Ókláraður kjallari með steyptu gólfi, sýnilegum pípulögnum, lágmarkslýsingu, engum útgöngugluggum eða hurðum og engin vatnsheld fellur niður þegar búið er til nothæft íbúðarrými. Af þessum sökum leita húseigendur að breyta ónotuðum kjöllurum sínum í hagnýt herbergi, stækka íbúðarsvæði sín og auka verðmæti á heimili sín með fullbúnum kjallara.
Að klára kjallara er ekkert smáatriði. Hér er kafað ofan í kostnaðinn við að breyta ókláruðum kjallara þínum í íbúðarhæft rými.
Meðalkostnaður við frágang kjallara
Meðalkostnaður við að klára kjallara er $23.000. Í neðri endanum, fyrir einfaldara verkefni, til dæmis, setur þú aðeins upp gipsvegg og uppfærir gólfefni, þú ert líklega að horfa á kostnað á milli $ 3.000 til $ 7.000. Á hinn bóginn, að breyta kjallara þínum í lítið heimili með svefnherbergi, baðherbergi, eldhúsi og þvottahúsi gæti kostað yfir $50.000.
Þættir sem hafa áhrif á frágangskostnað kjallara
Við skulum kafa ofan í það sem þú ættir að íhuga áður en verkefnið hefst.
1. Stærð kjallara
Stærðin er áhrifamesti þátturinn í heildarkostnaði við að klára kjallarann þinn. Auðvitað þurfa stærri kjallarar meira efni, hugsanlega fleira fólk og meiri tíma til að klára.
Ef þú ætlar að ráða verktaka skaltu íhuga að margir setja gjöld sín á fermetra grunni. Til að meta endanlegan kostnað miðað við stærð kjallarans þíns skaltu mæla hann og margfalda fermetrafjöldann með kostnaði á fermetra.
Flest frágangsverkefni í kjallara kosta $30 til $5 á ferfet, sem gerir lítill kjallara að kosta á bilinu $4.900 til $16.100, á meðan yfirstærð gæti verið á bilinu $15.000 til $75.000.
2. Núverandi byggingarvinna
Núverandi uppbygging kjallarans þíns hefur líka áhrif á lokakostnað verkefnisins. Ef kjallarinn þinn er eitt opið rými og þú vilt viðhalda núverandi gólfplani verður verkefnið þitt ekki sérstaklega flókið. Hins vegar mun kostnaður þinn hækka umtalsvert ef þú ætlar að bæta við milliveggjum, breyta pípulögnum eða gera aðrar verulegar breytingar.
Sama gildir um kjallara með mörgum herbergjum, súlum og öðrum hindrunum sem þú vilt útrýma. Að fjarlægja þau og endurskipuleggja plássið kostar meira og þú verður að huga að skipulagsheilleika heimilisins.
Almennt, því meira sem þú reynir að breyta útliti og uppsetningu, því meira eykst vinnu- og efniskostnaður. Aðrir byggingarþættir sem hafa áhrif á endanlegt verð eru rafkerfi, lofthæð, einangrun og gluggar.
3. Frágangur og innréttingar
Núverandi ástand kjallarans þíns er nauðsynlegur þáttur. Að klára beinan kjallara verður dýrara þar sem verktakar þurfa að bæta við gipsvegg, málningu, loft, gólfefni og fleira. Val á efni eins og epoxýgólf verður dýrara en teppi.
4. Launa- og uppsetningarkostnaður
Það er hægt að vinna mikið af verkinu sjálfur ef þú ert fær, en flestir hafa ekki hæfileika eða tíma til að klára kjallarann sinn. Þar að auki getur verið að sumir þættir í frágangi kjallarans þíns séu best fyrir fagfólk, sérstaklega raflögn, pípulagnir, að athuga með eiturefni í leiðslum og fleira.
Ef þú ræður verktaka mun vinna þeirra kosta um 10-25% af frágangskostnaði. Það er $ 1.800 til $ 4.500 af meðaltali $ 18.000 frágangskostnaði kjallara.
5. Leyfi og önnur gjöld
Dæmigert byggingarleyfi kostar á milli $500 og $2.500, eftir því hvar þú býrð. Þó að sum verkefni þurfi ef til vill ekki leyfi, þarf nánast örugglega eitthvað með pípulagnir og raflagnir.
Leyfiskostnaðurinn felur almennt í sér skoðun opinbers starfsmanns sem tryggir að framkvæmdin sé í samræmi við frárennslis-, rafmagns- og brunavarnir. Sumar skoðanir geta verið ókeypis, en þú gætir líka íhugað að ráða sérstakan eftirlitsmann til að athuga hvort blý sé í jarðvegi, rörum og málningu ef heimili þitt var byggt fyrir 1978 þegar málning sem inniheldur blý var bönnuð. Slíkar skoðanir geta kostað frá $200 til $400.
Íhugaðu líka að athuga með radongas og láttu renna og frárennsliskerfi yfirfara og hreinsa ef þörf krefur. Allar þessar aukaskoðanir og störf auka kostnað verksins.
Kostir þess að klára kjallara
Þrátt fyrir umtalsverða fjárfestingu getur frágangur kjallarans boðið upp á marga kosti:
Það er almennt ódýrara en að bæta við nýju herbergi þar sem það endurnýtir núverandi rými frekar en að búa til nýtt íbúðarrými. Eykur verðmæti við heimilið þitt en borgar að mestu fyrir sig á sölunni. Að klára kjallarann þinn getur skilað frá 70% í yfir 80% af kostnaði þegar þú selur heimili þitt. Kemur í veg fyrir eða útilokar hugsanleg heilsufarsvandamál sem tengjast raka, óþægilegri lykt og myglu. Bætir orkunýtingu á öllu heimili þínu.
Ráð til að draga úr kostnaði við að klára kjallarann þinn
Að klára lítinn kjallara getur verið umtalsverð fjárfesting, svo því fleiri leiðir sem þú getur fundið til að draga úr kostnaði, því betra. Hér eru nokkrar leiðir til að draga úr lokakostnaði:
Farðu í opið skipulag svo þú þarft ekki að hafa áhyggjur af kostnaði við að bæta við veggjum. Veldu ódýrt en hagnýtt efni. Að fara í hina ótrúlegu hágæða hljómar vel, en þeir bæta kannski ekki við virkni í kjallarann þinn og auka kostnað. Fáðu margar áætlanir og veldu þann sem hentar best fyrir kostnaðarhámarkið þitt. Ekki endurvinna loftið. Sumir kjallarar eru með lagnum og raflögnum á þaki. Að skilja þá eftir þar og aðeins mála loftið sparar tíma og skilur þá þætti eftir til aðlögunar og viðgerða.
Að lokum, þó að það gæti verið freistandi að fara í DIY nálgun, er bent á að áhugamenn eru betur settir að ráða verktaka, þar sem mistök geta leitt til meiri útgjalda. Ef þú hefur mikla reynslu af frágangi kjallara geturðu sparað þúsundir dollara í skiptum fyrir að eyða meiri tíma í verkefnið.
Kostnaður við að klára kjallarann þinn er mismunandi eftir mörgum þáttum
Frágangur kjallara kostar að meðaltali $18.000, allt frá allt að $3.000 til yfir $50.000 fyrir mjög flókna og stóra kjallara.
Stærð kjallarans þíns, núverandi burðarvirki, frágangur á veggjum og öðrum þáttum, vinnu- og uppsetningarkostnaður og staðbundnar leyfiskröfur skipta öllu máli í kostnaði lokaverkefnisins.
Þó að frágangur kjallarans sé umtalsverð fjárfesting getur það veitt aukin þægindi, orkunýtingu og heimilisverðmæti. Með því að íhuga kostnaðarþættina og taka upplýstar ákvarðanir geturðu breytt kjallaranum þínum í verðmæta og skemmtilega framlengingu á heimili þínu.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
