Ef þú vilt vita meðalkostnað við að byggja hús, þá ertu kominn á réttan stað. Það er auðvitað gríðarlegt bil í íbúðaverði, bæði til að kaupa og byggja hús, í Bandaríkjunum. En á hverju sviði er meðaltal.
Leyfðu mér að byrja á því að segja að meðaltalið, og það algengasta, er ekki það sama. Meðaltalið er hvert íbúðarverð lagt saman og deilt með því hversu mörg þau eru. Algengast er þó það verð sem kemur oftast fyrir.
Í dag erum við að tala um meðalkostnað, sem er miðtalan. Þar á milli fyrir það sem fólk af yfirstétt og lægri stétt gæti borgað. Nú þegar við höfum skýrt þetta, skulum við byrja.
Meðalkostnaður við að byggja hús
Í gegnum Paul Weber Architecture
Meðalkostnaður við að byggja hús 2.800 fm heimili var $428.000 árið 2017. En hvað þýðir þetta fyrir þig? Bara ein tala er ekki beint gagnleg. Hvað ef þú vilt stærra heimili eða minna heimili? Hvar er hægt að skera niður?
Öllum þessum spurningum verður svarað þegar við sundurliðum þessa tölu og hvað það þýðir. Við skulum vinna með 2.800 fm heimili, sem er stærra en flestir, en nokkuð algeng hússtærð í Ameríku.
Meðalstærð húss fer eftir mörgum mismunandi þáttum. Ríkið sem þú býrð í þýðir mikið. Meðalstærð húss í öllum fylkjunum er á milli 1500 og 2500 fm. En verðið sem þú borgar er enn breytilegra.
Í Massachusetts borgar þú næstum $300/sqft. En í Arkansas muntu borga um $100/sqft. Þetta er meðaltal ríkisins, því eins og við munum sjá síðar skiptir borgin jafnvel meira máli en ríkið!
Byggingarkostnaður – $237.760 – 55,6%
Via Orchard Hills Design and Construction, LLC
Þetta er lang stærsta upphæðin sem þú munt borga. En það er vegna þess að það er það sem skiptir mestu máli. Þetta er heimili þitt og það innifelur kostnað við hvert stykki heimilis þíns, þar með talið pípulagnir, rafmagn og jafnvel landmótun.
Vefvinna – $15.903
Þetta felur í sér leyfi, gjöld og skoðanir sem er ólöglegt að fara án. Þetta er lögfræðileg vinna sem þarf að vinna áður en hægt er að hefja framkvæmdir. Það er ríflega 6,7% af byggingarkostnaði og þarf að gera það á undan öllu öðru.
Undirstöður – $25.671
Þetta er vinna sem þarf að vinna áður en hægt er að byrja að byggja. Sú vinna felur í sér að búa til grunn hússins. Það byrjar með uppgröfti og endar með því að leggja grunn að heimili þínu til að byggja á. Það er rúmlega 10% af byggingarkostnaði.
Innrömmun – $41.123
Umgjörð er mjög mikilvæg. Þetta felur í sér innrömmun herbergisins, hvern vegg og að tryggja að það sé slétt ramma til að vinna með. Trúar og slíður fylgja meira að segja með. Þetta er um 17% af byggingarkostnaði.
Að utan – $33.066
Ytri frágangur getur bætt við sig, allt eftir hurðum og gluggum sem þú velur. Það felur einnig í sér þak og klæðningar. Verðið fer að miklu leyti eftir gæðum hlutanna sem þú velur. En almennt mun það vera um 14% af heildarbyggingarkostnaði.
Gagnsemi – $32.746
Pípulagnir, rafmagn, hiti og kæling. Þetta eru allt nauðsynjavörur fyrir hvert heimili þar sem fólk býr í því. Það er það sem þú munt borga fyrir meðalvinnuvinnu. Það mun einnig taka um 14% af upphaflegu byggingaráætlun þinni.
Innrétting – $67.939
Innveggir, málun, tæki, gólfefni, skápar og fleira. Allt sem fer inn á heimili þitt sem er ekki húsgögn verður í þessu fjárhagsáætlun. Þetta er stór hluti af byggingarkostnaði þínum á næstum 30%.
