Er hægt að bæta kjallara við húsið? Klárlega. Viltu byggja kjallara undir núverandi húsi? Kannski. Gerðu mikið af rannsóknum áður en þú skuldbindur þig til að bæta kjallara undir heimili þitt. Þessi grein mun hjálpa þér að læra meira um hvernig á að bæta kjallara við hús.
Þú getur sett kjallara undir flestar byggingar
Kjallarar eru byggðir fyrir margar tegundir núverandi bygginga. Í flestum tilfellum er kjallarinn byggður; þá er byggingin flutt á staðinn og sett í kjallara. Að lokum er þjónusta tengd og öllum nauðsynlegum frágangi lokið.
Húsaflutningafyrirtæki og stofnfélög eru mjög dugleg að samræma verkefni af þessu tagi.
Modular heimili. Eftirvagnar. Hús flutt á nýja staði.
Byggingarleyfi í kjallara
Það er ómögulegt að byggja kjallara á sumum stöðum. Hátt vatnsborð, lækir og lindir neðanjarðar og jarðvegsgerðir eru vandamál. (Margir hlutar Flórída, til dæmis, hafa enga kjallara.)
Símtal eða heimsókn til byggingarleyfisdeildar sveitarfélaga mun segja þér hvort kjallara undir núverandi húsi þínu sé mögulegur.
Athugið: Ef þú heldur áfram að bæta við kjallara muntu kynnast borgar- eða sýsluverkfræðingum, pípulagna-, fráveitu-, hita- og byggingareftirlitsmönnum betur en þú hafðir nokkurn tíma í huga.
Ávinningurinn af því að bæta kjallara undir húsið þitt
Að bæta kjallara undir heimili þitt getur bætt búsetufyrirkomulag þitt. Það gæti verið tímans, kostnaðar og fyrirhafnar virði ef þú getur ekki hreyft þig eða vilt ekki hreyfa þig. Það er góður kostur að bæta við kjallara ef ekki er framkvæmanlegt að byggja viðbyggingu, bílskúr, geymsluskúr eða viðbyggingu.
Eykur lífrými
Helst, að bæta við kjallara bætir við sama magni af gólfflötum og þú hefur á aðalhæðinni. Sum möguleg notkun fyrir nýlokið kjallarann þinn eru:
Tengdamóður svíta. Barnasvefnherbergi. Leigusvíta. Skemmtileikhús. Æfingaherbergi. Hvað sem þú vilt.
Eykur geymslupláss
Hundruð fermetra í nýjum kjallara geymir mikið yfirfall. Allt frá sex ára skattaskrám til ónotaðra æfingatækja, það er léttir að koma þeim út úr stofunni þinni. Aðrir valkostir, eins og geymsluskúr – ef hann er til staðar – gæti verið hagkvæmari.
Eykur endursöluverðmæti
Í endursöluskyni skrá umboðsmenn aðeins upp svæði hæðanna fyrir ofan bekk – ekki kjallara. Vel hannaðir og klárir kjallarar eru frábærir söluaðilar. Remodeling Magazine segir að landsmeðaltal arðsemi fjárfestingar (ROI) fyrir að klára kjallara sé yfir 70%.
Þessi 70% taka ekki þátt í kostnaði við byggingu kjallara, en það er vísbending um að fullgerðir kjallarar hafi umtalsvert verðmæti. Bættu við því árin af ávinningi og ánægju sem þú hefur af auka rýminu og fjárfestingin gæti verið vel þess virði.
Gallarnir við að bæta kjallara undir húsið þitt
Að búa í húsi með kjallara hefur marga kosti, en það eru nokkrir gallar við að byggja kjallara eftir húsinu.
Dýrt
Að bæta kjallara undir húsið þitt kostar á milli $50,00 og $75,00 á ferfet ef þú ert með skriðrými sem fyrir er. Meira ef heimili þitt situr á steyptum púða. (Að rjúfa og fjarlægja púðann á meðan verið er að bjarga pípu- og fráveitutengingum eykur verðið.)
Allt verkefnið tekur líklega 9 – 12 mánuði að ljúka. Þú munt ekki búa á heimili þínu á meðan það gerist. Vertu viðbúinn aukakostnaði við leigu eða pirringi við að búa hjá ættingjum.
Ýmsar áhyggjur
Flestar aðrar áhyggjur eins og flóð, leki, nagdýr og meindýr eru ekki vandamál ef þú ert með góðan verktaka sem tryggir trausta vatnsþétta og meindýraþétta byggingu. Gakktu úr skugga um að þú fylgist með möguleikunum og spyrðu spurninga.
Hvernig á að byggja kjallara undir húsinu þínu
Ef ég hef ekki sannfært þig um að bæta við plássi á annan hátt – við skulum komast að því. Þetta er ekki DIY verkefni nema þú sért almennur verktaki. Byrjaðu á því að fá tilboð frá virtum aðalverktökum – helst þrír sem hafa reynslu af þessari tegund verkefna.
Biðjið um tilvísanir, nöfn og heimilisföng fyrri viðskiptavina. Fáðu leyfi til að sjá og tala við þá. Þú ert að taka þátt í stórdeildarsamningi. Vertu dugleg við peningana þína.
Að bæta kjallara undir hús felur í sér næstum jafn mörg störf og að byggja fullbúið hús – byggingarflutningamenn, gröfur, vagna, pípulagningamenn og rafvirkja. Almennur verktaki hefur reynslu af tímasetningu og eftirliti með mörgum iðnaðarmönnum og afla allra tilskilinna leyfa.
Eyddu tíma með verktakanum þínum á öllu ferlinu. Þú veist kannski ekki muninn á 15 ampera brotsjór og tin basher, en þú ert að skrifa ávísanir og verður að lifa með niðurstöðunni. Að vera á staðnum getur komið í veg fyrir freistingu til að taka flýtileið.
Skipulag
Þegar þú hefur valið verktaka, fáðu teiknaða áætlun. Stærðin verða að passa við húsið þitt. Pípulagnir, staðsetningar rafmagnstöflu, undirstöður o.s.frv., skulu vera greinilega merktar. Staðsetningar kjallara verða að passa við staðsetningar aðalhæðar.
Athugið: Þú þarft nákvæmar áætlanir til að fá leyfi.
Undirbúningur
Þú ætlar að lyfta og/eða flytja húsið þitt. Fjarlægðu allt sem gæti brotnað og bundið allt annað, tæmdu allar vatnsleiðslur og taktu rafmagnið úr.
Fjarlægðu allt í garðinum þínum sem gæti komið í veg fyrir eða orðið mulið – grófar, malarbílar og steypubílar þurfa mikið pláss. Gakktu úr skugga um að nágrannar séu að fullu upplýstir. Menn og tæki geta farið inn á eignir þeirra.
Að flytja húsið
Flestir verktakar kjósa að flytja húsið strax frá kjallarastaðnum til að gera vinnuna auðveldari og öruggari. Í mörgum aðstæðum er ekki nóg pláss nálægt. Þeir munu þá hækka og loka húsinu nógu hátt til að vinna undir því. Gakktu úr skugga um að þú skiljir og samþykkir aðferðina sem verður notuð.
Uppgröftur
Ef húsið er fjarlægt geta þeir grafið holu með því að nota stóra brautarhögg sem er fljótlegt og skilvirkt. Ef aðeins er hægt að hækka húsið á sinn stað þarf að grafa upp með dráttarvél og hleðslutæki. Það er grafinn skábraut til að hlífina komist undir húsið og fer þetta mun hægar.
Að steypa veggina
Áður en steypa verður í undirstöður munu verktakar leggja allar vatns- og fráveitulögn. Þeir munu steypa undirstöðurnar og stólpúðana, síðan veggina. Síðan munu þeir setja grátandi flísar í kringum undirstöðurnar og vatnshelda ytri veggina. (Að hella í $100.000.00 kjallara sem lekur er ekki fyndið.) Að lokum munu þeir fylla aftur gatið og tryggja rétta flokkun fyrir frárennsli vatns.
Að skipta um húsið
Síðasta skrefið er að setja húsið á nýja kjallarann þinn og festa það við steypuna. Þegar því er lokið mun verktakinn tengja alla þjónustu, hella kjallarahæðina, setja upp loftræstikerfið og setja upp stiga upp á aðalhæðina.
Er það góð hugmynd að byggja kjallara undir núverandi húsi?
Það er nánast aldrei góð hugmynd að byggja kjallara undir núverandi húsi ef þú hefur aðra möguleika. Ef þú hefur ekki möguleika eða neitar að nota þá skaltu ganga úr skugga um að þú sért að bæta við kjallara fyrir þínar eigin þarfir og ánægju. Það eru mjög góðar líkur á því að þú endurgreiðir ekki fjárfestingu þína eingöngu í dollaravirði.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook