Leiga vs kaup er ein af stóru umræðunum okkar tíma. Þeir sem eru hlynntir leigu halda því fram að það sé auðvelt að búa þegar þú þarft ekki að hafa áhyggjur af dýrum viðgerðum. Þeir sem ýta undir kaup segja að fasteign sé besta fjárfesting sem maður getur gert.
Sannleikurinn er sá að allir þurfa einhvers staðar að búa. Það þýðir að þú borgar peninga hvort sem er. Valið um hvort eigi að leigja eða kaupa hús kemur niður á löngun til sveigjanleika á móti eigið fé.
Ætti ég að leigja eða eiga heimili?
Umræðan um leigu vs eignarhald kemur niður á persónulegum og fjárhagslegum markmiðum. Leiga býður upp á sveigjanleika og frelsi frá viðhaldi. Leigjendur missa hins vegar af þeim stöðugleika og fyrirsjáanleika sem fylgir eignarhaldi.
Húseigendur njóta tilfinningu fyrir stöðugleika og samkvæmni á meðan þeir byggja upp eigið fé í hverjum einasta mánuði. En þeir taka á sig byrðina af öllu viðhaldi og viðgerðum. Að kaupa heimili krefst einnig fjárhættuspils við að hella umtalsverðri fjárfestingu í eign án þess að tryggja arðsemi af fjárfestingu.
Þessir leigja vs kaup kostir og gallar munu veita nokkra skýrleika ef þú ert fastur á milli þess að kaupa eða leigja.
Skoðaðu kosti og galla leigu
Ertu virkilega bara að henda peningum í hverjum mánuði sem leigjandi? Svarið getur verið háð því hvar þú setur gildi hvað varðar tíma og peninga. Hér er að líta á hvers vegna leigja er betra en að eiga heimili.
Leigjendur greiða fast gjald
Stóru rökin gegn leigu eru þau að þú ert að borga húsnæðislán leigusala þíns í stað þess að byggja upp eigið fé. Þó að þetta sé nokkuð satt, þá hunsar fólk sem endurtekur þetta atriði oft þá staðreynd að ekki allur kostnaður sem fylgir því að eiga heimili fer í að greiða húsnæðislán.
Heimili hefur oft falinn kostnað í formi veitureikninga, skófluþjónustu, landmótunarþjónustu, gjöld húseigendafélaga (HOA), neyðarviðgerða og fleira. Ekki hver kostnaður við að eiga heimili fer í að byggja upp eigið fé.
Leigjendur hafa oft lægri kostnað
Aftur á móti greiða leigutakar eitt fast gjald á mánuði sem sér um allt. Í sumum tilfellum geta leigusalar jafnvel staðið undir veitum. Jafnvel leigutakar sem borga eigin rafmagnsreikninga borga almennt minna en húseigendur einfaldlega vegna þess að íbúðir hafa tilhneigingu til að vera minni en hús. Leigjendur njóta fyrirsjáanlegra mánaðarlegra greiðslna án þess að koma á óvart.
Leigjendur geta byggt upp eigið fé utan húseignar
Það er líka leið sem leigjendur geta byggt upp „eigið fé“ án þess að eiga heimili. Með því að spara peninga í viðhaldi og endurbótum geta sumir leigjendur sett peninga í fjárfestingarsjóði eða fyrirtæki sem munu hafa hærri ávöxtun en eignarhald á húsnæði.
Leigjendur þurfa ekki að skuldbinda sig til langtíma við hús
Kostirnir við að leigja eru ekki bundnir við að spara peninga. Leiga er líka „auðveldari“ lífsmáti fyrir marga. Í fyrsta lagi getur fólk sem er ekki tilbúið að vera bundið við einn stað notað leigu til að búa í borg án þess að skuldbinda sig til lengri tíma. Leigjendum er frjálst að flytja þegar leigusamningur rennur út!
Fyrir fólk á ákveðnum ferli getur það einfaldlega ekki gengið að kaupa heimili vegna þess að það þarf að fara „þar sem störfin eru“ hvenær sem það eltir stöðuhækkun. Sumir vilja líka einfaldlega flytja til nýrra borga á nokkurra ára fresti án þess að hafa áhyggjur að þeir muni tapa peningum þegar þeir reyna að selja húsnæði.
Leigjendur þurfa ekki að eyða helgum og kvöldum í viðhald
Tíminn er annar þáttur. Leigjendur þurfa ekki að hafa áhyggjur af því að verja helgar- og frídögum sínum til að gera endurbætur á húsinu. Það er aldrei þörf á að eyða laugardegi í að slá gras, gera við girðingu eða mála herbergi. Öll þessi verkefni falla undir ábyrgð leigusala. Það er líka engin hætta á að vera á króknum fyrir meiriháttar byggingafjárfestingu ef eign hefur vandamál með myglu, rot, termíta, gallaða raflögn eða bilað rotþrókerfi. Leigutaki mun aldrei þurfa að kaupa nýtt tæki.
Það er líka lúxusþátturinn. Við leigu getur lúxuseign með sundlaug og öðrum fínum þægindum verið innan fjárhagsáætlunar.
Þegar leiga er ekki betra en að kaupa
Möguleikinn á að „henda peningum“ meðan á leigu stendur er raunverulegur. Augljósa leiðin sem leigjendur tapa peningum er með því að greiða mánaðarlegar leigugreiðslur sem þeir munu aldrei sjá aftur. Á meðan geta húseigendur horft á verðmæti húsa sinna vaxa með tímanum.
Það er líka misskilningur að leigjendur séu einangraðir frá óvæntum kostnaði í tengslum við húseign. Leigusalar velta þessum kostnaði oft niður á leigjendur sína. Til dæmis gera margir leigutakar ráð fyrir að þeir þurfi ekki að vera sama um fasteignagjöld. Raunin er sú að leigusalar munu venjulega skipta hækkunum á fasteignagjöldum inn í leiguverð.
Leiga getur líka verið ófyrirsjáanleg. Leigutaki hefur litla stjórn á verðlagningu. Hér er listi yfir hluti sem geta kastað leigutaka fyrir lykkju:
Leigusali hækkar leigu allt í einu um 10%, 20% eða 30%. Leigusali ákveður að selja eign sína. Í sumum tilfellum þýðir þetta að leigutaki gæti þurft að fara vegna þess að íbúi í fullu starfi er að flytja inn. Í öðrum tilvikum getur nýr leigusali hækkað verð. Leigusali gæti skyndilega hætt að taka veitur með í leigukostnaði. Hávær eða fjandsamlegur leigjandi gæti flutt inn í næsta húsi. Leigusali hættir að gera endurbætur sem viðhalda öryggi og útliti eignar.
Loks tapa leigjendur stundum peningum við hverja hreyfingu. Margir leigusalar og leigufyrirtæki í dag krefjast þriggja mánaða leigu bara til að flytja inn – næstum jafn stór og raunveruleg útborgun fyrir heimili. Það sem meira er, það er mjög algengt að borga mun meira fyrir hverja nýja leiguíbúð vegna hækkandi gjaldskrár.
Skoðaðu kosti og galla við íbúðakaup
Marga dreymir um eignarhald á húsnæði vegna þess að það er litið á það sem merki um stöðugleika og hreyfanleika upp á við. Það er enginn vafi – heimili getur verið ein besta fjárfesting sem einstaklingur getur gert. Heimili er oft stærsta einstaka eignin sem einstaklingur mun eiga á ævi sinni. Hins vegar er mikilvægt að skilja þá fjárhagslegu skuldbindingu sem þarf þegar rætt er um að kaupa hús samanborið við að leigja.
Byrjum á því að kanna hvers vegna það er betra að eiga húsnæði en að leigja.
Húseigendur geta plantað rótum
Einn helsti hvati til að kaupa heimili er löngun til að planta rótum á tilteknum stað. Þessi ástæða ein og sér getur verið nóg til að réttlæta þá skuldbindingu sem þarf til að eiga heimili.
Flestir húseigendur hagnast á hækkandi verðmæti heimilisins
Heimili er ein besta fjárfesting sem flestir geta gert, þar sem með tímanum vaxa flest heimili að verðmæti. Auk þess að vera dýrmæt eftirlaunaeign getur húseigandi tekið lán gegn því með því að nota öfugt veð eða eiginfjárlán (HELOC).
„Eigendur einbýlishúsa söfnuðu venjulega $225.000 í húsnæðisauð á 10 árum,“ samkvæmt upplýsingum frá Landssamtökum fasteignasala®. Reyndar segir þessi sama skýrsla að miðgildi aðalbúsetu sé um það bil 10 sinnum meira en miðgildi fjáreigna í eigu fjölskyldna. Hús er sannarlega lykillinn að auði fyrir flestar bandarískar fjölskyldur.
Það eru margir lánamöguleikar í boði
Margir eru hræddir við hugmyndina um að kaupa sér húsnæði vegna 20% útborgunar sem bankar krefjast fyrir hefðbundið húsnæðislán. Hins vegar geta margir lántakendur átt rétt á FHA, VA eða USDA húsnæðislánum sem þurfa aðeins 0% til 3,5% niður fyrir þá sem eru með lánstraust yfir 580. Í mörgum tilfellum er útborgun svipuð og þriggja mánaða leigu sem margir þurfa leigusala við undirritun leigusamnings.
Veðlán veita fyrirsjáanleg mánaðarleg gengi yfir áratugi
Veðlán veitir fyrirsjáanlega mánaðarlega greiðslu í 15 til 30 ár. Ólíkt leiguverði sem getur hækkað og lækkað eftir duttlungum bæði markaðarins og einstakra leigusala, er veðfjárhæð og gengi læst við lokun. Leigjendur þurfa að vera vakandi fyrir því að vernda lánstraust sitt til að fá samþykki fyrir veð þegar tíminn kemur. Þó að húseigendur þurfi líka að vernda lánstraust sitt, eru vextir þeirra læstir óháð því hvert lánstraust þeirra fer eftir lokun.