Úti – $16.591
Þetta felur í sér hellulögn innkeyrslu, landmótun og allt sem þú þarft til að láta lóðina þína líta út eins og garð. Venjulega nemur það um 7% af byggingarkostnaði, misjafnt eftir því hversu mikla vinnu þú vilt vinna.
Óvæntur kostnaður – $4.722
Ef eitthvað fer úrskeiðis koma peningarnir þaðan. Það er alltaf hægt að búast við óvæntum kostnaði, eins kaldhæðnislegt og það hljómar. Það getur verið um 2% fyrir þennan kostnað.
Lóðakostnaður – $91.996 – 21,5%
Í gegnum Land Architects Inc
Lágmarkskostnaður er sú upphæð sem þú eyðir til að kaupa landið eða lóðina til að byggja húsið þitt á. Ef þú ert nú þegar með jörðina geturðu litið á þann hluta kláraðan og gefur þér 20% afslátt, þar sem það er um það bil hversu miklu er varið í mikið.
Fjármögnunarkostnaður – $7.637
Þetta snýst um hversu miklu þú munt eyða í að fá lán eða fjármögnun. Það kann að virðast kjánalegt, en til að fá peninga þarftu að borga peninga. Þetta kann að innihalda vexti sem þú borgar fyrir að borga lánið þitt með tímanum.
Almennur kostnaður – $21.835
Það er aldrei auðvelt að spá fyrir um almennan kostnað og almennan kostnað. Fyrir fyrirtæki getur kostnaður innifalið vinnuafl. En þegar hús er byggt rennur almennur kostnaður venjulega beint í eigin kostnað verktaka.
Markaðskostnaður – $5.314
Já, þú gætir bara þurft að borga markaðskostnað til verktaka og annarra fyrirtækja sem þú ræður sem hafa ráðið markaðsteymi. Þeir fundu þig eða þú fannst þá vegna markaðssetningar, svo hluti af kostnaðarhámarki þínu fer til þess liðs.
Hagnaður – $45.902
Þetta er hagnaðurinn sem verktakarnir græða. Þetta er það sem þú borgar þeim umfram það sem þeir eru að borga fyrir það sem þeir þurfa. Verktakar fá venjulega greitt um 10% af heildarkostnaði við verkefnið þitt, sem er það sem þetta verður.
Þóknun – $17.448
Þegar þú kaupir hús eða þegar þú selur hús greiðir þú fasteignasala þínum þóknun. Bæði fasteignasali seljanda og fasteignasali kaupanda fá klippingu á þessu. Það endar yfirleitt á milli 4-6% af eignarkostnaði.
Meðalkostnaður við að byggja 1500 SQ FT hús
Í gegnum Heydt Designs
Vegna þess að 1500 sqft heimili er nokkuð eðlilegt, þó að meðalstærð heimilisins sé yfir 2000 sq ft, skulum við kíkja á meðalkostnaðinn við að byggja 1500 sq ft hús. Þetta er frekar auðvelt að reikna út miðað við að við vitum hvað það kostar að byggja 2.800 fermetra hús.
Þar sem meðalkostnaður við að byggja 2800 fm hús er $428.000. Við getum reiknað með að kostnaður við að byggja 1500 fm hús væri rétt undir $230.000. Þar sem þetta er miklu auðveldara fjárhagsáætlun að vinna með, þá er það nokkuð algeng hússtærð.
Ef þú vilt reikna út upphæðina sem hvert verkefni og byggingarkostnaður væri fyrir 1500 fermetra heimili skaltu lækka verðið um helming. Þetta er auðvelda leiðin fyrir gróft mat. Til dæmis mun veitukostnaður vera nær $16.000.
Meðalkostnaður á hvern fermetra til að byggja hús
Með Listrænni hönnun og byggingu, Inc
Meðalkostnaður við að byggja hús er um $150 á hvern fermetra. Þessi tala er mismunandi eftir kostnaði við hverja tól, verkefni og óhöpp. En almennt séð geturðu búist við að borga á milli $100 og $200 á fermetra fyrir meðalgæða efni.
Til að reikna út kostnaðinn fyrir heimilið þitt skaltu nota einfalda formúlu. Taktu kostnaðinn við hlutinn sem þú ert að velta fyrir þér. Deildu því síðan með 2800 áður en þú margfaldar það með fermetrafjölda nýja heimilisins.
