Svo þú hefur ákveðið að það sé kominn tími til að leigja stað. Það er mikilvægt fyrsta skref, en ekki eru allir sammála um að það sé líka það erfiðasta. Fullt af öðrum mikilvægum spurningum vakna þegar þú ferð í gegnum leiguferlið. Það er að mörgu að huga, bæði fyrir og eftir að þú velur leigu.
Hversu mikla leigu hef ég efni á?
Áður en þú byrjar að leita þarftu að vita hvað þú vilt og hvað þú hefur efni á. Að reikna út fjárhagsáætlun er ekki eins erfitt og þú gætir haldið. Venjulega ætti leigan að vera einhvers staðar í kringum 30% af tekjum þínum. Þetta gerir þér kleift að standa straum af öllum framfærslukostnaði og eiga samt nóg afgangs fyrir skemmtun og jafnvel sparnað.
Hér er auðveld leið til að reikna út hversu miklu þú hefur efni á að eyða í leigu í hverjum mánuði: Taktu samanlagðar árlegar nettótekjur þínar – raunverulegar heimagreiðslur að frádregnum sköttum og öðrum staðgreiðslum – og deila þeim með 40. Sumir stórir markaðir, eins og New York City, gæti haft strangari kröfur varðandi tekjur, lánsfé og ábyrgðarmenn.
Auðvitað er þessi tala sveigjanleg. Til dæmis, ef þú átt börn, þarftu líka að íhuga hvað umönnun þeirra kostar. Eða ef þú veist að þú eyðir miklu í skemmtun og veitingahús ættirðu að endurmeta tölurnar. Þú þarft að taka tillit til allra sérstakra lífsstíls þíns.
Og augljóslega, bara vegna þess að þú hefur efni á að borga ákveðna upphæð þýðir það ekki að þú ættir það. Reyndu að finna besta samninginn án þess að skerða hluti sem þér þykir mest vænt um.
Ráð til að veiða íbúð/hús
Það eru margar aðferðir sem þú getur notað til að finna íbúð eða hús til leigu. Margir kjósa að nota miðlara. Sumir eru með vefsíður þar sem þú getur séð hvað þeir bjóða upp á, skoðað myndir og hafa hugmynd um hvað þeir geta gert fyrir þig. Ef þú ert með ákveðið hverfi í huga skaltu finna miðlara á því svæði.
Önnur leið til að finna leigu er í gegnum fólk sem þú þekkir. Þegar þú ákveður að leigja húsnæði, vertu viss um að segja öllum sem þú þekkir, þar á meðal fjölskyldu, vini, vinnufélaga o.s.frv. Ef einhver þeirra hefur forystu muntu komast að því.
Þú getur líka skoðað smáauglýsingar og athugað hvort þú getur fundið leigu innan kostnaðarhámarks og óska. Og svo er það einfalda aðferðin að ganga bara um. Ef þú veist að þér líkar við tiltekið hverfi, geturðu bara gengið um og athugað hvort þú sjáir einhver „til leigu“ skilti. Hver veit? Kannski verður þú heppinn.
Ef þú finnur stað sem þér líkar mjög vel við, þá er skynsamlegt að vera tilbúinn. Taktu saman lista yfir skjöl og upplýsingar sem leigusalar biðja um eða þurfa að sjá áður en þú getur skrifað undir leigusamning, svo sem lánshæfismatssögu þína, tilvísanir, afrit af skattframtölum, launaseðla og eignayfirlit. Vertu líka reiðubúinn að spyrja spurninga um gjöld og innborganir sem þú ætlar að borga, skilmála sem tilgreindir eru í leigusamningi, hverfið o.s.frv.
Ráð til leigutaka í fyrsta skipti
Ef það er í fyrsta skipti sem þú leigir hús, vertu tilbúinn til að takast á við nokkrar áskoranir. Allt ferlið mun virðast undarlegt og nýtt svo þú þarft að vera tilbúinn. Þegar þú hittir leigusala skaltu reyna að láta gott af þér leiða. Nokkrir hlutir sem geta hjálpað eru meðal annars að bjóða upp á tengiliðaupplýsingar og tilvísanir, sýna tekjur og starfsdaga og vera tilbúinn til að sýna fjárhagsskýrslur þínar.
Löngunin til að láta gott af sér leiða ætti ekki að hindra þig í að spyrja spurninga sem tengjast leigusamningnum eða eigninni. Þú þarft að vera rétt upplýstur áður en þú skrifar undir skjal.
Áður en þú flytur inn skaltu skoða allan staðinn og skrifa niður allar áhyggjur eða nauðsynlegar viðgerðir svo þú getir látið leigusala vita. Það er best að setja allar viðgerðarbeiðnir leigjanda skriflega því þá munt þú og leigusali eiga skrá.
Skreytingarráð
Eftir að þú flytur inn vilt þú að nýja staðurinn líði eins og heima. Þú getur sérsniðið það með nokkrum einföldum verkefnum. Forðastu allar stórar eða varanlegar breytingar og mundu að þú ert aðeins að leigja rýmið. Þú vilt líka vera viss um að áætlanir þínar brjóti ekki í bága við neina skilmála leigusamnings þíns. Flestir leigusamningar hafa nokkrar skreytingartakmarkanir. Til dæmis gæti leigusamningur þinn krafist þess að þú teppi 80 prósent af plássinu eða að þú endurheimtir eininguna í nákvæmlega það ástand sem hún var þegar þú leigðir hana. Hér eru nokkur verkefni sem þú getur venjulega gert án vandræða.
Íhugaðu að skreyta með gluggakössum og pottaplöntum. Fersku plönturnar munu yngja upp rýmið og þú getur valið hvaða afbrigði sem þú vilt. Í eldhúsinu er hægt að hafa pottajurtir sem þú getur notað þegar þú ert að elda. Prófaðu lofthreinsandi plöntu í svefnherberginu eða skrifstofunni.
Hámarka geymslu með hlutum eins og stangakerrum eða ottomanum með földum hólfum. Þetta eru yfirleitt ekki dýr og þú getur tekið þau með þér þegar þú flytur út. Þeir hjálpa þér að auka geymslurými heimilisins án þess að þurfa að gera stórar breytingar.
Að bæta við mottu getur gjörbreytt umhverfinu í herberginu. Veldu mottu sem þér líkar en ekki eyða of miklu í það nema það sé með hönnun og stærð sem gerir það fjölhæft. Annars gæti það ekki virkað svo vel á öðru heimili ef þú flytur.{finnst á theeverygirl}.
Önnur leið til að láta leiguhúsnæði henta þér er með því að endurraða húsgögnunum. Þú munt ekki breyta neinu af hlutunum en þú munt búa til umhverfi sem lætur þér líða vel. Þú getur gert þetta heima hjá þér hvenær sem þú telur þörf á breytingu.{finnast á annabode}.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook