ef þú ert að leita að því að kaupa heimili er þessi heimaskoðunargrein örugglega verðug lesning!
Hvað er heimilisskoðun?
Heimilisskoðun er ítarleg sjónræn skoðun á eðlisbyggingu og kerfum húss. Einbýlisskoðun tekur venjulega á bilinu tvær til fjórar klukkustundir að framkvæma, þó það sé mjög mismunandi eftir stærð og ástandi heimilisins.
Eftir skoðun mun skoðunarmaðurinn láta viðskiptavininn í té skýrslu þar sem fram kemur niðurstöður þeirra, fullar af ljósmyndum, greiningu og ráðleggingum.
Af hverju þú þarft heimaskoðun
Að kaupa nýtt hús er stórt tækifæri í lífi manns. Þó að þetta sé upphafið að nýju ævintýri er þetta líka mikilvæg ákvörðun sem ætti ekki að taka létt.
Þú gætir hafa uppgötvað hið fullkomna heimili fyrir þig og ástvini þína, það er mikilvægt að þú staðfestir að heimilið sé í raun eins yndislegt og haldið er fram. Málalitir, eldhúsinnréttingar og flísar geta auðveldlega breyst, ákveðnum öðrum hlutum eignarinnar getur verið erfiðara að skipta um eða gera við.
Hússkoðun sem gerð er áður en tilboð er gert í hús eða sambýli getur veitt fyllsta hugarró fyrir undirritun samnings. Þannig færðu skýran skilning á því hvað þú ert að fara út í með nýju eignina þína.
Að þekkja raunverulegt ástand hugsanlegs heimilis þíns gerir þér kleift að leggja upplýsta mat á verðmæti hússins áður en þú gerir tilboð. Þú munt hafa hugmynd um hversu mikið fé þú þarft að leggja til hliðar fyrir framtíðarviðhald og viðgerðir.
Hver fær venjulega húsaskoðun?
Almennt er kaupandi ábyrgur fyrir eigin mati og heimilisskoðun. Hins vegar eru tilvik þar sem seljandi getur valið að bera annan eða báða þessa kostnaði.
Ef þú ætlar að kaupa hús hefur þú ákveðinn dagafjölda sem tilgreindur er í samningnum til að sjá um skoðun á eigninni. Þetta er á þinn kostnað og verð eru mismunandi eftir staðsetningu og stærð eignarinnar, með landsmeðaltöl á bilinu $300 til $500.
Þjálfaður heimiliseftirlitsmaður skríður í gegnum húsið frá risi í kjallara, skoðar, prófar, metur og metur lífslíkur mismunandi hluta hússins.
Samningur þinn ætti að innihalda fjárhæð sem gefur til kynna hversu miklu þú ert tilbúinn að eyða til að koma bústaðnum í samræmi við staðla þína.
Ef skoðunin leiðir í ljós meiriháttar galla, eins og termít, þakleka, bilað hitakerfi eða eitthvað annað sem krefst umfangsmikillar viðgerðar, hefur þú þrjá möguleika: ganga í burtu, semja við seljandann eða samþykkja niðurstöðurnar og halda áfram með viðskiptin.
Algeng vandamál sem finnast við hússkoðun
Heimiliseftirlitsmaður sér um að uppbygging heimilisins sé traust og að lagnir og rafkerfi séu meðal annars örugg. Skoðunarmaðurinn gæti jafnvel lagt til að hafa samband við faglega heimiliseftirlitsmenn til frekari skoðunar þegar þeir ferðast um húsið.
1. Rafmagnsmál
Á hverju ári kvikna um 51.000 heimiliseldar vegna rafmagnsbilunar og því eðlilegt að heimiliseftirlitsmenn skoði rafkerfi heimilisins til að tryggja að allt virðist vera í lagi. Rafmagnseftirlitsmenn uppgötva oft slitna einangrun, gera-það-sjálfur raflögn, misjafna víra og ofbræðslu.
