Ertu nýbúinn að kaupa eign sem er hluti af húseigendafélagi? Vertu tilbúinn að fylgja nokkrum reglum sem geta verið allt frá gagnlegum til sérkennilegra.
Þekkt sem HOA, húseigendafélag getur bæði einfaldað og flækt lífið fyrir húseigendur. Af hverju eru samtök húseigenda eitthvað þegar aðalatriðið í eignarhaldi er að hafa frelsi til að gera hvað sem þú vilt við heimilið þitt? Margir eru meira en ánægðir með að fara eftir lista yfir reglur til að njóta þæginda í hverfinu. Þessi grein mun fjalla um grunnatriði þess að búa í HOA hverfum.
Húseigendafélög útskýrð
Húseigendafélag er aðili sem er falið að framfylgja reglum um hvernig samfélagi er stjórnað. Þó að ekki séu öll hverfi með HOA, eru þau nokkuð algeng í fyrirhugaðri uppbyggingu.
Þegar búið er í tengdum einingum eru HOAs oft kölluð íbúðasamtök.
Hver er tilgangurinn með HOA? HOAs eru til til að viðhalda eignargildi og lífsgæðum í hverfum eða samfélögum. HOA reglur eru að finna í sáttmálum samtakanna, skilyrðum og takmörkunum (CCR).
Hlutverk HOA er að hafa umsjón með reglum, setja skilyrði varðandi viðhald og útlit eigna, hafa umsjón með sameiginlegum rýmum innan samfélagsins og innheimta gjöld. Skjal sem útlistar allar reglur og reglugerðir fyrir samfélagið þjónar sem leiðarljós stjórnar HOA þegar ákvarðanir eru teknar.
Stjórnir HOA eru almennt skipaðar samfélagsmeðlimum.
Hafa HOAs lagalega heimild?
Já, HOA reglur og CCR eru lagalega bindandi. Þegar þú brýtur gegn HOA stefnu ertu í raun að brjóta samning. Lagaheimildir HOA vegna vanefnda geta falið í sér að leggja sektir, leggja veð á heimili þitt og höfða mál gegn þér. Þetta er ein af ástæðunum fyrir því að það er mikilvægt að rannsaka hvernig HOA samfélög virka áður en þú kaupir heimili sem er hluti af einu!
HOAs og útlit heimilis þíns
HOA reglur segja oft hvað húseigendur mega eða mega ekki gera við heimili sín. Þú gætir verið ófær um að gera breytingar eða uppfærslur á ytra byrði heimilis þíns án þess að brjóta skilmála HOA tengiliðs þíns.
Auðvitað höfum við öll séð sögur um rifrildi um skraut á grasflöt fara úr böndunum milli nágranna í HOA. Allir sem flytja inn í HOA þurfa að búa sig undir þá staðreynd að sumir nágrannar sem laðast að þessari tegund búsetufyrirkomulags munu hafa ekkert umburðarlyndi fyrir fólki sem fylgir reglunum lauslega.
Hversu stjórnandi eru HOAs? Flestar HOA hafa reglur um:
Litir og efni sem þú getur notað til að mála utanáklæði eða utan. Fjöldi farartækja sem þú getur lagt í innkeyrslunni þinni. Hæfni þín til að leggja bát, kerru eða húsbíl í innkeyrslunni Staðsetning girðingar Girðingarhæð Grashæð Tré og runnar Landmótun Grasskreytingar Skúrar og hjálparmannvirki Sundlaugar og heitir pottar Hátíðarskreytingar Viðbætur
Að auki banna flest HOA eða takmarka getu þína til að nota eign sem orlofsleigu. Sumir gætu jafnvel takmarkað magn gestabílastæða sem þú getur notað þegar þú hýsir fólk heima hjá þér.
Samþykktu aldrei að kaupa heimili í HOA samfélagi án þess að skoða fyrst CCRs samfélagsins. Það sem meira er, það er mikilvægt að biðja um að sjá CCRs fyrir hvert samfélag sem þú skoðar. Þó að CCR séu svipuð meðal félagasamtaka eru þau ekki alltaf eins. Það er mögulegt fyrir eitt félag að hafa reglur og sáttmála sem eru mun meira uppáþrengjandi en venjan er.
HOA gjöld
HOA kostnaður er mismunandi eftir samfélagi. Almennt eru gjöld bundin við fjölda þjónustu og úrræða sem HOA veitir. Jafnvel staðsetning þín, stærð hverfisins, tegund eignar sem þú ert að kaupa og rekstrarstíll HOA getur haft áhrif á mánaðarleg gjöld.
Þó að flestir húseigendur séu að borga á milli $ 100 og $ 300 í mánaðarleg HOA gjöld um allt land, rukka lúxus og hágæða samfélög oft þúsundir dollara á mánuði.
Það er líka mikilvægt að vita að HOA aðild fylgir stundum „óvæntum“ gjöldum sem fara umfram mánaðargjöldin þín. Þetta getur gerst þegar HOA þarf að fjármagna stóra uppfærslu eða viðgerð. Þegar safna þarf fé fyrir tiltekið verkefni getur HOA lagt á það sem kallast sérstakt matsgjald.
Til dæmis getur HOA lagt einu sinni $400 gjald á hvern samfélagsmeðlim ef samfélagslaugin þarfnast mikillar viðgerðar. Hins vegar er ekki óheyrt fyrir HOAs að leggja á gjöld sem nema þúsundum dollara fyrir stór innviðaverkefni.
Eins og hver stofnun getur HOA verið illa rekið. Ef stjórn HOA er ekki að leggja frá varasjóði getur þörfin fyrir viðgerðir eða uppfærslur verið mjög skattleggjandi fyrir íbúana sem hafa það verkefni að fjármagna verkefni.
