Ívilnanir seljanda í fasteign eru kostnaður sem seljandi samþykkir að greiða við lokun og myndi venjulega falla á kaupanda. Þeir auka hagkvæmni fyrir kaupandann. Þó að ekki séu allir seljendur opnir fyrir ívilnunum, geta ívilnanir seljenda að lokum verið öflug samningatæki fyrir bæði kaupanda og seljanda.
Ástæður fyrir því að kaupendur biðja um ívilnanir seljanda
Kaupandi getur beðið um hluta af lokakostnaði sínum eða fyrirframgreiddum kaupkostnaði sem tryggður er ef hann telur sig hafa einhverja samningsstöðu. Ástæður til að biðja um ívilnanir seljanda eru:
Húsið er í slæmu ástandi. Heimilisskoðunin sýnir að minnsta kosti eitt alvarlegt mál sem þarf að taka á. Staðbundinn markaður er "kaupendamarkaður." Þar sem heimili hefur verið á markaði í langan tíma er ljóst að seljandinn á í erfiðleikum með að losa það.
Þar sem lokakostnaður nemur 3% til 6% af verði heimilis í flestum tilfellum, getur kaupandi einfaldlega beðið um ívilnanir seljanda til að gera húseign mögulega með því að draga úr kostnaði.
Kostir og gallar þess að biðja um ívilnanir seljanda
Ívilnanir seljanda gera kaupanda kleift að greiða minna við lokun. Það getur skilið eftir meiri peninga fyrir flutningskostnað og viðgerðir. Fyrir seljandann er stór ávinningurinn sá að hægt er að nota ívilnanir seljanda til að koma húsnæði fyrr af markaði. Tapið er ekki alltaf svo mikið þegar haft er í huga að hver aukamánuður sem varið er á markaðnum er í raun „tapaður peningur“ fyrir seljandann. Þetta á sérstaklega við þegar seljandi hefur þegar flutt inn í nýtt heimili.
Ókosturinn við að biðja um ívilnanir seljanda sem kaupandi er að seljanda gæti verið slökkt vegna þess að þú ert að reyna að gera samning með strengjum. Sumir seljendur eru einfaldlega ekki opnir fyrir verðviðræðum. Í þeim tilfellum þar sem húsnæði er með mörg tilboð verður tilboðum með beiðnum um ívilnanir seljenda líklega hafnað.
Að lokum gætu kaupendur sem nota ívilnanir til að vega upp á móti hærra tilboði endað með stærra lán sem kostar meira að borga af með tímanum.
Gallinn fyrir seljendur er að þeir eru að lokum að tapa peningum.
Er einhver valkostur við að biðja um ívilnanir seljanda?
Einfaldlega að gera lægra tilboð getur verið valkostur við að biðja um ívilnanir seljanda. Þó áhrifin verði svipuð, mun seljandinn ekki líta á þig sem „flókinn“ kaupanda.
Algengar ívilnanir seljanda
Sumir kaupendur gætu beðið seljandann um að greiða hlutfall af lokakostnaði. Aðrir biðja um að greiða sérstakan kostnað. Hér er litið á algengan kostnað sem fellur undir ívilnanir seljanda:
Heimilismatsgjöld. Skoðunargjöld Stofnunargjöld lána Afsláttarpunktar fasteignaveðlána Fasteignagjöld til lokaárs HOA gjöld til lokaárs Upptökugjöld Titlaleit Heimildatrygging Lögfræðingagjöld Viðgerðir eða skipti
Það eru tveir mikilvægir punktar í kaupferlinu til að ákveða hvort þú ættir að biðja um ívilnanir seljanda. Í fyrsta lagi þegar þú færð lánsáætlun frá lánveitanda þínum. Þetta skjal mun gera grein fyrir öllum væntanlegum lokakostnaði þínum miðað við sérstöðu lánsins þíns. Farðu yfir kostnaðinn með fasteignasala þínum til að athuga hvort það sé gott tækifæri til að biðja um ívilnanir.
Annað mikilvæga atriðið kemur í kjölfar skoðunarinnar. Ef skoðunarmaður uppgötvar nauðsynlegar uppfærslur eða viðgerðir er hægt að koma þeim til seljanda.
Það eru takmörk á ívilnunum seljanda
Seljendur eru takmarkaðir hvað þeir geta gefið upp til kaupenda. Upphæðin sem seljandi getur greitt ræðst af því hvers konar láni er notað til að kaupa húsnæði. Með hefðbundnu láni eru ívilnanir seljenda takmörkuð miðað við útborgunarstærð kaupanda. Þetta eru takmörkin:
Útborgun undir 10%: 3% af lánsfjárhæð. Útborgun á milli 10% og 25%: 6% af lánsfjárhæð. Útborgun hærri en 25%: 9% af lánsfjárhæð.
Ef notað er hefðbundið lán fyrir aðra eign lækka mörkin niður í 2%.
Ríkistryggð íbúðalán hafa einnig þak fyrir ívilnanir seljenda. Ívilnanir seljanda fyrir lán alríkishúsnæðismálastjórnarinnar (FHA) eru að hámarki 6% óháð útborgunarupphæðinni. Að auki er ekki hægt að beita ívilnunum seljanda á niðurgreiðslur með FHA lánum.
Ívilnanir seljanda eru einnig háðar 6% af lánsfjárhæð fyrir lán frá landbúnaðarráðuneyti Bandaríkjanna (USDA). Fyrir Veterans Affairs (VA) lán er það 4%.
Takmarkanir á ívilnunum seljanda eru til staðar til að hjálpa til við að stjórna staðbundnu húsnæðisverði. Margir kaupendur nota þá stefnu að gera hærra tilboð til að yfirbjóða aðra kaupendur. Hins vegar hyggjast þeir nota ívilnanir seljanda til að ná „sanna“ kostnaði heimilisins niður.
Þó að þessi stefna gæti hjálpað kaupendum að fá það sem þeir vilja, getur það einnig valdið því að staðbundið húsnæðisverð hækkar. Hafðu í huga að íbúðaverð er oft byggt á samanburðarhúsnæðissölu. Að setja þak á hversu mikið seljendur geta borgað hjálpar til við að koma í veg fyrir hættulega hringrás ört hækkandi útsöluverðs í hverfinu.
Ívilnanir og skattar seljanda
Ívilnanir eru almennt álitnar sem frádráttarbær sölukostnaður fyrir seljanda. Jafnvel kaupandi gæti beitt skattaafslætti á afsláttarpunkta húsnæðislána sem seljandi greiðir. Hins vegar er skynsamlegt að tala við skattasérfræðing til að skilja skattaáhrif ívilnunar seljenda fyrir sérstakar aðstæður þínar.
Ákveða hvort þú ættir að biðja um ívilnanir seljanda
Seljandi þarf ekki að samþykkja ívilnanir seljanda. Að skilja hvort þú ert á „kaupendamarkaði“ eða „markaði seljanda“ er mikilvægt þegar þú nálgast efnið. Almennt séð er fasteignasali þinn besta úrræðið til að ákvarða hvort þú sért í góðri stöðu til að biðja um ívilnanir. Umboðsmaður getur einnig hjálpað þér að sundurliða beiðnir þínar í mikilvægisröð til að auka möguleika þína á að standa straum af forgangskostnaði.
Fasteignasalar geta oft dregið upp sambærilegar staðbundnar eignir sem eru seldar með sérleyfi. Þessi dæmi geta veitt seljanda mikilvæga hvatningu meðan á samningaviðræðum stendur.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
