Það er auðvelt að festast í innanhússhönnun og utanhúsmálningu en þegar kemur að því að tryggja að húsið sem þú ert að kaupa sé í góðu ástandi getur það auðveldlega fallið til hliðar ef það er ekki augljóst. Þetta getur góður heimiliseftirlitsmaður séð um.
Góður heimiliseftirlitsmaður mun gera allt sem hann ætti að gera án þess að þú spyrð nokkurra spurninga. En þú þarft að skilja eftir pláss fyrir þá sem eru að gera lágmarkið sem og pláss til að hreinsa hugann og lyfta þyngdinni.
Hvað er heimiliseftirlitsmaður?
Heimiliseftirlitsmaður skoðar heimili á meðan á sölu þeirra stendur á óinngripslausan hátt. Sem þýðir að þeir rífa ekki heimilið í sundur til að athuga hvort sérstök vandamál séu. En í staðinn skaltu skoða yfirborð alls hússins.
Heimiliseftirlitsmenn eru þjálfaðir til að athuga allt innan sem utan heimilis. Þeir munu athuga hvort hættur séu varðandi pípulagnir, rafmagn, loftræstikerfi og fleira. Húsaskoðunin er greidd af íbúðakaupendum.
Mikilvægar spurningar til að spyrja heimiliseftirlitsmann
Nú höfum við þegar nefnt að kaupandi húsnæðis greiðir fyrir húsaskoðunina en við höfum ekki nefnt hvers vegna. Heimilisskoðunin er greidd af kaupendum svo að þeim líði vel með skoðunarmanninn áður en hún hefst.
Ef seljandinn borgar fyrir skoðunina og velur skoðunarmanninn, gæti kaupandinn alltaf velt því fyrir sér hvort allt hafi verið á uppleið. Því er mikilvægt að kaupandinn greiði fyrir skoðunarmanninn og velji þá út sjálfur.
Hversu mikið mun ég borga fyrir þjónustu þína?
Þetta er fyrsta spurningin sem þú ættir að spyrja. Það er alveg mögulegt fyrir heimiliseftirlitsmann að vera utan fjárhagsáætlunar þinnar og það er allt í lagi. Það þýðir ekkert að ræða málin sem fyrir liggja nema þú hafir efni á skoðuninni.
Flestar heimilisskoðanir kosta einhvers staðar á milli $300 og $450. Svo ef þeir rukka miklu meira en $500 gætirðu viljað athuga nokkra aðra skoðunarmenn áður en þú skuldbindur þig til þeirra þar sem þeir kunna að vera að gjalda of mikið.
Ertu með tilvísanir?
Tilvísanir eru mikilvægar fyrir hvaða fyrirtæki eða fyrirtæki sem er. Ef þeir hafa enga þá spyrðu hversu lengi þeir hafa verið í bransanum. Þaðan er það þitt val hvort þú leyfir þeim að skoða heimilið þitt eða ekki.
Ef þau eru ný, ekki hika við að gefa þeim tækifæri, sérstaklega ef þú sjálfur sérð ekkert athugavert við heimilið sem þú ert að kaupa. Ef þú hefur engar áhyggjur, þá geturðu verið fyrsta tilvísun þeirra.
Hver er venjulegur dómur?
Ef þeir hafa tilvísanir, spyrðu þá hverjar fyrri skýrslur hafa verið. Hafa skýrslurnar alltaf endað með meiriháttar vandamálum eða hafa flestar þeirra sagt að það sé engin vandamál? Hvort tveggja er áhyggjuefni.
Ef það eru alltaf mikil vandamál getur það þýtt að þeir hleypi aldrei heimili framhjá en ef þeir eiga aldrei í vandræðum getur það þýtt að þeir séu ekki að skoða heimilið vel. Svo biðja um tilvísanir, eins og getið er hér að ofan, til að komast að því.
Þarf ég að undirbúa eitthvað?
Áður en þeir koma skaltu spyrja þá hvort þú eða fyrri húseigandi þurfið að undirbúa eitthvað. Þeir gætu þurft að gera ákveðna hluti eins og að flytja húsgögn eða skilja öll ljósin eftir í húsinu ef þú verður ekki þar.
Það ætti ekki að vera neitt stórt og ef þeir biðja um of mikið þá vísaðu til annarra eftirlitsmanna til að tryggja að þetta sé eðlilegt. Ekki gera neitt hættulegt eins og að klifra upp á þakið þar sem þetta er ekki venjan.
Hvað ætlar þú að skoða?
Þetta er mikilvægt vegna þess að þú þarft að vita listann þeirra yfir hluti sem þeir munu athuga. Ef þeir nefna ekki allt sem annar skoðunarmaður athugar, farðu þá með þann sem athugar mest þar sem þeir munu ná yfir meira.
Forgangsraðaðu þó tilvísunum fram yfir fjölda hluta sem þeir skoða. Sumir skoðunarmenn gætu rukkað þig meira vegna þess að þeir skoða meira þegar þeir eru að skoða hluti sem ekki þarf að athuga.
Hvað er skilið eftir?
Það verða ákveðnir hlutir sem eftirlitsmenn athuga ekki. Það er listi yfir hluti sem er ólöglegt fyrir þá að athuga ekki við sölu á húsnæði. En það eru hlutir sem lenda á gráu svæði fyrir eftirlitsmenn.
Þessir hlutir eru háðir því hvort þú telur að það þurfi að athuga það eða ekki. Sérhver eftirlitsmaður mun hafa eitthvað af þessu, sérstaklega ef tæknin er mjög gömul eða mjög ný og eftirlitsmaðurinn sér hana venjulega ekki.
Má ég horfa?