Til dæmis er meðalkostnaður innanhúss fyrir 2800 fermetra heimili $67.939. Deilið 67.939 með 2800 og fáið 24. Þetta þýðir að frágangur innanhúss er um $24 á fermetra. Taktu 24 og margfaldaðu það með fermetrafjölda til að fá gróft mat fyrir þig.
Hvað kostar að byggja hús frá grunni?
Að byggja hús frá grunni felur í sér að byggja grunn, veggi, þak og allt að innan. Þeir sem byggja á einingaheimili eða flytja inn í fyrirfram byggt heimili sem þeir klára, eru ekki að byggja frá grunni.
Kostnaður við að byggja hlöðu frá grunni
Þú getur byggt hús í hlöðu sem fyrir er eða þú getur byggt hlöðu frá grunni. Kostnaður við að byggja hlöðu og byggja hlöðuhús er mismunandi vegna þess að þau þurfa bæði mismunandi hluti og þjóna mismunandi tilgangi.
Kostnaður við að byggja hlöðu mun vera um $50.000 en getur kostað allt frá $10.000 til $150.000. Þetta er án húshlutans. Með húsinu má búast við að borga um tvöfalt meira fyrir milliveggi, einangrun og aukaveitur.
Kostnaður við að byggja hús án lands
Ef þú þarft ekki að kaupa jörðina fyrir húsið þitt geturðu virkilega dregið úr kostnaði við það. Oftast borgar þú einhvers staðar á milli $50 og $200 á hvern fermetra. Svo það fer eftir því hversu stórt húsið þitt er.
Við skulum reikna þetta út að meðaltali og segja að þú eyðir $130 á hvern fermetra. Síðan margfaldarðu það með fermetrafjölda þínum. Til dæmis, taktu $130 sinnum 1500sqft og fáðu $195.000. Þetta er meðaltal, ekki viss hlutur.
Kostnaður við að byggja hús með kjallara
Nú þegar þú veist kostnaðinn við húsið sjálft er kominn tími til að skoða kjallarakostnaðinn. Kjallarinn mun bæta við allt frá aðeins $ 10 á ferfet til yfir $ 100 á ferfet eftir því hversu flókinn hann er.
Svæðið sem þú býrð á og árið sem þú ert að byggja skiptir líka máli. Steypukostnaður getur bætt við og þetta er aðalkostnaður við að byggja kjallara með heimili þínu. Það þarf líka að gera það fyrst áður en þú byrjar að byggja heimili þitt.
Kostnaður við að byggja tveggja hæða hús
Þrátt fyrir hvaða rökfræði gæti leitt þig til að trúa, kostar tveggja hæða hús ekki nákvæmlega tvöfalt meira en einnar hæðar hús. Þetta er vegna þess að þú munt ekki borga fyrir grunninn tvisvar meðal annars.
En það er góð hugmynd að tvöfalda verðið ef þú ert að spá í fjárhagsáætlun því það er betra en því miður. Almennt séð muntu borga aðeins minna fyrir tveggja hæða hús á hvern ferfet, en það verður nánast það sama á hvern fermetra.
Bestu efnin til að byggja hús
Nú þegar kemur að því að byggja hús, ímyndarðu þér líklega að viður sé aðalefnið sem notað er í þau. En þetta er ameríkanískur hugsunarháttur því það eru mörg efni til að byggja hús með.
Hver er vinsælasta húsgerðin?
Við skulum koma þessu frá okkur. Vinsælasta einstaka byggingarefnið er viður því það er notað í næstum öllum húsum í heiminum á einhvern hátt. Hins vegar er það ekki alltaf algengast í hverju húsi.
Steinsteypa er algengt efni til að nota og það er líka steinn, múrsteinn og gifs/adobe. Það fer eftir því hvar þú býrð, en jafnvel cob getur verið mjög vinsælt byggingarefni. En ef við lítum á heildina er viður vinsælastur.
Hvað er sterkasta byggingarefnið til að byggja hús með?
Þó að viður sé sterkt og áreiðanlegt efni, getur það örugglega ekki talist það sterkasta. Fyrir það fyrsta er það örugglega ekki eldþolið. Í öðru lagi er auðvelt að brjóta það í tvennt, skera og vinda. Það er frábært, en það er ekki það sterkasta.