Hvar geturðu skoðað gjöld HOA?
Vefsíður sem veita MLS númer innihalda venjulega einnig HOA gjöld í eignaskráningum sínum. Snjallt er að skoða gjaldasögu undanfarinna ára til að fá hugmynd um hversu mikið má búast við að gjöld hækki.
Ef HOA gjöld eru ekki skráð fyrir eign á netinu skaltu biðja umboðsmann þinn að fá þau fyrir þig með því að tala við seljandann.
HOA þjónusta
Sértæk þjónusta sem falla undir HOA er mismunandi eftir hverfum og samfélagi. Almennt borga samfélög með fleiri þægindum hærra gjald.
Í sumum tilfellum eru HOAs aðallega til til að stjórna útliti heimila sem leið til að búa til einsleitt hverfi sem verndar eignaverðmæti heimila. Í öðrum tilfellum er HOA ábyrgur fyrir umhirðu og viðhaldi víðtækra innviða í hverfinu sem felur í sér sundlaug, félagsmiðstöð, klúbbhús, tennisvöll, leikvöll og fleira.
Í íbúðastíl eða íbúðastíl gætu HOA gjöld farið í viðhald byggingar sem felur í sér sameiginleg svæði, lyftur, líkamsræktarstöð og landmótun.
Auk þess að standa undir lúxus sjá HOA oft um nokkrar nauðsynjar. Flestar HOAs ná yfir vatnsreikninga, fráveitureikninga, bílskúrsöflun og sumar veitur.
Ef þú ert á þeim stað þar sem þú ert alvarlega að íhuga að kaupa heimili í HOA samfélagi, hefur þú rétt á að sjá skjöl sem tengjast því hvernig útgjöld eru fjármögnuð. Það er ekki slæm hugmynd að koma skjölunum til fjármálasérfræðings til að fá hugmynd um heilsufar fjárhag HOA til að reyna að mæla hvað þau þýða fyrir eigin langtímafjárhagsáætlun sem meðlimur samfélagsins.
Það er oft hægt að bóka fund til að tala beint við forseta HOA. Þó að kaupendur sjái það oft framhjá er þetta skref mikilvægt vegna þess að forseti HOA mun hafa mikið vald til að segja til um lífsgæði þín svo lengi sem þú býrð í eign.
Ekki gleyma því að það er líka möguleiki að vera kjörinn í stjórn einn daginn eftir að þú verður meðlimur í samfélaginu!
HOA gjöld og veð þitt
Lánveitanda þínum er annt um HOA gjöld. Reyndar munu lánveitendur taka tillit til HOA kostnaðar á eign þegar þeir samþykkja veð þitt. Já, það þýðir að HOA getur í raun skilið þig eftir með minni kaupmátt á sumum mörkuðum.
Það er mikilvægt að hafa í huga að HOA gjöld innihalda ekki skatta á eign. Húseigandi er enn 100% ábyrgur fyrir eigin fasteignasköttum, jafnvel þótt þeir búi í HOA samfélagi. Eins og fasteignaskattar eru HOA gjöld talin einn af duldum kostnaði við húseignarhald.
Að kaupa hús í HOA
Sérhver kaupandi þarf að vega kosti og galla við að kaupa heimili í HOA.
Í sumum tilfellum getur verið að þú hafir ekki mikið val ef flest hverfunum á tilteknu svæði þar sem þú ert að leita hafa HOAs. Þetta er þar sem það getur verið gagnlegt að fá gögn og skjöl sem gera þér kleift að bera saman CCRs mismunandi húseigendasamtaka.
Til að ljúka við, hér er að skoða kosti og galla þess að kaupa heimili í HOA.
Kostir:
Fasteignaverð getur verið hærra í HOA. HOA hverfin eru snyrtileg, skipulögð og vel hirt. Ef þú átt í vandræðum eða ágreiningi við nágranna er hægt að fara með það til stjórnar HOA. Mörg HOA eru með sundlaugar, tennisvelli og önnur þægindi fyrir alla fjölskylduna. Lífsgæði geta verið meiri í HOA. Það er engin þörf á að hafa áhyggjur af því að nágrannar búi til augnsár.
Gallar:
HOA gjöld geta verulega aukið mánaðarlegan kostnað þinn við húseign. Sumar HOA stjórnir eru mjög strangar um hvað þú getur eða getur ekki gert við þína eigin eign. Nágrannar eru líklegri til að kvarta ef þú gerir einhverjar breytingar á grasflötinni þinni. Þú ert takmarkaður þegar kemur að því að uppfæra eða stíla heimilið þitt. Ef þú stækkar rýmið þitt getur verið að þú hafir ekki leyfi til að bæta við viðbót við heimilið þitt. Hlutir eins og sólarplötur, hænur í bakgarði og stórir garðar gætu verið bönnuð. Ef ekki er fylgt öllum reglum HOA getur það leitt til sekta og málaferla.
Niðurstaðan í HOA er að þau eru nokkuð bitur. Þó að mörgum húseigendum líki vel við þægindi og reglusemi sem skapast af HOAs, finnst öðrum takmarkað af ströngum reglugerðum sem segja til um hvað þeir mega og mega ekki gera á eigin heimilum. HOA er ekki alltaf besti kosturinn fyrir einhvern sem hefur hug á að búa til einstaka, rafræna eign. Hins vegar getur HOA búseta aukið lífsgæði til muna ef þú ert að leita að tengdu samfélagi þar sem nágrannar eyða tíma í að hjóla, skvetta í sundlaugina eða hanga á tennisvellinum með fjölskyldum sínum.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