2. Pípulagnamál
Pípulagnavandamál og leka rör eru tíðar ástæður fyrir því að hússkoðun mistekst. Þessir erfiðleikar gætu verið eins grunnir eins og hægur frárennsli eða lekur krani, eða þeir geta verið flóknari, svo sem krosstengingarvandamál (þar sem vatn frá annarri uppsprettu mengar heimilisvatn).
Í sumum tilfellum þarf að skipta algjörlega um rör. Pípulagnir eru mikil áhyggjuefni vegna þess að ef falinn leki er skilinn eftir án eftirlits getur það leitt til þess að mygla dreifist um allt heimilið.
Til að staðsetja leka mun eftirlitsmaður heimilisins leita að merkjum um skemmdir og brot í kringum rör um allt heimilið. Að auki munu þeir skoða loftið fyrir blauta bletti eða beinbrot.
3. Stofnmál
Ef það eru grunnvandamál gæti eftirlitsmaðurinn tekið eftir lafandi gólfum, fastum gluggum og hurðum, eða jafnvel hurðum sem sveiflast á einn veg þegar þær eru látnar standa á glötum. Grunnsprungur geta stafað af ýmsum öðrum stórum vandamálum.
Það er dýrt verkefni að gera við grunn heimilis og allt eftir undirliggjandi ástæðum grunngalla geta undirliggjandi vandamál aukið á núverandi grunnerfiðleika með tímanum.
Fyrir utan frárennslisvandamál og sökkvandi jarðveg geta undirstöður sprungið vegna eftirfarandi:
Rætur trjáa ganga inn í grunninn. Uppgjör á mismunagrundvelli (þar sem aðeins hluti af grunni færist til). Viðbót á aukasögu án upprunalegrar undirstöðustyrkingar. Náttúrulegt atvik eins og holur, jarðskjálftar, skriðuföll og brekkuskrið.
4. Gamlar gluggar
Til að byrja með eru augljósustu merki leki, misheppnuð innsigli og sprungið gler. Auðvelt er að sjá bilaða gluggaþéttingu á tvírúðu gluggum því glerrúðurnar bera merki um þéttingu á milli.
Þéttingarnir halda loftvasa á milli rúðanna og mynda hitahindrun sem stuðlar að orkunýtni gluggans. Bilun á innsigli veldur því að raki seytlar á milli rúðu og þéttist við hitabreytingar.
Bilun í þéttiefni eða brotnar rúður eða gluggarúður gætu leitt til leka. Sprungin rúða veldur áhyggjum fyrir öryggi þitt. Gler sem hefur verið brotið er mjög skaðlegt.
Fyrir viðgerðir eða skipti skal leita ráða hjá faglærðum gluggaverktaka.
5. Þakmál
Þakmál eru eitt af aðal sviðunum sem eftirlitsmaður heimilis myndi meta, þar sem þau eru mikilvægur hluti eignarinnar. Ef þak lekur er heimilið viðkvæmt fyrir fjölda vandamála.
Heimiliseftirlitsmenn munu athuga hvort efnin séu enn í góðu ástandi, að þau séu rétt uppsett og að engin sjáanleg merki séu um vatnsskemmdir. Margir íbúðakaupendur myndu ganga frá samningi ef húsið á í erfiðleikum með þakþekju enda er þetta ein dýrasta viðgerðin.
6. Frárennslisvandamál
Þetta vandamál tengist oft vatnsskemmdum, þar sem óviðeigandi flokkuð heimili koma í veg fyrir að vatn tæmist almennilega.
Eftirlitsmaðurinn gæti tekið eftir svampkenndri jörð í kringum grunn heimilisins og kjallara leka. Mismunandi aðstæður geta valdið margvíslegum áhyggjum í kringum húsið.
Þegar landslagið í kringum heimilið hallar niður í átt að húsinu gæti það leitt til raka eða blauta skriðpláss, hreyfingar á grunni eða sprungu. Ef vatn dregur upp grunn hússins getur það valdið rotnun og myglu í veggjum.