Ef eftirlitsmaðurinn lætur engan horfa á þá skoða heimilið er það rauður fáni. Þó að þú þurfir í raun ekki að horfa á þá, þá er það ekki gott merki ef þeir leyfa þér ekki að horfa þar sem þeir eru kannski ekki að gera gott starf.
Svo spurðu þá hvort þú megir horfa. Það er undir þér komið hvort þú horfir í raun og veru en það er mikilvægt að þú hafir leyfi til þess ef þú velur það. Eða að minnsta kosti að seljandinn sé með þeim þegar þeir eru að skoða.
Hvað mun það kosta?
Þetta er eitthvað sem þú ættir að biðja um hvern hlut sem þeir segja að sé vandamál. Spyrðu þá hversu mikið það mun kosta svo þú getir gert fjárhagsáætlun fyrir það og svo að þú veist hversu mikið þú getur búist við af fyrirtækinu sem mun laga það.
Ef fyrirtækið gefur þér mun hærri tilboð en það sem eftirlitsmaðurinn sagði þér að það myndi kosta, spurðu þá annað fyrirtæki eða verktaka. Þetta mun láta þig vita hvort það er svæðisbundið eða hvort það er bara fyrirtækið sem er að ofhlaða.
Þarf að laga þetta?
Vertu alltaf með lista yfir áhyggjur í nágrenninu sem þú getur tekið á þegar eftirlitsmaðurinn er til staðar. Þú þarft að taka á öllu sem þú hefur tekið eftir með því að fara í gegnum heimilið áður en þeir koma og taka eftir einhverju óeðlilegu.
Þetta gætu verið rafmagnsinnstungur sem líta undarlega út eða þær sem eru á óöruggum svæðum. Kannski eru pípulögnin fyrir ofan þær eða eitthvað annað sem virðist ekki öruggt í augum þínum. Spyrðu eftirlitsmanninn um það.
Er einhver mygla?
Biðjið eftirlitsmanninn alltaf að athuga hvort mygla sé á heimilinu. Mygla er alvarlegt vandamál og ekki bara yfirborðsvandamál. Ef það er mygla þá þarftu að vita hversu djúpt það er og hvar það er annars að finna.
Ef myglan er á litlu svæði í kjallaranum er það ekki mikið áhyggjuefni og hægt að fjarlægja það. En ef það er í kjallaranum og eldhúsgólfinu gæti þetta verið mjög hættulegt, svo farðu líka í mygluskoðun.
Eru líkur á asbesti?
Asbest er að finna í gömlum heimilum sem byggð voru eða endurbyggð fyrir 1980. Það var gert ólöglegt á áttunda áratugnum en það er alltaf skörun þar sem einkafyrirtæki útveguðu það í nokkur ár eftir þetta, sum án þess að vita af því.
Þetta asbest getur valdið alvarlegum heilsufarsvandamálum en er venjulega í lagi ef það er ósnert. Sem sagt, það er venjulega að finna í popplofti, gamalli einangrun og gólfflísum. Svo spyrja eftirlitsmann að þú ættir að athuga fyrir það.
Er þessi málning með blý?
Aftur, blýmálning er ekki lögleg lengur vegna þess að hún var bönnuð á áttunda áratugnum. Hins vegar geta eldri heimili verið með blýmálningu. Spyrðu eftirlitsmanninn hvort hann telji að það gæti verið möguleiki og sendu síðan sýnishorn á rannsóknarstofuna.
Blýmálning virðist kannski ekki alvarleg þar sem enginn ætlar að borða málningarflögurnar nema þú eigir hunda eða börn. Hins vegar, jafnvel hjá fullorðnum, getur málningin flagnað og þú getur andað því að þér óafvitandi og orðið veikur.
Ertu með tengingar?
Áður en þú sleppir þeim skaltu spyrja þá hvort þeir hafi einhverjar tengingar eða ráðleggingar fyrir fólk sem getur lagað vandamálin sem þeir hafa lent í. En ekki bara taka orð þeirra fyrir það. Í staðinn skaltu spyrja þá hvers vegna.
Ef þeir segja að verktakinn sé gamall vinur þeirra, treystu þeim ekki. Þeir eru góðir vinir en þeir gætu líka bara verið að láta einhvern vanhæfan laga vandamálið þitt, sem gæti orðið stærra vandamál.
Hverjar eru brunahætturnar?
Mikilvægt er að athuga brunahættu. Spyrðu því sérstaklega hvort það sé einhver eldhætta á heimilinu svo þú getir brugðist við þeim eins fljótt og auðið er og örugglega áður en þú flytur inn í nýja heimilið þitt.
Hverjar eru vatnshætturnar?
Vatnsvarnir geta verið jafn mikilvægar og eldhættir, hins vegar eru þeir hægari bruni. Þeir geta brotið niður grunn heimilisins þar til það einn daginn einfaldlega hrynur. Svo athugaðu hvort vatnsskemmdir séu og allar aðrar vatnstengdar áhyggjur.
Hverjar eru heilsufarshætturnar?
Heilsufarsáhætta felur í sér asbest, mygla, blýmálningu og aðrar svipaðar áhyggjur. Spurðu því eftirlitsmanninn hvort það sé eitthvað svona sem hann þarf að athuga. Ef þeir hafa þegar athugað fyrri þrjú án þess að þú hafir spurt, þá geturðu líklega treyst þeim.
Hvað myndir þú gera?
Að lokum, mikilvægasta spurningin. Eftirlitsmenn segja þér ekki bara hvað þú átt að gera, þeir gefa þér bara skýrsluna fyrir heimili þitt. En það sem þú getur gert er að spyrja þá þessa mjög gagnlegu spurningu. "Hvað myndir þú gera ef þetta væri nýja heimilið þitt?"
Ef þér líkar við síðuna okkar vinsamlegast deildu með vinum þínum & Facebook
