Margir hugsanlegir húseigendur telja einbýlishús vera tilvalið til að vinna að. Hins vegar er þessi húsnæðislausn ekki rétt fyrir alla. Það eru mörg önnur húsnæðisform á markaðnum, þar á meðal húsnæðissamvinnufélög (samvinnufélög) og íbúðir.
Þó að þessar tegundir húsnæðis séu oft ruglaðar hver fyrir annarri, þá er margt misjafnt á þeim sem þú ættir að vita um meðan þú leitar að nýjum stað til að búa. Í þessari handbók muntu uppgötva aðalmuninn á sameign og íbúðum.
Íbúðir skilgreindar
Sambýli er tegund fasteigna sem er í einkaeigu en er til í stærri byggingu. Ferlið við að kaupa íbúð er svipað því sem gerist þegar þú kaupir einbýlishús. Þú munt vinna við hlið fasteignasala til að þrengja möguleika þína áður en þú leggur fram innborgun fyrir íbúðina sem þú hefur áhuga á. Þú munt síðan fara í gegnum stutt lokunarferli áður en þú færð lyklana að eigninni.
Þó að sumt fólk líti á íbúðir sem íbúðir, eru þær verulega ólíkar. Fjölbýli samanstanda af mörgum einingum sem eru í eigu leigusala og hægt er að leigja út til fjölmargra leigjenda. Íbúð vísar til einni einingu sem einstakur eigandi kaupir og býr í.
Kostir og gallar þess að eiga íbúð
Helstu kostir þess að eiga íbúð eru:
Það er tiltölulega auðvelt að fjármagna íbúðir í samanburði við samvinnufélög. Þú ert með fullt eignarhald á íbúðinni sem og sameiginlegum svæðum Mánaðargjöldin þín munu standa undir viðhaldskostnaði. Það er ekki svo erfitt að leigja út eða selja íbúðina þína
Helstu vandamálin við að eiga íbúð eru:
Háir fasteignaskattar og lokunarkostnaður Framboð og eftirspurn er ekki alltaf mikil Það er mögulegt fyrir hvern sem er að kaupa íbúð í byggingunni þinni án þess að vera rétt yfirfarinn
Eignarhald á íbúðum
Þegar þú kaupir íbúð hefurðu fullt eignarhald á einingunni. Hins vegar verða anddyri, líkamsræktarstöð og önnur sameign í sameign þinni og annarra eigenda eininga. Íbúðafélagið sem heldur utan um eignina virkar eins og húseigendafélag. Þeir munu sjá um viðhaldsvandamál og ganga úr skugga um að samfélagið fylgi ákveðnum samþykktum. Þeir geta einnig takmarkað fjölda gæludýra sem eigendur eiga og séð til þess að notkun sameignar sé skipulögð. Lestu upp á reglurnar sem íbúðafélagið þitt hefur áður en þú lokar viðskiptunum.
Samvinnufélög skilgreind
Co-op er eins konar húsnæði sem gerir fólki kleift að eignast hlut í fyrirtæki sem tekur eignarhald á byggingunni, sem þýðir að þú átt ekki bygginguna sjálfur. Ef þú kaupir nógu mikið af hlutabréfum geturðu fengið íbúðarhúsnæði í eigninni. Að kaupa mikinn fjölda hlutabréfa gefur þér tækifæri til að gera tilkall til stórs íbúðarrýmis.
Samvinnubyggingum er oft stjórnað eins og fyrirtækjum, sem þýðir að þeim verður stjórnað af stjórn hluthafa auk stjórnenda og forstjóra. Sem hagsmunaaðili í samvinnu kemur „leigusamningur“ þinn í formi sérleigusamnings, sem gerir þér kleift að búa þar þar til þú hefur framselt eða selt hlutabréfin þín.
Kostir og gallar samvinnufélags
Helstu kostir þess að fjárfesta í samvinnufyrirtæki eru:
Með mikilli nýtingu eigenda munu aðrir leigjendur vera fjárfestir í að viðhalda gæðum hvers kyns sameiginlegra rýma. Co-ops hafa oft fleiri þægindi en íbúðir
Helstu vandamálin við að eiga nokkur hlutabréf í samvinnufyrirtæki eru eftirfarandi:
Gjöld geta verið há. Það er mögulegt fyrir samvinnufélög að samþykkja ekki fjármögnun eða krefjast mikillar útborgunar. Umsóknarferlið er langt og tímafrekt. Þessar eignir eru ekki skoðaðar sem fjárfestingareignir þar sem þú getur ekki leigt þær öðrum einstaklingum þegar þú hefur þegar þú ert að leita að sölu þarftu fyrst að finna kaupanda sem mun fá samþykki stjórnar
Samvinnueign
Þegar þú kaupir hlutabréf í samvinnufyrirtæki muntu sjálfkrafa eiga hlutfall af fyrirtækinu sem þú ert að fjárfesta í. Þar sem þetta fyrirtæki er eins og fyrirtæki sem verslað er með á hlutabréfamarkaði mun hver hluthafi geta kosið um ýmis málefni sem gæti haft áhrif á leigjendur. Umsjón með viðhaldi og gjaldtöku er í höndum stjórnar félagsmanna sem kjörin eru í starfið.