Húseigendur geta uppfært og sérsniðið heimili sitt
Margir njóta líka frelsisins sem fylgir því að uppfæra heimili sín að vild án þess að fá leyfi frá leigusala. Húseign þýðir að geta lagað garð, málað veggi í hvaða lit sem er, klárað endalaus DIY verkefni og fleira. Almennt gefa heimili einnig meira pláss en leiguíbúðir.
Húseigendur geta tekið við leigjendum
Eign veitir einnig frelsi til að afla aukatekna með því að taka inn leigjanda. Þegar þú hefur lært hvernig á að leigja út húsið þitt, er hægt að standa straum af mánaðarlegum veðreikningi að hluta eða öllu leyti.
Húsnæðisgreiðsla gæti verið lægri en leigu
Loks eru mánaðarlegar afborganir af húsnæðislánum lægri en leiguverð víða um land. Það þýðir að einhver sem er fær um að setja saman útborgun getur í raun sparað meiri peninga í hverjum mánuði.
Þegar kaupa er ekki betra en að leigja
Að kaupa heimili getur skapað takmarkanir og útgjöld sem eru einfaldlega ekki framkvæmanleg fyrir sumt fólk.
Það er ekki alltaf hægt að eignast heimili á markaði þar sem þú vilt búa og vinna. Í mörgum tilfellum sest fólk á stað. Að setjast að á daufum stað getur dregið úr lífsgæðum með því að skapa langar ferðir, skort á aðgengi að almenningssamgöngum og tilfinningu um einangrun.
Það er líka mikilvægt að vera meðvitaður um að mánaðarlegur kostnaður getur hækkað þegar þú átt húsnæði, jafnvel þótt leiguhækkanir séu ekki lengur í bland. Það er vegna þess að fasteignaskattar geta hækkað á hverju ári. Að auki geta verð fyrir húseigendatryggingar einnig hækkað með tímanum.
Húseigendur bera einnig 100% ábyrgð á öllum viðgerðum og uppfærslum. Það þýðir að húseigandi þarf að gera fjárhagsáætlun fyrir:
Nýtt þak Ný klæðning Myglusveppur Óveðursskemmdir Lagfæringar á innkeyrslu Aldurstengdar viðgerðir Meindýraeyðir Biluð tæki eða kerfi
Að lokum fá kaupendur aðeins fríðindi húseignar ef þeir geta dvalið á svæði um stund. Það er mikilvægt að vera nógu lengi til að byggja upp nægilegt eigið fé til að endurheimta útborgun og lokunarkostnað áður en þú selur heimili. Almenna reglan er að kaupa aðeins þegar þú ætlar að búa á heimili í að minnsta kosti fimm ár.
Ófyrirsjáanleiki markaðarins þýðir að það er aldrei trygging fyrir því að kaupandi geti selt húsnæði fyrir meira en þeir borguðu fyrir það.
Leigja vs að eiga heimili: Lokahugsanir um að gera snjallari fjárfestingu
Valið um að leigja vs kaupa er jafnmikil „hjarta“ ákvörðun og það er fjárhagsleg ákvörðun.
Svarið við að kaupa v að leigja hús skekkir aðeins meira í átt að kaupum ef einstaklingur ætlar að dvelja á svæði til lengri tíma litið. Kostnaður við húsnæðislán á móti leigu getur verið nálægt á mörgum mörkuðum um landið. Margir húseigendur greiða minna fyrir húsnæðislánareikninga sína samanborið við leigjendur. Það sem meira er, þeir eru að byggja upp eigið fé í hverjum einasta mánuði, sem gæti hjálpað þeim að greiða út sex tölur á einhverjum tímapunkti frá deginum í dag og eftirlaun. Hús er líka eign sem húseigendur geta skilað til fjölskyldunnar.
Að eiga heimili verndar þig líka fyrir duttlungum markaðarins. Það er engin þörf á að hafa áhyggjur af hækkandi leigu, eign sem skiptir um hendur eða duttlungum leigusala. Greiðsluupphæð húsnæðisláns og vextir eru læstir út líftíma húsnæðislánsins.
Auðvitað finnst mörgum einfaldlega að leiga þjónar þeim betur óháð þrýstingi sem þeir finna fyrir frá vinum og fjölskyldu að kaupa. Að skilja við háa útborgun, sjá fram á kostnaðarsamar viðgerðir og vera fastur á einum stað er óaðlaðandi fyrir einhvern með annasaman lífsstíl sem felur í sér mikið af atvinnuhoppum, ferðalögum og tómstundum.
Lokaorðið er að allt frá persónulegu vali til staðbundinna markaðsaðstæðna getur ákvarðað hvort einstaklingur er betur settur að kaupa eða leigja. Það er alltaf snjallt að kreista tölurnar út frá staðbundnum leigu- og húsnæðiskostnaði til að sjá hvort kaup gætu í raun lækkað framfærslukostnað áður en málið er afgreitt.
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
