Il costo medio per la sostituzione del tetto è compreso tra $ 6.700 e $ 80.000. Per una casa di dimensioni medie (casa di 2.000 piedi quadrati), il costo è di circa $ 11.500. La sostituzione del tetto è essenziale per le case con più di 30 anni. Le riparazioni del tetto sono necessarie quando i proprietari di casa riscontrano perdite, tegole danneggiate, grandine o danni da tempesta.
Fattori relativi ai costi di sostituzione del tetto da considerare
Nel calcolare il costo, gli appaltatori utilizzano la misura del “quadrato del tetto”. Questa unità unica rappresenta una sezione del tetto di 10 piedi per 10 piedi, o 100 piedi quadrati. Ma molto conta nel calcolo del costo di sostituzione di un tetto.
Misurare
L'installazione di un nuovo tetto costa tra i 4 e i 40 dollari al metro quadrato, con una media nazionale di 7 dollari. Nel caso dei quadrati di copertura, ciò significa dai 400 ai 4.000 dollari per quadrato di copertura, ovvero circa 700 dollari. Questo prezzo include manodopera e materiali.
Conoscere la pendenza e la forma è necessario per calcolare la dimensione del tetto. Alcuni piani sono a padiglione, a due falde o piatti, il che determinerà il numero di tegole, scandole o piastrelle per il lavoro. Può essere utile un calcolatore dei costi di sostituzione del tetto.
Età
L'età del tetto aumenterà principalmente le ore di manodopera. I tetti più vecchi richiedono uno strappo completo prima dell'installazione dei nuovi materiali di copertura.
La rimozione del vecchio tetto comprende anche il numero di strati da rimuovere e l'accessibilità limitata o pone problemi di sicurezza, ad esempio pendii ripidi, materiali fragili o aree difficili da raggiungere.
Intonazione e design
L'inclinazione del tetto determina il tipo di struttura che deve essere installata sotto le tegole. La sua dimensione per metro quadrato può modificare il costo per metro quadrato. A seconda del tetto molto inclinato, gli appaltatori richiederanno ulteriori considerazioni sulla sicurezza.
La sostituzione di un tetto piano con una pendenza di 1/12 può costare circa $ 7.000. Allo stesso tempo, la sostituzione di un tetto con pendenza ripida 12/12 costerà $ 10.000.
Materiali
I prezzi dei materiali variano a seconda del tipo e della qualità del materiale. Ecco un elenco dei materiali più comuni con i relativi costi di installazione basati su una casa media di 2.000 piedi quadrati:
Tegole di asfalto: costo medio da $ 5.800 a $ 12.700. L'asfalto è il tipo di materiale di copertura più conveniente. È durevole, leggero e facile da installare. Tegole composite: costo medio da $ 15.000 a $ 26.700. Le tegole composite o sintetiche sono costituite da una miscela di asfalto, fibra di vetro e materiali di carta riciclata. Queste tegole sono rinomate per la loro resistenza al fuoco e all'umidità, offrendo una durata di almeno 50 anni. Tegole in argilla e ceramica: costo medio da $ 35.300 a $ 60.000. Questo prezzo varia a seconda del tipo di argilla scelta dal proprietario della casa. L'argilla di terracotta costa da $ 6 a $ 15 per piede quadrato. L'argilla ceramica cotta costa da $ 8 a $ 20 per piede quadrato. I tetti in argilla hanno una durata di vita di quasi 100 anni. Scandole metalliche: costo medio da $ 5.600 a $ 16.400. I tetti in metallo possono sopportare climi estremi e sono meno soggetti a muffe e altri accumuli rispetto ad altri materiali. Cooper è un noto metallo di lusso per le coperture, con un prezzo medio di $ 40.000. Piastrelle in ardesia: costo medio da $ 5.500 a $ 22.700. Le tegole in ardesia sono uno dei materiali di copertura più comuni per la sua durabilità. Scosse e scandole di legno: costo medio da $ 5.500 a $ 22.700. Sebbene questa copertura conferisca un aspetto attraente e naturale, richiede molta manutenzione per resistere agli insetti e alla crescita di muffe.
Lavoro
La media dell'ora di lavoro per un servizio di sostituzione del tetto è di circa $ 40 e $ 60 l'ora. La fascia superiore comprende progetti che comportano compiti complessi su tetti ripidi, aree difficili da raggiungere o luoghi in cui il costo della vita è più elevato.
La stagionalità, la domanda e la posizione geografica possono incidere sul costo complessivo. Ad esempio, durante l'alta stagione delle coperture, in genere nei mesi estivi, i costi della manodopera potrebbero essere più elevati a causa dell'aumento della domanda.
Inoltre, se vivi in una zona con un costo della vita più elevato, potresti aspettarti di pagare di più per la manodopera. È importante tenere a mente questi fattori quando si definisce il budget per il progetto di sostituzione del tetto. Assicurati di ricercare e scegliere un'azienda di coperture rispettabile con esperienza di lavoro nella tua zona.
Altri fattori da considerare
Fattori diversi e variabili sono inclusi nel costo complessivo della sostituzione del tetto.
Smaltimento del vecchio tetto
I lavori per smaltire il vecchio tetto hanno un prezzo medio tra i 1.000 e i 1.500 dollari. Il costo può variare a seconda dei materiali del vecchio tetto. Se gli appaltatori scoprono legni vecchi o marci, il costo di sostituzione può aumentare fino a $ 1.000 e $ 10.000, a seconda della gravità del problema.
