Verðmatsviðbúnaður er ákvæði í kaupsamningi sem gerir kaupendum kleift að fara aftur út án þess að tapa alvöru peningum. Það getur verið mikil mistök að afsala sér matsviðbúnaði við kaup á húsnæði.
Af hverju úttektir eru nauðsynlegar
Úttektir hjálpa til við að ákvarða sanngjarnt markaðsvirði heimilis. Skráningarverð endurspeglar ekki alltaf veruleika markaðarins. Þegar kaupandi gerir tilboð í húsnæði sem er hærra en raunverulegt markaðsvirði er þetta það sem er þekkt sem matsbil. Algengar ástæður fyrir matsbili eru:
Upp og niður markaður með síbreytilegt heimilisverðmæti. Einstaklega uppblásinn staðbundinn markaður. Ofurverð af hálfu seljanda. Einstök eða sérsniðin eign sem vantar sambærilegar eignir á svæðinu. Mikill fjöldi skortsölu og fjárnáms í hverfinu. Ónákvæmar eignaskrár. Reynsluleysi af hálfu matsmanns.
Matsbil getur gert kaup á húsnæði á núverandi uppsettu verði ómögulegt fyrir flesta kaupendur.
Úttektarviðbúnaður útskýrður
Matsviðbúnaður gerir kaupanda kleift að bakka ef húsnæðið er metið á lægri upphæð en kaupverð í samningi. Kaupendur þurfa þessa vernd þegar þeir nota fjármögnun til að kaupa heimili vegna þess að lánveitendur veita ekki húsnæðislán sem eru stærri en virði heimilisins.
Þessi stefna er til staðar vegna þess að hún eykur líkur lánveitanda á að fá peninga til baka ef um fjárnám er að ræða.
Jafnvel peningakaupendur eru verndaðir af þessum viðbúnaði vegna þess að það kemur í veg fyrir að þeir kaupi ofmetið hús.
Hvernig úttektarviðbúnaður virkar í kaupsamningi
Kaupandi og umboðsmaður þeirra setja matsviðbúnað inn í kauptilboð. Ákvæðið um verðmat tilkynnir seljanda um að kaupandi muni láta meta eignina sem hluta af veðferlinu. Ef úttektin er undir ásettu verði getur kaupandinn bakkað án þess að tapa alvöru innborgun sinni. Ákvæðið verndar einnig kaupanda fyrir öðrum málaferlum.
Ferlið fyrir húsmat
Í flestum tilfellum ræður lánveitandi sem veitir kaupanda veð matsmann. Matsmaður er löggiltur fagmaður sem hefur það hlutverk að meta eign. Þeir nota nýleg sölugögn frá sambærilegum heimilum á sama svæði til að finna tölu. Eftir úttektina tilkynnir matsaðili niðurstöður sínar til kaupanda og lánveitanda.
Það er enginn ávinningur fyrir matsmanninn að sveiflast í neina átt. Þeir þjóna einfaldlega sem hlutlaus sérfræðingur.
Þú getur afsalað þér matsviðbúnaði
Kaupendur sem kaupa heimili með reiðufé geta valið að falla frá matsviðbúnaðinum. Þetta er nokkuð algengt á samkeppnismörkuðum vegna þess að það gerir kaupanda meira aðlaðandi. Fyrir seljanda getur mat sem kemur inn of lágt skapað stórt vandamál sem getur að lokum komið í veg fyrir eða seinkað lokun. Þegar skoðaðir eru kostir og gallar matsafsalar eru þetta kostir:
Hjálpar kaupendum í tilboðsstríði. Flýtir fyrir lokun. Dregur úr lokunarkostnaði. Hægt að nota sem samningatæki fyrir lægra tilboð.
Besti frambjóðandinn til að falla frá matinu er kaupandi sem veit að hann vill virkilega hafa heimili. Burtséð frá raunverulegu matsverði heimilisins hefur heimilið ákveðið verðmæti fyrir kaupandann vegna staðsetningar þess, verðlags, eiginleika og fleira. Hér er að líta á galla þess að fara án matsvara:
Kaupendur eiga á hættu að borga fyrir ofmetna eign. Ef húsið þarf að selja af kaupanda gæti hann selt með miklu tapi.
Þó að úttektarviðbúnaður sé í meginatriðum takmörkuð við kaupendur peninga, eru sjaldgæfar undantekningar. Sumir lánveitendur falla frá mati ef markaðsvirði heimilis hefur verið reiknað mjög nýlega.
Hvað á að gera ef matið er of lágt
Ef verðmat er lægra en tilboð kaupanda ætti kaupandi að óska eftir öðru mati. Að koma með réttar upplýsingar getur hjálpað til við að sannfæra lánveitandann um að gefa úttekt að endurtaka grænt ljós.
Að sanna nýleg gögn um staðbundna sölu á húsnæði, sannanir fyrir nýlegum endurbótum á viðkomandi heimili og aðrar upplýsingar gætu aukið líkurnar á að fá annað mat.
Kaupandi getur einnig íhugað að dekka matsbilið með reiðufé. Þetta getur þýtt að leggja niður stærri útborgun. Að lokum, að biðja seljandann um að lækka verðið niður í metið verðmæti, getur verið gagnkvæmur kostur.
Seljandi sem neitar að breyta ásettu verði mun líklega lenda í sama vandamáli með næsta tilboði nema þeir geti fundið kaupanda í reiðufé.
Að lokum þurfa kaupendur að vera reiðubúnir til að láta ákvæðið vinna fyrirhugað starf með því að leyfa þeim að ganga í burtu frá samningnum eftir að hafa fengið endurgreitt alvöru innborgun sína. Þó að það sé ekki niðurstaðan sem flestir kaupendur eru að leita að, getur það verið fjárhagslega traustasti kosturinn þegar seljandinn mun ekki hagga sér í verði.
Úttektarviðbúnaður er aðskilinn frá veðviðbúnaði og skoðunarviðbúnaði
Að gera tilboð sem er háð mati verndar þig ekki gegn vandamálum tengdum skoðunarniðurstöðum eða fjármögnunarvandamálum. Þú þarft sérstaka viðbúnað fyrir þá.
Veðtrygging gerir kaupanda kleift að bakka óskaddaður út ef hann getur ekki fengið fjármögnun fyrir íbúðarkaupin. Kaupendur eru ekki læstir inni fyrr en þeir fá endanlegt samþykkisbréf frá veðlánafyrirtækinu ef þeir virkja þennan viðbúnað.
Það er ekki óheyrt að kaupendur fái samþykki fyrir minna en forval eða fyrirframsamþykki þeirra samtals þegar sótt er um raunveruleg húsnæðislán.
Skoðunarviðbúnaður gerir kaupanda kleift að bakka ef heimilisskoðun leiðir í ljós alvarlega galla. Þetta getur falið í sér grunnvandamál, byggingarskemmdir, myglu eða alvarleg meindýrasmit. Skoðunarviðbúnaður gefur kaupanda vald til að annað hvort semja við seljanda eða ganga í burtu þegar þessi vandamál koma í ljós.
Lokahugsanir um úttektarviðbúnað á markaði í dag
Niðurstaðan er sú að það að falla frá mati getur hjálpað kaupanda að fá tilboði sínu samþykkt. Hins vegar mun kaupandi tapa raunverulegri innstæðu sinni ef hann þarf að rifta tilboðinu vegna ofmetins húsnæðis.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