7. Hallandi vandamál
Eftirlitsmenn munu venjulega vera á varðbergi fyrir eftirfarandi einkennum hallandi stigs:
Þegar þær eru lokaðar hafa innihurðir óreglulegar eyður að ofan. Óferningslausir gluggar eða gluggar sem virðast vera í ólagi. Þegar þær eru látnar standa á glötum eru innihurðir sem sveiflast greinilega til hliðar eða hinnar. Sjáanlegt sökkvandi gólf á annarri eða báðum hliðum.
8. Viðarrot
Á meðan eftirlitsmaðurinn gengur í gegnum húsið munu þeir leita að óvarnum viði. Þeir ætla að skoða viðinn til að tryggja að hann hafi ekki orðið fyrir skaða af termítum eða myglu. Það er mikilvægt að muna að eftirlitsmenn munu einnig leita að viðarrotni af völdum aldurs og raka.
Þeir munu skoða útidyrahlífar, þak, glugga og allar viðarbyggingar, svo sem þilfar eða stigagang.
9. Mygla
Þegar við hugsum um hættulega myglu á heimili hugsum við strax um svarta myglu. Það sem margir vita ekki af er að útsetning fyrir hvers kyns myglu getur leitt til margvíslegra heilsufarsvandamála, þar á meðal ertingu í húð og öndunarfæravandamálum.
Þess má geta að mygla er ekki alltaf sýnileg eða hefur þessa ótvíræða myglalykt sem gerir það erfiðara að finna. Þetta þýðir að þegar það eru blaut efni og einkenni leka getur mygla vaxið.
Vissir þú að mygla getur líka þjónað sem uppeldisstöð fyrir termíta?
Ef mygluskemmdir eru hafðar eftir – sem eiga sér stað oft vegna þess að húseigendur eru ekki meðvitaðir um leka – gæti það laðað að termíta. Termítar munu ganga í gegnum bjálka, veggi og stundum inn á svæði sem eru ekki sýnileg skoðuninni.
Algengar spurningar
Hvað er innifalið í dæmigerðri húsaskoðun?
Í meirihluta tilvika mun hússkoðunarskýrsla innihalda upplýsingar um raf- og lagnakerfi heimilisins, uppbyggingu kjallara, grunns og þaks, upplýsingar um hita- og loftræstikerfi, auk greininga á öllu heimilinu. uppbygging, sem nær yfir allt frá lofti og gólfi til hurða og glugga.
Er hússkoðun virkilega þess virði?
Það sem er merkilegt er að jafnvel íbúðir sem byggðar hafa verið á síðustu 15 árum hafa að meðaltali hærri viðgerðarkostnað en skoðunarkostnaður. Þannig að á meðan líkurnar á að uppgötva helling af viðgerðarhlutum eru minnkaðar er skoðunarkostnaðurinn oft réttlætanlegur.
Hvaða hlutir mistakast í húsaskoðun?
Algengustu vandamálin sem eftirlitsmenn finna við hússkoðun eru: grunngallar, raflagnir eða pípuvandamál, falin mygla, frárennslisvandamál og meindýraárásir.
Lokaorðið
Þó að uppgötva að húsið sem þú hefur áhuga á hafi einn eða fleiri galla á þessum lista getur verið letjandi, þýðir það ekki að þú sért út af möguleikum. Þú getur annað hvort lagt fram viðgerðarviðauka (sem tryggir ekki að seljandinn muni laga vandamálin), gera viðgerðirnar sjálfur (ef þú finnur að það er fjárhagslega þess virði), eða bara leitað að nýrri eign.
Fannst þér þessi grein gagnleg? Ekki hika við að deila hugsunum þínum og athugasemdum hér að neðan! Og fyrir fleiri æðislegar ráðleggingar um heimili, skoðaðu handbókina okkar um hvað á að gera áður en þú kaupir heimili!
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