Ispezioni e permessi
I proprietari di case necessitano di un'ispezione e di un permesso nella maggior parte dei paesi e delle città. Un'ispezione del tetto ha un prezzo medio compreso tra $ 120 e $ 321. A volte, gli ispettori devono controllare il tetto in più punti durante il processo.
I permessi per la sostituzione del tetto costano circa $ 250 e $ 500. I costi variano a seconda della località, ma non sono facoltativi né negoziabili. Quando assumi un appaltatore di coperture, assicurati che includa i costi dei permessi e delle ispezioni nei loro preventivi per evitare costi nascosti o costi a sorpresa in seguito.
Riparazioni e componenti aggiuntivi
Le riparazioni del tetto come buchi, danni causati dall'acqua o problemi di parassiti possono aumentare il costo totale del progetto di circa $ 364 e $ 1.556.
Alcuni componenti aggiuntivi del tetto incideranno sul prezzo complessivo della sostituzione del tetto. Queste funzionalità possono aumentare le ore di manodopera e potrebbero richiedere più materiali. Ecco quelli più comuni:
Lucernari: hanno un prezzo minimo medio di $ 150 per un modello personalizzato. La loro installazione costa circa $ 500 o più. Camini: questa funzione ha un prezzo di sostituzione medio di $ 5.000. La ricostruzione parziale di un camino può costare tra $ 1.000 e $ 3.000. Colonne di ventilazione idrauliche: queste funzionalità possono costare da $ 79,88 a $ 239,63 per ciascuna linea di ventilazione. Aperture HVAC: la sostituzione di un'installazione AC può costare circa $ 3.800. Questa spesa è separata dal costo di sostituzione del tetto ma potrebbe essere considerata un costo aggiuntivo.
Garanzie e assicurazioni
Le garanzie e le assicurazioni sulla casa possono aiutare i proprietari di casa a coprire parte dei lavori di sostituzione del tetto. Alcune garanzie domestiche garantiscono l'usura generale ma non coprono i danni da grandine. L'entità della copertura varierà a seconda della specifica società di garanzia e del piano scelto dal proprietario della casa.
D'altro canto, è più probabile che le compagnie assicurative forniscano una copertura per la sostituzione del tetto nei casi in cui il tetto sia stato colpito da condizioni meteorologiche avverse, incendi, danni causati da un veicolo o aereo, atti vandalici o qualsiasi altro pericolo elencato nella copertura della polizza.
Costi di sostituzione del tetto: fai da te o assumere un professionista
Poiché la manodopera rappresenta il 60% del costo totale di sostituzione del tetto, il fai da te è un’opzione per risparmiare denaro. Tuttavia, le sostituzioni del tetto fai-da-te richiedono gli strumenti, le attrezzature di sicurezza e le conoscenze giuste. I proprietari di case potrebbero dover noleggiare o acquistare strumenti speciali come raschietti per scandole, tende e chiodatrici pneumatiche per tetti. Per non parlare del rischio di lavorare su un tetto e dei potenziali incidenti.
Assumere un professionista con esperienza nella sostituzione del tetto potrebbe essere l’opzione migliore.
Gli appaltatori esperti possono fornire consigli sui materiali basati sull'esperienza e individuare eventuali danni al tetto. Hanno le attrezzature e la forza lavoro necessarie. Inoltre, possono dirti se il tuo tetto necessita solo di una sostituzione o solo di una riparazione.
I proprietari di case devono cambiare il tetto se quello attuale è gravemente danneggiato, strutturalmente difettoso o già stratificato. La sostituzione dei vecchi tetti può aumentare il valore di rivendita e garantire un ambiente asciutto e privo di muffe e funghi.
Domande frequenti
Quanto costa sostituire 1.000 mq di tetto?
Il costo medio per la sostituzione di un tetto di 1.000 piedi quadrati è di circa $ 7.000. Questo costo include ore di manodopera e materiali. Può variare a seconda dei materiali scelti, se il tetto necessita di riparazioni o di eventuali servizi aggiuntivi che desideri aggiungere.
Quanto costa un tetto nuovo?
Il costo totale della sostituzione del tetto è in media compreso tra $ 6.700 e $ 80.000. Questo prezzo include le ore di manodopera per lo smaltimento del vecchio tetto, che ha un prezzo medio di $ 1.000 e $ 1.500. Il costo finale varia a seconda dei materiali del vecchio tetto e di quello nuovo. Se hai intenzione di rifare il tetto, la tua città o comune ti chiederà un'ispezione (da $ 120 a $ 321) e un permesso (da $ 250 a $ 500).
Ogni quanto va sostituito il tetto?
I materiali del tetto variano in termini di durata. Le tegole di legno possono durare dai 30 ai 40 anni, mentre le tegole di asfalto durano in genere dai 15 ai 30 anni. Supponiamo che tu risieda nella tua casa da oltre 20 anni senza alcuna storia di sostituzione del tetto o conoscenza della manutenzione del precedente proprietario. In tal caso, si consiglia di contattare un appaltatore professionista di coperture per effettuare un'ispezione.
Qual è l'opzione di tetto più economica?
L'opzione più economica per il tetto sono le tegole in asfalto. È il materiale economico più comune in diversi colori e stili. Anche le tegole in asfalto sono facili da installare e hanno una buona durata. Altri suggerimenti per risparmiare sulla sostituzione del tetto includono la ricerca di preventivi aggiuntivi, installazioni fuori stagione e progetti di base.
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