Tvö sterkustu efnin til að byggja með eru líklega stál og steinsteypa. Þó að múrverk sé frábært, gerðu samskeytin það minna sterkt en stál. Á milli þeirra tveggja, stáls og steinsteypu, hefur stál smá brún.
Hvaða hús er ódýrast að byggja?
Eitt ódýrasta byggingarefnið er timbur. Ef þú notar það til að byggja einfaldan kassa og einangra hann. Þá ertu búinn að gera helminginn af vinnunni nú þegar á sem ódýrastan hátt. Þak með ristil fyrir aukinn sparnað.
Hvað að innan er vinyl ódýrasti gólfvalkosturinn og krossviður og gipsveggur eru ódýrustu veggklæðningarnar. Svo paraðu þetta saman til að fá sem mest út úr kostnaðarhámarkinu þínu. Ljúktu með nokkrum ódýrum snertingum.
Hvað er umhverfisvænasta efnið til að byggja hús?
Eitt umhverfisvænasta byggingarefnið er jörð, sem er svipuð kolum. Hins vegar er þetta ekki auðvelt DIY hús til að byggja og það tekur langan tíma að koma rétt og gera öruggt. Það eru aðrir vistvænir valkostir.
Sérhvert endurunnið efni er frábært byggingarefni, en ef þú vilt leita að einhverju sem er auðvelt í notkun, lífbrjótanlegt og sjálfbært skaltu skoða bambus og annan sjálfbæran við. Aðrir eru eik, mahóní og teak.
Meðalkostnaður við að byggja hús í öðrum löndum
Í gegnum Finne arkitekta
Áhugavert Singaporean ákvað að reikna út kostnað við að byggja íbúð í mismunandi löndum og borgum. Löndin sem þeir völdu voru afstæð þeim, sem er áhugavert þar sem þau innihalda ekki löndin sem flestir Bandaríkjamenn myndu gera. Hér er það sem þeir komust að.
Bandaríkin – $150/sqft Víetnam – $55-70/sqft Singapore – $120-140/sqft Shanghai – $60-65/sqft Seoul – $120-150/sqft Manila, Filippseyjar – $80-90/sqft Macau – $200-240/sqft London – $300/sqft Kuala Lumpur, Malasía – $30-40/sqft Jakarta, Indónesía – $65-70/sqft Hong Kong – $300-350/sqft Brúnei – $75-100/sqft Peking $55-60/sqft Bangkok, Taíland- $55- 70/fm
Eins og þú sérð voru þær nákvæmar í Bandaríkjunum og London, svo má gera ráð fyrir að þær hafi verið nákvæmar á öðrum stöðum líka. Það sem er athyglisvert er að þeir sýndu okkur margar borgir í ákveðnum löndum, eins og Kína.
Verð í hinum ýmsu borgum var mjög mismunandi. Þetta þýðir að verðið á því að byggja hús, eða jafnvel íbúð, fer meira eftir því svæði landsins sem þú býrð í. Frekar en bara landinu sem þú býrð í.
Meðalkostnaður við að kaupa hús
Í gegnum Sicora Design/Build
Aðalástæðan fyrir því að fólk fer að íhuga að byggja hús er sú að það telur að það sé ódýrara en að kaupa hús. En er það virkilega? Samkvæmt nýlegum rannsóknum er kostnaður við að kaupa hús um $123 á hvern ferfet.
Þar sem kostnaður við að byggja hús er um $150 á ferfet, gætirðu haldið að það sé dýrara að byggja hús. Hins vegar er það ekki alltaf raunin. Þegar þú kaupir hús færðu það sem þú færð. Verðið er ákveðið.
En þegar þú byggir hús geturðu dregið úr kostnaði þar sem þörf krefur. Almennt séð er úrvalið til að kaupa hús mikið. Þú getur borgað $24/sqft í Detroit eða $800/sqft í San Fran. Því eftirsóknarverðara sem svæðið er, því dýrara er húsið.
Ef þig langar í flott hús en er sama um hverfið geturðu fengið talsvert flottara hús fyrir minna með því að byggja í stað þess að kaupa.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