Sérhver eigandi í samvinnufyrirtæki mun taka hluta af veðgreiðslum, viðhaldsgjöldum og fasteignasköttum. Þessi hlutdeild er í réttu hlutfalli við eignarhald þitt í byggingunni. Það er mögulegt fyrir samvinnufyrirtæki að fá þjónustu fasteignaumsýslufyrirtækis sem getur séð um nákvæmari upplýsingar um að eiga byggingu.
Hafðu í huga að flest samvinnufélög geta verið mjög sértæk við skimun hugsanlegra kaupenda. Áður en þú getur tekið þátt og keypt hlutabréf verður umsókn þín að vera samþykkt af samvinnustjórninni. Þeir þurfa að vera vissir um að þú greiðir öll nauðsynleg gjöld þegar þau eru á gjalddaga og fylgja leiðbeiningum samfélagsins. Samhliða því að fara yfir fjárhagsskjölin þín gæti stjórnin einnig haldið viðtal við þig.
Skilningur á helstu muninum á íbúðum og samvinnufélögum
Þú munt komast að því að helsta líkindin á milli sameignareigna og íbúða er sameiginleg búseta. Hins vegar er næstum allt annað öðruvísi. Þegar þú ert að reyna að skilja muninn á íbúð og samvinnu skaltu íhuga eignarhaldið. Sem íbúðareigandi átt þú einkaeiningu. Samvinnufélög fela í sér að eiga eignarhluti öfugt við raunverulega einingu sem þú býrð í.
Þegar hugað er að því hvernig kaupin eru fjármögnuð, felur kaup á íbúð í sér að sækja um veð hjá lánveitanda sem þú vilt. Með samvinnufyrirtæki geturðu annað hvort fengið hlutabréfalán frá lánveitanda sem þú vilt eða keypt hlutabréf beint í gegnum samvinnufélagið. Hlutabréfaláni fylgir föstum vöxtum. Til samanburðar leyfa íbúðirnar fastvaxtalán, risalán, ríkislán og húsnæðislán með breytilegum vöxtum.
Íhuga hvernig eigið fé er meðhöndlað. Þegar þú kaupir íbúð muntu geta byggt upp eigið fé þegar þú borgar höfuðstól lánsins. Eigið fé þitt getur einnig aukist ef markaðsvirði eignarinnar hækkar. Í samvinnufyrirtæki færðu inn eigið fé með því að kaupa viðbótarhluti eða þegar markaðsvirði breytist.
Fasteignagjöldin sem þú borgar eru meðhöndluð á annan hátt. Til dæmis, að eiga íbúð þýðir að fasteignaskattar þínir verða felldir inn í mánaðarlega veðgreiðslu þína. Til samanburðar eru samvinnuskattar settir inn í gjaldtökuna sem þú færð í hverjum mánuði. Annar skýr munur á íbúð og samvinnu er að til að ganga í samvinnu þarf oft samþykki stjórnar. Það er sjaldgæft að íbúðafélög hafi þessi sömu réttindi.
Ákvörðun á milli íbúða og samvinnufélaga
Nú þegar þú skilur muninn á íbúð og sameign ættirðu að hafa betri hugmynd um hvaða eign hentar þér best. Íbúðir eru oft dýrari í samanburði við samvinnuhúsnæði. Hins vegar, hærri kostnaður gefur þér fullt eignarhald á einingunni sem þú kaupir. Nafn þitt er sett á titil einingarinnar og bréfið. Samstarf gæti verið ákjósanlegt ef þú ert að leita að hagkvæmasta verði.
Það eru margar ástæður fyrir því að samvinnufélög hafa reynst vinsæl. Ef þú býrð í borg með háum framfærslukostnaði gerir samvinnuhúsnæði það mögulegt að komast í burtu frá leigu jafnvel þótt þú hafir ekki efni á einbýlishúsi. Þar sem samvinnufélög einbeita sér að því að tryggja að húsnæðiskostnaður haldist lágur, veita þau þér einstakt tækifæri til að búa á eftirsóknarverðari stað.
Þú gætir líka notið þess konar samfélags sem er í sameignarbyggingum. Þú og nágrannar þínir munu vinna saman að því að stjórna eigninni á áhrifaríkan hátt. Helsta skiptamálið felur í sér vanhæfni þína til að fá háar upphæðir af eigin fé þegar þú býrð í samvinnufélagi. Ef þú ert að leita að lágum húsnæðiskostnaði skaltu íhuga samvinnu. Ef þér líður vel með að búa á aðeins verri stað á meðan þú getur átt eininguna sem þú býrð í, hugsaðu þá um að gera tilboð í íbúð.
Hvort sem þú hefur mestan áhuga á sameignum eða íbúðum, þá gerir þessar tegundir húsnæðis þér kleift að öðlast marga kosti þess að eiga heimili án þess að þurfa að eyða þeirri upphæð sem þarf til að kaupa einbýlishús. Það er ómögulegt að segja að annar þessara valkosta sé betri en hinn.
Til að ákvarða hvaða eign er rétt fyrir þig skaltu íhuga fjárhagsstöðu þína og óskir. Hvað ertu að leita að á heimili? Vegaðu kosti og galla hvers og eins áður en þú tekur ákvörðun þína.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook